Права иностранной гражданки Украины при покупке квартиры в Ростове - сроки и условия переписки, продажи или описания как дарственной, а также размер налога
Гражданка Украины покупает квартиру в Ростове, через какое время и при каких условиях она сможет переписать её как дарственную или продать? И какая цена ежемесячного налога на квартиру для иностранца? Если иностранец описывает квартиру как Дарственную, какова цена налога?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201612/26/30x30/270349.jpg)
Здравствуйте! Подарить квартиру, или продать можете в любое время после регистрации права собственности. НО,помните, что при продаже Вам необходимо будет уплатить налог на доходы по ставке 30%.При дарении близкому родственнику налога не будет, при дарению иному гражданину-налог 13%,платит одаряемый.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201512/03/30x30/127988.jpg)
Добрый день! В любое время. Но при продаже данного имущества, если на момент продажи оно не будет находиться в собственности продавца 5 лет и более, придется уплатить 30% налога. При дарении налог платит одаряемый, а если одаряемый является близким родственником дарителя, налог платить не нужно
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.
СпроситьНалог 13%. О порядке налогообложения доходов в связи с бесплатной передачей жилья ФНС России разъясняло в письме от 16 сентября 2009 г. N 3-5-04/1424@:
В соответствии со статьей 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, в том числе в порядке дарения.
Правоотношения сторон договора дарения регулируются нормами главы 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
То есть дарение определяется как безвозмездная передача какого-либо имущества собственником этого имущества по договору дарения в собственность другому лицу. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть заключено в устной или письменной форме.
Согласно положениям пункта 2 статьи 574 ГК РФ договор дарения должен быть заключен в письменной форме, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, в том числе квартиры, подлежит государственной регистрации.
Перечень видов доходов, освобождаемых от налогообложения, приведен в статье 217 Кодекса. Для доходов, получаемых физическими лицами от юридических лиц в порядке дарения, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.
На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие от юридических доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц самостоятельно. В этой связи и с учетом положений пункта 2 статьи 226 Кодекса на организацию-дарителя обязанности налогового агента по исчислению, удержанию и перечислению налога в отношении указанных доходов не возлагаются.
Кроме того, согласно статье 229 Кодекса такие физические лица обязаны представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц в срок не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом (календарным годом), в котором упомянутые выше доходы были получены. Уплата налога производится в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
С какой цены считать налог на подаренную квартиру?
Этот вопрос вообще не как не урегулирован. В письме Минфина от 06.04.2007 N 03-04-07-01/48 указано, что если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.
В письме же ФНС России от 08.02.2007 N 04-2-03/11 указано, что в целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений п. п. 2 - 11 ст. 40 НК РФ проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
Однако реквизит "договорная цена" при заключении договора дарения между физическими лицами не является обязательным по гражданскому законодательству, поэтому данный показатель не всегда можно использовать на практике.
А п. 2 ст. 40 НК РФ предоставляет налоговым органам право контролировать уровень цен лишь в определенных законом случаях. Рассматриваемая ситуация не подпадает под критерии, установленные названным пунктом.
Итого, идеальный вариантО – прописываете в договоре дарения «договорную цену» равную стоимости по оценки БТИ и с этой суммы считаете налог.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202401/13/30x30/bdabd31ca816733bb2454c414aab1c55.jpg)
также можете оформить сделку купли-продажи, указать кадастровую стоимость жилого помещения...
СпроситьУ меня есть такой вопрос. Я гражданин Украины, но владею квартирой в России (в Перми на основе дарственной от 2004 года). Я хочу ее продать, какие могут быть нюансы из-за моего гражданства и какие документы нужны для продажи? И как за наименее короткий промежуток времени осуществить продажу? Заранее спасибо.
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/06/30x30/a7aa2eb6fcae21f3655c0442eb7fa157.jpg)
Антон, для налогообложения сделки по продаже квартиры важно не Ваше гражданство, а место Вашего жительства, точнее, можете ли Вы документально подтвердить, что находились в год продажи на территории России 183 дня.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/252070.jpg)
Что бы продать квартиру Вам, так же как и гражданину РФ, необходимо вместе с покупателем обратиться к нотариусу, который составит и заверит договор купли-продажи. необходимо представить ваше удостоверение личности (Паспорт) с заверенным переводом на русский язык, свидетельство о собственности на квартиру. Затем покупатель с договором регистрирует свое право собственности в рег. палате. Можете выдать третьему лицу заверенную у нотариуса доверенность на право продажи от вашего имени квартиры тому-то с указанием, как поступить с полученными деньгами (т.е. передать их в полном объеме вам. Это очень важно в данном случае). С уважением, Янкин А.Е.
СпроситьЗдравствуйте Антон,
для продажи квартиры не имеет значения время Вашего нахождения в РФ. Количество дней в году, которые Вы находитесь на территории России имеет значение только для целей налогообложения доходов, полученных Вами от продажи. Так что посчитайте, что Вам выгоднее. Для справки: налоговые резиденты России -- это физические лица, фактически находящиеся на территории нашей страны не менее 183 дней в календарном году, т.е. в течение 12 следующих подряд месяцев (ст. 11 НК РФ). К доходам резидентов и нерезидентов применяются разные налоговые ставки - 13 процентов и 30 процентов (п.п. 1 и 3 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации).
