Проблема с продажей квартиры - обременение и угроза суда - что делать?
Купила дом за семейный капитал через агенство недвижимости. Часть оплаты за счёт капитала часть с продажи моей до брака квартиры. Продавец поставил обременение. Продажей квартиры занимается тоже агентство. Уже прошёл год, до сих пор не могут продать. Продавец обещает подать в суд, т.к по договору я должна отдать оставшиеся деньги через 2 мес. что делать?
Я продавец дома я его купила за счёт средств материнского капитала права собственности я одна собственица дети просто праписаны у меня его хотят купить через капитал через займ агенство вопрос можно мне дом продать половина документов уже собрала просят о купле продаже договор там все написано что я его купила через капитал скажите можно провести сделку? И можно вообще его продать дом.
Доброго времени суток
Если не выделите детям доли, то такая сделка не пройдет в Росреестре и могут вообще направить материалы в прокуратуру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток! Продать дом купленный за материнский капитал можно с разрешения органов опеки и попечительства. Детям должны предоставить жильё другое не хуже чем в этом доме точка в доме приобретенном материнский капитал у детей должны быть свои доли.
Спросить
Здравствуйте! Если доли несовершеннолетним детям не выделили, то нужно выделить доли детям. Тогда дом можно будет продать с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Если вы купили дом на материнский капитал, то вы обязаны выделить доли детям. Продажа дома возможно только с письменного разрешения органа опеки.
Спросить
Здравствуйте. Если дом приобретен на средства материнского капитала, то нужно обязательно выделить доли детям и продать можете только с согласия органа опеки.
СпроситьКупили квартиру с участием материнского капитала. Свидетельство получили с обременением (так как материнский капитал продавец должен был получить после регистрации договора купли-продажи). Пенсионный фонд деньги перевел. Теперь нужно снять обременение. Должен ли присутствовать продавец при снятии обременения и какие документы я (покупатель) должна предоставить для снятия обременения?
Да, присутствие продавца при снятии обременения необходимо.
От продавца необходимы - документы, подтверждающие получение суммы (выписка из лицевого счета, сберкнижка, иное),
от Вас: свидетельства о регистрации права, паспорта и свидетельства о рождении собственников, деньги для уплаты госпошлины за замену свидетельств на новые, без обременения
СпроситьКупила дом под материнский капитал через агенство в 2015 году. Теперь надо снять обременение, но этого агенства уже нет. что теперь делать?
Здравствуйте! Обращайтесь самостоятельно в Управление Росреестра или его территориальные органы и пытайтесь снять ограничения.
Спросить
Добрый день.
Если обременение наложено в пользу продавца, то его снятие возможно путем подачи совместного заявления продавца и покупателя в Росреестре. Если продавец будет уклоняться от подачи заявления, то снятие производится через суд.
С уважением.
Спросить
Добрый день Анна. Вам необходимо обратиться с Продавцом в МФЦ с заявлением о том расчет по квартире произведен в полном объеме и об отсутствии претензии друг другу, а также с заявлением о снятии обременения (форма заявлений есть в МФЦ). В случае уклонения Продавца от снятия обременения, обращайтесь в суд с соответствующим иском. Обращайтесь, помогу.
СпроситьПокупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?
Ваш вопрос требует детализации. Что значит обременение? Бывают сделки с залогом. Залог на недвижимость регистриует кадастр недвижимости. В залог отдать только строение-это вам ничего не даст. В РФ установлен принцип единства земельных участков и строений на нем. Одно без другого отчуждать нельзя. Вам нужно образец предлагаемого договора показать для изучения юристу.
Спросить
При продаже недвижимости был заключен договор с агенством недвижимости. Владелица недвижимости, подписывая договор, была дезинформирована данным агенством. Агенство отняло договор купли-продажи на дом и не указало сроки выполнения своей работы. Вследствии этого, на протяжении 8 месяцев договор купли-продажи находится в этом агенстве, а для того чтоб продать недвижимость агенство не сделало ничего.
Вы вправе расторгнуть договор с АН в любое время, возместив Исполнителю понесенные им расходы, вызванные расторжением договора об оказании риэлторких услуг. Если услуга агентством не оказана, то и платить не обязаны. Если я правильно понял, АН удерживает правоустанавливающий документ (дог.к-пр).
