Вопросы о площади и налогообложении при оформлении дома в СНТ и наличии нежилых строений
1. Какая площадь указывается в декларации при оформления дома в СНТ, по дачной амнистии, площадь всех жилых комнат, исключая терассу и санузел, или полную?
2. Считаеися ли мансарда вторым этажом?
3. Будет ли облагаться налогом нежилые строения на дачном участке СНТ, площадью менее 50 кв.м, если на нем еще имеется жилой дом, на который распространяется льгота по уплате налогов для пенсионеров.
Спасибо.
Здравствуйте. Построили жилой дом в СНТ 70 кв оформили по дачной амнистии по декларации, сейчас сделали мансарду площадь дома увеличилась как оформить добавившуюся площадь?
Добрый день. Для строительства и реконструкции строений на территории не требуется разрешение на строительство и следовательно разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтому все изменения регистрируются так же по декларации.
СпроситьУ меня на садовом участке смонтирован летний неотапливаемый домик фирмы "Зодчий" S=58 кв.м. В паспорте на строение указана мансарда площадью 24,6 кв.м. Заполняя декларацию по "дачной амнистии", задумался: считать ли мансарду этажом? Спасибо!
Здравствуйте! Министерство экономического развития Российской Федерации в своем письме от 29.04.2014 №Д 23 и-1453 отметило, что под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
Спросить
А не факт, что этот домик вообще подлежит гос. регистрации. Если он не является недвижимостью, т.е. не связан прочно с землёй - регистрировать его не требуется.
СпроситьВ рамках заканчивающейся Дачной Амнистии хочу построить Жилое Строение (жилой дом можно строить на площади не менее 600 кв.м.) на участке площадью 548 кв.м. В СНТ подведена канализации, газ, водопровода нет (колодец для полива) город отказал, т.к. её не хватает для горожан. Могу ли я построить, зарегистрировать Жилое строение, учитывая размер участка?
Татьяна. Мой e-mail: lyubitan@mail.ru
Какая площадь будет приниматься во внимание при расчёте долей в жилом доме? В жилом доме две жилые комнаты, кухня, пристройка к дому-веранда, пристройка к дому-сарай он же скотный двор. Все они под одной крышей. Имеются ещё два сарая отдельно стоящие. Для расчёта долей будет приниматься площадь: 1) двух жилых комнат - т.е. жилая площадь жилого дома; или 2) двух комнат, кухни - т.н. общая площадь жилого дома или 3) двух комнат, кухни, веранды и скотрого двора - ... площадь жилого дома или иной вариант? Каким актом это регламентируется? На что ссылаться?
Если Вы ведёте речь о разделе "в натуре" жилого дома, то берется вся его площадь (общая).
Спросить
Если в площадь для определения долей не включается площадь пристройки, то в случае если один из сособственников сделал пристройку к дому, то она никак не должна влиять на распределение долей. В чьей собственности пристройка будет находиться, ведь не будет же она считаться отдельным объектом недвижимости.
Кстати помимо общей жилой площади дома и жилой площади дома выделяется ещё и площадь здания (дома). Соответственно если жилая площадь включает в себя только жилые комнаты, а общая жилая площадь включает в себя комнаты и кухню, то площадь дома включает в себя комнаты, кухню, пристройку (веранду) и даже площадь антресолей, галерей и балконов, наружных застекленных лоджий если имеются.
Так какая же площадь будет приниматься во внимание при расчёте долей в праве общей собственности?
А также повлечёт ли за собой изменение долей в праве общей собственности в случае если один из сособственников осуществил неотделимые улучшения в доме в виде, скажем, пристройки?
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли построить жилой дом на земельном участке СНТ с общей площадью менее 6 соток. Или для построения жилого дома площадь участка СНТ должна быть не менее 6 соток?
Здравствуйте!
С данным вопросом Вам необходимо обратиться к Председателю СНТ на котором находится участок. Данные вопросы должны быть оговорены либо Уставом СНТ либо Решениями общих собраний СНТ! Если Вы являетесь членом СНТ, то Вас обязательно должны ознакомить с данными документами по Вашему требованию.
А вобще не вижу препятствий для строительства, другой вопрос для чеого и как Вы его собираетесь строить - как дачный домик или для круглогодичного проживания и ергистрации.
СпроситьЗдравствуйте! Мансарда считается крышей или этажом и будет ли облагаться налогом?
Мансардный этаж считается этажом дома и его площадь учитывается в общей площади дома. Поэтому при исчислении кадастровой стоимости дома площадь мансарды учитывается, а значит и на налоге отражается.
Спросить
В соответствии с пояснениями Земельного Комитета № 39 от 28.07.2004, мансарда – это последний этаж жилого дома, в помещении которого потолки частично или полностью наклонены. При этом налог рассчитывается не отдельно на мансарду, а на весь дом с мансардой.
При строительстве, покупке и аренде дома следует учитывать, что стоимость квадратного метра мансарды меньше по сравнению со стоимостью жилплощади двухэтажного дома. Следовательно, налоговая ставка на мансардные помещения гораздо меньше по сравнению с помещениями второго этажа. При расчете налога мансарда учитывается, только если расстояние от пола мансарды до низшей точки потолка составляет не менее 2 м. Если это расстояние менее 2-х метров, то мансарда не учитывается при налогообложении.
Получается что если меньше 2-х метров до потолка то это просто крыша и учитывается площадь одного этажа... я правильно понимаю?
СпроситьЭдравствуйте. Хочу построить дом с мансардным этажом, будет ли площадь мансардного этажа облогаться налогом? Стены манадного этажа будут возводиться на высоту 1.4 метра от пола мансарды.
Если Вы про этот налог - там площадь просто не учитывается.
Статья 402 НК РФ.
Налоговая база1. Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Относительно расчета кадастровой стоимости - можете посмотреть, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьКак привести в соответствие площадь дома, изначально по дачной амнистии на кадастр поставили дом площадью 70 кв м, по факту площадь второго этажа не указали, дом зарегистрирован как жилой, СНТ, есть право регистрации.
Здравствуйте!
Изменения в реестр недвижимости (ЕГРН) вносят по техническому плану.
Техплан оформляет кадастровый инженер на основании разрешительной документации (на сегодня для индивидуального и садового строительства - это уведомление).
СпроситьОформляю дом на дачном участке по дачной амнистии, впоследствии хочу перевести его в жилой дом. Имеет ли значение год постройки дома для признания его жилым? Спасибо,
Добрый вечер! Год постройки дома не имеет значения для признания его жилым. Значение для признания дома жилым имеет техническое состояние дома, соответствие его санитарным, экологическим, противопожарным и строительным нормам. Благодарю за вопрос.
СпроситьОбъясните пожалуйста обязательно ставить дом на учёт по дачной амнистии. Земля куплена в СНТ в 2013 году, имеется кадастровый номер, на ней построен дом. Если обязательно, то каким налогом он будет облагаться. Спасибо!
Здравствуйте! Объясните пожалуйста
обязательно ставить дом на учёт по дачной амнистии - не обязательно.
Спросить
