В поселковой администрации потребовали расторжения договора об аренде земельного участка, признав его придомовой территорией - что делать?
В 2012 году поселковая администрация оформила мне в аренду земельный участок. Дом муниципальный. Участок находится от дома в 6-ти метрах. За землю с 2012 года я платила. Сегодня вызвала меня поселковая администрация и заявила, что данный договор не действителен, нужно его расторгнуть, т.к это при домовая территория оказывается. Нужно придти сделать замеры и составить новый договор. Я ничего не поняла. Столько лет был земельный участок (сажу картофель) а теперь придомовая территория? Разъясните пожалуйста. Как мне быть.
Если договор не действителен, его расторжение и не требуется. Более того, вы вправе требовать возврата выплаченных по нему денег. Можно просто заключить новый, если его условия вас устроят.
В 2012 году поселковая администрация оформила мне в аренду земельный участок. Дом муниципальный. Участок находится от дома в 6-ти метрах. За землю с 2012 года я платила. Сегодня вызвала меня поселковая администрация и заявила, что данный договор не действителен, нужно его расторгнуть, т.к это при домовая территория оказывается. Нужно придти сделать замеры и составить новый договор. Я ничего не поняла. Столько лет был земельный участок (сажу картофель) а теперь придомовая территория? Разъясните пожалуйста. Как мне быть.
Спросить
В 2006 году взяла в аренду на 3 года земельный участок под строительство жилого дома. В 2009 году дом оформила в собственность. А землю нет. Договор я не продлевала платила до 20012 года аренду, пока она не выросла колоссально. Я являюсь матерью-одиночкой двоих детей. Сегодня получила повестку в суд о взыскании с меня задолженности по аренде и пенни за 2012-2014 год. Является ли договор действительным? Наталья Александровна.
Добрый день. Если не сдали имущество по акту приема-передачи, то оплачивать арендную плату должны даже за пределами срока действия договора (ст. 309 ГК РФ)
СпроситьЯ хочу купить дом с земельным участком. Дом построен и на него оформлено право собственности в 2011 году. Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС. В 2014 году аренду продлили до 2016 года. При этом выяснилось, что с 2013 года территория, на которой находится земельный участок с домом выделена под рекреационную зону. Смогу ли я сменить назначение земельного участка, и выкупить его?
Земельный участок с 2011 года находится в аренде под ИЖС
---а вам для чего менять назначение з/у. если оно у вас под ИЖС и соответствует своему назначению
СпроситьУ меня такая ситуация: я купила жилой дом, оформила все документы на него, а земельный участок на котором находится данный дом в тот же момент не оформила на себя ни в аренду и не в собственность, т.к. на момент продажи дома зем. участок находился в долгосрочной аренде у бывшей хозяйки. Она должна была расторгнуть договор аренды и только после я могла на себя оформить право на этот участок. Прошло какое-то время бывшая хозяйка умерла, так и не расторгнув договор аренды. Администрация района мне отказывает в предоставлении зем. участка ссылаясь на то, что земля обременена арендой. Подскажите, как мне теперь быть, куда обращаться?
Обращайтесь в суд для расторжения договора аренды и заключения в преимущественном порядке с Вами. Удачи Вам и всего самого самого.
Спросить
Формально администрация права. Однако, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Поэтому, вам следует обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей по договору аренды на себя. Ответчиком будет администрация, наследники бывшей собственницы дома - третьими лицами.
Спросить
Уважаемая Ирина! В своем Обзоре судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле (Подробнее ➤ Челябинский областной суд разъяснил, что в том случае,
если договор аренды уже заключен, то покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ (такая же правовая позиция изложена в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11)Резюме: для согласования порядка и условий досудебной подготовки, формирования, подачи и представительства Ваших интересов при судебном разбирательства заявленного гражданского иска рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.Спросить
Здравствуйте, Ирина.
В судебном порядке требуйте перевода прав Арендатора земельного участка на себя с тем объемом прав, что и ку прежнего арендатора.
СпроситьУ меня такой вопрос. В 2013 году мы с мужем купили дом, и у этого дома был при домовой муниципальный участок земли. Прежняя хозяйка этого дома арендовала его у администрации города. Когда мы купили этот дом, и пошли в земельный комитет, чтоб переоформить право аренды на нас, то нам сказали, что у прежней хозяйки давно земля не в аренде и срок аренды истек и в аренду участок взял сосед. Дело в том, что у этого соседа этот участок находится сзади его дома, а у нас он получается прям перед двором. У меня вопрос. Имел ли право земельный комитет отдать в аренду наш при домовой участок соседу, если его дом находится по другую сторону? Заранее спасибо.
Зависит от местного законодательства. Федеральное - никак не ограничивает права собственника. Все зависит от взятых собственником на себя обязательств.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьУ меня такой вопрос, я построил магазин на арендуемой муниципальной земле в 2011 году (разрешение на строительство есть) договор по аренде земли был составлен администрацией на 11 месяцев, далее мы перезаключали с ними договор. В 2013 году я оформил магазин в собственность, землю мне администрация в собственность не отдала мотивируя тем что у них нет кадастровой оценки, опять продлили договор аренды земли на 11 месяцев, с 2014 года договор не перезаключался. Теперь шлют мне претензии на задолженность по аренде земли, хотя договора нет. И землю в собственность мне не отдают, просят оплатить долг. Как мне быть в этой ситуации и правы ли они?
Здравствуйте! Если магазин объект недвижимости (а раз выдавалось разрешение на строительство значит объект недвижимости), в силу требований Земельного кодекса РФ у собственника объекта исключительное право на выкуп участка. Также следует учесть, что согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Необходимо уточнить сформирован ли земельный участок? И является ли муниципальное образование его собственником?
Спросить
У нас в аренде земельный участок с 2005 года. В 2011 году закончился договор аренды. Мы его на новый срок не оформили. На данный участке построены постройки, подведено электричество с регистрацией в энергосбыте. Также прописаны родители. Хотели землю оформить в собственность, но для этого нужен для начала договор аренды. Администрация в заключении договора аренды нам отказало. Как быть?
Обжаловать отказ в предоставлении земельного участка в аренду. Но для начала его (этот отказ) в письменном виде получить нужно, следовательно, письменно обратиться в администрацию. Кроме того, необходимо учитывать и положения ранее заключенного договора аренды, и то, уплачивали ли Вы аренду в течение всего этого времени без договора.
СпроситьВ 2010 году я приобрел на торгах земельный участок в аренду на три года под огород. Договор не расторгался. Арендную плату я платил три года. Весной 2019 года я получил от администрации уведомление о расторжении договора аренды. Осенью была проверка от администрации и меня наказали за самозахват арендованного участка. Теперь администрация подола на меня в суд с требованием освободить земельный участок и перенести забор. Могу ли я продлить договор аренды?
Добрый вечер. Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомится с договором аренды.
Спросить
Не можете.
Могли бы продлить, подав соответствующее заявлене собственнику до истечения срока договора - до 2013 года. С 2013 по настояшее время участок используется незаконно.
Удачи.
Спросить
