Квартира в договоре не сдана в срок, продана другому покупателю - что делать?
В договоре было написано Ориентировочный срок сдачи объекта 30 мая 2016 г. Передача квартир в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию. 27 августа я поехала на объект и поняла что строительство затянется надолго, т.к. строительные работы не велись вообще. 30 августа я написала заявление (прошу расторгнуть договор ссылаясь на п.8.2. не выполнение вами обязательств в срок). 20 сентября мне дали ответ. В нем было написано что срок еще не истек, т.к. объект ввели в эксплуатацию 10 августа и согласно договору передача объекта члену жск в течении 60 дней. 14 ноября я приехала в офис узнать когда передадут квартиру, а мне сказали ваша квартира продана. На вопрос как они отвечают вы же сами отказались от квартиры вы же писали заявление о расторжении. Я говорю я же писала по 8.2. (невыполнение вами обязательств в срок), а вы же ответили срок еще не истек. Они говорят квартира продана. Я говорю верните мне тогда стоимость квартиры. Они говорят п.2.7. при выходе с ЖСК член ЖСК получает пай после реализации квартиры. Я говорю вы же сказали что она продана. Они говорят да продана, но в ипотеку. Покупатель сделал первоначальный взнос, а остальную сумму перечислит банк когда будут документы на квартиру. А сейчас документов говорят нет. Так что говорят ждите. И сказали подпишите доп соглашение о расторжении договора и ждите звонок. И еще сказали сообщить счет куда возврат пая сделать. Что делать подскажите пожалуйста? Заранее благодарю.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно полностью смотреть договор.
Спросить
Я покупала квартиру по договору ЖСК. Оплатила 100% и своевременно.
! Я покупала квартиру по договору ЖСК. Оплатила 100% и своевременно. В договоре было написано Ориентировочный срок сдачи объекта 30 мая 2016 г. Передача квартир в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию. 27 августа я поехала на объект и поняла что строительство затянется надолго, т. к. строительные работы не велись вообще. 30 августа я написала заявление (прошу расторгнуть договор ссылаясь на п. 8. 2. не выполнение вами обязательств в срок). 20 сентября мне дали ответ. В нем было написано что срок еще не истек, т. к. объект ввели в эксплуатацию 10 августа и согласно договору передача объекта члену жск в течении 60 дней. 14 ноября я приехала в офис узнать когда передадут квартиру, а мне сказали ваша квартира продана. На вопрос как они отвечают вы же сами отказались от квартиры вы же писали заявление о расторжении. Я говорю я же писала по 8. 2. (невыполнение вами обязательств в срок), а вы же ответили срок еще не истек. Они говорят квартира продана. Я говорю верните мне тогда стоимость квартиры. Они говорят п. 2. 7. при выходе с ЖСК член ЖСК получает пай после реализации квартиры. Я говорю вы же сказали что она продана. Они говорят да продана, но в ипотеку. Покупатель сделал первоначальный взнос, а остальную сумму перечислит банк когда будут документы на квартиру. А сейчас документов говорят нет. Так что говорят ждите. И сказали подпишите доп соглашение о расторжении договора и ждите звонок. И еще сказали сообщить счет куда возврат пая сделать. Что делать подскажите пожалуйста? ? ? Заранее благодарю.
Не подписывайте доп соглашение о расторжении договора. Обращайтесь в суд с иском, действия копании неправомерны, незаконны. Предъявите письменную претензию. Удачи Вам.
СпроситьЯ покупала квартиру по договору ЖСК. За квартиру оплатила 100% и своевременно. В договоре было написано Ориентировочный срок сдачи объекта 30 мая 2016 г. Передача квартир в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию. 27 августа я поехала на объект и поняла что строительство затянется надолго, т.к. строительные работы не велись вообще. 30 августа я написала заявление (прошу расторгнуть договор ссылаясь на п.8.2. не выполнение вами обязательств в срок). 20 сентября мне дали ответ. В нем было написано что срок еще не истек, т.к. объект ввели в эксплуатацию 10 августа и согласно договору передача объекта члену жск в течении 60 дней. 14 ноября я приехала в офис узнать когда передадут квартиру, а мне сказали ваша квартира продана. Что делать подскажите пожалуйста? Заранее благодарю.
Пишите претензию о возврате Вам всех денег, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, а потом обратитесь в суд. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Согласно закону жилищных отношений право собственности возникает при внесении членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение. Не имели право продавать вашу квартиру.
СпроситьЯ покупала квартиру по договору ЖСК. Оплатила 100% и своевременно.
