Продажа дома под материнский капитал с задержкой доплаты - возможности расторжения договора и возврата капитала

Если Вы согласились на продажу квартиры с участием средств мат. капитала, то к покупателю какие у Вас претензии? Не они распоряжаются этими средствами, Вы это знали изначально.

Взыскать что-либо в данной ситуации можно с виновного лица, вот и устанавливайте это виновное лицо. Обращайтесь письменно в отделение Пенс. фонда, требуйте дать ответ по чьей вине Вы не получили по сделке сумму.

Что бы ответить на Ваш вопрос, нужно смотреть ваше исковое заявление и ваши исковые требования. Вы ничего не написали о том, что вы требуете в Иске. Компенсация морального вреда вообще не предусмотрена по таким правоотношениям. Неустойка, - Да. Либо вы требуете в суде расторгнуть ДКП и вернуть все полученное по сделке. Или вы требуете доплатить сумму мат капитала? Мы не можем догадаться о чем Ваш Иск. Но это уже к ПФР РФ должны быть требования, если он не перечислил Вам деньги с мат капитала.

Иск мы еще не готовили. Только собираемся, но переживаем, что пока будем готовить, подавать, будет рассмотрение дела, придут деньги (это при хорошем раскладе). И что нам потом делать? В ПФР нам сказали подавать иск на покупателя, хотя информации о том, были ли покупателем поданы документы по оплате суммы с маткапитала и сняты ли средства не дают.

А если не отказываться? Можем мы вернуть на основании неисполненного договора квартиру?

Здравствуйте! А какие основания для расторжения договору купли-продажи? Условия расторжения могут быть указаны в договоре, также при существенном нарушении договора Вы можете расторгнуть в судебном порядке.

Здравствуйте.

Можете расторгнуть договор если на то есть основания.

Договор возможно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда.

Здравствуйте вот у меня такая ситуация купила дом за мат капитал через риэлтора заплатила риэлтору 115 тыс. сейчас я хочу подать в суд на расторжение договора так как продавец не согласен ждать с доплатой сколько мне нужно вернуть денег в мат капитал все или вот этих 115 тыс риэлтор должен возвернуть мне их.

Я дом покупала зимой началась весна и под пол пришла вода где то пол метра не доставила до пола у меня у ребенка порог сердца и пневмония она часто болеет в этом доме. Про воду мне продавец ничего не сказал.

А если продавец отказывается возвращать деньги, что делать. Она вообще говорит то,что я ей деньги не передавала, чтоб наверно не возвращать мои деньги и свой дом.

Есть замечательный выход. Ваш продавец нашел другого покупателя, так продайте эту квартиру тому покупателю, которого нашел Ваш продавец. Это - наименее затратный вариант как в нервном, так и в денежном выражении.

Либо пожете подождать месяц, до конца полугодия осталось уже меньше. Это - также наименее затратный вариант в плане и времени, и денег, и нервов.

добрый день!Только в судебном порядке. Вы передали долю в собственность детям. Потребуется разрешение органов опеки и попечительства.В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Если есть основания, договор расторгнут.

Здравствуйте, Елена!

Согласно ст.ст. 450, 451, 452, 453 ГК РФ, расторжение договора имеет свои последствия. Необходимо вести речь о признании договора недействительной сделкой. Если мы говорим об этом, то должны быть доказательства. А если Вашем случае и дети имеют доли собственности в купленной квартире, то тут не обойтись и без органов опеки и попечительства. Поскольку денежные средства Вы уже получили, о материнском капитале не следует вести речь.

Ясно одно, расторжения договора купли-продажи квартиры возможен только через суд. Если есть основания, то продавец должен вернуть вам полученные деньги, в том числе и материнский капитал, а вот процедуры зачисления денег обратно, в законе нет.

Самый правильный и легкий вариант Вам продать эту квартиру и купить другую.

Удачи.

Добрый день! Для расторжения договора купли-продажи необходимы вести основания.

