Покупатель передал задаток, но банк уменьшил сумму ипотечных средств. Может ли покупатель получить задаток обратно?

По предварительному договору и по соглашению о задатке был внесен задаток, но при сдаче в банк документов на выбранную квартиру выясняется что банк одобрил меньшую сумму, чем прописана в предварительном договоре в пункте о расчетах. Сотрудник банка ошибочно озвучил по телефону не верную сумму, а уведомление банка о размере ипотеки до внесения задатка не взяли. Продавец выбранной квартиры отказывается возвращать задаток. Сумма задатка 100 т.р.

Вопрос простой-покупаю комнату в ипотеку, хочу составить предварительный договор. Думаю, что в качестве страховки, что квартира будет продана только мне, надо прописать условие об авансе (задатке).

Что выгоднее?

И как мне и где отобразить сумму для задатка, если по договору у меня написано вот что:

Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере 2 850 000 рублей. Указанная сумма состоит из:

- суммы в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), которая вносится (покупателем) за счет собственных средств;

- суммы в размере 2 000 000 (два миллиона рублей, 00 копеек), которая вносится ФИО (покупателем) за счет кредитных средств, предоставляемых...

Мне разбить сумму в 850 тыс. и написать, что 100 вносятся как задаток по предварительному договору за счет собственных средств, 750 за счет собственных средств по основному договору?

Была одобрена ипотека от банка. Нашли квартиру, оформили предварительный договор купли-продажи и подписали соглашение о задатке. Задаток 50 000 отдали продавцу квартиры. Это прописано в соглашение о задатке.

На финале банк отказал в выдаче кредита. Официальный ответ от банка имеется на бумаге. Как получить задаток от продавца? В соглашение о задатке есть пункт, что в случае отказа банка выдать кредитные средства, задаток должен быть возвращен покупателю. Какие должны быть действия по возврату задатка? Продавец отказывается его добровольно возвращать.

Выступаю в качестве продавца недвижимости.

Заключен предварительный договор-купли продажи и подписано соглашение о задатке.

Покупатель приобретает за счет собственных и заёмных средств.

Ипотека одобрена Покупателю. Квартира также одобрена Банком.

В назначенный день стороны явились для подписания Кредитного договора в Банк, и основного ДКП. Кредитный договор между Банком и Покупателем не был подписан. Банк отказался заключать с покупателем договор в назначенный день. Соответственно ДКП между покупателем и продавцом также, не был заключен.

В предварительном договоре есть обязанность Продавца "Продать недвижимость в срок и по цене указанной в предварительном договоре".

У покупателя: "Подготовить к указанному в соглашении сроку необходимую денежную сумму."

К назначенному дню подписания всех договоров у Покупателя была не вся сумма, а только 30% от стоимости квартиры (это были только собственные средства). Остальную сумму он должен был получить на счет после подписания кредитного договора с Банком, если бы подписал Кредитный договор, но этого не произошло.

Итог, как и ко дню назначенному для подписания, так и к окончанию срока действия предварительного договора (согласно обязательства Покупателя) у Покупателя не оказалось всей необходимой денежной суммы (за квартиру), так как не был подписан Кредитный договор с Банком. Основной ДКП между Покупателем и Продавцом также не был подписан к сроку окончания преддоговора.

Кто несет ответственность за невыполнение обязательства по предварительному договору-купли продажи?

Продавец не отказывался продавать недвижимость. Покупатель также не отказался покупать, но всей денежной суммы (стоимости квартиры) к окончанию срока преддоговора у Покупателя не оказалось так как не заключен Кредитный договор с Банком.

