Вопрос по аренде квартиры - Могу ли я выселить семью с детьми при нарушении договора?

Добрый вечер! Что значит по необходимости? При рождении ребенка? Вы можете расторгнуть договор аренды, если со стороны арендаторов не будут исполнятся его условия.

Если будет письменный договор найма, по истечении срока квартира должна быть освобождена.

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ) КВАРТИРЫ

МЕЖДУ ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ?

На основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания (ст. 671 ГК РФ).

Чтобы составить договор найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Проверьте документы наймодателя

Право собственности наймодателя может подтверждаться, например, договорами купли-продажи, дарения, мены, свидетельством о праве на наследство и пр. (ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимости удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП), выданной Росреестром (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Рекомендуем запросить у наймодателя или получить самостоятельно в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником квартиры, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений, препятствующих заключению договора найма. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч. 1, 7 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Если обязанность по внесению платы за коммунальные услуги будет нести наниматель, рекомендуем также запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг (ст. 678 ГК РФ).

Шаг 2. Согласуйте условия договора найма

Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, площадь, кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор считается незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Также следует указать размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Не допускается одностороннее изменение размера платы, если это не предусмотрено в договоре (ст. 682 ГК РФ).

Определите в договоре, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В договоре необходимо также указать срок найма, который не может составлять более пяти лет. Если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать совместно с нанимателем (п. 2 ст. 677, п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Если квартира передается внаем с мебелью и (или) иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой), рекомендуем также указать в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность (ст. ст. 676, 678 ГК РФ).

Целесообразно включить в договор найма условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается за последний месяц найма (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).

Кроме того, в договоре можно прописать условие об отсутствии фактов ареста и иных ограничений в отношении квартиры; предусмотреть, кто и за чей счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения, а также установить ответственность за нарушение условий договора (п. п. 1, 2 ст. 681 ГК РФ; ч. 1 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Шаг 3. Заключите договор найма

Договор найма квартиры должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа и подписан обеими сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Подписать договор может лицо, действующие от имени наймодателя или нанимателя, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, содержащей необходимые полномочия (п. 1 ст. 185, ст. 185.1 ГК РФ).

Выполнение наймодателем обязательства по передаче квартиры нанимателю может подтверждаться актом приема-передачи, в котором, как правило, отражается состояние жилого помещения на момент передачи, список передаваемого имущества, показания счетчиков воды и света, перечень выявленных недостатков и т.д. (п. 1 ст. 676 ГК РФ).

Если договор найма заключен на срок не менее года, переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр

В случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

Заявление о государственной регистрации и необходимые документы следует представить в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ч. 4 ст. 51 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Доход от сдачи квартиры внаем облагается НДФЛ (пп. 4 п. 1, пп. 4 п. 3 ст. 208, ст. 209 НК РФ).

Все условия обговаривайте при сдачи квартиры. Там конкретно должно быть все зафиксировано вклчая и всякие необходимости.

Я имею в виду получает ли какие то дополнительные права семья, если ребенок рождается в съемной квартире? Я слышала что нельзя выселить семью с ребенком в течение 3 х лет даже если они не платят. Есть ли такое по закону?

Уважаемая Мила!

Если вы собственник и заключите с парой договор, то в любое время,вы имеете право в соответствии с договором ,после окончания срока аренды их выселить.

Маленький ребенок может быть препятствием только в случае, если в вашем договоре прописан небольшой срок предупреждения о выселении, а на улице будет зима. В этом случае возможно, но не обязательно, суд может удовлетворить их просьбу и дать им для подыскания другой площади допллнительно еще один месяц или два.

С до срочным высеокеием могут возникнуть проблемы и эти проблемы с ребенком никак не связаны.