В любом случае, даже если договор будет расторгнут, деньги будут возвращены не Вам, а Пенсфонду.

Добрый день, Татьяна! По соглашению сторон.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

КонсультантПлюс: примечание.

Изменение или расторжение договора по данному основанию влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 настоящего Кодекса.

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Здравствуйте Татьяна! Если Вы еще не подали документы в Росреестр, то договор и не считается заключенным. Деньги пенсионный фонд тоже еще не перечислял.

У нас договор в росреестре уже подписан, но в пенсионный фонд документы мы не сдали и деньги еще не перечислены.

Здравствуйте. Если вы оформили квартиру под материнский капитал до сделку должны были заключить с обременением квартиры в вашу пользу. Вы вправе обратить взыскание на квартиру по суду.

У вас есть право на судебную защиту. Можно обратиться в суд и подать исковое заявление о взыскании денег, либо о расторжении договора купли-продажи.

Только взыскивать сумму через суд. То, что они не платят не основание для расторжения договора. Нужно получить решение суда, а потом приставы пусть с них взыскивают.

Здравствуйте.

Надо рассторгнуть в таком случае договор купли продажи и вернуть свою квартиру

Гражданский кодекс | ст 450 ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доброго времени суток, Наталья! В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. То есть понятие существенности нарушения договора является оценочным и оценивается судом применительно к каждому случаю.

можно взыскивать через суд - недоплаченную сумму по договору , можно расторгать договор - в связи с неисполнением одной из сторон обязательств по договору - оплате денег

Никак Вы их не вернете.

Суд обязал решением вернуть деньги в ПФ, а не Вам (ст. 13 ГПК РФ).

Вы нарушили закон, а значит не можете снова пользоваться деньгами и их Вам не вернут.

См. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ.

Ответ отключен модератором

Согласно части 7 статьи 7 Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ в случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, право на данную дополнительную меру государственной поддержки прекращается.

Если в суде было установлено, что что злоупотребления вашим правом при заключении сделки не было доказано, то вы можете воспользоваться средствами материнского капитала снова при обращении в пенсионный фонд. Если же с вашей стороны было установлено злоупотребление, то вы лишаетесь права на использование средств материнского капитала. Поэтому читайте внимательно решение суда либо предоставьте это решения юристу для ознакомления.

Обратно - это куда? Продавец обязан вернуть мат. капитал в ПФР. Если договор купли-продажи признан недействительным не по Вашей вине и продавец деньги в ПФР вернет, то в дальнейшем Вы сможете использовать его в целях, установленных ст.7 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

По иску прокуратуры сделка признана недействительной? Или по инициативе кого-то другого? Вопрос уточните.

Добрый день, Татьяна! На основании нормы части 7 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ":

В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок после перечисления им в полном объеме средств материнского (семейного) капитала уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки.

Про решение суда Вы ничего не пишите, но если в суде злоупотребления Вашим правом при заключении сделки не было доказано, то Вы можете воспользоваться средствами материнского капитала снова при обращении в пенсионный фонд. Если же с Вашей стороны было установлено злоупотребление, то Вы лишаетесь права на использование средств материнского капитала.

Имеет место мошенничество по схеме:

покупка квартиры в ипотеку с использованием сертификата;

выплата долга и снятие обременения; вместо выделения долей – продажа; через некоторое время новый собственник узнает, что права детей ущемлены; суд признает сделку недействительной;

их обяжут вернуть оплату; деньги уже потрачены, возвращаются

мелкими суммами, или просто "зависают"

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Если продавец не вернул деньги в ПФ, то нужно подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы средства материнского капитала были возвращены в ПФ. Предъявите претензию продавцу, если деньги не вернет, то подавайте в суд. Если же деньги в ПФ уже, то неправомерно, что ими не дают пользоваться согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Это уже повод для иска на ПФ. Тот факт, что есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ), освобождает Вас от доказывания ряда обстоятельств, на которые сможете ссылаться в иске, согласно ч.3 ст.61 ГПК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!