Разделение квартиры на 3 доли согласно мировому соглашению - юридическая сторона и стоимость нотариального заверения
Решили по мировому соглашению разделить еевартиру на 3 доли. Был развод квартира куплена в браке. Нотариус отказывает говорит, что только на две части. Как по закону разделить квартиру на 3 доли. Чтобы было все официально. Сколько стоит заверения нотариуса.
Здравствуйте, нотариус правильно вам гоаорит, в браке состоят только двое, поэтому при разделе имущества может быть только две доли. В дальнейшем вы можете распорядиться своими долями по своему усмотрению, в том числе каждый из вас может подарить часть своей доли этому третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира совместно нажитая, то квартиру можно разделить по 1/2 доли каждому супругу. Далее можете подарить долю от своей доли третьему лицу.
Спросить
Если одна квартира была куплена Вами в браке, то она является общей собственностью супругов и может быть разделена только между двумя супругами только лишь в равных долях, поровну, на две доли, 1/2 доли квартиры - Вам и 1/2 доли - Вашему супругу.
При разделе общего имущества супругов дети не участвуют.
Ни нотариус, ни суд не могут первоначально разделить общую квартиру супругов на три доли, выделив 1/3 доли Вашему сыну.
У Вас несколько вариантов решения проблемы. Первый - Вы или Ваш адвокат подаете в суд иск о разделе квартиры, потом суд выносит решение о разделе квартиры по 1/2 доли Вам и мужу.
Кроме того, в суде до вынесения решения возможно составление мирового соглашения между вами и мужем. Суд утвердит ваше мировое соглашение.
После регистрации Росреестром (Регпалатой, МФЦ) права собственности на 1/2 доли квартиры за мужем и за вами, Вы и адвокат составляете договор дарения Вами 1/6 доли квартиры вашему сыну, Ваш муж или Ваш адвокат составляет договор дарения мужем его 1/6 доли вашему сыну.
После дарения вами 1/6 доли, от вашей 1/2 доли (или 3/6 доли) квартиры останется 2/6 доли (или 1/3 доля), после дарения мужем 1/6 доли у мужа также останется 1/3 доли, а у сына будет также 1/3 доли квартиры (1/6 плюс 1/6 доли).
Кроме того, суд, при наличии мотивированного обоснования адвокатом вашего иска может разделить квартиру не в равных долях, а присудить Вам 2/3 доли квартиры, а мужу - 1/3 доли.
Второй вариант. Вы или адвокат и Ваш муж составляете брачный договор (контракт) или соглашение, обращаетесь к нотариусу, не обращаясь в суд, потом Росреестр регистрирует право на 1/2 доли квартиры за каждым из вас, а потом вы и сын составляете договор дарения вами 1/6 доли квартиры сыну и муж дарит свою 1/6 доли сыну.
Размер госпошлины и стоимость услуг у нотариуса и размер госпошлины за иск в суд указаны в Налоговом кодексе РФ и законе о нотариате, а также определены нотариальной палатой.
После уточнения стоимости квартиры Вам или адвокату надо будет сравнить стоимость ваших расходов при подаче иска в суд и при удостоверении договора или соглашения нотариусом.
Стоимость оплаты труда адвоката за составление иска или составление договора дарения каждый адвокат определяет сам.
СпроситьСитуация такая. Для продажи части квартиры несовершеннолетнего опека требует подарить часть другой квартиры. Составили договор на дарение 1/3 доли. Обратились к нотариусу для удостоверения сделки. Нотариус сказала, что можно оформить через МФЦ. В МФЦ ответили, что только через нотариуса дарить. А в сереестре по телефону ответили, что нельзя подарить долю ребенку, а только всю квартиру. Помогите, я не понимаю ничего. Квартира целиком принадлежит мужу, я оформила согласие на дарение, т.к. квартира куплена в браке.
Но ответ в россреестре вывел из равновесия. Там сказали что долю дарить нельзя, только всю квартиру. Не пойму никак, Толи специалист не компетентен, Толи ещё что.