Здравствуйте, Артур Анатольевич! Не будет. У Вас же с ними будет договор найма (ст.671 ГК РФ) на определенный срок, которым Вы разрешите им временную регистрацию согласно требованиям п.9-15 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), а в силу п.2 ст.20 ГК РФ они смогут в этом случае зарегистрировать своего ребенка. Однако с расторжением или прекращением договора их право утрачивается, а Вы в случае временной регистрации согласно требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) сможете их выписать. Наличие несовершеннолетнего ребенка тут не помешает. Так что ответ: нет, не будет проблем. Вот только договор составляйте на определенный срок, а регистрацию делайте временную. Тогда без суда сможете выписать. В противном случае при постоянной регистрации согласно требованиям ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ придется признавать их утратившими право пользования через суд.

Если Вы будете заключать договор найма, то необходимо оговорить все существенные условия договора, в том числе срок действия договора и случаи досрочного его прекращения. Само по себе то обстоятельство, что в квартире будет проживать малолетний ребенок значения не имеет. Вы как собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе, на основании заключенного договора найма. Поэтому, главное грамотно составить договор.

Артур Анатольевич, здравствуйте!

Если вы не зарегистрируете у себя квартирантов, то никаких проблем не будет.

Если вы предоставите регистрацию молодой паре, то ОНИ БЕЗ ВАС СМОГУТ зарегистрировать своего ребенка, согласно ст. 20 ГК РФ,

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

А так, это ваша квартира, и вы вправе их выселить в любое время, согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Единственное, я все таки рекомендую заключить договор найма и прописать в нем условия досрочного расторжения и сроки выселения, чтобы вы в случае нарушения смогли сменить замки.

Всех благ Вам!

Здравствуйте Артур Анатольевич!

Если они не захотят выселяться, когда будет необходимо вам, то выселить можно будет по решению суда.

Правовое основание - ст.671 ГК РФ.

Очень бывает, что не хотят платить за проживание по договору найма, и не покидают добровольно квартиру по найму.

Если женщина, то говорит беременна (подушка под майкой) - не толкайте, упаду и больше будете должны.

Если вещи есть - то трогать нельзя, отпечатки пальцев ваших и последующее утверждение - что в ее чемодане который выкинули был миллион долларов накопленный ею на квартиру в Нью-Йорке, и доллары пропали - от нее заявление в полицию.

Риски могут быть.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Артур Анатольевич, Доброго Вам дня!

У Вас договор найма с этой парой? Верно?

Насколько я знаю, большинство наймодателей, не регистрируют своих нанимателей, потребности особой нет.

Если зарегистрируете их, а они своего ребёнка, то выселение только через суд. (Ребенок осложнит ситуацию)

Согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С уважением!

Здравствуйте!

По закону выселение без их согласия, при наличии договора в судебном порядке. Есть у них ребенок до трех лет, зима ли на улице и т.д договор расторгается, люди выселяются.

Можете обговорить это сразу в договоре прописать.

Всего вам доброго.

Конечно нет, извините но это бред. Тогда право собственности как ?

В России - точно нет)))

Здравствуйте, Ксения! Закона такого, разумеется, нет. Более того, нет и закона, на основании которого наймодатель может потребовать от Вас досрочно освободить жилое помещение в случае рождения ребенка. В соответствии со ст.ст.450, 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по инициативе наймодателя лишь в случае существенного нарушения нанимателем и членами его семьи условий данного договора (здесь имеются в виду такие нарушения, как невнесение наемной платы за 6 месяцев, разрушение или порча жилого помещения, и т.п.). Кроме того, решить вопрос о Вашем выселении до истечения срока действия договора найма по инициативе наймодателя возможно только в судебном порядке.

С уважением, А.Д.Руслин.

Такого закона не существует. Ваши хозяева, что называется, слышали звон, да не знают, где он. Мать имеет право ПРОПИСАТЬ ребенка по месту СВОЕЙ прописки без согласия других лиц, зарегистрированных по этому адресу. Если Вы не пропитаны в их квартире, то не можете и прописать там ребенка. К тому же прописка сама по себе не дает права собственности на квартиру.

