Как узаконить постройки (баня, гараж, пристрой) если земля в залоге, на ней обременение.

В любом случае вам придётся получать разрешение на реконструкцию дома у администрации и брать справку БТИ согласие банка на реконструкцию (пристрой не требуется)

Лучше этого не делать. Любые действия с объектом надо согласовывать с банком, поскольку, пока Вы не погасили ипотеку, имущество в залоге у банка и изменение условий залога может принести Вам массу неприятных впечатлений, в виде расторжения договора ипотеки или досрочного погашения ипотеки или..., да много чего.

Напишите письмо, сходите лично в банк, приложите проект реконструкции. Бывает, они идут на согласование

Для объективного ответа необходимо ознакомиться с договорами ипотеки и залога, там все прописано.

Желаю успехов!

Указанное - федеральным законодательством не регулируется. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу.

Здравствуйте!

Все условия, в том числе осуществление реконструкции в ипотечном объекте (доме) прописываются в договоре.

Поэтому можно ли пристроить что либо к дому читайте внимательно Ваш договор.

Согласно норм закона предусмотрено следующее:

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

Можно узаконить, но необходимо произвести кадастровые работы по ОКСам. Гараж, баню можно оформить, но сараи, дровенники и т.п. нет, так как это не капитальные строения.

один из вариантов,

ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

можно попробовать обратиться в администрацию или к председателю с предложением закрепить участок за Вами согласно ФЗ РФ №59-ФЗ либо к собственнику участка, который смог бы им распорядиться в вашу пользу, а баню признать самовольной постройкой и оформить ее.

а вообще

Ст. 7.1 КоАП РФ указывает: "Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей."

именно с получения разрешения на строительство пристройки. иначе будет самоволка

Обращаться в местную администрацию: предоставить пакет документов на якобы еще не построенный дом, получить разрешение.

Доброго дня

В настоящий момент легализовать самовольную постройку можно двумя способами.

Во-первых, путем приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями во исполнение решения суда или органа местного самоуправления.

Во-вторых, на основании решения суда о признании права на такой объект недвижимости.

При этом, должны быть соблюдены следующие условия:

- лицо, осуществившее постройку, должно обладать правом на земельный участок, на котором осуществлено строительство;

- разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта;

- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В любом случае органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки.

Никак. Если это было бы так просто все бы строили и потом легализовывали. Нужно хоть какие то документы на землю.

Нужно собрать документы о том что данная постройка соответствует требования пожарной, санитарной безопасности, а также провести экспертизу объекта о полном соответствии его, следом подать заявление с приложением документов по объекту о признании самовольной постройки законной, и в случае отказа обжаловать отказ в суде и уже там предоставить все документы и признать ее законной!

222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Нужно собрать документы о том что данная постройка соответствует требования пожарной, санитарной безопасности, а также провести экспертизу объекта о полном соответствии его, следом подать заявление с приложением документов по объекту о признании самовольной постройки законной, и в случае отказа обжаловать отказ в суде и уже там предоставить все документы и признать ее законной!

222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Через суд, исковое заявление о признании собственности на самовольную постройку.

Предварительно нужно оформить все документы, что объект соответствует строительный и прочим нормам.

Если пристройка возведена на земельном участке, который принадлежит вам на праве собственности, то сможете. Оформить по амнистии.

Оформить в собственность в данном случае возможно только то, что размещено на выделенном Вам ГСК земельном участке, в противном случае пристройка будет считаться самостроем и подлежит демонтажу.

Гараж не находиться в собственности, и земля так же не в собственности, планируется оформление всех строений в кооперативе.