Границы участка в кадастровой выписке несоответствуют документам - кому обратиться и как решить проблему?
Я получила участок по наследству от отца и решила строится. С 1956 года во всех документах указывались определённые границы участка и площадь. Перед приватизацией в 2006 году из БТИ получен план с этими же размерами границ. Сейчас была заказана кадастровая выписка и там границы уменьшены, но площадь осталась такая же! Что математически никак не сочетается. Куда обращаться? Кто виноват? Без суда можно обойтись?
Обратитесь к кадастровым инженерам за разъяснениями, они вам смогут разъяснить, возможно ранее была ошибка в границах, а в площади без изменений.
Спросить
В 1986 год мной был приобретен участок, границы участка не менялись до нынешнего дня.
В 2001 году моя соседка выполнила межевание без согласования со мной границ участка.
Сейчас я провожу межевание своего участка, в результате оказывается что граница моего участка накладывается на границу соседнего участка. Мне объяснили что я должна перенести свою границу участка на некоторое расстояние, тем самым перераспределить площадь участка. Я думала что границы участков приобретенных до выхода в свет Правила землепользования и застройки остаются без изменений. Раьясните пожалуйста.
Ирина. По тексту вопроса не просматривается Ваш интерес на спорную территорию. По видимости Вам предложили идти по легкому пути и тогда зависший вопрос о переносе ограждения на сторону соседа и непонятен вопрос о согласии последнего. Все-же при решимости избрать в данной ситуации меньшую головную боль - дорога судиться с первым соседом с ранним межеванием тогда - документы , юрист , суд.... (самый проигрышный процесс можно растянуть на 1-1.5 лет) Причем в этой перспективе будут затронуты по цепочке интересы остальных соседей... а ткже условно я не сведущь дачный кооператив , комитет по землеустройству ... Мое пожелание разрешить все миром, если есть желание поговорить лично - мое радушие - ул. Пирогова здание кабака рестайм вход лифт с южной стороны Правовая компания "Валлар" 4 эт тел 500 - 498
С уважением Сергей
СпроситьБыл гражданский суд по поводу границы по, межевой план у соседки сделан 2007 году у меня в 2009 году. В 2009 году были проведенны межевые работы по уточнению границ и площади земельного участка, в настоящее время в ГКН имеються свединия о межевой границе между участками, которые были изменены на основании межевого плана 2009 года. Суд решил обязать меня востановить границу в соответствии с данными ГКН и Обязать соседку убрать столбы которая она самовольно поставила с моего участка и не препятствовать.
ВОПРОС: Пристав который занимаеться нашими исполнительный листами сказал, что найдёт нейтральных геодезистов и поделит сумму попалам, а следующие тем временем с выписки ГКН произведут работы по установлению границы. Но у меня уже есть аж два геодезистических документа подтверждающие, что были произведены замеры по моему межевому плану, что делать Я не хочу платить по сто раз?
Доброго времени суток. В таком случае постановление пристава имеете право обжаловать в административном и судебном порядке.
Ст. 218 КАС Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Ст. 219 Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Административный иск подается в районный суд по месту нахождения пристава, вынесшего постановление.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Статья 123. Подача жалобы в порядке подчиненности
1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава, заместителя главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу субъекта (главному судебному приставу субъектов) Российской Федерации, в подчинении которого они находятся.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя подразделения Федеральной службы судебных приставов, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава указанного подразделения, на их действия (бездействие) подается заместителю главного судебного пристава Российской Федерации.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
3. Жалоба на постановление главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации или заместителя главного судебного пристава Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 225-ФЗ, от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) может быть подана как непосредственно вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов, так и через должностное лицо службы судебных приставов, постановление, действия (бездействие) которого обжалуются.
5. Должностные лица службы судебных приставов, постановления, действия (бездействие) которых обжалуются, направляют жалобу вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов в трехдневный срок со дня ее поступления.
6. В случаях, когда должностное лицо службы судебных приставов, получившее жалобу на постановление, действия (бездействие), не правомочно ее рассматривать, указанное должностное лицо обязано в трехдневный срок направить жалобу должностному лицу службы судебных приставов, правомочному ее рассматривать, уведомив об этом в письменной форме лицо, подавшее жалобу.
7. Лицо, подавшее жалобу, может отозвать ее до принятия по ней решения.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Если есть решение суда об обязании Вас восстаноыить границу и обязании соседки убрать столбы, и оно вступило в законную силу, то оно обязательно для исполнения как Вами с соседкой. Так и судебными приставами. Ст.13 ГПК РФ.
