Нужно уведомлять о проведении строительно-технической экспертизы квартиры только застройщика, или еще управляющую компанию
Нужно уведомлять о проведении строительно-технической экспертизы квартиры только застройщика, или еще управляющую компанию, которая гарантийный ремонт осуществляет после приемки квартиры и оформления ее в свою собственность по ДДУ.
Заранее спасибо.
Суд вынес определение о проведении строительно-технической экспертизы, компания, которой поручено проведение экспертизы имеет лицензию на право оценочной деятельности. На прово проведения строительно-технической экспертизы у записаной в определении компании лицензии нет. Может ли быть проведена экспертиза?
Уважаемая, Эля! Эксперт может проводить только ту экспертизу, на которую у него есть лицензия.
СпроситьМы купили квартиру по ДДУ с ремонтом от застройщика. 24 декабря 2018 года нас приглашают на приемку квартиры (без ремонта). Застройщик говорит, что сначала принимаете квартиру и ПОДПИСЫВАЕТЕ АКТ ПРИЕМКИ, а потом приступим к ремонту и будет еще один акт. Может ли быть два акта приемки квартиры и должны ли мы принимать квартиру без ремонта?
Спасибо с уважением, Оксана.
Скорее всего Вас пытаются развести, уточните - на ремонт у Вас заключен отдельный договор или все включено в основной ДДС?
Спросить
Посмотри какие условия у вас указаны в договоре долевого участия по приемке квартиры.
Если вы сейчас подпишите, то акт приема-передачи необходимо оформлять в письменном виде с подписью сторон. При заполнении важно писать:
Шариковой ручкой (чтобы избежать размазывания).
Разборчиво.
Максимально подробно.
С использованием официального стиля речи.
С минимальным количеством сокращений.
Спросить
Добрый день! Если у Вас один договор, то и акт должен быть один о передаче квартиры, соответствующей условиям договора. Полагаю Застройщик пытается избежать неустойки за несоблюдение сроков по договору. Но для более подробной консультации необходимо ознакомиться со всеми договорами и обстоятельствами дела.
Спросить
Здравствуйте. Квартира должна соответствовать ДДУ. Если по нему застройщик обязан передать квартиру с ремонтом, то только такую и принимайте. Ничего другого не принимайте.
Подробнее в моей книге http://www.katehizis-dolshika.ru
СпроситьУ меня несколько вопросов:
1. В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
Спасибо.
В каком порядке предъявлять претензию застройщику? Сначала письменно претензия, а потом экспертиза или можно до отправки претензии застройщику провести экспертизу и уже ее результаты указать в претензии?
ПИСЬМЕННАЯ ПРЕТЕНЗИЯ - не согласен - перед судом экспертиза
2. Обязана ли я уведомлять застройщика о дате и времени ее проведения, чтобы он присутствовал или нет? Если застройщик не будет присутствовать при проведении экспертизы, будет ли она считаться действительной?
ДА. уведомлять необходимо
3. Если до суда дело не дойдет и застройщик устранит недочеты, обязан ли он компенсировать расходы на экспертизу?
ОБязан, но они этого не делают. Приходится взыскивать через суд
СпроситьНе согласна с начислениями страховой компании, хочу сделать независимую экспертизу. Нужно ли уведомлять СК о проведении независимой экспертизы? После проведения независимой экспертизы нужно сразу обращаться в суд или сначала в СК?
Здравствуйте, Анна!
Уведомлять страховую компанию о проведении независимой экспертизы нужно обязательно. Если этого не сделать, у СК появляется возможность оспорить размер ущерба. Вызов на экспертизу оформляется, как правило, почтовой телеграммой с уведомлением (это самый надежный способ - быстро, и у Вас есть гарантия, что СК уведомлена). После проведения экспертизы можете сразу обращаться в суд (если до экспертизы писали заявление в СК о несогласии с размером ущерба, если нет, то надо написать). Кроме того, при взыскании в судебном порядке недостающего размера страхового возмещения, Вы вправе также заявить размер убытков и иные расходы (в том числе на проведение независимой экспертизы и почтовые расходы, а также расходы на юридические услуги).