В договоре было написано Ориентировочный срок сдачи объекта 30 мая 2016 г. Передача квартир в течении 60 дней после ввода дома в эксплуатацию. 27 августа я поехала на объект и поняла что строительство затянется надолго, т. к. строительные работы не велись вообще. 30 августа я написала заявление (прошу расторгнуть договор ссылаясь на п. 8. 2. не выполнение вами обязательств в срок и попросила вернуть стоимость квартиры до 06.09.2016 г). Никто мне не звонил и в офис не вызывал. 07.09.2016 г я сама поехала в офис чтобы узнать когда сделают выплату. В устной форме извинились и сказали что у них нет возможности выплатить сразу и попросили подождать. Сказали что у них есть 4 квартиры и сказали как только любая из них продастся они сразу оплатят. Я попросила чтоб они написали мне это письменно, они сказали что юристы заняты и как освободятся приготовят ответ и отправят по почте. Ответ по почте я так и не получила.08.09. 2016 они выставили мою квартиру на продажу (я увидела на сайте и записала номер риелтора). 18.09.2016 г она исчезла с объявлений на сайте. Я подумала что она продана и для уточнения позвонила риелтору и он сказал что она продалась. 20 сентября я поехала в офис и говорю почему вы не звоните квартира же продалась. Они сказали да продалась, но в ипотеку. Покупатель сделал первоначальный взнос, а остальную сумму перечислит банк когда будут документы на квартиру. А сейчас документов говорят нет. Так что говорят ждите. Я говорю где ответ на мое заявление и они мне принесли ответ от 20.09.2016 г. В нем было написано что срок еще не истек, т. к. объект ввели в эксплуатацию 10 августа и согласно договору передача объекта члену жск в течении 60 дней. И написано что напоминаем согласно договору п.2.7. при выходе пайщика с членов ЖСК пайщику возвращается пай после реализации квартиры. Я говорю зачем вы тогда продали мою квартиру, если мне все равно ждать окончания строительства, а потом еще ждать пока покупатель оформит ипотеку. На вопрос зачем они ответили вы же сами отказались от квартиры вы же писали заявление о расторжении. Я говорю я же писала по 8. 2. (невыполнение вами обязательств в срок), я же не писала заявление на выход с членов ЖСК. Они говорят нет никакой разницы как написано, главное написано. 14.11.2016 г я поехала в офис и говорю уже давно все сроки прошли дайте мне или квартиру или верните стоимость квартиры. А они сказали что стоимость квартиры они выплатить не могут, т.к. квартира продана в ипотеку банк не может перечислить пока нет документов на квартиру. И сказали подпишите доп соглашение о расторжении договора и ждите звонок. И еще сказали сообщить счет куда возврат пая сделать. Что делать подскажите пожалуйста? ? ? Ни квартиру не дают ни стоимость квартиры не возвращают. Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю.
Доброго времени суток. Екатерина. Необходимо писать претензию (и направлять/передавать ее официально), затем - обращаться в суд.
Спросить
В договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
СпроситьВ декабре заключила ДДУ на строительство квартиры, срок сдачи дома 30 июня 2015 года. Срок ввода в эксплуатацию 30 сентября 2015, срок передачи квартиры в течение 2 месяцев после ввода в эксплуатацию. Но в январе объект заморозили, коробка готова, под крышей с остекленением, но работы дальнейшие прекращены и техника, рабочие с объекта выведены. Меня никто ни о чем не уведомлял, сама попросилась на экскурсию, мне отказали в виду неопределенных сроков строительства объекта.7 апреля написала заявление о расторжении ДДУ и выплате уплаченной по договору суммы, ответа нет, 25 мая второе заявление-ответа нет. Никакой неустойки тогда не требовала. Куда мне необходимо обратиться, чтобы строительная фирма обратила на мою претензию внимание.
Наталья, обращаться вам необходимо в суд с иском о защите прав потребителей, другого варианта просто не вижу.
По суду вы можете требовать возврата д/средств, % за пользование чужими д/средствами, компенсацию морального вреда.
Но чтобы вам помочь, необходимо видеть ДДУ, он у вас на руках?
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Недавно купили квартиру в строящемся доме, подписали договор участия в долевом строительстве, где указан срок сдачи дома в эксплуатацию второй квартал 2018 года и застройщик обязан передать объект не позднее 3 месяцев со дня сдачи дома в эксплуатацию. Также подписали дополнительное соглашение к договору, о выполнении застройщиком дополнительных отделочных работ (ремонт под ключ), где застройщик обязан выполнить в течении 3 месяцев после получения разрешения на в ввод в эксплуатацию дома. Тоесть ключи от квартиры должны были передать до 30 сентября 2018. По факту дом ещё не ввели в эксплуатацию. Ремонт выполнить до 30 сентября они не успевают, и аргументируют это тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию они получили только 12 сентября, тоесть у них ещё есть 3 месяца на выполнение отделочных работ. Нарушают ли они договор? В ДДУ прописано, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает неустойку за каждый день просрочки. Можем ли мы подать притензию к застройщику если до 30 сентября, нам не передадут объект?
Мария! Вы можете обратиться к опытному юристу со всеми имеющимися документами. Очно или по электронной почте. Без изучения текста договора Вам способен дать ответ только ПРОХОДИМЕЦ от юриспруденции.
Спросить
Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос, прежде всего необходимо изучить договор ДУ. Есть много нюансов, которые могут быть там прописаны. Но теоретически Вы можете предъявить застройщику претензию и изложить свою позицию. Каждый застройщик понимает, что в случае не ввода дома в эксплуатацию в сроки оговоренные договором и при отсутствии Вашего письменного согласия с увеличением данных сроков, то он будет платить неустойку, штраф и т.д.
