Уведомление о задолженности по квартплате - Как поступить, если являюсь собственником квартиры и имею все платежки за прошедшие три года?
Пришло уведомление о задолженности по кварплате в размере 10.000. Квартира муниципальная, а в уведомлении указано, что являюсь"собственником квартиры"Все платежки за прошедшие три года на руках (платила по единому расчетному). Что в таком случае делать?
"Все платежки за прошедшие три года на руках (платила по единому расчетному). Что в таком случае делать?
Идти с платежками в организацию начисляющую Вам оплату (УК, ТСЖ, ЕРКЦ, адрес посмотрите в платежках) и разбираться, откуда возник долг. Когда будет данная информация, тогда и подумаете как быть.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуй подскажите пожалуйста я продал квартиру полгода назад но счета до сих пор приходят на мое имя. а покупатели не платят за квартиру что делать?
Добрый день! Вам нужно уточнить, был ли переход права собственности, обратитесь в Росреестр и закажите выписку из ЕГРН, если там уже указан новый собственник, то с Вас не могут ничего взыскать. Это не Ваши долги.
Спросить
Здравствуйте! Вам ничего не нужно делать, так как Вы не являетесь собственником квартиры, поэтому платить по счетам не обязаны. Не имеет значения, что покупатель не переоформил лицевой счет.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Напишите заявление в УК, не вправе с Вас требовать оплаты в данном случае
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте Артем! С момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение все права и обязанности по этому жилому помещению несет собственник. Собственник не предоставил документы о своем праве на жилое помещение в Управляющую компанию, поэтому счета оформлены на Ваше имя до сих пор. Однако, это уже проблема собственника и Управляющей компании. Ваши интересы не нарушаются. Ошибочные счета - в макулатуру.
Спросить
Добрый день. Полагаю Вам следует обратиться в обслуживающую организацию в письменном виде и приложить копию договора купли-продажи (если имеется).
Если нет, то можете игнорировать счета, а в дальнейшем в суде по иску такой организации (если еще дойдет до суда) Вы сможете отстоять свою позицию, истребовав у нотариуса данные о сделке, а также путем предоставления документов о Вашей выписке. Удачи Вам.
СпроситьЯ уже год являюсь хозяином квартиры, оплачиваю комуналку за капремонт, а счёта приходят на имя старого владельца. Если я перестану оплачивать чужие счета чем я рискую?
Это ваши счёта, а не чужие. Согласно закону ваша обязанность по оплате жилья возникает с момента регистрации права собственности
Спросить
Ничем не рискуете. Вы должны оплачивать СВОИ счета. А как Вы собственником квартиры стали? У Вас свидетельство о праве собственности есть?
Спросить
То, что ВЫ после оформления прав собственности не сходили в бухгалтерию и не переоформили лицевой счет - Ваша проблема. Но, это не освобождает Вас от обязанности оплаты услуг ЖКХ, что Вы и делаете, хоть квитанции и приходят не на Ваше имя. Возьмите правоустанавливающие документы и сходите в еирц или мфц для переоформления лицевого счета
Спросить
Переоформите договора
А вообще - вы собственник- ст209 гк РФ и вы оплачиваете свои счета
СпроситьЯ в шоке. Моему несовершеннолетнему сыну пришло на его имя уведомление о задолженности ЖКХ! Как поступить в этом случае? Я собрался в прокуратуру. Ребенок на грани нервного срыва.
Здравствуйте, Эдуард Вадимович! Подскажите пожалуйста ребенок является собственником жилья с задолженностью?
Если он собственник, то взыскание в этом случае производится управляющей компанией. Несовершеннолетний ребенок может быть собственником квартиры в следующих ситуациях:
квартира досталась по завещанию;
по дарственной;
прописка ребенка в квартире во время приватизации.
Управляющая компания может подать в суд на несовершеннолетнего за долги за коммунальные услуги. Взыскание осуществляется фиктивно с несовершеннолетнего, на деле с его официальных представителей. Родители, будучи в разводе, все равно обязаны содержать своего ребенка в равной степени. Оплата задолженности ребенка за коммунальные услуги производится с каждого родителя до достижения им совершеннолетия. Суд обяжет обоих родителей выплачивать долг за ЖКУ.
Спросить
Не надо нервных срывов. Если сын владеет квартирой или частью квартиры, то все законно. Однако, за несовершеннолетних несут ответственность законные представители (родители).
С уважением.
Спросить
Если ребёнок собственник, то у него может быть задолженность, а если нет, то и нет. В любом случае начинать нужно с пристава.
