Систематическое нарушение решения арбитражного суда о внесении ограничений на земельный участок
Систематическое 1,5 года внесение ограничений на земельный участок (охранные зоны), хотя по решению арбитр. Суда в свидетельстве о рег. собственности ограничений не зарегистрировано.
Здравствуйте Владимир Михайлович, если арбитражным судом ограничений не зарегистрировано, соответственно внесение ограничений не законно.
СпроситьУ меня имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В этом свидетельстве указано существующие ограничения (обременения) права:-не зарегистрировано.. Мне говорят, что это свидетельство не является подлинным. Хотя указано-вид права-собственность.
Покупаем дом.
Есть в выписке ЕГРН на участок вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2018-03-14; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 No 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Содержание ограничений режима использования объектов недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории установлено п.п. 8, 9, 10 и 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. No160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"; Реестровый номер границы: 31.06.2.1370
Пусть продавец закажет ГПЗУ на земельный участок. Там все будет прекрасно описано и написано.
Где что можно и что нельзя.
СпроситьКакой вольтаж у ЛЭП, которая рядом с вашим домом если 30 Киловольт и выше, то лучше не жить рядом с этим источником электромагнитного излучения, которое вредно для здоровья человека. Может поэтому и продают? Что вас конкретно смущает? Смотрите приложение к указанному постановлению и там указаны сведения о размере охранных зон. В любом случае в этой части земельного участка у вас будут значительные ограничения для ведения хозяйственной деятельности. Вы сами видели графическое обозначение этой охраной зоны на схеме земельного участка для того, что бы понять, какая его часть и какой площади у вас выпадет из полноценного использования. Как-то так. Будут вопросы обращайтесь. Чтобы что-то более конкретно посоветовать то надо знать все детали и мелочи.
СпроситьДобрый вечер
А вопрос в чем?
1.Если ограничение установлено и право собственности на дом зарегистрировано, то вы не сможете производить реконструкцию или переустройство этого дома.
2.Если на дом право не зарегистрировано, то вы не сможете его зарегистрировать, так как есть ограничения.
СпроситьИ ещё рекомендую вам обратиться к специалистам и провести замер уровня напряжённости электромагнитного поля, для того чтобы понять насколько опасно для здоровья жить рядом с ЛЭП. Но вы опять же не указываете что это за объект электросетевого хозяйства, например, подземная ЛЭП, воздушная ЛЭП, или что то иное. В общем в любом случае на этой части земельного участка в охранной зоне вы сможете иметь только зелёный газон.
СпроситьДобрый вечер,
Прошу помочь разобраться в вопросе законности установки ЛЭП и законности установления ограничений на использование участка.
Причина данного вопроса в следующем:
Участок выдавали в 1986 г., моему отцу с правом наследования. На тот момент ЛЭП не существовало так-таковой, но и участок не был приватизирован до 2014 года.
Отца уже нет, участок зарегистрирован на меня.
В свидетельстве о государственной регистрации права, выданная 15.01.2015, написано "Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы". Но в Кадастровом паспорте земельного участка, выданный 06.11.2014, в "сведениях о территориальных и охранных зона и зонах с особыми условиями использования территорий" есть информация, о том, что:
1. Земельный участок частично входит в зону: "Охранная зона ВЛ 220 кВ"...
2. Земельный участок полностью входит в зону: "Охранная зона ЛЭП 110 кВ"...
3. Земельный участок частично входит в зону: "Охранная зона ЛЭП 110 кВ"...
Земельный участок разрешено использовать для садоводства. Является ли это нарушением, когда в одном документе указано одно (нет обременений), а в другом, что есть охраняемые зоны. При этом из-за такого кол-ва ВЛ, можно ли потребовать компенсации от владельца данных ВЛ? Прошу прояснить для меня ситуацию, и куда можно обратиться за помощью.
Заранее спасибо.
Вы можете использовать участок по назначению. Но есть ограничения относительно размещения нестационарных и стационарных объектов. Если на Вашем участке есть объекты, то возможен их снос по решению суда, если Вы зарегистрировали право на них после того, как сведения об охранных зонах были внесены в ЕГРН. Уточните как и когда Вы приобрели права на этот участок? Это уточнение позволит дать более точный ответ.
СпроситьПрошу пояснить: В Свидетельстве государственной регистрации прав собственности на земельный участок в СНТ значится «Существующие ограничения (обременения) права: Зона градостроительных ограничений, площадью 871 кВ. Метров» Что это означает?
Уважаемый Михаил, это означает, что на большей части Вашего земельного участка нельзя возводить строения и сооружения капитального характера. Надо посмотреть генеральный план и его зонирование.
СпроситьЕсть решение суда от 2009 года о признании права собственности на земельный участок за моим отцом. Отец умер в декабре 2013 года, но видимо не зарегистрировал в собственность землю - нет свидетельства о праве собственности. Могу ли я оформить в собственность земельный участок по решению суда?