СпроситьОбязательно ли для продажи находиться в России 183 дня? Я прописан и живу на Украине, так что находиться в России 183 дня для меня накладно.
СпроситьКак гражданину россии оформить дарственную на квартиру на украине, не выезжая в украину.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201801/09/30x30/378296.jpg)
Добрый день, Елена! Оформить дарственную, не выезжая на Украину, можно только путем оформления нотариальной доверенности. Где в Украине у вас находится имущество? Доверенность должна быть переведена на украинский язык и перевод заверен нотариально. Доверенность не может быть оформлена на лицо, которому вы хотите подарить квартиру. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!
СпроситьГражданин страны дальнего зарубежья принадлежит квартира в России. Это его собственность. Он желает оформить дарственную на эту квартиру на гражданку России. Какие документы ему нужны для этого? Может ли он не приезжать в Россию для этой цели, а оформить этот документ в Посольстве России в своей стране? Сколько это будет стоить дарителю? Во сколько это обойдется получателю дарственной (налог)? Может, проще и дешевле оформить договор купли-продажи на эту квартиру? Заранее благодарю за ответ.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/23/30x30/819ebb56a9d2f3058cf35ea139da39e5.jpg)
Он может оформить доверенность на дарение в посольстве(консультсве). Для доверенности нужен паспорт. Для оформления сделки - документы на квартиру, справка из дом. книги, кадастровые документы, сам договор дарения. Налог зависит от степени родства. Процедура оформления и стоимость примерно одинакова. Иногда дешевле оформить куплю-продажу, указав цену по БТИ.
СпроситьСкажите, пожалуйста, платится ли какой-нибудь налог при дарении квартиры в России матерью (гражданкой Украины) дочери (гражданке России)?
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/16/30x30/6ddb0353937d5232cad95a56fa4ce1fa.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201509/08/30x30/125732.jpg)
Я гражданка Украины, купила квартиру в России могу ли я в ней прописаться сама или прописать родных.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте, Шавкет!
Да, конечно возможно оформить договор дарения на иностранного гражданина. Это не запрещено законом..
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202302/01/30x30/f8d33980d7a3ba6c652ae995acdb0359.jpg)
Шавкет,
Можно оформить дарственную на дочь если она гражданка другой страны
Да, можно.
Действующее законодательство РФ запретов на совершение такой сделки не содержит.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Е.png)
Здравствуйте. Да, конечно, можно. Если законодательство того государства, гражданство которого имеет дочь, позволяет принимать в дар имущество от иностранных граждан.
Гражданство одаряемого, в данном случае, не имеет никакого значения. Это у дочери могут возникнуть проблемы с налогообложением подаренного имущества.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Как оформить доверенность на гражданина Украины для продажи недвижимости, находящейся в Украине
Родители оставили дом по завещанию. Право собственности оформил. Сейчас появился покупатель, но не могу выехать в Украину из-за короновируса. Хочу оформить доверенность на гражданина Украины. Сам являюсь гражданином РФ. Какие мои шаги и где могут скрываться подводные камни при оформлении доверенности гражданину Украины от гражданина РФ.
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Здравствуйте, Виктор! Чтобы оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ), которая была бы действительна на территории Украины, Вам необходимо обратиться в дипломатическое представительство Украины на территории России, чтобы удостоверили такую доверенность. Затем направить ее международной почтой. Тогда по доверенности лицо сможет заключить сделки с этой недвижимость или осуществить юридически значимые действия.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/19/30x30/bccd9bbd56df943ce6b04a91de08c837.jpg)
Здравствуйте, Виктор!
Подводный камень по сути только один.
Не оформляйте эту доверенность у нотариуса в Крыму или Севастополе, т.к. полномочия этих нотариусов Украина не признает.
А в целом - порядок действий следующий.
Идете к нотариусу, оформляете доверенность на распоряжение недвижимостью (ст. 185.1. ГК РФ).
Далее - высылаете ее человеку.
Он делает на месте в Украине нотариально заверенный украинским нотариусом перевод на украинский язык.
И все. ее можно использовать.
Апостиль не нужен.
То что доверенность от гражданина РФ не имеет значения. Примут.
Ни в какие "дипломатические преставительства", как Вам тут пишут обращаться не нужно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/07/30x30/d1227cd9724f100b72505d2c06c97db6.jpg)
Подводных камней нет, вам нужно оформить доверенность в РФ согласно ст 185-185.1 ГК РФ,затем почтовым переводом отправить ее человеку, которому вы хотите выдать доверенность, доверенность оформленная в РФ нотариусом РФ будет ДЕЙСТВИТЕЛЬНА для Украины также, апостиль проставлять НЕ нужно.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202401/15/30x30/e28156ef5ce1bac27ca9037bebc57a20.jpg)
Здравствуйте Виктор
Вы можете в РФ оформить на гражданина Украины доверенность на продажу дома, только в ней указать без право на получение денег, со сроком действия не более 6-сти месяцев
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, ст. 185.1 ГК. Доверенность должна быть апостилирована - нотариус сама подскажет сколько стоит услуга
Апостиль на доверенность ставится для ее использования в странах, подписавших Гаагскую конвенцию от 1961 года.Спросить
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Здравствуйте Виктор!
Вам выгоднее обойдется зайти в дипломатическое представительство Украины и удостоверить вашу доверенность, ст.185-185.1 ГК РФ.
А у нотариуса вы оставите свои деньги.
Спросить