Проблема с присвоением неправильного кадастрового номера участка с гаражом - как решить и о чем ссылаться при обращении в суд?
Как быть. Ситуация следующая: кадастровый номер участка с гаражом, который мы арендуем, ошибочно (ошибка административ. Работников при оформлении) присвоен другому лицу. В очередной раз продлился договор аренды до 2018 г. Уже писали заявление на переоформление. Но ничего не предпринимается. Подскажите как быть? Куда нам можно еще обратиться? В суд? На какую статью НТД можно сослаться для обращения в суд.
Если у Вас есть заявление на оформление, которое Вы направляли официально, то можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.
Спросить
Владелец участка в СНТ обнаружил ошибку при постановке на кадастровый учет - как исправить ситуацию?
Я являюсь владельцем участка в СНТ на правах аренды. Для постановки на кадастровый учет, при проведении межевания выяснилось, что участку уже присвоен кадастровый номер. В ходе разбирательства вскрылась техническая ошибка: СНТ поделен на три сектора: линии, улицы и ряды, я являюсь собственником участка №28 на 7-й линии, а за возникшим кадастровым номером числится человек владеющий участком №28 на 7-м ряду. Т.е собственнику участка №28 на 7-м ряду при присвоении кадастрового номера в документах по ошибке указали вместо ряда линию. Причем по данным выписки, кадастровый номер присвоен в 1993 году и на сегодняшний день межевание данного участка не проведено. Как исправить данную ошибку и «отвязать» чужой кадастровый номер от моего участка?
Нужно вызвать кадастрового инженера чтобы он составил залоючение о кадастровой ошибке. С этим заключением обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
СпроситьДва кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
придется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно
СпроситьЕсли при разделении земельного участка присвоен другой кадастровый номер, то как расторгнуть договор аренды, чтобы заключить новый с новым кадастровым номером.
Нет в этом необходимости, так как необходимо составить соглашение к заключенному договору.
СпроситьПри оформлении права собственности на земельный участок, выяснилось, что кадастровый номер присвоен другому земельному участку. В кадастровой палате объяснили, что если долго не оформляется собственность, то номер может быть передан другим участкам. (прошло более двух лет). каким образом я могу получить новый кадастровый номер?
Здравствуйте!
Там же в кадастровой палате должны присвоить новый кадастровый номер, если прошлый утратил силу.
Спросить3,5 года назад присвоен кадастровый номер участку, которым пользуемся более 40 лет, но нет договора аренды. Возможно ли признать договор аренды по умолчанию? Нужно обратиться по этому вопросу в суд?
Нет в законе такого понятия, как "договор аренды по умолчанию"... нужно понять вашу ситуацию более подробно и может что нибудь посоветую...
Спросить
С заявлением обращалась к главе администрации с просьбой выделить земельный участок для ЛПХ, получила постановление, провела кадастровый учет, присвоили номер, отнесла документы в управление муниципальным имуществом, их потеряли и поэтому договор не оформили.
СпроситьОдин из возможных вариантов – обратиться в администрацию заявлением о заключении договора аренды, изложив все обстоятельства дела. Если получите отрицательный ответ администрации, то обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды
СпроситьКапитальный гараж в гаражном кооперативе, присвоен и условный и кадастровый номер, собственность подтверждается свидетельством рег палаты. Аннулирован договор аренды зем участка. Как рассчитать компенсацию при возможном сносе и есть ли смысл возобновления договора аренды?
компенсация будет по рыночным ценам - по аналогии смотрите ст. 32 п.6 ЖК
договор аренды- есть смысл продлить
СпроситьОрган местного самоуправления выдал Акт выбора и обследования земельного участка была пройдена полная процедура формириования зем. участка, далее был заключен договор аренды долгосрочный до 2017 года, при заключении получен кадастровый паспорт на дату заключения, при оформлении разрешения на строительства здания на данном участке выяснилось, что кадастровый номер участка аннулирован еще до заключения договора аренды, договор действует уже 1 год, арендная плата без задержек. Как восстановить аннулированный кадастровый номер.
Это возможно в судебном порядке, а также можно повторно подать заявление о постановке участка на кадастровый учет. Сведения об участке аннулируются, если за два года никто не зарегистрировал свои права.
СпроситьУ Меня свидетельство о собственности с кадастровым номером с 2009 года. Сейчас узнаю, что с 2012 года моему участку присвоен еще один кадастровый номер с другим собственником участка, участку добавлена буква "а". На кадастровой карте обозначается только последний кадастровый номер. А первый кадастровый номер только указывает на то, что земля с таким собственником существует.
Имеет место наложение границ земельных участков, нужно разбираться, на каком основании внесены сведения о втором участке. Вы делали межевание участка? Границы уточняли в соответствии с земельным законодательством?
