Переуступка аренды земли от банкротного юрлица - будут ли проводиться тендеры?
Скажите пожалуйста, планирую переуступить аренду земли у юр лица находящегося в стадии банкротства. Переуступка будет проходить через тендер? Земли принадлежат городу.
Право аренды по общем правилу передается в процедуре банкротства в ходе открытых торгов. Работайте с квалифицированным юристом в банкротной тематике.
Спросить
Здравствуйте! Однозначно право аренды земельного участка по договору с не истекшим сроком действия договора (срока аренды) является активом и подлежит включению в конкурсную массу предприятия банкрота и в последствии будет реализовываться конкурсным управляющим путем проведения открытых торгов!
Спросить
Помогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьВыиграл тендер на аренду помещения столовой. Прошел год. Возможна ли переуступка прав аренды другому юр. лицу без проведения тендера.
Уважаемый Сергей.
Переуступка права аренды в отношении государственного имущества, полученного в результате торгов, недопустима. На это есть разъяснение ФАС России, изложенное в письме от 09.09.2010 № АЦ/30241. Данная точка зрения основывается на том, что антимонопольное законодательство позволяет осуществлять переход прав владения и пользования государственным имуществом только путем торгов.
Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ
(ред. от 01.07.2011)
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"
ст 9
6.1. При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика), за исключением случаев, если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
Спросить
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации опубликовал постановление по делу № 16679/11 от 17 апреля 2012 года.
в соответствии с федеральным законом «О защите конкуренции», передача прав на пользование муниципальным имуществом может осуществляться только через конкурс или аукцион.
Спросить
Можно, если новое юрлицо вам правопреемник.
едеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ
(ред. от 01.07.2011)
"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"
ст 9
6.1. При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика), за исключением случаев, если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
Спросить
Возможность перемены лиц в контракте допускается, если новый поставщик (подрядчик, исполнитель) является правопреемником поставщика (подрядчика, исполнителя) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения согласно п.5 ст.95 Федеральный закон от 05.04.2013 №44-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ
(ред. от 01.07.2011) "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" утратил силу согласно Федеральному закону от 05.04.2013 №44-ФЗ.
Спросить
это предусмотрено ГК РФ, ВЫ ЖЕ АРЕНДАТОР И ПОЛАГАЮ В ДОГОВОРЕ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОГОВОРЕНА,ПО БОЛЬШОМУ СЧЕТУ всем безразлично, лишь бы аренду платили
СпроситьЭто не меняет сути дела.
едеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ
(ред. от 01.07.2011)
СпроситьФедеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ
(ред. от 01.07.2011) "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" утратил силу согласно ст.113 Федеральному закону от 05.04.2013 №44-ФЗ.
смотрите чтобы вам не дали консультации по законам утратившим силу.
СпроситьВ доверенности на переуступку права аренды земли не был указан человек на кого проводиться переуступка права. Землю переоформили на третье лицо. На участке уже стоял готовый дом построенный другим человеком но не оформленный документально. Законно ли оформление дома человеком получившим по переуступки права землю в аренду.
Скажите пожалуйста, мы арендуем землю у администрации города для торговли в павильоне, теперь мы хотим продать его и переуступить аренду земли в пользу наших покупателей, администрация запрашивает за переуступку 80 000 руб, законно ли это? имеем ли мы право переуступить бесплатно?
Здравствуйте.
Это - право арендодателя, взять плату за оформление переуступки аренды.
Оформление - довольно сложная процедура.
СпроситьСобственником земли, которую вы арендуете, является администрация города. Продать то, что вам не принадлежит, вы не имеете права. Надо смотреть договора аренды, допускается ли субаренда, что бы вам правильно подсказать ваши действия. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьМогу ли я заключить договор переуступка аренды на землю с/х назначения? Если я отыграл ее по аукциону? Аренда 49 лет, я физ лицо хочу переуступить также физ лицу.
Здравствуйте.
В данном случае необходимо смотреть условия заключенного между Вами и органом, предоставившим земельный участок договора.
Спросить
Аренда 49 лет, я физ лицо хочу переуступить также физ лицу.
Можете переуступить, но с согласия собственника - муниципального образования.
СпроситьНа меня оформлена переуступка договора аренды земли от администрации города. Могу я оформить соглашение переуступку переуступки на другое физическое лицо, чтоб все права и обязанности так-же перешли по договору аренды? И на каком основании могу или не могу?
Заранее спасибо.
Сложно ответить на Ваш вопрос не видя данного договора.
Земельные правоотношения регулируются Земельным Кодексом. Основополагающие положения относительно аренды земли содержатся в ст.22 ЗК РФ.
По этому нормативу арендатор правомочен передавать права по владению арендованной землей третьим лицам.
Разрешается передача без уведомления собственника, но только в рамках действия арендного договора.
Спросить
В договоре аренды этот вопрос никак не обозначен, в договоре даётся право арендатору сдавать землю в субаренду только.
Спросить
Татьяна, раз по договору аренды вы имеете право сдавать участок в субаренду, то и расходы по содержанию участка тоже можете возложить на субарендатора. Предусмотрите это в условиях вашего договора.
СпроситьЯ правильно поняла? Переуступку Договора аренды с уведомлением (передача полных прав) возможна только 1 раз, без дальнейших передач на другие лица.
СпроситьДа, правильно. Вы же не можете по одному и тому же договору два раза переуступать свои права.
Спроситьчитайте условия договора, обязательно должно быть согласие собственника земли на переуступку права аренды
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Тут нужно смотреть договор.
Спросить
Очевидно, что если вы получили землю по переуступке аренды, значит условия договора позволяют это. Значит и вы можете уступить права по этому договору другому лицу.
СпроситьУчасток земли с двумя многоквартирными домами был в аренде у юр. лица. Дома были ведомственными, сейчас половина принадлежит этому юр. лицу, вторая частным лицам. Юр. лицо банкрот. Арбитражным судом его право аренды на эту землю ликвидирована и земля передана Департаменту землепользования Москвы. Какова судьба этих домов. Возможен ли их переход в муниципальную собственность вместе с участком земли?
Переход этой части дома в муниципальную собственность вместе с участком земли возможен
СпроситьЯ физ лицо. Отнимут ли землю которая у меня в долгосрочной аренде. Если вдруг банк инициирует процедуру банкротства?
Мнения выслушал уже разные.
Кто-то говорит что аренда земли не является активом.
Кто-то говорит что что аренда является имущественным правом и при банкротстве право аренды будет выставлено на торги...
Как все же будет происходить?
Зависит от условий договора аренды. В случае, если договор напрямую содержит запрет на передачу прав и обязанностей по договору третьему лицу, такое право аренды не может являться активом должника, и, следовательно, быть реализованным на торгах.
.
Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 8 августа 2016 г. № 309-ЭС 16-4636), если право аренды не может считаться активом должника, например, ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора.
..
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Добрый день!
Земельный участок не принадлежит должнику на праве собственности, соответственно, не может быть включён в конкурсную массу в процедуре банкротства.
Однако фин. управляющий может выставить на торги право долгосрочной аренды.
Спросить
