Проблема с расторжением договора-ренты - кто должен быть истцом и ответчиком в суде?

Порядок расторжения смотрите в самом договоре. Пусть мама подаст иск на дочку, что та не исполняет обязательства по договору.

Ирина, нужно изучить Ваш договор, приходите на консультацию поможем

Здравствуйте Надежда. Если нотариус отказывается вам в этом, обращайтесь в суд и расторгается договор в судебном порядке. Можете нанять юриста для помощи. Всего вам хорошего.

Надежда, а зачем договор расторгать если Вы желаете продать квартиру, не совсем понятно.

Если у дочери договор ренты то она собственник и может продать квартиру, тем более что один рентополучатель скончался а второй согласен на продажу.

Расторгнуть договор в отношении доли отца нельзя. Можно только в отношении доли мамы. Но вы можете продать и с согласия мамы эту квартиру с таким обременением.

В отношении отца договор прекращен исполнением, собственность переходит к дочери полностью. Надо зарегистрировать переход права собственности, а в отношении матери - расторгнуть договор. Можно в судебном порядке, раз нотариус не хочет.

Подарить можно.

На основании Гражданского кодекса РФ в этом случае - в случае дарения квартиры плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества.

Венера, расторгайте договор, это ваше право, супруг - не сторона сделки. Если Росреестр переход права собственности не зарегистрирует, обращайтесь в суд

Расторгается в той же форме ,что и заключался.Возможно потребуется судебное расторжение данного договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 450 ГК РФ

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 451 ГК РФ

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

А какова позиция тети по этому вопросу? Если она вполне нормальная, и Вы её не опасаетесь, тогда зачем "огород городить"?

Если же Вы её опасаетесь, то тогда риск Вы напротив увеличиваете, скажем, расторгнете договор, а потом она НЕ захочет дальше что-то подписывать.

Лучше всего собрать доказательства , что Вы предоставляли обеспечение по договору, заведите книгу или тетрадь, пусть расписывается, что получала, кроме того можно рассмотреть вопрос о "выкупе ренты", который тоже возможен в данной ситуации по договоренности сторон.

Можно расторгнуть и у нотариуса.

Уважаемая Елена.

С момента государственной регистрации договора пожизненной ренты в учреждении юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом (в Москве - Мосрегистрация) и получения Вами соответствующего свидетельства о государственной регистрации, Вы стали собственником квартиры.

Так как рентополучатель (Ваш отец) умер, Ваши обязательства по выплате рентных платежей прекращены: "В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается" (ч. 2 п. 2 ст.596 Гражданского кодекса РФ) - в связи с этим Вам необходимо обратиться в Мосрегистрацию с заявлением о снятии обременения к которым относится рента.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Самый лучший вариант срочно наймите себе хорошего юриста либо адвоката и он вам решит все ваши проблемы.

вам нужно очно обращаться к юристу это довольно сложное дело

Действительно, это будет сложный процесс и без помощи профессионального юриста обойтись вряд ли возможно, если хотите выиграть.

Расторжение договора оформляется у нотариуса и подлежит госрегистрации

При заключении договора ренты недвижимость переходит в

собственность того кто выплачивает ренты только с обременением.

Расторгнуть договор ренты или перезаключить можно только при согласии

всех участников или через суд. Но для этого нужны веские основания

например нарушение плательщиком ренты своих обязанностей по договору.

В суде это надо будет доказывать.

1. Состаляете соглашение о расторжении договора, удостоверяете его у нотариуса, проводите его государственную регистрацию.

2. Одновременно с регистрацией расторжения договора проводите регистрацию права собственности прежнего владельца.

3. Продаете квартиру и покупаете иную, регистрируя сделки и возникшие права.

Документы:

договор ренты

свидетельство о собственности, если имеется

справку БТИ

копию финансового лицевого счета и выписку из домовой книги.