Спор о платежах за коммунальные услуги в двухкомнатной квартире между собственниками
Я живу в 2-х комнатной квартире и являюсь собственником 1/2. Мой отец является вторым собственником. Через суд оформили пользование жилём, так как у меня двое несовершенно летних детей, мне досталась большая комната. Отец добился, что бы он платил за свою комнату отдельно, то есть приходит 2 жировки по оплате комунальных услуг, на что согласие я не давала.
Уважаемая, Галина! Отцу не нужно было ничего добиваться. Достаточно было подать заявление в ЖЭК о начислении ему платы по отдельной квитанции. Для этого Ваше согласие не требуется. Ваша квартира не коммунальная, а находится в общей долевой собственности, и каждый платит за свою долю в праве. Все законно.
Лицевой счет разделить нельзя. Можно лишь разделить оплату, что и сделал Ваш отец.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
СпроситьЯ проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире (все комнаты приватизированы, один из собственников - несовершеннолетний ребенок). Собственница одной комнаты сдает ее (комната неофициально разделена на несколько частей, и каждая часть сдается отдельно), за 11 месяцев в этой комнате сменилось 15 жильцов. Требуется ли согласие соседей-собственников на сдачу этой комнаты и пользование местами общего пользования вселяемыми жильцами? Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?
Уважаемая Елена!
Единого мнения у юристов по данному вопросу нет. Мое мнение, что положения ст. 247 ГК РФ о том , участники совместной долевой собственности пользуются этой собственностью по соглашению друг с другом, распространяются и на коммунальные квартиры.
На практике, в Санкт-Петербурге чаще всего иски о выселении квартирантов вселенных без согласия соседей в коммунальных квартирах удовлетворяются. Основания - что квартиранты мешают остальным жильцам именно при пользовании местами общего пользования. Никаких стиральных машин, без Вашего согласия в ванной никто из квартирантов устанавливать не может.
Можете поступить проще, защищая свои права, не пускайте в квартиру квартирантов. Пусть сдающая жилье соседка и её квартиранты обращаются к Вам с иском в суд. Вы имеете полное право не пускать квартирантов, если даже у них будет договор и временная регистрация. Удачи Вам!
СпроситьУ меня с матерью общая площадь 2-х комнат в трех комнатной квартире. Собственность каждого 50%. Комнаты приватезированы. Как мне без согласия матери выделить свою комнату, что бы у меня в собственности была моя комната.
Вы должны произвести выдел собственности через суд. Это довольно распространенная процедура.
СпроситьМожете обратиться с иском в суд об определении порядка пользования жилым помещением,Но это не означает, что в собственность Вы получите отдельную комнату, долевая собственность так и останется, но в пользование каждого сособственника будет выделена комната, соразмерная доле.
СпроситьВ этой же квартире проживают еще 2 семьи. Моя комната имеет наибольший метраж. Соседи препятсвуют, тому чтобы в моей комнате кто-либо жил (сама я живу в отдельной квартире), также они отказываются снимать комнату сами.
Алина, здравствуйте! Я так понимаю, что у Вас право собственности зарегистрировано не на комнату, а на долю в праве на квартиру. В связи с этим, для сдачи внаем комнаты требуется письменное согласие сособственников. Если они его не дают - к сожалению, сдать комнату, не нарушая закон, не получится..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Если это коммунальная квартира, и речь идет именно о соседях, то Вы можете сдать комнату в найм, и получение согласия соседей Вам ни в коей мере не требуется.
Спросить, мне досталась большая комната могули я сдать комнату бес согласия другого собственника, или зарегестрировуать там свою жену также бес согласия другого собственника, или зарегестрировать в ней другого человека также бес согласия другого собственника.
Здравствуйте.
Нет, не можете. Согласно статьям 246 и 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Определение порядка пользования квартирой не означает ее реальный раздел. Квартира так и остается в долевой собственности.
Для более полного ответа рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьОсвобождается 1-дна комната в 3 х комнатной коммунальной квартире. Собственником остальных 2-х комнат являюсь я. Мои 2 комнаты приватизированы, освобождаемая-муниципальная. Есть ли какие нибудь возможности у ДЖП, без моего согласия, вселить в освободившуюся комнату постороннего человека? Как проконтролировать (ускорить) процесс выкупа (присоединения) освободившейся комнаты?
Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьЯ являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. Собственник другой комнаты сдаёт без моего согласия свою комнату. Я узнал из выписки из ЕГРН что его комната уже полтора года под арест судебных приставов из-за неуплаты коммунальных платежей по исполнительному делопроизводству. В его комнате также прописан его 2-х летний ребёнок, живут они в другой квартире у жены. Мне известно что если комната под арестом её нельза не только продать, но и сдать. Какие предпринять действия чтобы прекратить сдачу его комнаты в наём.
Здравствуйте, вы можете обратиться в суд с соответствующим требованием. Это самый действенный способ.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьМеня зовут Сергей. У меня такой вопрос: сейчас я живу в 8-ми комнатной коммунальной квартире и являюсь собственником одной из комнат. В нашей квартире есть одна пустующая комната, принадлежащая городу. Эта комната освободилась до моего появления в этой квартире. Остальные жильцы отказались от этой комнаты. Есть ли закон разрешающий мне приобрести данную комнату?
Поясните мне пожалуйста, существуют ли какие то правила, если через суд, вселяют собственника, выделяют в пользование комнату, выдают ключи от квартиры, что она не может делать без моего разрешения, ведь большая часть квартиры моя и я за это плачу деньги. Комнаты проходные, если суд не вынес решения, что она будет ходить через меня (только через меня она может попасть в комнату), моя комната не является комнатой общего пользования.
Собственник имеет обязанность оплачивать жку пропорционально размеру своей доли, имеет право пользоваться местами общего пользования и выдеокной судом комнатой. По вопросу прохода через вашу комнату нужно разбирать в суде.
Спросить
У собственника 1\4 доля, разделены л/счета жилой площади 7,65 кв.м,а комната 13,5 кв.м, а я могу пользоваться этой комнатой? Так то я плачу за большую часть квартиры.
Спросить
Если есть решение об определении порядка пользования, то вам следует исходить из него. Если решения нет, то можете пользоваться.
Спросить
В решении суда скорее всего указано о том, что второй участник долевой собственности вселен в квартиру. Но это не означает, что между Вами установлен порядок пользования квартирой. Вы оба вправе пользоваться всей квартирой, если соглашение между Вами не достигнуто.
СпроситьИзвините, не так наверно написала. Два собственника. Комната двушка, но комнаты проходные, одного собственника вселили через суд и выделили в пользование комнату 13.5 кв.м и второму собственнику выдели в пользование другую комнату 17.1 кв.м.У меня была большая часть квартиры из моей же собственности выделяют комнату первому собственнику и выделяют второму так же в пользование другую комнату. Но большая часть квартиры моя, как так принимают решения? Вроде и собственности не лишили и в то же время проходные комнаты, она через меня будет попадать в комнату, опять же моя комната не комната общего пользования, и почему я не могу пользоваться маленькой комнатой, я все таки плачу за большую часть квартиры?
Спросить
Я являюсь собственником 1/2 двухкомнатной квартиры (комнаты смежные).
По суду закреплено право пользования запроходной комнатой сособственнику, т. е. у меня проходная комната. Имеет ли право сдать сособственник свою комнату?
Если есть право комнату на комнату - такой-то доле соответствует такая-то доля, то сдавать ее можно. Но для более точного ответа надо смотреть решение суда.
Спросить