Спросить
Некомпетентен. Можете подарить долю, от имени несовершеннолетнего должен расписываться законный представитель (отец). Либо представитель Опеки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Всё можно, от имени несовершеннолетнего будет действовать законный представитель (родитель) но нотариальное удостоверение обязательно в данном случае, поскольку это отчуждение доли, согласно ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьЯ планирую подать на развод. В браке на деньги бабушки была куплена квартира. Как я понимаю по закону это все равно признается как совместно нажитым имуществом. Могу ли я до развода закрепить за собой собственность на квартиру по соглашению. Какой порядок регистрации соглашения в юстиции? Надо ли заверять соглашение у нотариуса?
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
СпроситьВ браке с мужем была куплена 3 х комнатная квартира. Записана на меня. Доля мужу не выделена. Развелись. 1.5 года в разводе. Сейчас хотим сделать раздел имущества у нотариуса. Муж хочет официально отказаться от своей доли в этой квартире. Но нотариус говорит, что такое соглашение можно будет составить, но я должна буду по закону выплатить ему стоимость его доли! Якобы он остается в невыгодном положении. Так ли это? (отказаться хочет добровольно)
Не так. Нельзя насильно человека сделать собственником или насильно вручить ему деньги.
Спросить
Добрый день. Никто не может запрещать вам заключить соглашение о о разделе, в котором имущество перейдет одному из супругов. Но нотариус безусловно прав в том, что такая сделка нарушает права одного из супругов.
Тут можно также сделать вначале соглашение о разделе в равных долях, а затем подарить долю. Можно еще попытаться убедить нотариуса в том, что данное имущество приобреталось на Ваши личные деньги, а значит должно перейти именно к Вам.
Спросить
Бесплатные советы это хорошо. Но лучше обратитесь к юристу, который специализируется на семейном праве и разделе имущества, имеет положительную судебную практику. Лично я вижу следующее решение: 1 шаг раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, 2 шаг дарение доли бывшей супруге или детям. Раздел имущества, которое находится в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются статьей 252 ГК РФ. Но при банкротстве супруга - сделку могут оспорить.
Спросить
Как нам тогда быть? Мы обращались к двум разным нотариусам, но нам так говорят оба! и за такое соглашение просят более 30000 руб! вправе ли это?
Спросить
Ваш вопрос решается на раз два и несколькими путями. Пишите в личку за консультацией.
СпроситьМы с мужем решили развестись. В браке была куплена квартира, оформили ее на мужа (собственность). Как правильно разделить квартиру по закону после развода? (муж настаивает сначала на разводе, а потом на разделе квартиры).
Требования о расторжении брака и разделе имущества возможно объединить в один иск. Либо можете расторгнуть брак в мировом суде, а затем разделить имущество в районном суде.
Спросить
Добрый вечер!
После развода Вы можете составить соглашение о разделе имущества. Если договориться не удастся, придется подавать иск в суд. Поэтому, Вы можете решить этот вопрос одновременно при рассмотрении иска о разделе имущества.
Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.
Спросить
Покупала квартиру на момент покупки с мужем была разведена как год. После погашении ипотеки, сняла обременение и надо выделить доли детям (дочь 9 лет и сын 26 лет). Сын отказывается от доли в пользу меня (мамы). С чего начать? Можно все оформить через МФЦ или обязательно идти к нотариусу и оформлять там все в одном соглашении? Риэлтор говорит, что все через нотариуса, а нотариус говорит возьмет процент от кадастровой стоимости квартиры, это правомерно или как? нотариус говорит мужу тоже я обязана выделить долю, так как он вписан в свидетельство о рождении, но он вписан как отец, но не как супруг. Развод был в 2017 году покупка квартиры через год 2018 г.
Здравствуйте. Да таков Российский закон, без присутствия отца детям ни как, даже если и разведены.
Супруг (бывший) в обязательном порядке должен быть включен в число участников общей долевой собственности на квартиру только в том случае, если он является отцом детей.
Вместе с тем оформить квартиру в долевую собственность и исполнить взятые на себя обязательства возможно только при условии личного присутствия отца детей.
Юридический справочник за 2020 год. Российская газета. Выделение доли в квартире бывшему супругу.
Спросить
Долю 26 летнему сыну надо выделить. А потом по договору дарения от вам подарит. Если долю не выделяются мужу, то соглашение в простой письменной форме. Если доли выделяются не только детям, но и супругу, соглашение должен составить нотариус. Вам долю бывшему мужу выделять не надо.
