Скажите могу ли я требовать от арендатора заключения договора как за два пая?
Крым. Заканчивается договор об аренде земельного пая у нас один гос акт куда вошло 2 пая.
В гос акте одна схема на 5 га ниже: описание меж Лот № 104, участок № 3-4.Кадастровый № один. В том году арендатор заключал договор и платил как за два пая. В этом году этот же арендатор заключает долгосрочный договор на 10 лет, но согласно кадастровому номеру и так как он один берут как один пай и платить будут как за один пай. Ссылаются, что в Российской Федерации договора об аренде на землю заключаются согласно кадастровому номеру. Скажите могу ли я требовать от арендатора заключения договора как за два пая?
Крым. Заканчивается договор об аренде земельного пая у нас один гос акт куда вошло 2 пая.
В гос акте одна схема на 5 га ниже: описание меж Лот № 104, участок № 3-4.Кадастровый № один. В том году арендатор заключал договор и платил как за два пая. В этом году этот же арендатор заключает долгосрочный договор на 10 лет, но согласно кадастровому номеру и так как он один берут как один пай и платить будут как за один пай. Ссылаются, что в Российской Федерации договора об аренде на землю заключаются согласно кадастровому номеру. Так ли это? и что делать?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно договор смотреть ст. 606 ГК РФ.
СпроситьКрым. Заканчивается договор об аренде земельного пая у нас один гос акт куда вошло 2 пая. В гос акте одна схема на 5 га ниже: описание меж Лот № 104, участок № 3-4.Кадастровый № один. В том году арендатор заключал договор и платил как за два пая. В этом году этот же арендатор заключает долгосрочный договор на 10 лет, но согласно кадастровому номеру и так как он один берут как один пай и платить будут как за один пай. Ссылаются, что в Российской Федерации договора об аренде на землю заключаются согласно кадастровому номеру. Так ли это?
Да, это так
Крым. Заканчивается договор об аренде земельного пая у нас один гос акт куда вошло 2 пая. В гос акте одна схема на 5 га ниже: описание меж Лот № 104, участок № 3-4.Кадастровый № один. В том году арендатор заключал договор и платил как за два пая. В этом году этот же арендатор заключает долгосрочный договор на 10 лет, но согласно кадастровому номеру и так как он один берут как один пай и платить будут как за один пай. Ссылаются, что в Российской Федерации договора об аренде на землю заключаются согласно кадастровому номеру. Так ли это?
СпроситьЕсть земельный пай. Есть свидетельство собственности на него. Пай в аренде у арендатора. Раньше получал квитанции с налоговой. Платил налог. Предоставлял эту квитанцию арендатору и он платил мне за аренду пая. Последние несколько лет налоги приходить перестали, соответственно арендатор перестал платить за аренду мне. Налоговая шлет меня к арендатору разбираться а тот в налоговую) .как быть?
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в ИФНС. В настоящее время существует очень удобный инструмент на сайте ИФНС (личный кабинет налогоплательщика). Обратившись в ИФНС с паспортом, Вы получите логин и пароль и в дальнейшем сможете, не выходя из дома, со своего компьютера распечатывать квитанции об уплате налогов.
СпроситьЧто делать если арендатор земельного пая не хочет освобождать земельный пай после смерти владельца пая и когда заканчивается срок договора на аренду земли после смерти владельца земельного пая.
Что делать если арендатор земельного пая не хочет освобождать земельный пай после смерти владельца пая и когда заканчивается срок договора на аренду земли после смерти владельца земельного пая.Только обращение в суд и исполнение судебного решения приставами в принудительном порядке.Спросить
Сельскохозяйственное предприятие в октябре 2006 года заключило долгосрочный договор аренды земельных паев сроком на 10 лет, проведя при этом межеваниезатратя на это 120000 руб., поставило землю на кадастровый учет. За счет своих средств провело регистрацию прав собственности каждого арендодателя на земельный пай в УЮ, договор аренды зарегестрирован в УЮ.
В настоящее время в районе появились скупщики земельных долей. Арендаторы кинулись продавать свои паи не ставя в известность арендатора. По договору аренды преимущественное право покупки пая принадлежит арендатору. Договор аренды можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон, а в случае несогласия одной из сторон по решению суда. Нотариус и сотрудники службы регистрации недвижимости оформляют сделки (оформляется генеральная доверенность на так называемого покупателя сроком на 3 года) Владелец пая получает на руки определенную сумму денег без каких либо сопроводительных документов. Законна ли такая сделка? Чем это через три года по окончании срока доверенности может обернуться для владельца земельного пая.
Договор аренды земельной доли (пая) не соответствует закону. Продажа по доверенности - это самый распространенный способ продажи сельхозземель в России. Если за 3 года долю не продадут, то доверенность утратит силу. Доверенность вообще можно отменить в любой момент. Пока не зарегистрирован переход права собственности в УФРС, доля остается в собственности пайщика.
СпроситьС 2013 года по 2014 год я сдал в аренду комерческое помещение арендатору. В 2104 году по истечению договора аренты-арендатор сьехал с занимаемой площади, но в помещение пустил другую организацию и устно пообещал что они будут исправно платить и заключат со мной договор аренды. Прошло 2 года, новый арендатор не платит и не заключает договор. Оплата аренды-один раз в год так как связанно с сельхозпроизводством и платится по результатам урожая. По телефону новый арендатор обещает приехать и заключить договор и тд, по факту избегает втреч.
Посоветуйте как мне поступить, какое письмо ему направить и на каком оновании...
Доброго времени суток! Напишите письменную претензию с требованием освободить помещение и оплатить за весь период пользования, если откажут - то придется обращаться в суд.