СпроситьГоспода, не поможите в такой ситуации: мной был построен гараж, я имею намерение продать его, документы на него имеются в полном объеме, а вот при оформлении земельного участка под гаражом возникли проблемы: несколько лет назад техник БТИ проводя обследование соседнего гаража, ошибочно отметил местонахождение гаража на земельном участке, на котором находится мой гараж, ему был присвоен кадастровый номер. Право на гараж он зарегистрировал, и продал этот гараж. Т.е., на сегодня земельный участок под моим гаражом уже имеет кадастровый номер, и относится к другому гаражу. Специалисты земельного комитета, БТИ не знают как быть в этой ситуации, и не оформляют землю. Я не могу продать гараж. Надо обращаться в суд... Но с каким требованием?
Уважаемый Стас!
Ничего страшного. Вам следует обратиться в суд с заявлением о признании недействительными сведений, включенных в государственный земельный кадастр и реестр прав на недвижимое имущество. Ответчиками будут являться кадастровая палата (возможно, в Вашем городе орган, выполняющий эти функции, называется иначе), и орган, осуществляющий регисрацию прав на недвижимое имущество (поскольку соседний гараж продан и это зарегистрировано), а третьим лицом - БТИ. Сложностей в этом деле я не вижу.
СпроситьСпециалисты по земельному праву, пожалуйста, ответьте срочно!
Юридическое лицо имеет земельный участок на основании Акта о бессрочном пользовании от 1996 г., к которому прилагается план земельного участка. Границы участка с тех пор не менялись. Почему же при переоформлении участка в собственность межевики из Кадастровой службы запрашивают непомерные суммы (51 тыс. руб.) за изготовление нового плана, вместо того, чтобы просто присвоить кадастровый номер уже обмеренному участку? Ведь план, который уже существует, тоже стоил больших денег и являлся законным. На какую статью можно сослаться? Заранее спасибо за ответ.
Для проведения госудастрового кадастрового учета земельного участка заявитель обязан представить в земельный комитет заявку, правоустанавливающие документы на земельные участки, документы о межевании земельных участков.
Требования, предъявляемые к документам о межевании, изложены в Приказе Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет".
Данным документом установлено, что документы о межевании составляются в виде Описания земельного участка, состоящего из титульного листа, чертежа земельного участка, описания границ, сведений об участке и приложения.
Под чертежом понимается графическое описание земельных участков и их частей в объеме, необходимом для внесения этих сведений в государственный реестр земель кадастрового района.
Чертеж земельных участков (далее - Чертеж) содержит следующие реквизиты:
- наименование документа;
- наименование раздела документа;
- номер кадастрового квартала;
- номер изменения;
- изображение.
Изображение Чертежа состоит из кадастровой основы и тематического содержания.
Кадастровая основа отображается на основании сведений кадастрового плана земельного участка (территории), входящего в состав исходных данных при проведении землеустройства, и представляет собой копию содержания поля строки "3" раздела "В.2" (исключая описание условных знаков).
Если при землеустроительных работах определение координат межевых знаков не проводилось, а составлялось описание, основанное на сведениях топографической или тематической карты (плана), кадастровая основа изображения Чертежа отображается в виде, совмещенном с топографической частью содержания фрагмента использованного картографического произведения.
Тематическое содержание изображения Чертежа представляет собой созданные при землеустройстве сведения об образованных частях ранее учтенных земельных участков, на которые налагаются обременения или из которых образуются новые земельные участки.
Указанные сведения включают:
- графическое изображение (схематическое) местоположения всех вновь образованных при землеустройстве узловых и поворотных точек, а также участков границ;
- условные обозначения сформированных частей земельных участков;
- условные обозначения прекращающих существование земельных участков;
- условные обозначения прекращающих существование узловых и поворотных точек границ.
Таким образом, чертеж участка при проведении кадастрового учета не тождествевен ранее составленному плану (содержит специфические кадастровые сведения и обозначения, которые ранее не применялись) и поэтому каждый раз составляется заново.
При определении платы за изготовление чертежа определяется трудоемкость работ в порядке, утвержденном местными органами власти. В частности, если используются ранее составленные картографические произведения, цена работ, безусловно, снижается.
Возможность использования ранее составленного плана при подготовке чертежа для кадастровых целей зависит от особенностей его исполнения и наличия в нем всей необходимой топографической информации.
Устаревшая топографическая информация подлежит уточнению в порядке, определенном руководящими документами Роскартографии.
Как видите, законность ранее составленного плана тут ни причем.
При изготовлении нового чертежа (что неизбежно) требования к его составлению определяются по руководящим документам, действующим на момент составления.
Естественно, возможны злоупотребления. Например, пригодный материал не используется, а с целью получения дохода составляется новый.
К сожалению, вопрос о пригодности носит индивидуальный характер, и должен решаться не юристами, а специалистами по землеустройству с учетом конкретных обстоятельств.
Если вы сами не являетесь экспертами или не имеете добрых знакомых из числа последних, никаких шансов оспорить профессиональные решения землеустроителей у вас нет. Да и стоимость экспертизы может превысить ваши нынешние затраты, а ее исход не ясен.
Спросить