Подать документы через МФЦ.
Вам понадобятся:
Свидетельства о рождении всех детей, + паспорт старшего.
Соглашение о выделении долей — три экземпляра
Свидетельство о расторжении брака
Чеки об уплате госпошлины — на общую сумму две тысячи рублей
Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей. Нужна помощь составить соглашение-пишите.
СпроситьУ моей бабушки четверо детей. После ее смерти, осталась квартира. Когда один из детей, обратился к нотариусу, выяснилось, что квартира завещана только дочке, а троим сыновьям ничего. Старший сын собрался обжаловать завещание, чтобы было все по закону, и квартиру разделили бы на всех детей поровну. Но по истечении шести месяцев, после смерти (раньше нотариус отказывалась принимать), нотариус разделила наследуемую квартиру в долях: дочери - 3/4 части квартиры, так как на нее было сделано завещание, старшему и среднему сыну по 1/8 части квартиры, а младшему (так как он не пенсионер) ничего сказала не положено. Возможно ли обжаловать в суде действия нотариуса? Спасибо, Светлана. Г. Ржев.
Вы в вопросе не указали дату составления завещания и получения свидетельств. Поэтому отвечаю, как поняла. Завещание оспорить очень трудно. Основное возможно, если докажите в суде, что бабушка была психически больна. Если этого нет, то оспорить завещание невозможно.
СпроситьМуж владелец квартиры, квартира куплена в браке, они решили продать квартиру, может ли муж от руки составить доверенность, чтобы жена получила денежные средства за внесенный аванс, доверенность написанная от руки без заверения натариуса, на сколько это нормально или нет?
Роман, тут если что, может встать вопрос о несоблюдении формы доверенности и соответственно ее недействительности.
СпроситьПрошу помочь разобраться в вопросе по выделению долей детям в квартире купленной с использованием средств мат. капитала. Квартира куплена в браке в ипотеку+ мат. капитал. Сейчас с мужем в разводе, ипотеку выплатила после развода, на раздел совместно нажитого имущества не подавали, бывший супруг не претендует на квартиру, и компенсацию, как правильно разделить данную квартиру? В росреестре сказали, что я обязана выделить доли помимо детей и бывшему супругу, но я не могу разобраться, какую долю я должна выделить в соглашении о выделении долей. Я обратилась к нотариусу, чтобы оформить соглашение о разделе имущества, где бывший супруг подтверждает, что квартира будет принадлежать только мне, но нотариус оформляет соглашение только с компенсацией, но мы не согласны. Бывший супруг отказывается и от компенсации и от квартиры, как правильно оформить соглашение о выделение долей с использованием средств материнского капитала?
Вам надо в этом соглашении о разделе имущества прописать что вы какую-то вещь передаёте супругу например Какой-то предмет мебели.
СпроситьПереоформляем квартиру на одного собственника (имеет две 1/2 доли, квартира в ипотеке). Обратились к нотариусу для заверения договора купли продажи, договор предоставил и согласовал банк, нотариус отказывает в его заверении и ссылается на то что он не имеет право заверять этот договор (причины пояснять отказывается), что он должен составить его лично, но за 6 500 рублей. Действия нотариуса законны? Если нет, как можно обязать его заверить договор?
Здравствуйте, Евгений!
Вы можете указать на то, что Основы законодательства о нотариальной деятельности не предусматривают обязательной услуги нотариуса по составлению договора.
Спросить
Банк отказывается выдать ипотеку из-за возможных прав наследников при продаже квартиры после развода
Квартира приобреталась в браке. Развод был более трех лет назад (8 лет). Год назад бывший муж умер. Решили продавать нашу квартиру в покупателю в ипотеку. Каартира была куплена на мои деньги, поэтому раздела имущества не было. Банк отказывает в ипотеке, ссылаясь на то, что дети покойного имеют права на квартиру, пока нотариально не откпжутся от своей доли. У него взрослые дети от первого брака. Имеют ли они право на долю в моей квартире?
Здравствуйте! Юридически имеют право в судебном порядке определить долю в совестно нажитом имуществе и признать право собственности на 1/2 доли в порядке наследования. Если им это нужно.
Спросить
Надежда, дети имеют право на наследство отца, но они пропустили срок принятия наследства.
Спросить
