Собственник 1/3 доли квартиры собирается ограничить других собственников и злоупотребляет своими правами - можно ли оспорить решение об определении порядка пользования квартирой?
Собственник 1/3 доли в квартире, не проживающий в ней много лет, и желающий свою долю продать, по отношению к двум другим собственникам (женщине и ее ребенку), у которых в собственности тоже по 1/3 (на двоих 2/3) доли совершил следующие шаги. Пытался продать свою долю по схеме дарения ничтожной части своей доли постороннему лицу в целях дальней шей продажи всей оставшейся доли. Но сособственники выиграли суд по признанию дарения малой доли ничтожной мнимой сделкой. На просьбы женщины разрешить продажу всей квартиры, чтобы поделить по долям деньги, ответил ей отказом. Тем самым загнал ее и ее ребенка в ситуацию, когда она, желая разрешить эту проблему продажей квартиры, собственник 1/3 инсценировал попытку якобы попасть в квартиру, сломал дверь (в квартиру не попал, заклинило замок, а сособственницы не было дома). Обвинил в чинении препятствий, а затем выиграл суд на определение порядка пользования квартирой так, что ему отдали комнату, в которой с рождения проживал 7 летний сын этой женщины, также собственник 1/3. Теперь собственник 1/3 собирается повесить замок в выделенной ему комнате с целью ограничить туда доступ других сособственников, и продолжать отравлять им (пишет ложные доносы в полицию), сам собирается проживать там где и раньше, в другом городе. Можно ли оспорить решение об определении порядка пользования квартирой, если со стороны этого собственника идет постоянное злоупотребление правом?
Можно ли оспорить решение об определении порядка пользования квартирой, если со стороны этого собственника идет постоянное злоупотребление правом?
Любое решение суда можно обжаловать в апелляции, кассации и надзоре.
Спросить
Насчет моей ситуации. Один из собственников квартиры, в которой я проживаю, и тоже являюсь собственником, выиграл суд по иску об определении порядка пользования квартирой. Ему предоставили в пользование комнату в квартире.
Имеет ли он право врезать замок в дверь предоставленнной ему комнаты и никого туда не пускать?
Я это спрашиваю, поскольку предоставление в пользование вовсе не означает, что комната выделена в собственность этому человеку.
Имеет. Если Вы считаете, что размер комнаты больше причитающейся ему доли в общей долевой собственности, подавайте иск в суд о выделе доли и прекращении общей долевой собственности.
СпроситьМожно ли привлечь к ответственности долевого собственника 1-но. комнатной квартиры, который постоянно чинит препятствия в пользовании этой квартирой, второму долевому собственнику. Есть три решения суда, о не чинении препятствий в пользование данной квартирой. Однако этот долевой собственник, так же,без согласия второго собственника, так же впускает в данную квартиру квартирантов, которых, второй долевой собственник, так же выселяет через суд. Все это продолжается в течении трех лет. Посоветуйте что делать? На продажу квартиры и разделе денег, он не согласен. Есть задолженность по квартире Управляющей Компании 58000 рублей. Свою 1/2 долю, он мне не лродает и мою не хочет локупать.
Владимир, Вы можете отправить ему заказное письмо с уведомлением о том, что желаете продать свою долю в квартире, с указанием цены и срока для ответа. Если в установленный срок сособственник не согласится на покупку Вашей доли в квартире на Ваших условиях, то Вы сможете продать долю третьим лицам по цене не ниже той, которую Вы указали в письме.
СпроситьПрошу проконсультировать меня по следующему вопросу:
недавно состоялся суд, был иск о выделении доли в приватизированной без выделения долей 3-х комнатной квартире (3 собственника) и определении порядка пользования квартирой. Суд определил каждому собственнику 1/3 долю и определил каждому комнату в пользование. Решение суда на руки еще не получено.
Вопрос:
1. при продаже своей доли в квартире, что мне нужно иметь? Какие документы? Нужно ли мне где-то регистрировать свое право собственности на эту долю или достаточно письменного решения суда? Если все-таки нужно регистрировать свое право собственности, скажем я зарегистрировала, а другие собственники нет, не повлияет ли это на продажу моей доли третьему лицу?