Чтобы грамотно ставить претензию на мой взгляд необходима помощь юриста, поэтому я бы Вам рекомендовала обратиться за помощью со всеми документами очно к адвокату или юристу.
Удачи Вам!
СпроситьМы заключили договор об участии в долевом строительстве на квартиру. Согласно договора, Застройщик обязан обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2010 г. А квартиру передать по акту приема передачи не позднее 30 июня 2011 г. Фактически Застройщик ввел Объект в эксплуатацию май 2011 года. А передали по акту приема передачи 29 июня 2011 г (вовремя). В договоре прописано что застройщик выплатит неустойку в случае нарушения сроков передачи квартиры по акту приема-передачи. Имеем ли мы право в этом случае требовать неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования банка от суммы квартиры о несвоевременном вводе дома в эксплуатацию? Большое спасибо.
Срок передачи вам квартиры не нарушен, следовательно вы не имеете право требовать неустойку. Ввод объекта в эксплуатацию был разрешен в мае 2011года, по-видимому сроки разрешения на строительство продлевались, о чем вас ставили в известность.Продление сроков строительства оговаривается в договоре и предусмотрено ФЗ №214.
СпроситьВ договоре купли продажи объекта незавершенного строительством прописан ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию-2 квартал 2012 года. Фактически квартира была передана 19 декабря 2013 года. Может ли суд принять во внимание формулировку ориентиоровочный срок и не взыскать сумму за просрочку в передаче застройщиком квартиры.? Спасибо.
Верховный Суд РФ (Бюллетень ВС РФ февраль 2003 г.), Федеральная Служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья. Письмо Г.Онищенко от 01.08.2005 N 0100/5932-05-32), Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ст. 4 п.9 рекомендуют к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применять законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 431 Гражданского Кодекса РФ договор следует понимать буквально, но в случае неясностей исходить из действительных намерений сторон.
Строительство — лицензированный вид деятельности, предполагающий наличие специального образования и значительного опыта работы лиц, им занимающихся (Постановление Правительства РФ от 21.03.2002 N 174 "О лицензировании деятельности в области проектирования и строительства"). Поэтому данную «неточность» нельзя объяснить/оправдать некомпетентностью руководства строительной компании.
С другой стороны, инвесторы, подписывающие договор, как потребители не обязаны обладать специальными знаниями в данной области и разбираться в тонкостях строительной терминологии (Закон РФ «О защите прав потребителей» (далее ЗЗПП) ст. 12 п.4). Необходимая и достоверная информация о работе/услуге должна быть при заключении договора доведена до потребителя в наглядной и доступной форме (ЗЗПП ст.8 п.2). Обязанность предоставлять такую информацию до заключения договора предусмотрена также ст. 732 п.1 ГК РФ, а ответственность за неполноту или недостоверность сведений, имеющих отношение к договору и выполняемой работе — в ст. 732 п.2 ГК РФ, ст.12, ст. 18 пп.1-4, ст. 29 п.1 ЗЗПП.
Данную подмену терминов можно рассматривать как нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о работе (услуге) и сознательное включение в договор условий, ущемляющих права потребителей, за что предусмотрена ответственность по ст. 14.7 КоАП (Обман потребителей), ст. 14.8 п.1 и ст. 14.8 п.2 КоАП РФ (Нарушение иных прав потребителей).
Гражданским Кодексом РФ и Законом о защите прав потребителей не предусматривается «ориентировочный» срок выполнения работ/услуг по договору. Из статьи ст. 708 ГК РФ следует, что указанные в договоре начальный и конечный сроки выполнения работ являются определёнными и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Подписанные нами договоры не содержат условий, позволяющих в одностороннем порядке изменять сроки их исполнения.
СпроситьВ ноябре 2014 года оформила договор на долевое строительство квартиры с одной из строительных фирм г.Хабаровска. По договору квартиру должна была получить в конце I квартала 2015 года. Сроки сдачи дома не однократно переносились. В ноябре 2015 года дом вроде бы сдали, жильцам 1 и 2 тажей выдали ключи от квартир и они уже в них проживают. Жильцам 3 тажа и мансарды (квартир чердачного помещения) ключи не выдали. У меня двухуровневая квартира 3 тажа и мансарды. Когда будут выданы ключи не известно. На покупку квартиры брала ипотеку. Естественно год ее уже выплачиваю. Вопрос: могу ли я сейчас расторгнуть с фирмой договор на долевое строительство квартиры ввиду не выполнения условий договора. Могу ли я в судебном порядке удержать с фирмы-застройщика в качестве компенсации проценты выплаченные по ипотеке, страховые взносы за страхование квартиры и жизни (страхование банком)? Заранее вам благодарна.
Здравствуйте!
Расторгнуть договор Вы имеете право. Кроме того, вправе потребовать уплаты неустойки, а также компенсации морального вреда (ст. 6, 9 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...").
Но проценты по кредиту и страховые взносы взыскать с застройщика нельзя.
Спросить