Спросить
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Таким образом, в случае наличия задолженности по ЖКУ, требования об оплате будут предъявлены в солидарном порядке к нанимателю, и к членам семьи нанимателя, зарегистрированным в жилом помещении на постоянной основе. Вполне логично, что коммунальные расходы за детей оплачивают родители.
Спросить
Здравствуйте!
Обязанность по уплате ЖКХ лежит на нанимателе и членах его семьи.
Обратитесь к судебному приставу. Получите копию судебного приказа или решения суда. Если это судебный приказ напишите мировому судье возражение по его исполнению в течение 10 дней, приказ отменят. Если это решение суда и Вы не согласны, Вы можете его обжаловать с восстановлением срока на обжалование.
СпроситьКупила квартиру в ноябре, платила по квитанциям за старых хозяев, пошла оформлять на себя, мне в жэу долги насчитали.
В данном случае Вы не обязаны платить долги предыдущего собственника за исключением задолженности за капитальный ремонт. За капитальный ремонт к сожалению придется платить.
Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
1.Проверьте сроки выставления задолженности.
Срок исковой давности по спорам о взыскании ЖКУ задолженности 3 года. Любые счета, не оплаченные после этой даты, не имеют юр силы.
2. Потребуйте с ЖЭУ устранить с вас обязанность уплаты долга, который вы не обязаны платить с даты вступления в право собственности.
С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).
3. Получите с ЖЭУ справку о состоянии задолженности и направьте уведомление о смене собственника. Приложите выписку из ЕГРН с указанием вас нового собственника и копию договора купли продажи. Укажите, что обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
В связи с этим, если у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, в договоре купли-продажи квартиры и акте приема-передачи желательно указать, что эта задолженность покупателю не передается.
Спросить
Добрый день
Предоставьте в ЖЭУ правоустанавливающие документы, по логике вещей и в рамках закона, вы должны (обязаны) оплачивать коммунальные услуги только за период нахождения к квартиры в собственности.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имуществаСпроситьСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вы не обязаны оплачивать долги старых хозяев. Это противоречит ст. 153 ЖК РФ. Единственная задолженность которая переходит к Вам это за капремонт.
Но ее можно взыскать со старых хозяев в судебном порядке.
СпроситьЯ платила коммуналку по квитанциям, но за старых собственников, при оформлении договора на себя, мне в жэу долги с ноября, когда купила, насчитали.
СпроситьЗа старых собственников вы могли и не платить, тем не менее долги за капитальный ремонт за старых собственников оплатить обязаны.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Вы имеете право получить оплаченные вами квитанции обратно в силу неосновательного обогащения ЖЭУ. Но только за последние 3 года.
СпроситьА вас никто и не заставлял за них платить. Это ваше личное желание было. Тем не менее за капитальный ремонт платить обязаны.
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.Спросить
Подавайте претензию о выплате вам обратно оплаченную сумму за чужих собственников. Если не отдадут деньги, обращайтесь в суд с иском о неосновательном обогащении. Получите деньги по решению суда. Оплатите долги за период, когда вы стали собственником.
Спросить
Начните с ЖЭУ. Не вернут (не зачтут) деньги уплаченные по квитанциям продавца с ноября - подавайте иск в суд...
СпроситьА почему собственник автоматически не меняется в жэу, если база общая и право собственности в Росреестра зарегистрировалось.
СпроситьВы станете легальным собственником только после регистрации перехода права собственности... и база - обновится.
СпроситьЯ итак легальная) у меня выписка есть из Росреестра и договор купли продажи. Меня интересует по какому закону: в жэу мне долг повесили, а старому собственнику переплату? Это же маразм! По квитанциям на квартиру у меня долгов нет! А по новому счету, есть, потому что я должна была переоформить счёт в момент покупки квартиры.
Спросить
Бремя содержания имущества лежит на собственнике согласно ст.210 ГК РФ.
В базе данных жэу сохранились старые данные и оплата шла видимо по ним и с момента регистрации вас в базе как нового собственника долг остался.
СпроситьИ как мне не ходя в суд и не собирая квитанции за полгода вернуть деньги на мой счёт?
СпроситьПопробуйте обратиться в ЖЭУ с заявлением о пересчете оплат предоставив правоустанавливающие документы, но если будет отказ все равно придется обращаться в суд.
Собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко
говорится в законодательном праве, этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где
говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
СпроситьЯ обратилась, сказали собрать все квитанции, где я платила по счёту за старых хозяев. Квитанции я повыбрасывать, в итоге у старых хозяев переплата, а у меня долг.
СпроситьВ основе как я вам и ответила см.выше, то, что вы оплачивали долг за предыдущего собственника по счетам, а теперь образовался долг у вас соответственно.
