У меня участок самозахвата с капитальной баней. На землю и на баню документов нет. как я могу узаконить землю и баню.
У меня участок самозахвата с капитальной баней. На землю и на баню документов нет. как я могу узаконить землю и баню.
один из вариантов,
ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
можно попробовать обратиться в администрацию или к председателю с предложением закрепить участок за Вами согласно ФЗ РФ №59-ФЗ либо к собственнику участка, который смог бы им распорядиться в вашу пользу, а баню признать самовольной постройкой и оформить ее.
а вообще
Ст. 7.1 КоАП РФ указывает: "Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей."
СпроситьЕсть участок в деревне, земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, куплен лет 20 назад, по договору 8 соток и дом. Сейчас делали межевание, получилось 12 соток, 4 сотки самозахвата. Прихваченная земля не принадлежит соседям или какому-либо частному лицу, с одной стороны добавили до дороги (не в плотную, есть расстояние до дороги), с другой - это просто поле, которое никак не возделывается, думаю принадлежит администрации. Деревня там совершенно обычная, наполовину брошенная, земля недорогая.
Вопрос: При подаче документов в Росреестр возникнут ли у них вопросы о самозахвате? Чем грозит такой самозахват и как узаконить эту землю. Земля возделывалась все эти годы, есть насаждения деревьев и кустарников. Можно ли применить ст.234 ГК РФ и как это правильно сделать?
Даже термина такого к вам никто не применит. Просто откажут в регистрации на основании расхождения площади в правоустанавливающем и в межевом деле. Основания для применения статьи 234 отсутствуют, нет такого признака как добросовестсность, поскольку вы изначально знали, что земля не ваша.
Спросить
Спасибо за ответ! Подскажите, пожалуйста, как нам действовать дальше, идти в администрацию, выкупать эти 4 сотки? Земля была пустырь, никем не занятый, соседей на ней не было и нет по сей день.
Спросить
Вам не откажут, если прирост не более 10% или не более 1\2 от минимального размера предоставляемых участков в этом районе с таким же использованием.
Указывайте, что забор так стоял всегда..
СпроситьВ общем, неправильно я поняла свекор, самозахвата было 12 соток, а покупал 8. Но забор как стоял с тех времён, так и стоит.
Был суд, нам эти сотки отдали по 234 ст. С администрации на суд никто не явился, против не был.
Запрашивали согласие соседей, двоих приглашали на заседание.
Всем помогающим спасибо!
СпроситьВ свидетельстве о праве на наследство кроме земли говорится о бане, расположенной на этом участке, но на самом деле, баня находится на другой территории более 50 лет. Хотели оформить землю под баней в собственность, но глава сельского поселения отказал. Что делать?
может оспорить отказ в суде,ст.218,219 КАС.У Вас есть свидетельство о праве собственности на объект - соответственно Вы имеете право приобрести землю под объектом.
СпроситьМоя семья из 5 человек владеет участком земли и домом в деревне в равных долях собственности. На участке имеется баня, она не зарегистрирована как капитальное строение. Мы хотим продать часть участка с домом, а часть участка с баней оставить себе. Как правильно оформить документы и узаконить баню как капитальное строение, т.е. разделить участок на две независимые друг от друга территории? Заранее благодарю.
Мы хотим продать часть участка с домом, а часть участка с баней оставить себе. Как правильно оформить документы и узаконить баню как капитальное строение, т.е. разделить участок на две независимые друг от друга территории?
---проведите межевание участка и если выяснится что он неделимый. то не разделите и наоборот
Спросить
Добрый день. Никак не оформить свидетельство о праве собственности. (наверное это - зеленка??!). Все земли реализуются на торгах администрацией Вашего города.
