Возможности прописать передачу залогового имущества без торгов при неисполнении договора
Мы хотим заключить договор-займа под залог кв. (ипотека). Возможно ли прописать в договоре, что в случае не исполнения договора, залоговое имущество кв. будет передана Займодавцу без процедуры торгов? Какие существуют варианты?
Возможно ли прописать в договоре, что в случае не исполнения договора, залоговое имущество кв. будет передана Займодавцу без процедуры торгов? Какие существуют варианты?
Андрей, во-первых это очень серьезный и важный вопрос, тут затрагивается закон не только о залоге и реализации заложенного имущества, но и об исполнительном производстве.
Так что такие договоры составляют только юристы. Иначе он у вас не пройдет госрегистрацию.
Спросить
Андрей, а кто мешает внести в договор такой пункт? Пожалуйста, если залогодержатель не возражает, то можете вносить в договор такой пункт.
Спросить
Хочу дать займ по договору займа под залог недвижимости. Как правильно оформить
1. Два Договора - Договор Займа и Договор залога имущества
в обеспечение договора займа или
2. Один Договор
беспроцентного займа, обеспеченного залогом
недвижимого имущества
Спасибо.
Хотим заключить договор процентного займа с обеспечением, наша фирма выступает в качестве Займодавца. Денежные средства (заем) хотим перечислить Заемщику только после того как он предоставит залоговое имущество, как отразить данный пункт в договоре займа?
Сначала деньги нужно перечислить. Договор считается заключенным с момента перечисления денег.
СпроситьКПКГ заключил со мной договор займа под залог недвижимости, но я не член КПКГ. Т.к займ 3000000 млн. р.,в договоре займа указали, что займ предоставлен под залог (указан договор залога) самого договора залога нет. А потом предложили заключить договор купле-продажи и подписать доп. соглашение к договору займа, о том, что договор купли-продажи является мерой обеспечения возврата полученного займа, и что при полном погашение мне будет отчуждено моё имущество на тех-же условиях, что было. Приобретено. Займ погашен имущество не возвращают. Куда обращаться в суд или в правоохранительные органы.
Добрый день! Обращаться в суд. Позвоните нам для консультации по вашему вопросу и мы поможем 8-913-912-11-04
СпроситьФизические лица заключили договор займа. Договор оформлен нотариально. Деньги переданы от займодавца заемщику. Заемщик использовал полученные средства для оплаты договора инвестиционного вклада при долевом строительстве недвижимости. Займодавец просит заемщика предоставить гарантии возврата займа. Может ли заемщик в качестве залога возврата займа передать займодавцу часть своей доли в договоре инвестиционного вклада НА ВРЕМЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ЗАЙМА? Какими документами оформить эту операцию?
Уважаемый Игорь!
Рекомендую Вам заключить договор залога права требования по договору инвестиционного вклада при долевом строительстве.
На основании п.1 ст.336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА (ТРЕБОВАНИЯ), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Следовательно заемщик вправе предоставить в залог право требования по договору инвестиционного вклада при долевом строительстве.
Обращаю Ваше внимание, на обязательное требование, предусмотренное ст.55 Закона РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I "О залоге", которое предусматривает, что в договоре о залоге прав должно быть указано лицо, которое является должником по отношению к залогодателю (т.е вторая сторона по договору инвестиционного вклада). Залогодатель обязан уведомить своего должника о состоявшемся залоге прав.
СпроситьДоговор займа под залог автомобиля между физическими лицами! Есть возможность заключить два договора (займа и залога), так же есть возможность прописать все условия в одном договоре! Какая разница и как лучше?
Никакой разнинцы. Можно в одном прописать, можно два разных сделать, главное чтоб все грамотно было
СпроситьПри досрочном расторжении договора займа (заёмщик не выполняет график возврата, прячется) и обращении в суд за возвратом данного займа автоматически расторгается и договор залога, обеспечивающий возврат займа? В договоре займа говорится, что "договор залога является неотъемлемой частью договора займа". При досрочном расторжении договора займа займодавец утрачивает право на залоговое имущество? Спасибо.
Добрый Вам день
чтобы ответить точно и не гадать нужно видеть ваши договоры... именно так...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьМежду юр лицами заключены несколько договоров займа, хотим заключить дополнительные соглашения, чтобы продлить срок исполнения договоров, и для обеспечения заключить договор ипотеки залога недвижимого имущества, как отразить несколько договоров займа в договоре залога.
Спасибо за ответ, вы бы не могли ещё уточнить, договора займа заключены полгода назад, сейчас хотим сделать дополнительные соглашения для продления сроков и этим же числом догово р залога или можно не привязывать допы к дате заключения договора залога.
Спросить
Допы вы заключаете сегодняшним числом, можете сделать один доп на все договоры, либо на каждый в отдельности, главное чтобы в доп соглашении была отсылка на основной договор.
СпроситьЗдание передано в залог банку под выданный кредит. Договор залога на ипотеку зарегистрирован в юстиции. При неисполнении обязательств по кредитному договору, и при добровольном согласии заемщика возможно ли продажа залога без торгов, или передача здания на баланс банка с зачетом задолженности по кредиту.
Торги являются оптимальным способом нахождения покупателя по самой высокой цене, поэтому они выгодны и банку, и залогодателю, и иным кредиторам залогодателя.
Признать притворность отношений в такой ситуации, то есть при отступлении от очевидного экономического интереса не должно составить большого труда.
Передача здания на баланс банка возможна, но только после, как раз, строго соблюдения процедур, объявление о торгах в печати, чёткое установление факта отсутствия интереса покупателей и тому подобное.
При такой передаче практически неминуем спор о цене здания между залогодателем и банком, если нет сговора представителей.
К тому же бух учет в кредитных организациях построен так, что для банка это далеко не лучший вариант, имеется в виду РВПС, корреспонденция с доходной частью и прочее...
СпроситьЕсли в договоре займа, в ответственности сторон прописано, что в случае не исполнения обязательств заемщиком, заимодавец имеет право оформить в свою собственность переданное в залог имущество, и в приложение к договору данное имущество описано, но отдельного договора залога не составлялось. Договор займа нотариально не заверен. Имеет ли право заимодавец подать иск об обращении залогового имущество в его собственность. Заранее благодарна!
Имеет ли силу пункт договора о залоге недвижимого имущества: "В Случае просрочки договора или неуплаты процентов 1 (одного) и более месяцев и суммы займа по договору в срок, право собственности на залог переходит Займодавцу в качестве уплаты процентов и суммы займа по залоговой стоимости, что не освобождает Заемщика и Созаемщика от выплаты суммы займа и процентов, который накопились свыше залоговой стоимости"
Залоговая стоимость по договору 300 тыс. руб., а рыночная стоимость 1 млн. руб.
Здравствуйте.
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
По ст.431 ГК РФ.
Спросить
