Но обнаружила, что договор мой (оригинал) только подписан коммерческим директором Застройщика (Застройщик в лице...
Оформила Договор Долевого Участия с застройщиком. Сейчас жду очереди на регистрацию в рег. палате. Но обнаружила, что договор мой (оригинал) только подписан коммерческим директором Застройщика (Застройщик в лице... действующий на основании доверенности, зарегистрированной нотариусом таким-то), но не имеет печати.
Нет, Лена, не требуется проставление печати организации, если есть подпись лица, уполномоченного доверенностью.
Подпись - это реквизит, которым завершается составление договора; подпись подтверждает, что содержание договора соответствует действительной воле стороны.
В точном правовом смысле акт подписания документа - это собственноручное написание уполномоченным лицом своего полного имени (фамилии, имени и отчества). Однако на практике подписи выглядят как монограммная аббревиатура с частью фамилии и росчерком с наложениями букв, черточек и завитков.
Подпись, совершаемая на документах, исходящих от организации, имеет даже более важное значение, чем проставление на них печати. Наличие только подписи на документе подтверждает его действительность даже при отсутствии на нем печати.
Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).
Скрепление договора печатью не является обязательным условием для соблюдения простой письменной формы сделки.
Отсутствие или подделка печати на письменном договоре не влияют на его действительность.
Спросить
Лена, хотел бы дополнить ответ: все это правильно в случае, если у Вас имеется та самая подлинная доверенность, которая упоминается в договоре и наделяет лицо, его подписавшее, правом подписать договор. Так что потребуйте доверенность.
С уважением, Шуклин Юрий Дмитриевич.
Спросить
Между Застройщиком и Участником (Я) был подписан договор долевого участия.
Оригиналы договоров остались у Агента Застройщика, которые он на руки Участнику не выдает, требует денег за регистрацию в ФРС.
Был оформлен безотзывный аккредитив на 3 месяца, в счет оплаты, деньги внесены, а Застройщик и Агент никаких действий по регистрации договора не предпринимают, в договоре, в обязательствах Застройщика регистрация договора не указанна.
Время идет, договор не регистрируется.
Злоупотребляет ли Застройщик правом?
Является ли обязанностью Застройщика регистрация договора долевого участия?
Можно ли Застройщика обязать их зарегистрировать? Возможно по суду?
Или что делать?
Уважаемый Алексей.
Если ВЫ заключили договор долевого участия, он д.б. зарегистрирован УФРС Москвы по ФЗ №214.Если застройщик препятствует регистрации договора,то Вы вправе обратиться с иском в суд с приложением имеющихся у ВАС документов.Денег за регистрацию д-ра Агенту платить не нужно,поскольку эта обязанность возникает в силу закона. а не договора.
Удачи!
Спросить
Обратитесь в суд с заявлением о понуждении регистрации договора долевого участия в строительстве в УФРС.
СпроситьЕсть заверенная копия договора на руках, а также экземпляр соглашения об аккредитиве.
Какие еще мнения.
Спросить
Аккредитив раскрывается после предъявления документов с регистрации договора или когда?Если нет на руках подлинника договора, то вам и в суд обращаться не с чем..
Я бы дождалась истечения 3 мес, забрала свои деньги и больше не работала ни с агентом, ни с застройщиком.
СпроситьМною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати).
Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора).
Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ!
Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий.
Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...
Уважаемый Андрей, г.Пенза !
Рекомендую по данному вопросу обратиться в Федеральный районный суд !!!
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2012г
13:03 моск.
Спросить
Здравствуйте, Андрей! Вы поступли правильно, требуйте предоставленя надлежащим образом оформленных документов. Пункт о составлении договора цессии Застройщиком и его согласии не соответствует закону.
СпроситьСитуация следующая: был подписан предварительный договор долевого участия, подписан со стороны застройщика выступало некое лицо, про которое застройщик даже не знал, но лицо по текту договора действует по доверенности, доверенность которую никто не видел, директор фирмы застройщика утверждвет, что доверенности не выдавал. Спустя некотое время дольщик обращается в суд и суд выносит заочное решение об обязании заключить основной договор. Получается застройщику надо идти в суд с заявлением о незаключенности договора?
Застройщик должен был участвовать в суде в качестве 3 лица на стороне ответчика. Из текста вопроса многое неясно. Кто и когда выдал доверенность? Почему об этом не было известно суду? Кто получил деньги по преддоговору, были они перечислены на счет застройщик? Когда застройщику стало известно о выдаче доверенности? Застройщик может оспаривать решение суда во второй инстанции, если не согласен с решением.
СпроситьЗастройщик уклоняется от регистрации договора долевого участия в строительстве. Первый договор долевого участия на квартиру в этом жилищном комплексе зарегистрирован. Каким образом можно обязать застройщика предоставить все необходимые документы для рег. палаты? Кто обязана в моем случае предоставить в рег. палату документы?
Здравствуйте Дмитрий Михайлович,
Обязать застройщика можно только в судебном порядке, и если для этого имеются основания, однако, если речь идет о документах касающегося всего дома, то застройщик может не предоставлять эти документы в рег. палату из-за отсутствия актов с контрагентами например и т. д.
договор в рег. палату представляется в зависимости от договоренности с застройщиком
если же у вас стоит проблема получения права собственности на построенную квартиру, то рекомендую Вам подать заявление в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. Я сам покупал квартиру в новостройке и получал право собтвенности в судебном порядке. Это точно будет быстрее и вопрос предоставление документов в рег. палату отпадет
С уважением,
адвокат Андрей Останин
СпроситьОплата по Договору долевого участия выплачена полностью а застройщик так и не регистрирует договор р рег палате можно ли наказать за это застройщика.