При составлении иска можете ссылаться на приведенные положения законодательства:
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ «вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда».
Действующим законодательством (часть 2 статьи 13 ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» № 40-ФЗ от 25.04.2002 года) такая обязанность возложена на страховую компанию, принявшую на страхование риск наступления гражданской ответственности неограниченного круга лиц, допущенных к управлению застрахованным транспортным средством, в пределах суммы, установленной законом. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется при наступлении каждого страхового случая возместить потерпевшим причиненный вред, в части возмещения вреда, причиненного имуществу нескольких потерпевших – 160 000 рублей, и не более 120 000 рублей на одного потерпевшего (ст. 7 ФЗ «Об обязательном страховании ответственности владельцев транспортных средств»).
Согласно абз. 3 п. 43 Правил обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 263 (далее «Правила обязательного страхования») заявление о страховой выплате потерпевший направляет страховщику, или представителю страховщика по месту жительства (месту нахождения) потерпевшего, или представителю страховщика в субъекте Российской Федерации, на территории которого произошло дорожно-транспортное происшествие.
В силу п. 60 Правил обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 № 263 (далее «Правила обязательного страхования») «при причинении вреда имуществу потерпевшего в соответствии с настоящими Правилами возмещению в пределах страховой суммы подлежат: а) в случае полной гибели имущества потерпевшего - действительная стоимость имущества на день наступления страхового случая, в случае повреждения имущества - расходы, необходимые для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до момента наступления страхового случая; б) иные расходы, произведенные потерпевшим в связи с причиненным вредом (эвакуация транспортного средства с места дорожно-транспортного происшествия, хранение поврежденного транспортного средства, доставка пострадавших в лечебное учреждение и т.д.)».
В соответствии с п. 63 Правил обязательного страхования «размер страховой выплаты в случае причинения вреда имуществу потерпевшего определяется:
а) в случае полной гибели имущества потерпевшего - в размере действительной стоимости имущества на день наступления страхового случая. Под полной гибелью понимаются случаи, если ремонт поврежденного имущества невозможен либо стоимость ремонта поврежденного имущества равна его стоимости или превышает его стоимость на дату наступления страхового случая;
б) в случае повреждения имущества потерпевшего - в размере расходов, необходимых для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до наступления страхового случая (восстановительных расходов).
Восстановительные расходы оплачиваются исходя из средних сложившихся в соответствующем регионе цен.
При определении размера восстановительных расходов учитывается износ частей, узлов, агрегатов и деталей, используемых при восстановительных работах».
Согласно п. 64 Правил обязательного страхования «в расходы по восстановлению поврежденного имущества включаются: расходы на материалы и запасные части, необходимые для ремонта (восстановления); расходы на оплату работ по ремонту; если поврежденное имущество не является транспортным средством - расходы по доставке материалов и запасных частей к месту ремонта, расходы по доставке имущества к месту ремонта и обратно, расходы по доставке ремонтных бригад к месту ремонта и обратно. К восстановительным расходам не относятся дополнительные расходы, вызванные улучшением и модернизацией имущества, и расходы, вызванные временным или вспомогательным ремонтом либо восстановлением».
«Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере» (ч. 1 ст. 15 ГК РФ)
«Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)» (ч. 2 ст. 15 ГК РФ)
СпроситьМогу ли я взыскать расходы за проведение экспертизы с застройщика? Писала в адрес застройщика претензию об устранении строительных недостатков, однако застройщик никак не отреагировал на претензию, только вручили уведомление о готовности передать квартиру. В день приемки квартиры я пригласила эксперта (в это день не подписала акт приемки). После осмотра вручила застройщику уведомление о проведении экспертизы (чтобы подавать в суд). Ко дню осмотра застройщик устранил все недостатки. На руках у меня заключение эксперта о недостатках которые были до устранения и перечень устраненных недостатков. Можно ли взыскать стоимость проведенной экспертизы?
Здравствуйте!
Можете взыскать расходы по экспертизе в судебном порядке, в качестве судебных расходов, если будете подавать иск в связи с обнаружением недостатков в квартире.
Всего хорошего.