Спросить
Если участок бесхозный, то право собственности на него можно приобрести в силу приобретательской давности через 15 лет. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Проживаем в восьмиквартирном доме. Вокруг дома, с момента строительства, есть земельный участок, на котором жильцы садят огород. По периметру выстроены гаражи и стайки (стайки для хранения дров, т.к. ранее в доме было печное отопление). На огородах построены бани (моя на капитальном фундаменте). Всё это строилось очень давно, последнее строение - баня 2000 года выпуска. На гаражи "с трудом" стали давать разрешения на оформления в собственность. А на баню отказывают, ссылаясь на то, что она построена на земле муниципалитета без разрешения. Дом и другие строения с 1967 года. Никто и никогда не требовал узаконить строения, равно как и сейчас (наоборот препятствуют всеми силами). Но вот по бане вопрос стоит категорично... НЕ ПОЛОЖЕНО! Может быть подскажете, как быть в такой ситуации!? Возможно ли узаконить баню, стоящую у меня в огороде и земли огорода (на который тоже нет никаких документов..)? Заранее спасибо за ответ!
В первую очередь нужно узаконить свое право на земельный участок, на котором находятся все постройки.
Спросить
Как узаконить землю после самозахвата соседей - опыт покупки 1/2 части дома и оформления межевания
Купила 1/2 часть дома, хочу сделать межевание и оформить землю в собственность. По кадастровому плану общая площадь 7 соток, но соседи, путём самозахвата, присоединили ещё 3 сотки. Узаконить свою часть земли и присвоенную они не хотят. Можно ли мне оформить и присвоить самозахват соседей.
неТ
Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14
СпроситьПрежде всего, необходимо установить, имеет ли данный дополнительный земельный участок, на который вы претендуете, собственника. Если собственник есть и земельный участок стоит на кадастровом учете, то вы оформить его в свою собственность уже не сможете.
Для того, чтобы узаконить самозахват. Вам необходимо:
- Определить границы захваченного участка, вызвав геодезистов;
- Обратиться в Департамент земельных ресурсов, если испрашиваемый участок в границах г. Москвы. В других областях необходимо обращаться в местные администрации с заявлением.
- Если ответ из администрации положительный, то у Вас есть два варианта это оформить право долгосрочной аренды или выкупить участок по кадастровой стоимости. Предварительно подготовив проект границ земельного участка;
- Если ответ отрицательный, то обратиться в суд, подготовив заранее планы для суда. В качестве доказательств в суде также следует представить доказательства 15-летнего использования участка.
Возможность переооформления своего земельного участка предоставлена так называемым законом о «О дачной амнистии». Для начала необходимо получить выписку из кадастра о ваших соседях, это будет необходимо для составления межевого дела. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер.
После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появится готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
После получения кадастрового паспорта на землю, необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Спросить
Самозахват это самоуправство.
Статья 330 УК РФ. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Спросить
Да, это возможно, но только в судебном порядке (при отсутствии согласия сособственников) согласно закону - ст. 252 ГК, то есть вы сможете выделить свою долю как на дом так и на земельный участок.
Для выделения доли вам нужно произвести межевание участка.
Три сотки оформить не сможете - это самозахват.
Спросить
Вам в суд согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."
В суде определите как будете делить придомовую землю.
По решению суда и оформите свою часть земли.
Спросить
3 сотки земли не числятся в бти , (пустырь). Самозахват со стороны соседей. они передвинули забор меньше 2-х лет назад. я купила часть дома 6 месяцев назад.
СпроситьЗдравствуйте!
Оформление земельного участка в собственность под существующим индивидуальным жилым домом при отсутствии землеотводных документов на земельный участок производится через Администрацию того муниципального образования, где находится участок. Гражданину необходимо изначально подать письменное заявление с просьбой предоставить земельный участок в собственность. По истечении одного месяца гражданину будет дан ответ о возможности оформления права собственности на земельный участок. Затем необходимо будет заказать в специализированной организации топографическую съемку земельного участка, утвердить проект границ, поставить участок на кадастровый учет и провести работы по межеванию. После чего Администрация подготовит Постановление о предоставлении земельного участка в собственность, на основании которого будет заключен соответствующий договор, подлежащий государственной регистрации.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Земельный кодекс (ЗК РФ)
Глава V. Возникновение прав на землю
Спросить
ВЫ САМОЗАХВАТ НЕ МОЖЕТЕ УЗАКОНИТЬ МЕЖЕВАНИЕМ УЧАСТКА, ЭТОГО НЕ МОГУТ СДЕЛАТЬ И СОСЕДИ. ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЭТОГО УЧАСТКА ЗЕМЛИ 3 СОТКИ НЕОБХОДИМО ОБРАЩАТЬСЯ С ЗАЯВЛЕНИЕМ К СОБСТВЕННИКУ УЧАСТКА - КОМИТЕТ ПО ИМУЩЕСТВУ ГОРОДА ИЛИ ОБЛАСТИ (ЗЕМЛЯ СУБЪЕКТА РФ) И ОФОРМЛЯТЬ ЕЕ В СОБСТВЕННОСТЬ ИЛИ В АРЕНДУ.