Нужно обратиться к застройщику с письменной претензией с ссылкой на закон о защите прав потребителей о нарушении условий договора
Спросить
не регистрирует договор р рег палате
------------------------------------------------------------
Направьте застройщику заявление, в котором потребуйте совершить необходимые действия для регистрации договора, в противном случае Вы в одностороннем порядке отказываетесь от его исполнения и требуете возвратить деньги. Если в течении 10 дней со дня получения заявления не будет ни того, ни другого - иск о защите прав потребителя, и в этом случае застройщик по решению суда должен будет выплатить как минмум 1,5 стоимости договора, а аткже возместить судебные издержки.
СпроситьПодписали договор долевого участия. От застройщика лицо, подписывающее договор, действует по доверенности, но застройщик отказался предоставить нам копию доверенности на руки. Регистрацию договора в рег. палате осуществлял представитель застройщика по выданной нами доверенности. Вопрос: насколько важно для нас иметь копию доверенности на руках, для чего она может нам понадобиться? Есть ли в ней необходимость, например, в самом худшем случае, при обращении в суд по данному договору?
Ситуация такова: внесли первоначальный взнос на аккредитив, после подписали договор долевого участия с Застройщиком, после кредитный договор с Банком, далее все документы ушли на регистрацию. Спустя длительное время Договор долевого участия был зарегистрирован, денежная сумма (первоначальный взнос) автоматом перешла к Застройщику. НО, ситуация в семье изменилась и мы вынуждены забрать свои деньги (т.е. первоначальный взнос), в Банке написали отказ, у Застройщика тоже. Вопрос: Застройщик в данный момент не собирается выплатить мне мои же деньги, ссылаясь на то, что сначала должно быть снято обременение Банком в регистрационной палате, а потом там же должно быть зарегистрировано соглашение о расторжении с Застройщиком и только потом в течении 30 дней Застройщик перечислит мои деньги на мой расчетный счет. Правомерны ли действия Застройщика?!
В таких случаях надо внимательно читать договора и соотносить их с законодательстом. так ответить невозможно много нюансов
СпроситьПокупали квартиру в новостройке по договору переуступки, в офисе застройщика.
При подписании договора переуступки 1 экз. остался у застройщика.
Застройщик сказал что ему не нужен экземпляр с отметкой рег. палаты.
При регистрации в Рег. палате было сдано 3 экз. документов (1 экз. мой, 1 экз. продавца, 1 экз. рег.палата).
По договору уступки написано, что должно быть 4 экз. И я должна при переуступке сообщить об этом застройщику.
Т.е. подтверждения факта заключения договора переуступке в офисе застройщика у меня нет и что один экземпляр остался у них, я тоже доказать не могу… только на словах.
Сейчас складывается ситуация, когда застройщик утверждает, что он не знал о переуступке. А мне нужно доказать что застройщик ЗНАЛ о переуступке.
Насколько мне известно, застройщик обязан ежеквартально подавать сведения в рег. палату, о том, сколько заключено прямых договоров и договоров по переуступке по дому. А рег. палата со своей отметкой подтверждает этот реестр.
Вопрос:
1. Как правильно называется этот реестр? И как мне его запросить из рег. палаты?
2. Как можно доказать что застройщик знал о переуступке?
С уважением,
Хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик оформляет договор пая, а не долевого участия. Договор пая говорят не регистрируются в Рег. палате. Подскажите пожалуйста чем отличаются эти договора и правомерны действия застройщика?
Правомерны. Один из видов соглашения на приобретение недвижимости,предусматривает создание кооператива (ЖСК) будущих жильцов дома и приобретение недвижимости посредством выплаты пая. По сравнению с ДДУ для застройщика такая схема более привлекательна, а для покупателя — более рискованна, так как договор паенакопления не требует обязательной регистрации. От затягивания сроков строительства или двойной перепродажи жилья пайщик защищен хуже дольщика, однако в случае банкротства застройщика ему проще взять судьбу дома в свои руки. Также отличие в том, что после завершения строительства кооперативного жилья будущему владельцу квартиры помимо акта приема-передачи жилья придется еще получить справку о выплате пая. Работа по ДДУ означает наличие у застройщика разрешения на строительство, прав на землю и проектной декларации. Как видите, есть свои плюсы и минусы у каждого вида соглашений
СпроситьПодписали договор долевого участия. От застройщика лицо, подписывающее договор, действует по доверенности но застройщик отказался предоставить нам копию доверенности на руки. Регистрацию договора в рег. палате осуществлял представитель застройщика по выданной нами доверенности. Вопрос: насколько важно для нас иметь копию доверенности на руках, для чего она может нам понадобиться? Есть ли в ней необходимость, например, в самом худшем случае, при обращении в суд по данному договору? Оплату по договору еще не произвели, если доверенность так и не дадут, стоит ли отказываться от оплаты? Достаточно ли просто копии доверенности или она должна быть нотариально заверенная?
Вы вправе попросить у них копию, а потом проверить у нотариуса, который ее заверил действует ли такая доверенность.
Спросить
А зачем вам копия этой доверенности, вы договор не с ней заключаете, а с Застройщиком.
Спросить
В любом случае подлинник этой доверенности был предоставлен в регпалату. Поэтому не должно быть ни каких проблем по поводу действительности.
Спросить
Добрый день,
Татьяна, если договор уже зарегистрирован в Росреестре, то при регистрации, палата проводит полную проверку документов, в том числе полномочия подписантов.
От Застройщика достаточно, если он предоставит заверенную своей печатью копию доверенности.
Спросить