Мы продавали квартиру. Нашли себе вариант, взяли задаток. Через 2 дня собиралась передать его на встречную покупку. С продавцом встречки были устные договоренности о стоимости. Придя на задаток продавец встречной покупки, отказался брать задаток, потребовав сумму большую. Еще через день мы вернули людям задаток за свою квартиру. Решили отказаться от продажи. Скандал, грозят судом, требуют оплатить риэлтору и двойную сумму задатка. Мы оформили договор о получении задатка в письменной форме, если расторгают продавцы, то уплачивают двойную сумму, если покупатели, задаток остается у продавца. Еще оформили предварительный договор купли продажи. У нотариуса и в юстиции ничего не заверяли. В предварительном договоре сумма указана с вычетом суммы задатка. Риэлтор фирмы, где с нас потребовали большую сумму, дал согласие все это подтвердить. Что нам делать? Мы боимся оказаться на улице.

Заключили договор предварительный по покупке квартиры и был отдан задаток. Соглашение о задатке не составлялось. О задатке говорится в предварительном договоре. Оказалось так, что пришлось отказаться от покупки на 3 день, т.к. скрылись существенные недостатки в квартире, к тому же ремонт оказался поверхностным. Стала требовать возврата задатка. Мне указали на предварительный договор, где прописано, что если я как покупатель нарушу обязательство по покупке квартиры, задаток остаётся у продавца. И мне было продавцом сказано, что до задатка квартиру ведь я осматривала. Кроме этого документы на квартиру продавец мне так и не показал, в предварительном договоре на продажу квартиры продавец прописал себя единственным собственником квартиры, но собственников на данную квартиру несколько человек, один из них совершеннолетний под опекой продавца из-за ДЦП. Кроме этого у продавцов находился усыновленный ребёнок, но опека лишила их родительских прав и вернули ребёнка в интернат. Как мне вернуть задаток, у меня кроме предварительного договора доказательств описанного положения на руках нет. Относительно же состояния квартиры мне продавцы заявили, что я замучаюсь ходить по экспертизам чтобы доказать состояние квартиры в суде. Имеется только предварительный договор, в котором имеется расписка о получении Собственником задатка, а самого соглашения по задатку не составлялось, является ли внесенная моя сумма задатком в данном случае?

Вопрос про возврат задатка в двойном размере продавцом (мною). Заключили предварительный договор купли продажи квартиры, но я решил отказаться от продажи. В предварительном договоре прописано следующее: 1 В обеспечении исполнения обязательств настоящего договора Покупатель передает Продавцу задаток в размере 50000 рублей, настоящая сумма входит в стоимость продажной цены вышеуказанного Обьекта. 2. - сумму в размере 50000 рублей Покупатель внес из личных средств, до подписания настоящего Предварительного договора. Покупатель обязуется при подписании настоящего договора передать продавцу денежную сумму в размере 50000 рублей в соответствии с п.1 настоящего договора. В дополнении к этому договору составлена РАСПИСКА в получении денежных средств, где написано ПОЛУЧИЛ задаток в размере 50000 (прописью) от такого то. ФИО подпись (паспортные данные внесены, за что получил тоже прописано. Прописью только сумма и ФИО подпись. И вот вопрос, нигде (предварительном договоре, расписке) не прописано что Продавец отказавшись от сделки должен вернуть "задаток" в двукратном размере, в расписке о получении денежных средств (странно что и тут же звучит слово задаток), нет ни одной ссылки на пункты закона по возврату двойного размера. Могу ли я отказаться от возврата в двойном размере на данном этапе? На сколько знаю что для подтверждения Задатка необходим документ Соглашение о задатке? Или это формальность и суд решит в сторону покупателя? Или все таки это аванс?

При предварительном соглашении о покупке квартиры по договору о задатке передан задаток. В договоре указано, что по вине продавца зататок зозвращается в двойном размере. Сейчас предлагает вернуть в одинарном размере, т.к. больше нет Надо ли брать или ждать полной суммы через суд.

Мы покупаем квартиру по военной ипотеке. Стоимость квартиры 3 млн. руб. такую сумму предоставляет банк. Но нужно внести задаток 100 тыс. Можно ли в соглашении о задатке прописать, что сумма задатка не входит в стоимость Объекта? При этом сможем ли мы при отказе о продаже продавцом на этом основании вернуть двойную сумму задатка?