Вопрос об оплате капитального ремонта в ЕПД в Москве и других регионах - возможность исключения из общего платежного документа

Во первых, за капремонт вы обязаны будете заплатить только за 3 последних года, так как срок давности прошел он составляет 3 года, поэтому за капремонт платить нужно только с 2016 года, ст 196-200 ГК,второе, оспорить это можно только в судебном порядке путем подачи ходатайства по т 333 ГК,и ст 406 ГК,к сожалению полностью от долга не освободится на основании неуведомления так как закон в частности Жилищный кодекс не освобождает от взносов за капремонт тех кого не уведомили, но от пени штрафов освободиться на основании вышеназванных статей вполне реально.

Добрый вечер

Нет, столько можете не платить. Оплачивать нужно будет только за последние три года и то, с момента как они обратятся в суд

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Выставлять квитанции с долгом хоть за 10 лет вполне законно. Срок исковой давности по ст. 196 и 200 ГК РФ применяется только судом. Без суда Вы долг старого периода никак не спишите.

Вам нужно платить каждый месяц и указывать в квитанции конкретный месяц оплаты. Единственное что они не могут по ст. 406 ГК РФ - требовать пени на данный долг.

Здравствуйте, обязанность оплачивать взносы в фонд капитального ремонта, конечно закреплена в ЖК РФ ст.ст.166-171. Однако, в том, что Вам не выставляли счета за внесение взносов нет Вашей вины, поэтому, тут следует применять срок исковой давности, он составляет три года, согласно ст.196 ГК РФ. За пределами этого срока платить Вы не обязаны, но срок исковой давности может быть применен только при рассмотрения дела в суде. Можете оплатить взносы за последние три года не более того, если будете оплачивать, следите, чтобы в квитанциях был указан период за который Вы платите. Если региональный оператор не согласен, пусть подает в суд исковое заявление, в суде следует заявить об истечении срока исковой давности, согласно ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Здравствуйте, уважаемая Ольга! Давайте по порядку. Незаконно. Не признавайте долг. Только иск сразу подавать не будут. Сначала могут попробовать вынести судебный приказ (ст.121-130 ГПК РФ), а когда его отмените, тогда при подаче иска в суд, заявите обязательно о применении исковой давности согласно ст.196 и 199 ГК РФ, который равен 3 годам.

Вы свою обязанность по капитальному ремонту исполняли согласно ст.169 Жилищного кодекса РФ, так что пусть потрудятся в суде обосновать свои претензии. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Ольга!

В целом это законно. Просто начислять могут за весь период, а о применении срока давности (три года согласно ст. 196 ГК РФ) надо заявить в суде. Автоматически этот срок не применяется.

Поэтому когда подадут в суд-то делайте соответствующее заявление.

Вам нужно написать жалобу в жилищную инспекцию в соответствии с Федеральным Законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Чтобы не платить за кап. ремонт, вам нужно исключить из общей суммы платежа по квитанции сумму взносов за кап. ремонт, но для этого нужно точно знать размер ежемесячного платежа, размер общей задолженности. Если вы не знаете этих величин, нужно сделать письменный запрос в фонд капитального ремонта для получения этих данных.

Здравствуйте. Вам нужно решать этот вопрос на СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ МКД. Конкретный способ выставления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, где отдельной строкой будет указан взнос за капремонт, так и отдельный дополнительный платежный документ.

Платёжный документ выставляется регоператором или владельцем спецсчёта. Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ).

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ: В случае если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Заключать с собственником жилого помещения отдельный договор на уплату указанных взносов в фонд капитального ремонта не обязательно и отдельный платежный документ на их уплату обычно не составляется, хотя это возможно. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона. При открытии специального счета на имя регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются в сроки и в порядке, которые установлены ст. 155 ЖК РФ. Конкретный способ выставления платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, где отдельной строкой будет указан взнос за капремонт, так и отдельный дополнительный платежный документ. Единый платежный документ выставляется управляющей компанией. Средства в данном случае поступают на специальный счет регионального оператора. Если же собственники жилья хотят получать отдельные квитанции для уплаты обязательного взноса на капитальный ремонт, то им необходимо заключить с региональным оператором отдельный договор, в котором будут предусмотрены условия выставления таких счетов. Таким образом, законом субъекта Российской Федерации обязанность по выставлению платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт может быть возложена на иных лиц (например, на расчетно-кассовые центры).

Ссылка Подробнее ➤

Желаю удачи. В.