2. могу ли я при продаже доли как-бы прикрепить комнату, которую определил мне суд, т.е.подразумевается, что человек который купит мою долю заселится в закрепленную за мной комнату и другие собственники не имеют право возражать?
Спасибо.
На сонвоании решения суда нужно зарегистрировать свою долю в Мосрегистрации. Продать свою долю вы можете сначала предложив купить сособственникам - ст.250 ГК РФ.
Порядок пользования установлен для вас. Для нового собственника он не определен.
СпроситьЯ являюсь собственником 3/4 (38.18 кв.м)доли в 3-х комнатной квартире (в которой есть комнаты 21.3,15.3,14.3 кв м.),мой бывший муж собственник 1/4 (12.7 кв. м.) доли. По решению суда о порядке пользования квартирой ему оставили в пользование комнату 21.3 кв.м.Он продал свою долю как комнату 21.3 кв. м (я об этом узнала, когда пришел новый собственник вселяться). В договоре купли продажи прописано отчуждаемой 1/4 доле квартиры соответствует комната 21.3 кв. м.на основании решения суда. По решению суда о порядке пользования новому сособственнику выделили в пользование комнату 14.3 кв. м.Теперь и он хочет продать эту комнату (увидела объяление о подаже комнаты на сайте) которая ему не принадлежит. Что делать в этой ситуации? Можно ли наложить арест на продажу комнаты или признать сделку моего бывшего мужа недействительной? Каковы шансы на выигрыш иска и в том и в другом случае?
Юлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЮлия, оснований для признания сделки недействительной (между Вашим супругом и текущим собственником 1/4) нет. Но основания для перевода прав покупателя на Вас возможно имеются. Что можно в этой ситуации сделать? - если Вы заинтересованы в выкупе комнаты, то можно изучить документы. А запретить собственнику продать свою долю Вы не можете - так и будут вселяться периодически новые соседи.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДоля умершего сособственника квартиры арестована судебными приставами за долги, ими же наложено запрещение на продажу доли сособственника. Наследники не вступили в наследство в связи с долгами умершего и арестом на долю в квартире. Как сособственнику купить долю в квартире или продать свою, ведь сособственник умер, и уведомлять о продаже некого.
Это называется выморочное имущество.
Теперь оно принадлежит муниципалитету.
Вот с муниципалитетом и разбирайтесь.
СпроситьПраво преимущественной покупки доли квартиры.
Просьба помочь разобраться: мною было получено уведомление о продаже сособственником доли квартиры, ответа я не отсылала, но предлагала продать вместе квартиру, даже обратилась в риэлторское агентство для продажи квартиры всей. В то же время собственник, который прислал уведомление подал иск о вселении в квартиру и выиграл его. Потом долю продал третьему лицу.
Нарушено ли право преимущественной покупки меня как собственницы 1/2 доли, учитывая, что сособственник имел намерение вселяться, а не продавать долю. Вселение было позже, чем уведомление о продаже. Спасибо.
250ч1 гк РФ - вы имеете право преимущественной покупки а если это нарушено то право перевода прав покупателя на себя
Спросить
Вам предложили выкуп доли - Вы могли согласиться или отказаться. Так, как ответа Вы не направили - через месяц он в праве продавать долю кому угодно.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию: Имеется квартира, собственником которой является женщина, которая там еще и прописана. У этой женщины есть сын, который находится в воспитательном учреждении. Эта женщина лишена родительских прав на него. Скажите, если орган опеки и попечительства даст ей согласие на продажу квартиры, то сохранится ли за сыном право пользования этой квартирой или же за сыном сохраниться право пользования квартирой, которую мать приобретет в будущем (т.е. после продажи старой). И еще, если мать после продажи квартиры, купит другую квартиру и оформит право собственности на новую квартиру на сына, то сохранится ли у сына право пользования на старую квартиру.
