Как получить займ под залог комнаты без обмана - ситуация с долгами и просрочками в МФО
У меня очень сложная ситуация, есть текущие просрочки в микрофинансовых организациях, только вышла на пенсию, сын проживает со мной. Ему задерживают оплату работы уже третий месяц. У меня накопились долги. Хотим срочно оформить и получить зам под залог нашей комнаты (в собственности долевая), обратились в 5-6 финаннсовых компаний, но там отказывают в займе доли (в Моск. обл.).Подскажите где гарантировано можно получить деньги под этот залог, без обмана. Очень срочно нужны деньги. Заранее спасибо. Светлана.
При таких обстоятельствах можно только продать комнату, чтобы получить деньги. Все кто имеет доступ к данным НБКИ по прежним просрочкам новый займ не даст даже под залог.
Спросить
У меня есть долги в Микрофинансовых организациях, просрочки месяц-полтора, выплачивать долг не могу, так как они просят сразу погасить заем. Подскажите пожалуйста, что можно будет сделать в моем случае?
Здравствуйте, Гульнара!
Лучше тогда не платить, а ждать решения суда, поскольку оплата сейчас частями будет гасить только бесконечно начисляемые проценты.
СпроситьЧто делать? Куда обратится? Такая ситуация срочно нужны были деньги, взял в микрофинансовых компаний займы, на тот момент была работа и был уверен что выплачу все. Но сейчас работы нету (фирма закрылась). На данный момент нечем гасить займы, в некоторых уже пошла просрочка.
Если не можете оплатить кредит-не платите., ждите обращения кредиторов в суд. В суде заявите о применении ст 333 ГК РФ, а также о предоставлении Вам отсрочки /рассрочки исполнения решения суда.
Спросить
Здравствуйте! Вариант здесь только один - это предложить кредитору решить вопрос в суде. Остановите проценты и неустойки. Будет возможность даже снизить неустойку и получить рассрочку или отсрочку по платежу.
СпроситьКупила комнату за мат. капитал. Есть так же в родительском доме долевая собственность. Хочу отказаться от доли в пользу брата. Подскажите, где оформить отказ от доли, как сделать так, чтобы после прописки в комнате, доля в родительском доме за мной не числилась.
Заключите с братом Договор дарения доли (сделать это можно только у нотариуса). Прописка и собственность - это два разных понятия.
Спросить
На самом деле - отказаться просто так - уже нельзя. Можете произвести отчуждение по обычной гражданско-правовой сделке (дарение, купля-продажа), в общем порядке оформляемой.
СпроситьСитуация очень сложная, набрал заимов во многих микрофинансовых структурах! Надеясь погасить предыдущий! В итоге деньги на ветер, и долг очень большой! Звонят без конца! Угрожают! Шлют смс, якобы уволят с работы, найдут мою семью! Как мне выкоробкаться из этой ситуации подскажите!
Добрый день!
Сделайте запись голосовых угроз и "скришот" СМС с угрозами. Второй шаг - написать заявление в полицию об угрозах с приложением доказательств. Конечно можно попытаться переговорить с администрацией МФО... хотя дело видно уже зашло далеко.
СпроситьЯ брала займ в микрофинансовых компании впервые и мне очень рекомендовали страховку дома, ситуация была критическая, срочно нужны были деньги, я взяла страховку. Когда я могу вернуть деньги за страховку, не портя отношений с этой компанией.
Здравствуйте! Договор страхования можно расторгнуть без потерь для страхователя с полным возвратом страховой премии в течении 5 дней после заключения.
СпроситьУ меня на данный момент сложилась очень сложная ситуация. Имеются просрочки по кредитам в 10 банках около 3 месяцев. Банки на уступки не идут и грозят коллекторами и судом. У меня имеется в собственности комната и дом в деревне где моя 1/3 доли, 1/3 мужа, 1/3 сына. Может быть мне стоит оформить дарение на мою долю сыну. Помогите пожалуйста. Подскажите.
Татьяна Семеновна, да, в вашем случае я советую вам так и сделать, так как риск остаться без имущества имеется.
СпроситьКак быть в моей ситуации. У меня есть 4/9 доли в квартире, другая часть у моих братьев. У мамы моих братьев комната в общежитии, хотим совершить обмен, но в квартире, где у меня доля есть долги. Братья согласны произвести обмен, чтобы долги которые есть пошли на них.
1. Можно ли так оформить?
2.Как проще? По обмену или по дарственным?