Здравствуйте!

Такого бреда, извините, я даже от своих клиентов не слышала за 9 лет моей адвокатской практики.

Но предупреждаю, что не в вашу пользу закон.

Во-первых, Вы снимаете квартиру без договора - Вы даже жить там не имеете права без документов, если Вы там не зарегистрированы (не прописаны). Арендодатели вправе Вас выселить в любой момент как с полицией, указав, что Вы самовольно заняли жилое помещение, т.к. нет документов, подтверждающих Ваше право на проживание там, так и в судебном порядке о выселении.

Во-вторых, если же Вы там зарегистрированы по месту жительства (прописаны), то Вы вправе прописать и своего малолетнего ребенка даже без согласия собственника (договор аренды даже роли здесь не играет).

В-третьих, если квартира муниципальная, и ребенка там прописали в силу прописки по данному месту жительства его родителей (или одного из родителей), то при последующей приватизации ребенок будет иметь право на долю в собственности (и только в этом случае!)

Однако исходя из фабулы дела у Вас простая аренда у чужих людей без регистрации по месту жительства поэтому никто: ни Вы, ни Ваш ребенок не имеет и не будет иметь право собственности на долю в квартире, кроме как если собственники подарят эту долю

Можете. Вы арендодатель и имеете право расторгнуть договор с арендатором по истечении срока или при несоблюдении условий договора или если специальный пункт договора об этом говорит.

В мировой суд обращайтесь о выселении согласно ст. 23 ГПК РФ: "Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: дела об определении порядка пользования имуществом".

Обращайтесь в районный суд с иском о расторжении договора (ст.450-452 ГК РФ).

Выселить конечно можно, обратиться в районный суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

ГК РФ — Статья 687. Расторжение контракта найма жилого помещения

2. Контракт найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по просьбе наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если контрактом не установлен более долгий срок, а при короткосрочном найме в случае невнесения платы более 2-ух раз по истечении установленного контрактом срока платежа;

разрушения либо порчи жилого помещения нанимателем либо другими гражданами, за деяния которых он отвечает.

Добрый день!

Обращайтесь в районный суд для расторжения договора и взыскания задолженности, а так же выселения из квартиры, все можно подать в одном иске. иск составляется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ.

Обращаться с иском нужно в районный суд. Иск составляйте в соответствии со ст. 131 - 132 ГКП РФ. И в соответствии со ст.Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

обратитесь в суд согласно ст. 131-132 ГПК и ст. 31-35 ЖК РФ о выселении

В какой суд обратиться в мировой или районный для расторжения с ней договора аренды и выселении ее из квартиры. И можно ли вообще выселить беременную.

---можно выселить и не только беременную. но и с детьми.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

---------------------------------------------

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ольга, здравствуйте!

Согласно ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции:

1) дела о выдаче судебного приказа;

2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях;

3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

4) иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об ограничении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка, других дел по спорам о детях и дел о признании брака недействительным;

5) дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей;

7) дела об определении порядка пользования имуществом.

Остальные гражданские дела рассматривает районный суд.

При этом надо сказать, что дела об определении порядка пользования имуществом не относятся к искам о выселении.

Таким образом, Вам необходимо обращаться с иском о выселении в районный суд.

Что касается беременности, то это не является основанием для отказа в Вашем иске.

У вас не спор о порядке пользования имуществом, а дело о выселении, поэтому обращайтесь в районный /городской/ суд по месту нахождения недвижимого имущества - ст.28 Г.П.К

Иск о расторжении договора аренды и выселении составляйте в порядке ст. 131-132 Г.П.К

Что касается реального выселения. то лучше договориться с беременной женщиной, поскольку суд может дать ей отсрочку - ст. 203 Г.П.К

Добрый день!

Вам необходимо будет подготовить исковое заявление о расторжении договора, взыскании не выплаченных сумм.