Спросить
В ходе судебного разбирательства по заливу квартиры была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза. С выводами строительно технической экспертизы согласна частично, с оценочной не согласна в полном объеме. Могу я оспорить только оценочную экспертизу и ходатайствовать о проведении новой за свой счет.
Уважаемая Наталья!
Вы вправе заявить в суде ходатайство о проведении дополнительной экспертизы за вой счет. Окончательное решение по этому вопросу принимает суд.
Спросить, если эксперт не представит по требованию документы, подтверждающие получение профессиональных знаний, позволяющих ему проведение экспертиз в областях, затронутых в "Определении" суда на проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Такой ситуации не может быть, поскольку все происходит как раз наоборот. Вначале суд решает вопрос о привлечении конкретного лица в качестве эксперта, а потом уже назначает экспертизу. Поэтому документы эксперта о его профзнаниях запрашиваются и рассматриваются судом до назначения экспертизы. Если суд утвердил конкретного кандидата в качестве эксперта, то это означает, что суд убедился в компетентности эксперта на основании представленных документов. Отсутствие каких-либо документов о квалификации эксперта дает лишь право другой стороне заявлять суду об отводе данного эксперта. Заключение эксперта является одним из доказательств и исследуется судом по общим правилам. Поэтому вопрос: "принять" или не "принять" данное доказательство решается судом с учетом возражений другой стороны, с применением правил о состязательности сторон и бремени доказывания.
СпроситьДва года назад мной был выигран суд у застройщика (строительной компании) по поводу дефектов в квартире в новостройке (долевое).
Строительная экспертиза, которую я привлекал и оплачивал самостоятельно, насчитала определённую сумму на ремонт деффектов в квартире. Строительную компанию эта сумма не устроила и по её инициативе суд привлёк государственную организацию для проведения повторной строительной экспертизы, которая, в свою очередь, насчитала меньшую сумму на ремонт квартиры (разница между первой и второй суммой - 25%). Поэтому суд частично удовлетворил мои требования к строительной компании. Из-за этого все судебные издержки (моя строительная экспертиза, услуги юристов и др) должны были быть оплачены застройщиком не на 100%, а на 75%.
Спустя 2 с лишним года я получаю извещение из суда о том, что строительная компания (уже другое ООО, не то что было ответчиком ранее) хочет, чтобы я возместил 25% стоимости второй независимой государственно строительной экспертизы, которая проводилась по инициативе строительной компании во время суда и, которая рассчитала другую сумму на ремонт квартиры (на 25% меньшую от суммы первой моей строительной экспертизы). Во время суда строительная компания не упоминала и не требовала частичной оплаты за эту вторую строительную экспертизу, суд также ничего не упоминал об этом в своём постановлении.
Вопрос. Правомочны ли требования строительной компании? Возможно ли что-нибудь возразить суду на требования строительной компании?
Судебные перспективы нужно детально обсуждать с юристом на личной консультации и предоставлять все документы по делу. У вас сложное дело.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ:
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу этого Ваши судебные расходы присуждены Вам в размере только лишь 75% от их стоимости. То есть на 25% меньше. Соответственно, суд уже распределил расходы.
На это Вам и следует ссылаться в возражениях на заявление ответчика.
Кроме того, заявление о взыскании расходов, насколько я понимаю, подано ответчиком спустя более 2 лет после вступления решения суда в законную силу.
На тот момент (вступление в силу решения суда) сроки подачи заявления о взыскании судебных расходов ГПК РФ не регламентировал. Но суды общей юрисдикции ссылались на нормы Арбитражного процессуального кодекса РФ, как на аналогию закона.
А в АПК РФ предусмотрен пресекательный 6-месячный срок обращения в суд с заявлением о взыскании судебных расходов.
На это Вам также следует ссылаться в возражениях на заявление ответчика - срок ими пропущен.
СпроситьНужно изучать решение суда, так как в любом случае это отражено должно быть - за чей счет происходит оплата экспертизы! Поскольку например мне непонятно - все же по чьей инициативе была назначена повторная экспертиза? Именно что написано в решении суда, а не на словах!
Кто заявлял ходатайство о проведении экспертизы: ответчик Или экспертиза была назначена по инициативе суда?
