Возможность продажи доли в трехкомнатной квартире, принадлежащей двум владельцам на 1/2 части каждому
Трехкомнатная квартира в собственности у двух владельцев по 1/2 части у каждого. Может ли второй владелец квартиры продать свою долю третьему лицу и как это будет выглядеть?
Здравствуйте! Да, имеет право продать, но сначала обязан письменно предложить выкупить долю другому собственнику. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьему лицу.
Спросить
Добрый день. Один из сособственников может по своему усмотрению продать, подарить долю в квартире. При продаже обязан уведомить второго сособственника и предложить выкупить.
Спросить
Добрый день.
Для того чтобы продать свою квартиру, вы должны сначала предложить ее выкупить второму владельцу по стоимости за которую хотите продать. Если в течение месяца собственник не дает согласие, тогда спокойно продаете. Если вы не предложите и продадите, второй собственник может оспорить сделку.
Спросить
Продать без согласия второго собственника Вы не можете, можете только подарить. Однако если Вы хотите продать, должны направить второму собственнику нотариальное уведомление о продаже с указанием цены. Если по истечении месяца не получите ответ, тогда можете продавать но по цене не выше предложенной второму собственнику.
Спросить
Добрый день, вы обязаны сначала письменно предложить выкупить долю другому собственнику вашу долю, если промолчит или откажется, можете продать третьему лицу.
Спросить
Квартира разделена на 2 доли. Одна доля моя. Мне предложил продать мою долю второй владелец. Я отказалась из-за цены. Может ли второй владелец продать СВОЮ долю третьему лицу без моего ведома? И что вообще может сделать с моей долей второй владелец квартиры? Спасибо за ответ.
Уважаемая, Ирина! Второй собственник действует в строгом соответствии с Законом, в частности со ст. 250 ГК РФ. Если Вы отказались от его предложения, то он может продать свою долю любому желающему ее купить (без Вашего ведома). Но, не дешевле, чем предлагал Вам...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьДолевая собственность по одной второй у матери и сына. Трехкомнатная квартира один из владельцев хочет продать свою долю а второй не хочет. Как можно юридически воспрепятствовать продажи доли другим дольщиком его доли в имуществе-квартире?
Воспрепятствовать - никак. Это его право. Второй собственник в данном случае имеет преимущественное право покупки. Желающий продать долю уведомляет второго собственника о продаже, указывая сумму, за которую он предполагает продать долю и должен получить его письменный отказ от покупки доли. Пока он не получит письменный отказ, продать не может. Намеренно уклоняться от получения уведомления о продаже либо уклоняться от дачи ответа на данное уведомление дабы затянуть сроки, не особо имеет смысл. Продать долю по цене дешевле той, которая указывалась в уведомлении, он также не может.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
СпроситьВыдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьУ меня доля в квартире 4/5 (40 кв. м.), у сестры 1/5 (10 кв. м). Она хочет подарить свою долю третьему лицу. Может ли это третье лицо вселиться в квартиру и жить? Квартира в долевой собственности.
Вселиться третье лицо может. И не одно а с целым табором. Не буду спрашивать, чем насолили сестре. Договаривайтесь с ней срочно.
Спросить
Да может третье лицо вселиться, но только одно. За исключением детей н,летнего возраста.
СпроситьСитуация следующая. Есть трехкомнатная квартира в долевой собственности (семья, шесть человек). Один из владельцев оформил дарственную своей части квартиры на третье лицо.
1. Можно ли и как в судебном порядке вернуть эту долю остальным собственникам?
2. Можно ли ограничить этому лицу доступ в квартиру?
Оспорить договор дарения непросто, нужны убедительные доказательства. Препятствовать новому владельцу не имеете права.
Спросить
Можно попытаться оспорить, если одаряемый уплатил некоторую сумму дарителю, т.е. дарением прикрыта мнимая сделка купли-продажи.
СпроситьКвартира на 2 владельцев, проживают в квартире 1 владелец и незарегестрированое лицо. Может ли второй владелец квартиры получать материальную компенсацию за использование его собствености. Договора об аренде нет.
Квартира в собственности у двух владельцев по 1/2 части у каждого. Второй владелец не платит коммунальные услуги. Как его заставить платить?
Здравствуйте! Заставить платить его нельзя, но Вы можете подать в суд исковое заявление об определения порядка внесения коммунальных платежей.
СпроситьУ меня 3 х комнатная квартира. Проживает 4 человека, двое взрослых и двое детей. У каждого по 1/4 доли в квартире. Я хочу продать свою долю с несовершеннолетним ребенком 1/2 часть от квартиры, постороннему лицу, (есть право собственности на 1/4 долю каждого). отправила письмо 2-му собственнику. Скажите пожалуйста: смогу ли я продать свою долю постороннему лицу так как она не выделена в натуре или мне надо сначала обратится в суд для выделения доли в натуре или это сможет сделать новый собственник квартиры? Будет ли эта сделка законной.
В наследство осталась трехкомнатная квартира. Два наследника. Как продать свою долю, если второй наследник затягивает процесс продажи? Да и кто может купить часть квартиры?
Второй собственник имеет преимущественное право на покупку вашей доли квартиры, поэтому вручите ему уведомление (лично либо по почте) о продажи вашей доли. Если через 30 дней от него не будет ответа или он будет отрицательным, продавайте свою долю третьему лицу.
Никак не возможно обязать второго собственника продать свою долю квартиы.
Спросить
Наталья. Доли вполне нормально продаются. Вопрос в том, за какую стоимость у Вас будут готовы её выкупить. Это будет далеко не половина стоимости квартиры. Продажа доли ограничивается только 250 статьёй ГК РФ и тем, что сделка в обязательном порядке должна оформляться у нотариуса.
Спросить