Но перед этим, если в договоре говориться об претензионном порядке, то вам необходимо написать претензию и установить срок для ответа на нее, если договором не установлен срок.

Если претензионный порядок не установлен, обращайтесь в районный суд вашего города.

Расторжение договора является последующим выселением из частной собственности. Следовательно, после вынесения решения судом, и до его вступления вам следует писать претензию о выселении т.к. вынесено решение. Срок для выезда устанавливаете 14 дней (или две недели).

Гражданско правовые отношения не завязаны на личные, поэтому, беременная или не беременная не имеет значения.

Если у вас заключен договор найма жилого помещения, то его в одностороннем порядке можно расторгнуть только через суд в соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ, а заявление подается мировому судье по месту жительства ответчицы, т.е. это будет адрес вашей квартиры. Свой адрес можете указать в заявлении любой. Заявление подаете согласно ст.131 ГПК РФ и уплачиваете государственную пошлину. Одним из требований вашего заявления будет также выселение. Не забудьте об этом указать. Выселить можно кого угодно , и беременных и больных, закон это не запрещает.

Желаю удачи.

Добрый день, Ольга!

Вам потребуется обращаться в районный суд.

Но Вы должны учитывать часть 2 ст. 687 ГК РФ согласно которой, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ольга, добрый день!

Исходя из ст. 23 ГПК РФ, Вам нужно обращаться в районный суд.

Беременность не является препятствием для выселения.

Важны сроки и период неоплаты.

Сколько раз она не заплатила вы не указываете.... и за какой период...

Здравствуйте, у Вас краткосрочны найм в этом случае невнесения платы более 2-ух раз по истечении установленного контрактом срока платежа можете расторгнуть договор в судебном порядке. ст. 687 ГК РФ.

Беременность роли не играет.

Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Это подсудность районного суда (требование о выселении) - ст. 23 гпк рф.

Иск подается по известному месту жительства - в данном случае адрес арендованной квартиры. Подсудность определяется ее фактическим местом проживания. ст. 28 гпк рф.

Выселить можно, т.к. при расторжении договора аренды нет законных оснований ее проживания. ст. 35 жк рф.

Запрета выселять по причине наличия беременности в законе нет.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суд

Ваш спор подсуден районному суду ,

.Досрочно расторгнуть договор аренды и

выселить беременную временного жильца можно , только Вам необходимо будет представить доказательства того , что со стороны арендатора имеются нарушения договора аренды

Статья 619 ГК РФ.

Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

Елена, добрый день!

Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то в случае, если Ваши квартиранты не захотят добровольно выехать из Вашей квартиры, Вы сможете обратиться в суд с иском о выселении. Но это в том случае, если Вы их не регистрировали на Вашей жилой площади по договору. Если у них есть любая другая регистрация.

Если же Вы их "прописали" (пусть и временно), то страшного ничего нет, только исковое заявление будет содержать и иные требования, а именно: прекращения права пользования, снятие с регистрационного учета, выселение.

Несовершеннолетний ребенок в данном случае для Вас значения не имеет, так как у него будут законные представители, которые обязаны в силу закона о нем заботиться.

Кстати, я думаю, что Вы вряд ли их зарегистрировали у себя в квартире, следовательно, при необходимости обратитесь в суд с иском о выселении без дополнительных требований, сразу.

Всего доброго,

С уважением,

Елена, не смогла ответить по электронке, скопирую ответ здесь, на вопрос, который пришел по почте.

Добрый день еще раз!

Я поняла вопрос - предложите выселиться (когда надо будет) добровольно, не договоритесь - смело в суд.

Не переживайте, у них шансов не будет, только договариваться с Вами.

С уважением,

Могут только в судебном порядке.

Если ЕСТЬ Основания расторжения договора - то можно, предупредив за ДВА месяца.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте. Если они там прописаны, то 100% не сможете

Только в судебном порядке, но весьма маловероятно.