Так, согласно части 1 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами. Из части 1 статьи 96 ГПК РФ следует, что обязанность по оплате судебной экспертизы возлагается на сторону, заявившую соответствующую просьбу. В определении о назначении экспертизы суд указывает в том числе наименование стороны, которая производит оплату экспертизы (часть 1 статьи 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Что в протоколе судебного заседания указано на этот счет? Вы с ним знакомились?
ЕСли ответчик ходатайствовал о проведении экспертизы, то значит по его инициативе и он должен оплачивать! ПРи чем тут 25% стоимости второй независимой государственно строительной экспертизы? Это его проблемы!
Кроме того! С 01.10.2019 года сокращены сроки на взыскание судебных расходов, в ГПК, АПК и КАС РФ. Теперь заявление по вопросу о судебных расходах может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела!
ГПК РФ Статья 103.1. Разрешение вопросов о судебных расходах
(введена Федеральным законом от 28.11.2018 N 451-ФЗ)
1. Заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.
Нет никаких шансов взыскать с Вас что либо! Это и указывайте и возражайте!
Спросить
Из вопроса не явствует: является ли 2-я ООО правопреемником 1-й?
Если является, то вопросов нет, но они должны предоставить документы о правопреемстве (реорганизации ст.57 ГК РФ). Тогда и на них лежит оплата соответственно тех 75 %. Но это скорее всего не так.
Или должно быть переуступка прав (кредитора) требования долга в соответствии со ст.388 ГК РФ, по которому был оформлен договор цессии на эту сумму Эта сумма должна быть подтверждена документами, судом.
В соответствии со ст.386 ГК РФ "...должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания...".
Требования новой ООО не правомерны, отправьте им ответ, укажите что они должны представить документы о правомочности требования долга, правопреемстве, переходе долга, а также свои возражения по долгу и требования оплаты Вам долга в 75% по прежнему ООО.
СпроситьЯ являюсь участником ДДУ. Застройщик не выполнил свои обязательства по срокам ввода в эксплуатацию квартиры. Судом принято решение (результативная часть) о взыскании неустойки с застройщика, но судебное решение еще не вступило в силу, только через месяц вступит в действие, если не будет жалобы со стороны застройщика. В настоящее время застройщик предоставил уведомление о приемке квартиры, мне нужно явиться на приемку квартиры и подписывать акт приема передачи, чтобы не было односторонней передачи квартиры без моего участия. Как мне себя вести, если в акте приема передаче будет формулировка участник ДДУ не имеет материальных и иных претензий к застройщику? Что мне делать к строительным недостаткам в квартире претензий не имею, кроме выплаты неустойки? Спасибо.
Здравствуйте!
Сделайте отметку в акте, что имеете материальные претензии в виде неустойки на такую-то сумму, а к строительным недостаткам претензий не имеете.
Можно написать от руки на всех экземплярах акта.
Спросить
Здравствуйте вам не нужно уклоняться от подписания акта, но при подписании в акте указать срок для устранения недостатков (если таковые есть) и о намерении взыскать неустойку. Удачи.
Спросить
Достаточно подписать акт приемки с оговорками, например, "с замечаниями на 1 л, прилагается". И на дополнительном листе изложить все имеющиеся замечания.
Спросить
Здравствуйте. Можем вместе с Вами обратиться для подписания акта к Застройщику. Все в акте пропишем. Решение суда, оно отдельно и с актом никак не связано.
Спросить
Квартира куплена по ДДу у застройщика. Акт приема передачи квартиры и оформление в собственность в 2021 году. Сейчас квартира продается. А застройщик только что прислал письмо на доплату за менее 1 кв. м. Нужно ли доплачивать застройщику, если квартира уже не моя, т.е. продана другому лицу.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, поскольку доплата производится за более 1 кв.м. и до подписания передаточного акта. Направляйте застройщика в суд, пусть доказывает.
Спросить
Все зависит от того, что у вас написано в ДДУ. Если такое условие есть, то оплачивать нужно было. Ещё необходимо посмотреть передаточный акт, зафиксировано ли в нем увеличение площади. Можете не оплачивать добровольно, застройщик обратится в суд. А может и не станет этого делать, все зависит от суммы.
Спросить