3. Сколько примерно займет по времени?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день.
1. Можно
2. Договор мены
3. Недели две.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Спросить
Заключайте договор мены (обмена). В договоре указывайте, что долговые обязательства по коммунальным платежам переходят от Вас к новому собственнику
Спросить
Такая ситуация: дарственная на комнату в общежитии оформлена на 3-х человек. Двое не проживают в этой комнате совсем, третий же накопил долг. Возможен ли отказ двоих от доли в пользу третьего/государства без оплаты долга?
Здравствуйте! Если они собственники долей в комнате, то отказаться они от них не могут. Они могут подарить или продать свои доли. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Отказаться не могут, могут только подарить или продать.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
Наличие задолженности по коммунальным услугам не является препятствием для заключения договора купли-продажи доли или договора дарения.
Спросить
Здравствуйте, распорядиться имуществом возможно и при наличии долга. Закон не содержит каких-либо ораничений в данной части.
Удачи Вам и всего наилучшего.
Спросить
Собственники могут подарить или продать принадлежащие им доли, наличие задолженности по оплате на это никак повлиять не может.
СпроситьОплата задолженности не является условием для совершения договора продажи или дарения. Хотя, в некоторых случаях некоторые ЖЭУ отказываются снимать гражданина с регистрационного учета, требуя обязательного погашения задолженности, но и это незаконно.
Задолженность по коммунальным платежам не переходит на нового собственника, за исключением оплаты за кап. ремонт (ст. 158 ЖК РФ), обязанность по уплате коммунальных платежей возникает после регистрации права собственности в Росреестре.
СпроситьНет, долг на это не влияет. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению
Гражданский кодекс | ст 209 ГК РФ
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьУ Меня долевая собственность 1/3 часть КОМНАТЫ (13 м 2) в Шатуре Московской обл. Комната под арестам решением Судебных Приставов из за неуплату коммунальных платежей соседки. У меня долгов нет. Стоимость 1/3 доли - 50 000 рублей. Так как комната под арестом, сделки заблокированы. Могу ли я нотариально заверить передачу соседу (собственнику 1/3 части комн) 60 000 рублей под залог его доли. Если не вернет - доля переходит в мою собственность.
Вопросы:
- можно ли так поступить?
- как доказать, что сосед отказывается возвращать займ, чтобы инициировать процесс перевода собственности?
- как долго займет перевод в собственности в этом случае?
- можно ли в таком случае обойтись без суда (если сосед не будет возражать против потери 1/3 части)
Пристав не имел право налагать арест на всю комнату при долге у соседки. Если был долг в целом за комнату, то тогда такое право было. Поскольку комната под арестом, то до снятия её никаких сделок, в том числе где эта комната фигурирует в качестве залога как способа обеспечения обязательств, быть не может. Ст.446 ГПК РФ. Соответственно последующие вопросы по переводу права собственности отпадают.
Если хотите заключить договор займа (ст.808 ГК РФ) , то он возможен с залогом, но только в качестве залога должно быть свободное от третьих ли и не находящееся под арестом имущество.
ГК РФ Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Спросить
Залог недвижимого имущества должен регистрироваться в Росреестре. Нет регистрации, нет и залога как такового. А поскольку на комнату наложен арест, то регистрацию залога провести не удастся. Оформить договор у нотариуса можете, только толку от этого ноль.
ГК РФ
Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
Спросить
Вы задали четыре вопроса.
Залог недвижимости является ипотекой Согласно ст 19 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)-Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Арест же комнаты означает в том числе и запрет на регистрационные действия. Таким образом, пока не снят арест остальные три ваших вопроса являются неактуальными
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) Глава IV. Государственная регистрация ипотеки
Государственная регистрация ипотеки
Глава IV. Государственная регистрация ипотеки
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ статья 19 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
См. текст статьи в предыдущей редакции
Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 19 настоящего Федерального закона
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьЗа комнату в общежитие долг 70000 тысяч, можно ли отдать эту комнату за долги, так как я там не проживаю и от этой комнаты одни долги и проблемы, если можно то кому и как это сделать, да и ещё эта комната долевая на меня и на моих детей одна из которых совершенно летняя, как мне поступить в этой ситуации, я согласна отдать её за долги, так как дети прописаны все в других местах и эта комната нам не нужна, спасибо!
В буквальном смысле "отдать за долги" - нет, конечно. Можно продать за сумму задолженности, но оформлять ДКП придется.
Удачи.
Спросить