АН не вправе удерживать у правоустанавливающие документы. Но на самом деле особой проблемы получить дубликат договора к-пр. для Вас, думаю, не составит. Получите дубликат договора там, где Вы его составляли и продавайте недвижимость самостоятельно или при посредничистве более добросовестного АН. А к нерадивому АН предъявите иск о взыскании морального вреда и расходов по оформлению дубликата договра.
СпроситьПродали квартиру через агентство недвижимости.. За счёт материнского капитала.. ПФР одобрило сделку и перевели деньги в агентство недвижимости.. А агентство тянет время и не переводят нам как продавцам денежные средства.. Могут ли наши деньги находится в агентстве недвижимости и какое время?
Добрый день, Марина! Чтобы разобраться в Вашем вопросе нужно читать условия договора почему ПФ РФ перевел деньги на счёт агентства недвижимости, а не на Ваш. Как правило ПФ переводит деньги на счёт продавца. Вы случайно агентству доверенность не давали с правом расчета по сделке и получения денежных средств?
СпроситьАгентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.
Нет. Обратиться в суд у вас оснований нет. Как правило, агентства недвижимости в договорах прописывают оказание консультационных услуг и ответственности их за результат сделки не указывают. Судя по этому акту, услуги они вам оказали и вы в этом расписались.
СпроситьЯ купила квариру, основную часть квартиры оплатила + добавела материнский капитал. На момент ожидание когда переведут продавцу денежные средства с материнского капитала, квартира находится в обременение. На момент перевода денег материнского капитала продавцу... продавец (женщина) умирает. Вопрос: риелторы говорят мне подать в суд, чтоб квартиру снять с обременения, но за суд я должна заплатить 20 тыс. таких денег у меня нет. Что делать? И не могут ли у меня отнять квартиру, продавца (женщины) дети?
Здравствуйте.
И не могут ли у меня отнять квартиру, продавца ( женщины) дети?
Если договор купли продажи подписан и переход права собственности зарегистрирован в Россреестре, то никто ничего не отберет.
Но учитывая, что обнаружилось обременение, значит сделка приостановлена?
Значит нужно обременение снимать.
Учитывая, что продавец умер, тоже под вопросом, зарегистрируют ли Вам переход права собственности..
**
Без хорошего адвоката Вам не обойтись.
С Адвокатом надо общаться в реальном времени, чтобы он видел все документы по делу, а не гадал, как мы... все ли мы правильно поняли в вопросе..
СпроситьУ нас заключен договор с агенством недвижимости об оказании информационно-консультативных услуг по обмену объекта недвижимости. Агенство занимается продажей нашей квартиры. В договоре есть пункт Ответственность сторон. При неисполнении условий договора исполнитель (агенство) выплачивает клиенту неустойку... руб.Срок договора истек 30.01.2013. Квартира не продана. Должно ли агенство выплатить неустойку, т.к.директор данного агенства утверждает, что они ничего не должны. Стоит ли обращаться за помощью в решении этого вопроса и к кому? (квариру продаем с сентября 2012 года.) мы условия договора не нарушали.
Здравствуйте, Анастасия!
Скорее всего директор спокоен потому, что предметом договора являются информационные услуги, которые Вам оказаны, а не подбор конкретного покупателя, поэтому ответственность в такой ситуации договором не предусмотрена. В будущем с агентствами не заключейте такие договоры.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗаявка на поиск покупателя недвижимости с агентством, где в обязательствах агенство рекомендует заключить с ним договор на продажу квартиры. Подразумевает ли подписку этого договора в последующем? Риэлтор говорит, что это для того чтобы квартиру не продали в обход агенства.
Подскажите, какие договора стоит заключать или соглашения при продаже через агенство?
Определитесь, кто вы, покупатель или продавец. Если продавец, то вам рекомендуется заключение эксклюзивного договора на продажу квартиры, с выбранным вами агентством или специалистом. Могу оказать вам содействие в продаже. Звоните. обсудим ситуацию.
СпроситьЗдравствуйте. В договоре с агентство м нужно указывать те виды услуг, которые оеи должнывыполнить, а именно: размещение рекламы (оговорить платной или бесплатной, на каких сайтах и в сми, переговоры с потенциальными покупателями, показы квартиры, составление договора купли-продажи и т.п. И еще установить срок, в течение которого они должны продать квартиру, если не продали - услуги не оказаны. И не отдавать оригиналы дркументов и не давать права получать за вас аванс. А с доверенностями очень аккуратно. До подписания договора лучше обратиться к юристу на предмет анализа условий договора.
Спросить