ЗА САМОВОЛЬНЫЙ ЗАХВАТ ЗЕМЛИ УСТАНОВЛЕНА АДМ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.
Статья 28 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Спросить
1. Если вы купили 1/2 дома, а не 1/2 доли в праве на дом, то вы можете оформить земельный участок под своей частью дома с прилегающей территорией.
2. Если вы купили 1/2 доли в праве на дом, то оформление земельного участка в вашем случае возможно только совместно с соседями и только в общую долевую собственность.
В 1 и 2 случаях предоставление земельного участка будет происходить вам одной или совместно с соседями на основании ст.36 Земельного кодекса. Земельный участок нужно будет выкупать у муниципалитета.
3. Что касается дополнительных 3 соток земли, которые соседи заняли самовольно, то их оформление будет осуществляться уже по какому-то другому основанию в зависимости от цели приобретения - либо для целей, не связанных со строительством, либо для целей, связанных со строительством, и он не может быть присоединен к первому участку под домом. В собственность вы сможете получить его только в том случае, если на нем будет построено капитальное строение. Однако площадь в 3 сотки не позволит это сделать, поэтому, увы, этот участок вы сможете получить только в аренду для целей, не связанных со строительством.
Чтобы начать оформление этого участка, необходимо полюбовно договориться с соседями, иначе неизбежен конфликт. Нужно объяснить, что их действия подпадают под ст.7.1 КоАП "Самовольное занятие земельного участка", и за это полагается штраф. В случае упорства с их стороны в нежелании оформлять участок, вы можете начать оформление, обратившись в муниципалитет, однако в дальнейшем нужно быть готовым к тяжбе за участок - нужно будет обращаться с заявлением на соседей в полицию, в региональное управление Росреестра, осуществляющее земельный контроль, которые будут протоколировать и выдавать соседям штрафы и предписания об освобождении участка.
СпроситьВ 1970 году лесхоз выделил нам земельный участок для строительства бани. Документов мы на руки ни какие не получали. На протяжении 35 лет мы пользовались баней. В данное время земли лесхоза переданы муниципальному образованию. Так как документов ни на баню ни на земельный участок у нас нет, нас штрафуют по любому поводу. За ремонт бани, за землю, которую мы привезли, чтобы подсыпать под покосившуюся баню. При обращении в администрацию нам отказали в заключении договора аренды на данный земельный участок. Так как земля находится в зоне города (самая окраина города). Боимся, что в скором времени баню снесут. Неужели нет никакого выхода оформить права на баню и земельный участок? Спасибо!
Здравствуйте! Смогу ли оформить документы на землю, на которой построен жилой дом? земля на которой дом стойт у нас самозахват, документов на неё ни каких нет. Разъясните, что могу по закону предпринять? И как мне можно ее узаконить? У нас трое детей.
А дом Вы как построили: без Разрешения администрации и архитектурного плана? В эксплуатацию он не принят комиссией. По закону, как только обратитесь в администрацию города, начнутся проблемы. Если земля муниципалитета, то пробуйте просить аренду, но сейчас и аренда через торги только предоставляется. Дом - самострой. Администрация может обратиться в суд, признать Ваш дом самовольным строением, а за захват земли Вас еще могут заставить платить по арендным ставкам за ее использование. Адвоката или юриста ищите по таким делам.
Спросить