Юлия, если у вас есть свидетельство о праве на наследство на все имущество отца. принадлежавшее ему на момент открытия наследства. то на основании этого свидетельства вы можете зарегистрировать право собственности и на земельный участок. В тоже время. вам надо обратиться в суд с заявлением в порядке особого производства об установлении факта принадлежности земельного участка отцу на праве собственности к моменту его смерти. Поэтому обратитесь к опытному адвокату, способному помочь вам в защите ваших наследственных прав на земельный участок.
СпроситьХотим купить участок, нашли такое ограничение, площадь 429 м 2,
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009, срок действия: 07.05.2015
Стоит ли покупать данный участок.
В соответствии с п. п. 1, 2 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" - Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации, исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.
В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров (п. 8 Правил).
С учетом указанных ограничений при пользовании земельным участком необходимо учитывать в том числе глубину заложения кабелей, чтобы их не повредить, ну и все остальные ограничения.
СпроситьЧто значат эти ограничения на земельный участок.
Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" № 160 от 24.02.2009, срок действия: 09.09.2020
Самое главное - срок действия: 09.09.2020.
ограничения на земельный участок прекращены.
СпроситьЗдравствуйте. Это означает, что через участок или около него видимо проходят высоковольтные линии электропередач или расположено какое-либо трансформаторное высоковольтное оборудование. У данного оборудования имеется охранная зона (это круг внутри которого почти ничего делать нельзя, например, возводить постройки). Вид оборудования влияет на размер охранной зоны. Если планируете, что-то строить на этом участке, то рекомендую Вам выяснить размер охранной зоны, в противном случае Вы лишитесь данной постройки. На срок действия можете не смотреть. Он продлевается.
СпроситьКупили земельный. Участок в собственность под ЛПХ. В свидетельстве указано обременения (ограничений) не зарегистрировано. Через 4 месяца после покупки пришло уведомление об обременении (ограничении). Из-за чего это могло произойти. Что делать?
Вопрос.
ЭНЕРГОСБЫТ хочет проехать на мой участок (частная собственность) установить столбы которые мне не нужны вместо сгнивших мотивация постановление №160 об охранных зонах, мол имеют полное право.
В этом же постановлении указано что охранные зоны подлежат регистрации в установленном порядке, чего в документах о собственности нет. При этом иные возможности подключения без моего участка имеется но они не желают. Означает ли это что и охранной зоны нет, а энергетики блефуют думая что никто не будет внимательно читать постановление в части опреднления охранных зон?
Есть охранная зона или нет при данных обстоятельствах?
Спасибо.
Охранная зона должна быть определена в кадастровых документах. Вы вправе им отказать. (ст.209 ГК РФ). Собственником являетесь Вы. И как собственник Вы вправе запретить это делать. Все остальное они должны доказывать в суде (ст. 55-56 ГПК РФ)
Будет решение суда - пустите.
Согласно Постановлению Правительства от 26.08.2013г. №736 «О некоторых вопросах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства», сведения о границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, введенных в эксплуатацию до даты вступления в силу Постановления Правительства от 24.02.2009т. №160. вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления организации, владеющей такими объектами на праве собственности или ином законном основании. Такие сведения указанные организации обязаны представить в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости до 1января 2015г.
СпроситьОхранная зона ЛЭП считается установленной с даты внесения сведений о ее границах в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Использование территорий, находящихся в охранной зоне ЛЭП, регулируется Постановлением Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160.
Исходя из этого, в Вашем случае никакой охранной зоны не существует.
СпроситьВ этих случаях, электросетевые компании ссылаются на п.2 указанного Вами постановления о том, что Правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.
Т.е. раньше охранные зоны не нужно было регистрировать, предполагалось что они есть с момента строительства ВЛ.
В Вашем случае нужно требовать выноса этих опор в силу того. что имеется техническая возможность. Жалуйтесь в УФАС и Ростехнадзор.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160
"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
.
В соответствии со статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.
.
2. Установить, что:
проверки соблюдения особых условий использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства, проводятся уполномоченным федеральным органом исполнительной власти при осуществлении федерального государственного энергетического надзора;
Правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещенные в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления.
СпроситьЗдравствуйте.
Данная охранная зона под ЛЭП была установлена еще до того, как вам предоставили земельный участок, рас уж у вас на участке уже стоят ЛЭП. Таких ситуаций сейчас много. Отказать вы не имеете права, ваш участок обременен линиями электропередач
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 89. Земли энергетики
2. В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для:
2) размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Надзор за соблюдением особых условий использования земельных участков в границах охранных зон объектов электроэнергетики осуществляется федеральным органом исполнительной власти, на который возложены функции по федеральному государственному энергетическому надзору.
СпроситьСведения о включении определенного земельного участка в границы зоны могут быть предоставлены в виде кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке с указанием в строке "16" раздела В.1 кадастрового паспорта либо в строке "16" раздела КВ.1 кадастровой выписки индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и тому подобного) такой зоны
Законом о кадастре и Положением не установлена обязанность органа кадастрового учета по результатам внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий подтверждать внесение таких сведений выдачей какого-либо документа
Поэтому в ваших документах о собственности на земельный участок и нет сведений ,что на него установлена охранная зона.