Ваши документы и замеры геодезистов были еще до принятия судом решения, суд дал им оценку, поэтому Вам они не помогут при исполнении решения суда.
Речь идет о новых замерах, новой работе кадастровых инженеров - именно то,что написал суд в решении суда.
Если Вы не согласны с решением суда - обжалуйте его в апелляцию, ст.320,330 ГПК РФ.
Пристав не имеет право находить нейтральных геодезистов и делить сумму пополам. Решением суда Вы обязаны восстановить границу. Он должен принять все зависящие от него меры по исполнению решения суда как Вами, так и соседкой. В том числе может применить и штрафные санкции.
Спросить
А в двух словах, имеет ли право пристав-исполнитель назначать геодезистов, если есть документы и фото подтверждающие, что были произведены замеры геодезистами, и ещё имеет ли она право угражать, что оштрафует меня за то,что Я отказываюсь от её нейтральных геодезистах?
СпроситьДобрый день! Федеральный закон " Об исполнительном производстве" определяет права и обязанности судебного пристава. Он не наделен правом проведения каких либо дополнительных проверок в части землепользования. Высказывание в Ваш адрес угроз, может лишить его работы и помимо этого оказаться привлеченным к ответственности. Обратитесь в суд о признании действий пристава незаконными в виде бездействия и иных нарушений Ваших прав.
Желаю Вам удачи.
СпроситьПо меже лежит строительный мусор, доски соседки он препятствует востановлению границы имеет ли право пристав-исполнитель приказать его убрать? Соседка не собираеться его убирать.
СпроситьКонстантин, функции пристава ограничены законом " Об исполнительном производстве" Он не наделен какими то ни было распорядительными функциями. Это обыкновенный чиновник низкого ранга сидящий в своем кабинете, неграмотный и не желающий работать.
Спросить
Если у пристава будет на руках исполнительный лист, полученный на основании решения суда, который вы выиграете у соседки по факту устранения препятствий в пользовании вашим участком, то почему бы и нет.
СпроситьВозник спор о наложении границ участка с соседом. (Участок в г. Солнечногорске, Св-во о праве госсобств-ти от 2004 г.). Для определения границ требуется межевой план. В ФГУ «Кадастровая палата» г. Солнечногорска отсутствует межевой план моего участка. Мне посоветовали обратиться в ФГУ «Кадастровая палата» по МО в Одинцово. Там тоже был получен ответ об отсутствии межевого плана на мой участок. (Делать новый межевой план - сосед не подпишет акт о согласовании границ) Что делать (как определить теперь границы участка и решить спор с соседом) ? Куда обращаться?
С уважением, Анастасия.
Добрый день, Анастасия. Для начала необходимо все-таки оформить межевое дело на Ваш земельный участок, поскольку найти прежний не удалось. Для этого необходимо обратиться в специализирующуюся организацию, у которой имеется лицензия (именно на этот вид работ). К подбору этой организации отнеситесь серьезно, важно качество результата работы! Далее у Вас возникнут шероховатости с соседом, которые Вы уже продолжите разрешать в судебном порядке, иного выхода из ситуации не видится. Желаю удачи!.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Это очень странно, т.к. в документах, которые должны быть у Вас на руках, кадастровый паспорт и кадастровый план участка, должен быть необходимый и достаточный объем информации, чтобы достаточно четко определить расмер и местоположение Вашего участка, а также его границы. Обратитесь письменно в Земельный комитет о рассмотрении спора на специальной комиссии, укажите, что причиной спора является отсутствие межевого плана , который, якобы утерян. пусть присылают специалиста и предоставляют дубликаты документов.Укажите, что в случае не предоставления документов, будете вынуждены обращаться в суд для признания действий (бездействия) незаконными. Если в 2004 г. для Вас документы по землеустройству делала специализированная организация, попробуйте обратиться туда, может быть там сохранился архив, это вполне возможно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьСосед купил земельный участок поставленный на учет в 2004 г. Требует снести существующий забор построенный более 20 лет назад, т.к. он не соответствует его границе на плане границ земельного участка. Границы нашего зем. участка не определены, но есть кальки БТИ с 1996 г где показана наша граница. Границей является ломанная линия, а у него по документам прямая.
Маоьяна, в какой форме он требует? Посоветуйте ему обратиться со своими требованиями в суд. Если же он действительно заявит исковые требования в суд - обратитесь к специалистам. Представительские издержки подлежат взысканию согласно ст. 100 ГПК РФ.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДекларативная граница участка дорожной сети накладывается на наш земельный участок. Границы нашего участка и забор неизменны более 50 лет, планы БТИ есть. Участок оформлен в собственность без определения границ, и теперь мы собрались делать межевание. Как правильно провести регистрацию наших границ и подвинуть декларативную границу участка дорожной сети?
