Как оформить участок с незавершенным строительством в дачном кооперативе в Крыму согласно действующему законодательству России?
Хочу приобрести участок на котором имеется строение фундамент и стены два этажа. Крыши, окон и дверей нет. Какой необходим пакет документов на участок? Документы у продавца только на землю. Участок в дачном кооперативе. Строение никак не оформлено, стоит уже в таком виде 10 лет. Если я его доведу до ума, как мне потом его оформить по ''дачной амнистии'', которая у нас в Крыму продлена до 2019 г. Эта амнистия распространяется на те строения, которые были построены еще при Украине. Получается что нужно оформлять уже по Российским законам. Что тогда нужно? Или же смогу оформить по амнистии? А что для этого нужно?
Разрешение согласно ст. 51 ГрСК РФ на возведение дома на дачном участке - не требуется, если только это не земля ЛПХ и ИЖС
поэтому - проблем быть не должно с оформлением
при покупке участка - договор, кадастровый паспорт на участок, квитанция оплаты г.п 2000 р.
Спросить
Хочу купить в Крыму строение, построенное в гаражно-строительном кооперативе. На руках у продавца только госакт, т.е правособственности на участок земли и членская книжка кооператива, на строение ничего нет как правильно оформить сделку? Предлагают путем выхода и вступление в кооператив, а потом самим оформлять строение, а как с землей?, наверное землю надо оформить через нотариуса, что для этого нужно у них украинский Гоакт?
Здравствуйте! у продавца должно быть на руках свидетельство о праве собственности.
СпроситьХочу купить в Крыму строение, построенное в гаражно-строительном кооперативе. На руках у продавца только госакт Украины, т.е правособственность на участок земли и членская книжка кооператива, на строение ничего нет как правильно оформить сделку? Предлагают путем выхода и вступление в кооператив, а потом самим оформлять строение, возможно ли это таким образом.
Хочу купить дачный участок на котором имеется недостроенный брусовой дом (без чистовой отделки). Строение не зарегестрировано. У продавца на руках только свидетельство о регистрации земельного участка. Оформлять строение продавец отказывается. Могули я купить данный участок, а строение зарегестрировать позже уже самостоятельно? Продавец согласен подписать дополнительное соглашение, в котором указывается, что строение передается вместе с земельным участком в виде строительных материалов (фундамент, домокомплект, крыша) и стоимось данного строения полностью учтена в стоимости земельного участка?
Здравствуйте. Проще будет, если земельный участок будет продан со строительными материалами и фундаментом. Тогда вы сможете по декларации зарегистрировать данный дом самостоятельно. Объект незавершенный строительством все же объект и подлежит гос. регистрации, так же как и переход права собственности на него.
СпроситьХочу купить дом в Крыму, расположенный в дачном кооперативе. Хозяин говорит, что на строения документы есть, а на землю нет. Кооператив ещё не прошел межевание. Смогу ли я впоследствии оформить земельный участок?
Если на строения есть свидетельство о праве собственности, то сможете в последствии на землю оформить. Скорее всего отвод земли был кооперативу в целом. Но в любом случае следует проверить факт предоставления участка под строительство дома. Можно провести межевание конкретного участка при наличии отводных материалов кооперативу и конкретному собственнику.
СпроситьКупила участок земли 3 года назад, на нем был недостроенный дачный дом, только фундамент и стены и пристроенный к нему сарай для инвенторя. Документов на эти строения ни каких. Достроила домик. Из коммуникаций - только электричество. Хочу подать декларацию по дачной амнистии и узаконить строения. Нужно ли назвать этот домик жилым (летом мы там живём), или нужно писать - не жилой дом?
Земельный участок в собственности, строение оформлено по декларации, предусмотренной Законом о Дачной амнистии. При последующей продаже строения - нужно ли на него оформлять технический (кадастровый 0 паспорт)? Если достаточно декларации, то существует ли у нее срок действия по аналогии с техпаспортом?
Хотел бы узнать следующее: участок в собственности, земля-сельхозназначение с правом возведения жилого строения! В этом году залил фундамент, на следующий-планирую коробку и крышу! Когда можно будет регистрировать (можно ли как недостроенное строение?) и успею ли до окончания дачной амнистии? Спасибо.
дравствуйте! Хотел бы узнать следующее: участок в собственности, земля-сельхозназначение с правом возведения жилого строения! В этом году залил фундамент, на следующий-планирую коробку и крышу! Когда можно будет регистрировать (можно ли как недостроенное строение?) и успею ли до окончания дачной амнистии? Спасибо.
МОжно, как не оконченный строительством объект недвижимости.
До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
СпроситьДа, можете уже сейчас обращаться в Росреестр для регистрации объекта недвижимости как незаконченное строительство, нужно разрешение администрации на строительство жилого дома - ст. 51 ГрСК РФ.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства, то дачная амнистия (упрощенный порядок оформления) в отношении него заключается в следующем.
Для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимости не требуется представления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, не требуется до 01.03.2018 г.
Это означает, что дом должен быть построен и Вы должны успеть оформить технический план дома (оформляет кадастровый инженер) до этой даты. Обязательно нужно успеть сделать и то, и другое.
В настоящее время, если Вы окончили работы по возведению фундамента в полном объеме, можно зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, т.к. такие объекты статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации также относятся к объектам недвижимости.
В соответствии с п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, на положения которого ориентируются регистрирующие органы (сейчас Росреестр) при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства необходимо представить технический план (к нему кадастровые инженеры оформляют декларацию об объекте недвижимости), правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на землю не зарегистрированы еще), а также разрешение на строительство.
Но Вам надо иметь в виду, что регистрация права собственности на объект незавершенного строительства сейчас, не избавит Вас от необходимости оформлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если строительство дома не окончится и не будет оформлен технический план на дом к марту 2018.
СпроситьЗемля в атогаражном кооперативе принадлежит кооперативу (собственность).
Как при сносе гаражей будет оплачиваться каждому отдельному собственнику – за строение и за землю, или только за строение? Тогда кому за землю?
Стоит ли оформлять землю на каждого собственника и чем грозит каждому, если земля останется собственностью кооператива?
Здравствуйте Милана!
Собственник вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом на него ложится бремя содержания имущества.
СпроситьПо стене дома проходит межа, фундамент вровень со стеной, крыша выступает менее 0,5 метра на участок соседа, к дому примыкает деревяное строение со сливной ямой, стена строения также по линии, ввиду неоходимости отмостки в 20 см от стены этого строения так как дожди наполняет яму и необходим ремонт, соседи на 20 см не согласны. Дом и стоения построены в 1980, яма и строение негде не фигурирует. Я могу отремонтировать ее, без согласия соседей, 20 см необходимы для гидроизоляции?
---Здравствуйте, и правильно делают что не впускают, мало того что полностью залезли на чужой участок. да ещё хотите чтобы вас впускали на их участок? имеют полное право не впускать. Всего хорошего.
СпроситьКупила участок с недостроенным домом. Свидетельство выдали на только на участок. Дом: стены без вставленных окон и дверей, есть полноценная крыша. Можно ли оформить данный дом по дачной амнистии (земля выденена под ИЖС). Какие документы для этого нужны? Если нет, то тоже какие документы нужы для введения дома в эксплуатацию?