Здравствуйте, Алексей! Направьте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения претензию, в которой изложите, что задолженность по оплате капитального ремонта за 2016 год не признаете, каким образом она считалась, расчет не представлен, оснований для взимания этой платы не усматриваете, а оплату будете производить в строгом соответствии с требованиями ст.153, 155, 158, 169 Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в размере ежемесячных текущих начислений. Перед вложением в письмо и запечатыванием в конверт и его передаче почтовому работнику заснимите весь процесс на видео, чтобы не было к Вам претензий по восстановлению срока исковой давности признанием долга или совершением действий по его признанию, в т.ч. последующей оплате (ст.203 ГК РФ).

Параллельно направьте жалобу в Жилищную инспекцию, т.к. контроль за корректностью начислений должны проводить они. Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Ну и наконец крайняя мера - подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы произвели перерасчет.

Здравствуйте Алексей!

Не оплачивайте сумму долга за пределами 3 лет.

Так как если подадут на вас в суд, то придёте и скажете о применении срока исковой давности.

Потому, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Правовое основание - ст 199 ГК РФ.

Если же в рамках судебного приказа захотят взыскать, то приказ отмените заявлением.

Его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения.

Если успеют взыскать по судебному приказу, то продадите в суд заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.

Если после отмены судебного приказа подадут исковое заявление, то заявите о применении срока исковой давности 3 года.

Должна быть возможность исключать сумму платежа из вашего вопроса.

Ну или платите меньше.

Так же можете подать иск об установлени факта.

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

После чего не будут вам включать лишнюю сумму для оплаты.

Потом взыщите с них ваши судебные издержки.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте!

Что можно сделать в Вашей ситуации:

1.Иценировать собрание собственников МКД, и поставить вопрос на голосовании об исключении данного платежа, а именно кап. ремонт из общей платежки за коммунальные услуги. На основании

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

2. Направить претензию в письменной форме с требованием об исключении из общего платежного документа услугу за кап. ремонт. Приложите Решение общего собрания.

3. Если не подействует претензия, направляйте жалобу в ГЖИ с приложением решения общего собрания, и претензии что Вы направляли в УК.

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте, Алексей!

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Не уплачиваются, если дом признан аварийным, Вы достигли возраста 80 лет или являетесь другой льготной категорией.

Если Вы не согласно с выставляемым счетом. Вы можете его оспорить в судебном порядке.

Коронавирус. Освобождение от взносов на капремонт и закрытие букмекерских контор

Подробнее ➤

Александр!

На этот счет есть недвусмысленный документ - Указ Мэра г. Москвы от 31 марта 2020 г. № 35-УМ, которым решено:

17.6. Собственники помещений в многоквартирных домах,14 расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г.

На июль месяц действие этого документа уже не распространяется.

Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!

В письме № 12315-АЧ/04 Минстрой РФ чётко указал, что счёт на оплату взносов на капремонт общего имущества собственников в доме может выставляться ответственными за это лицом/организацией двумя способами: в едином платёжном документе или в отдельной квитанции только по этому виду услуг. Если управляющая организация или ТСЖ являются владельцами спецсчёта, то они при выставлении платёжных документов на оплату взносов должны ориентироваться на решение собственников, принятое на общем собрании. В соответствии с ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, при выборе специального счёта для фонда капремонта собственники на ОСС должны в том числе определить порядок выставления платёжных документов и размер расходов, связанных с этим. То есть именно собственники решают, будет ли платёж за капремонт включён в единую квитанцию за все услуги управляющей организации, ТСЖ или жилищного кооператива, или же владелец спецсчёта должен выставлять отдельные платёжные документы.

Отсюда: Подробнее ➤

Платите не ТСЖ а фонду кап. строительства при администрации.

Надо определиться, кто аккумулирует денежные средства на капремонт в вашем случае-фонд или деньги хранятся на спецсчёте и тогда за сбор средств отвечает УК. Направьте письменный запрос в обе организации с просьбой разъяснить правовые основания выставления вам счетов. И тогда ситуация прояснится.

Добрый день.

Скорее всего вы имеете две квитанции:

1) Квитанция фонда капитального ремонта - занимается сбором средств на капитальный ремонт домов (замены крыш, лифтов, инженерных коммуникаций.

2) Квитанция управляющей компании или тсн - занимается содержанием дома (вывоз мусора, уборка, мелкий ремонт)

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ оплачивать надо обе квитанции.

советую обратиться с жалобой к жилинспектору - он примет меры реагирования к председателю

Уважаемый Евгений! Полагаю, что нужно начать с подачи жалобы в организацию, выставившую Вам соответствующий счет, т.к. её действия противоречат требованиям ст.154 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей внесение платы на капремонт только собственником помещения в многоквартирном доме. Если не поможет, то обращайтесь в Госжилинспекцию области, прокуратуру.