Игорь.
Совет дома получил кадастровую выписку о земельном участке, принадлежащем собственникам МКД. В графе Особые отметки запись: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Есть кадастровый номер участка, в выписке есть план (черт ёж) данного участка. Означает ли эта запись что не было проведено межевания участка, а значит нет его границ и площади. Но чертёж же есть, указана и площадь и кадастровая стоимость и местоположение границ. Как же понимать запись из кадастровой выписки? Спасибо.
Коллега! И ЧТО дальше?! То, что границы "ЗУ" не определены - это вопрошающему ИЗВЕСТНО!
Теперь по существу.
Любой собственник в вашем МКД вправе единолично обратиться за ФОРМИРОВАНИЕМ данного ЗУ с элементами благоустройства ("придомовая территория"), на котором расположен данный МКД.
Процедура БЕСПЛАТНАЯ, но ДОЛГАЯ (бюджетные деньги на это выделяются).
См. Постановление КС РФ № 12-П от 28.05.2010 г.
СпроситьЯвляюсь собственником земельного участка. В 2006 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности. Границы были согласованы. Сейчас выяснилось, что границы были определены фактически. А на тот момент соседский хозблок сместился в сторону моего участка и соответственно граница была перенесена.
Могу ли я сейчас оспорить результаты межевания 2006 года и внести изменения в кадастровый план.
Соседи зарегистрировали права на з/у в 2012 году, границы с нами не согласовали, межевание не проводили. Как выравнить границу з/у?
Обратиться к кадастровому инженеру за услугой установление на местности границ зем. участка исходя из межевания 2006 г, если на сегодняшний момент будет установлено. что соседний участок пересекает вашу границу, обращайтесь в суд. Удачи
СпроситьВ 2006 году зарегистрировано право собственности на земельный участок. Сейчас соседи высказывают претензии, что граница участка незаконно выдвинута в проулок между домами. Метраж участка соответствует указанному в документах, границы соответствуют плану. НО газопровод в соседский дом идет по нашему участку, соседи утверждают что он должен быть вне участка. Реально ли заставить нас изменить границу участка (через уполномоченные органы, суд и пр.)?
Если только те обстоятельства имеются, что указаны в вопросе - нереально, законом прокладка труб по участкам, имеющим иного собственника - не запрещена.
СпроситьВопрос по земельному участку.
В 1995 году получено свидетельство на собственность участка в приложении план участка с размерами. У соседа так же свидетельство от 1995 года с планом. Так как наши участки частично пересекаются (частично прихвачен общественный участок) граница, забор был поставлен по диагонале. Пришло время оформить кадастровый план, при межевании выяснилось, сосед каким то образом оформил кадастр по границам 1995 года. То есть пересекающая часть участка теперь его. Подскажите есть ли шанс узаконить старые границы. Что делать?
Мы считаем, что есть, но только в судебном порядке. Вам нужно обратиться к юристам за очной консультацией. Остерегайтесь юристов, которые навязывают свои услуги и которые зазывают на бесплатную консультацию. Опытные и профессиональные юристы сами не звонят. Остерегайтесь мошенников. Выбирайте юриста самостоятельно.
Спросить
Сейчас очень много таких споров, но немногие юристы в этом действительно разбираются. По своему опыту могу сказать, что чаще прав тот, кто первый встал на кадастр, а исход дела зависит от заключения землеустроительной экспертизы. Вам для начала нужен кадастровый инженер и исполнительная съемка, а только после нее можно дать правильную консультацию.
СпроситьВ 2003 году приобрёл земельный участок. Были проведены геодезические работы для постановки участка на кадастровый учёт. Был изготовлен кадастровый план. По этому плану площадь участка стала 727 кв.м вместо 645. Границы остались прежними, но длинна, размер границ в кадастровом плане была увеличина. Участок был поставлен на кадастровый учёт. Совладельцам (3 человека) выданы свидетельства о гос. регистрации. Доли остались прежними--1/4+1/4+1/2. Сейчас встал вопрос о разделе. Начались претензии: с моей стороны увеличение больше, с твоей нет увеличения, и т.д. Oтветьте, пожалуйста, как могли увеличится границы? С увеличением площади идеальные доли также пропорционально увеличелись, и какой пункт законодательства это устанавливает?
Вам определи площадь земельного участка по фактическому пользованию.
Ваши участки, которыми вы пользуетесь не могли увеличиться.
Если у кото-то есть претензии ему необходимо обратиться в мировой суд и определить порядок пользования земельным участком.
Спросить