Спросить
Здравствуйте, Ринат! Вам правильно объяснили - направляйте ему претензию. А основание? Договор между Вами. Вернее, его неисполнение.
СпроситьЕсли имела место только устная договоренность, то доказать что-либо будет сложно. Нужна хотя бы какая-то переписка, иные письменные документы. Договор с бывшем арендатором тоже нужно внимательно изучить, как там прописаны условия о возможности замены лица на стороне арендатора. Пишите претензию с требованием либо внесения арендной платы либо освобождения помещения, либо сочетайте оба требования. Обосновать и мотивировать такую претензию нужно с опорой на нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
День добрый, Ринат.
Вам необходимо составить письменную претензию и потребовать оплаты за фактическое пользование помещение. Направить бумагу официально.
Спросить
Ринат, если договор аренды не заключался, то иск необходимо подавать как о взыскании неосновательного обогащения. Вам необходимо очно обращаться за консультацией к юристу или адвокату.
Спросить
Кроме устной договоренности между нами ничего нет. Мне на основании устнрой договоренности писать претензию?
Спросить
Ну раз ничего кроме устной договорённости нет у вас, то на основании устнрой договоренности писать претензию, может быть ответит.
СпроситьНа основании фактического пользования, Ринат (они/организации же всё это время находились в помещении и пользовались им).
СпроситьДа, так можно, поскольку арендатор может согласиться с Вашими требовании добровольно. Через суд решить такой вопрос будет сложнее, но тоже можно попытаться. Требование об освобождении жилого помещения можно предъявить и с помощью претензии, и через суд, обосновать его значительно проще.
Спросить
Здравствуйте.
Да, пишите претензию, на основании устной договоренности, поскольку новый арендатор фактически занимает помещение, но при этом не платит и уклоняется от заключения договора аренды. То есть, не имеет никаких законных оснований находиться в данном помещении.
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды.Спросить1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Спасибо всем за ответы... Теперь есть определённое понимание. Направлю им претензию где укажу о нашей устной договорённости. Может отреагируют или выжду срок и обращусь в суд. Кстати а какой срок у такой претензии-30 дней?
СпроситьНаправлю им претензию где укажу о нашей устной договорённости. Может отреагируют или выжду срок и обращусь в суд. Кстати а какой срок у такой претензии-30 дней?
срок законодательно не установлен, но он должен быть разумным. Это время на почтовый "пробег" туда/обратно +10 рабочих дней на "раздумья".
СпроситьСнова здравствуйте, Ринат.
Такой срок не установлен, Вы можете месяц выждать и уже совершенно спокойно обращаться в суд. (не факт, что письмо еще будет получено).
СпроситьОт родителей по наследству мне достался земельный пай. С 2009 года он был в аренде на 10 лет у фермера. В 2018 году я сообщил арендатору, что собираюсь продавать свой пай. Арендатор согласился его купить. В 2019 году, до истечения срока аренды я оформил все документы о выделении земельного пая из общей доли (все необходимые действия произвёл). Теперь арендатор отказывается покупать пай, ссылаясь на то, что он в 2018 году продлил аренду ещё на 10 лет. Хотя знал, что я собираюсь продавать и раньше срока продлил договор (по его словам). В росеерестре стоит ограничение "аренда". Договор арендатор не представляет. Как мне поступить в этой ситуации?
Нас 100 человек имеющих паи (доли) на земельный участок (имеется свидетельство), эти паи мы передали арендатору на 15 лет, договор зарегистрирован арендатором. Ранее вся земля была сельхоз назначения, а в прошлом году администрация села часть земли выделило под промышленные земли. Могу ли я имея пай отмежевать землю на земле, которая выделена подпромышленное назначение и оформить ее в собственность или мне нужно разрешение арендатора, общего собрания сельхоз кооператива или всех остальных пайщиков? И расторгнуть договор аренды с арендатором на данный пай и что мне это даст?
Вопросы по земле никогда не решаются заочно без анализа документов.
Обращайтесь к юристам очно.
Удачи!
СпроситьВы имеете право выделить землю в натуре на основании решения общего собрания пайщиков. Читайте ст. 13 и 14 ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
СпроситьЯвляюсь владельцем земельного пая в саратовской области и сдаю в арендуна срок 15 лет под сельхоз угодия арендатору. Хочу расторгнуть договор аренды (договора на руках не имел изначально и уточнить условия не могу) и продать пай третьему лицу за 150 тысяч рублей! Мой арендатор даёт 60 тысяч за выкуп пая, мне это не выгодно! Каков мой порядок продажи третьему лицу и расторжение договора с арендатором?
Для расторжения в данном случае договора, необходим судебный порядок, отсутствие документов не беда, та как все эти документов можно запросить. Для оказания услуги, стоимость будет порядка 15 тысяч. Будут вопросы приходите, звоните 89658858866
СпроситьЗемельный участок в собственности. Срок действия договоры аренды земельного участка закончен 30.04.2016 г. Арендатор на следующий период договор не заключает, но и земельный участок по акту приемки передачи не передает. По сути же он считается действующим договором пока арендодатель не передал участок обратно. Как лучше написать арендатору, что договор действующий, на какую статью сослаться. И как уведомить арендатора о поднятии арендной платы за использование земельного участка? Спасибо.
пошлите проект соглашения об изменении условий договора аренды, т.к. если права на одностороннее изменение условий договора нет, то нужно соглашение
Если соглашение не будет подписано арендатором - действуют "старые" цены
Либо перезаключайте договор на новых условиях - право есть ст. 421 ГК
Спросить