Сведения о том есть ли на вашем участке охранная зона или ее нет содержаться в кадастровом паспорте вашего земельного участка.
Поэтому достаточно легко проверить есть ли на вашем участке зарегистрированная охранная зона или ее нет-сделав соответствующий запрос в Россреестр о предоставлении кадастровой выписки выписки по земельному участку..
Вы можете не пускать энергетиков на свой участок пока они не предоставять кадастровую выписку.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 24 февраля 2009 г. N 160
ПРАВИЛА
УСТАНОВЛЕНИЯ ОХРАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСЕТЕВОГО
ХОЗЯЙСТВА И ОСОБЫХ УСЛОВИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ГРАНИЦАХ ТАКИХ ЗОН
После согласования границ охранной зоны сетевая организация в течение 3 месяцев обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
7. Охранные зоны подлежат маркировке путем установки за счет сетевых организаций предупреждающих знаков, содержащих указание на размер охранной зоны, информацию о соответствующей сетевой организации, а также необходимость соблюдения предусмотренных настоящими Правилами ограничений
16. Доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
17. Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков.
Уведомление направляется в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Направление уведомления осуществляется с учетом определенных в установленном порядке контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции в срок, позволяющий обеспечить его получение не позднее чем за 7 рабочих дней до даты начала проведения соответствующих работ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18 настоящих Правил. В уведомлении указывается продолжительность работ, а также их содержание.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 декабря 2011 г. N Д23-5319
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
3. По вопросу предоставления сведений государственного кадастра недвижимости об охранной зоне линии электропередачи.
Следует отметить, что согласно статье 1 Закона о кадастре в соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (в том числе охранных зонах линий электропередач) вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 августа 2008 г. N 618 (далее - Положение).
Законом о кадастре и Положением не установлена обязанность органа кадастрового учета по результатам внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территорий подтверждать внесение таких сведений выдачей какого-либо документа.
Дополнительно необходимо отметить, что границы зон с особыми условиями использования территорий воспроизводятся на публичных кадастровых картах, состав которых утвержден приказом Минэкономразвития России от 19 октября 2009 г. N 416.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17 декабря 2009 г. N 22066-ИМ/Д23
О ВНЕСЕНИИ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ
О ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
4. По вопросу предоставления сведений кадастра о зонах и земельных участках, включенных в границы таких зон, полагаем необходимым отметить следующее.
В соответствии со статьей 14 Закона о кадастре сведения, внесенные в кадастр, предоставляются в виде:
- копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в кадастр;
- кадастровой выписки об объекте недвижимости;
- кадастрового паспорта объекта недвижимости;
- кадастрового плана территории;
- кадастровой справки.
Указанные документы, за исключением кадастрового плана территории, содержат сведения только об объектах недвижимости.
Таким образом, сведения о зоне могут быть предоставлены в виде кадастрового плана территории в границах кадастрового квартала (в том числе в виде кадастрового плана территории в границах условного кадастрового квартала).
Сведения о включении определенного земельного участка в границы зоны могут быть предоставлены в виде кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке с указанием в строке "16" раздела В.1 кадастрового паспорта либо в строке "16" раздела КВ.1 кадастровой выписки индивидуального обозначения (вида, типа, номера, индекса и тому подобного) такой зоны. Если в границы указанной зоны включается только часть земельного участка, в кадастровый паспорт или кадастровую выписку также вносится соответствующая информация, содержащая индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) такой зоны. При этом, если государственный кадастровый учет части земельного участка не осуществлен, дополнительно в строке "16" указывается, что в кадастре отсутствуют сведения о части земельного участка, входящей в зону. При этом в разделе В.2 кадастрового паспорта или кадастровой выписки границы зоны отображаются при наличии соответствующей технической возможности.
СпроситьЕсли в кадастре нет данных об установлении охранной зоны, значит ее нет. И требования не правомерны. Вправе требовать предоставления доказательств наличия такой зоны. Если эта зона была установлена после того, как стали собственником, то ее установление вправе оспорить в суде.
.
Правила
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон
(утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)
6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).
После согласования границ охранной зоны сетевая организация в течение 3 месяцев обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости (орган кадастрового учета), с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении в документы государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о границах охранной зоны.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах.
СпроситьВ выписке в особых отметках такая запись: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): 23:37:0000000:820. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180601; Реквизиты документаоснования: Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 20090224 No 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180601; Реквизиты документа основания: Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 20090224 No 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 20180621; Реквизиты документа основания: Постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких. Что это значит?
Добрый день
Если кратко, это значит, что, во-первых, доступ на участок возможен только через чужой участок, надо выяснять, в чьей собственности этот участок и установлен ли сервитут.
Во-вторых, на участке установлены охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, следовательно, в пределах этих зон использовать участок можно только ограниченно. Степень ограничения зависит от напряжения в сети объекта.
В частности, запрещено размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов. Только с письменного разрешения сетевых организаций можно осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, садить и вырубать деревья и кустарники.
Спросить