Единственный выход взыскать деньги это обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику в порядке регресса и уже в ходе процесса основываясь на ст.56 ГПК РФ предоставить подтверждение оплат.
СпроситьКак вы доказывать оплату собрались, если квитанции повыбрасывали? Через банк надо платить.
СпроситьПо последней квитанции долга нет за квартиру, долг на моем счёту образовался, потому что я несвоевременно подала документы на смену собственника в жэу.
СпроситьЕкатерина база ЖЭУ обновляется с момента предоставления информации о смене собственника все верно, поэтому долг и образовался. Если зная об этом служащие жэу отказывают в пересчете, то единственный способ вернуть переплату это обращение в суд с установлением факта оплаты вами по счетам старого собственника, с взысканием с него неосновательного обогащения согласно ст.1102 ГК РФ.
СпроситьВот я и ругаюсь с жэу и доказываю, что разницы нет! Я платила за свою квартиру, только на фамилию старого собственника квитанции были. Какая статья закона регулирует мой вопрос?
СпроситьСобственник не отвечает по долгам предыдущего собственника, об этом чётко указано в ст. 153 п.5 ЖК РФ
«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение,
Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2
— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».
СпроситьДолгов у старых хозяев не было, это мне долг насчитали, потому что я стала собственником в ноябре, а договор на себя только сейчас переоформила,
Спросить
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
СпроситьЕкатерина значит доказательством того, что фактическим собственником вы стали является дкп жилья и с этого момента вам жэу должны были зачесть оплату.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации!
Я прописана на постоянной основе в квартире своих родителей. Собственником квартиры я не являюсь. Данная недвижимость принадлежит моим родителям.
По факту я проживаю в другом городе и снимаю там квартиру уже несколько лет, так как там работаю. Два месяца назад мне пришло смс-оповещение о том, что мои счета арестованы за задолженность по ЖКХ, на основании судебного приказа. (на данный момент все сроки для обжалования уже прошли).
Как выяснилось, мои родители больше года не оплачивали коммунальные услуги, и компания ЖКХ подала на них в суд. Суд решил разделить ответственность солидарно между моими родителями и мной, так как я там прописана. А так как у родителей денег на счетах нет, с меня снимают по 50 % моего заработка. Помимо этого, только на меня вынесено Постановление об ограничении выезда за территорию РФ. (А в июле я собиралась заграницу).
В настоящее время я узнала, что пока велось судебное разбирательство и исполнительное производство, мои родители снова ничего не платят за коммунальные услуги, примерно восемь месяцев.
Подскажите, что мне можно сделать, если компания ЖКХ снова подаст в суд? Как защититься от постоянной задолженности родителей, с учетом того, что выписаться я не могу, так как собственного жилья я не имею и нет возможности прописаться куда-то еще.
Очень надеюсь на Вашу помощь и заранее благодарю!
Здравствуйте! К сожалению, если Вы зарегистрированы в квартире, то обязаны оплачивать коммунальные услуги, независимо от факта проживания.
В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ, не использование собственниками, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п.3, ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.СпроситьЕсли жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
(п. 86 в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
(см. текст в предыдущей редакции)
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Защититься от постоянной задолженности родителей не возможно, если вы там будете зарегистрированы, увы, нужно выписываться
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам придется сняться с учета, чтобы не платить по данному обстоятельству. Вам нужно решить
Спросить
Сегодня прислали предупреждение от ЖКХ. Они утверждают, что за мной числится долг по квартплате. На квитанциях долга никакого не прописано, плачу исправно. Был долг, но погасила его полностью еще в прошлом году.
Все квитанции с 2012 года у меня на руках.
Правомерно ли это предупреждение?
Если оплачиваешь коммунальные услуги за чужую квартиру в течении 3-х лет, то можешь ли иметь на не какакие-либо права?
Нет, на квартиру никаких прав не возникает. Можно просто взыскать эти средства, и то не во всех случаях.
Спросить
Уважаемая Светлана !
Для объективного и полного ответа Вам на данный юридический запрос нужна от Вас более подробная информация.
1. Эта квартира собственная, кто ее собственник ?
2. Эта квартира не собственная, кто ее ее наниматель ?
3. Кто оплачивает в этой квартире в течение 3-х лет за коммунальные услуги и на основании чего ? (мне бы такого соседа или соседку, которые платили бы за меня в моей квартире за коммунальные услуги в ней).
СпроситьУ меня долг по квартплате. Сейчас я взялась его выплачивать, плачу ежемесячно квартплату и долг. Но у меня сумма не уменьшается. Какая может быть причина?