Уважаемый Роман! Вы не указали главного: зарегистрирован ли ребёнок по месту жительства в квартире, принадлежащей матери, получила ли она квартиру в результате приватизации, не включив в договор проживавшего в квартире ребёнка, если была осуществлена приватизация, то в каком году, от этой информации многое зависит. Раз мать лишена родительских прав, то от имени ребёнка договор купли-продажи квартиры на его имя в зависимости от возраста ребёнка подписывает опекун и ребёнок или только опекун, а при отсутствии опекуна-руководитель учреждения, в котором находится ребёнок.
СпроситьЕсть 2-х комнатная квартира. У этой квартиры 3 собственника. У двух собственников по 3/8 доли, у 3 собственника - 1/4. Квартира выставлена на продажу. Нашелся покупатель, но собственник с 1/4 долей отказалась от продажи. Как быть? Предложили выкупить у нее ее долю, она тоже отказывается. Если мы подаем в суд (собственники по 3/8 доли) о препятствии в продаже квартире, что нас ждет?
Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Ничего вас не ждёт, собственник доли не обязан продавать свою долю и вполне может отказаться это сделать, свои доли можете продать, но всю квартиру продать не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте, Светлана! Вы можете продать только принадлежащие Вам доли, заставить сособственника продать долю Вы не можете.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Добрый день! Каждый собственник в праве распоряжаться своим имуществом, как он хочет, может продавать, может не продавать. Обязать в судебном порядке продать свою долю нельзя, это противоречит законодательству. Решение, которое я могу вам предложить, следующее. Вам необходимо через нотариуса послать уведомление о продаже доли, если через месяц нотариусу придет отказ, либо ничего не придет, то вы ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОЛУЧАЕТЕ у нотариуса СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАПРАВЛЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ о продаже доли и с этим документом спокойно продаете свою долю в квартире. Всего хорошего!
Спросить2-х к. квартира находится в долевой собственности у двух сособственников. Сособственник-1 вселил в квартиру без согласия собственника-2 своего сына с семьей, а сам продолжал жить в другом месте (у мужа). Получив возражения второго сособственника, обратился в суд с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользованием для себя. Сын сбежал после вмешательства полиции.
Сособственник-2 обратился со встречным иском: о нечинении препятствий, определении порядка пользованием. Решением суда от 2019 г. в определения порядка пользованием отказано обоим сторонам, собственник 1 был вселен, хотя там не проживал и намерения жить не имел.
В настоящее время сособственник-1 продал долю постороннему лицу: женщине 33 лет. Мать данной женщины дважды судима по статья 159 часть 4 Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере.
Вопрос: можно ли подать заявление по ст. 44 ГПК РФ О процессуальном правопреемстве по встречному иску и вписать нового собственника и его мать в решение: не чинить препятствия, порядок пользования квартирой не определен? Будет ли это основанием, для отказа во вселении нового собственника и её матери?
Будет ли суд заменять ФИО сособственника в решении только по встречному иску без замены ФИО сторон в решении по первоначальному иску?
Что будет, если эти лица выйдут с аналогичным заявлением по прямому иску? Вселят ли их автоматически в порядке процессуального правопреемства без определения порядка пользования квартирой?
Есть ли судебная практика по такому вопросу?
Правильно суд решил, т.к. фактически порядок пользование не был определен сторонами. Здесь нет процессуального правопреемства, т.к. решение вынесено и вступило в силу. Это длящиеся правоотношения. Можно выйти в суд с иском к новому собственнику, т.к. решение по первому делу на нового собственника не распространяется. Практики много по подобным делам.
Спросить
Всё делать заново. Не прокатит придуманное Вами (в порядке ст. 44 ГПК РФ) скорее всего.
СпроситьУ нас в собственности двухкомнатная квартира - собственниками являются мои родители, я и сын 11 лет. У каждого 1/4 доля от квартиры.
Хотим эту квартиру продать и начать строительство дома, где будет 4 отдельные комнаты. То есть улучшить жильё. Чтобы у ребёнка была своя отдельная комната.
Бывший муж не хочет давать согласие на продажу доли ребёнка, т. е. Препятствуют улучшению, тем самым вредит ребёнку.
Как нам быть в этой ситуации?
