Проблема приватизации - возможность отказа и легитимность продажи сада без документов
Моя мама продала сад 20 лет назад, видимо, по доверенности, приватизация осталась на маме. Сейчас объявилась покупатель и говорит, что по базе пробивается сад на прежнем хозяине, т.е. на маме и что надо заново составить договор купли-продажи. Чтобы они могли его на себя приватизировать. Так ли это? Может мама отказаться или нет? У неё документов никаких не осталось. Законно ли это? Сейчас чей по закону этот сад?
Законно ли это? Сейчас чей по закону этот сад?
Для корректного ответа необходимо ознакомление с выпиской из ЕГРП, а также наличие информации о документах, находящихся у покупателей.
Спросить
Для начала запросите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в Федерального службе государственной регистрации, кадастра и картографии и удостоверьтесь в том, кто является собственником. Срок приобретательской давности составляет для недвижимого имущества 15 лет и покупатель может узаконить свои права в судебном порядке.
Спросить
У меня мама продала дом 7 лет назад, покупатель осталась ей должна определенную сумму. Покупатель в итоге пропала, не отдав долг и не приезжает в этот дом. у мамы остались документы на дом, может ли она оспорить куплю продажи? И как это правильно сделать?
Здравствуйте!
Факт наличия задолженности не является основанием для оспаривания договора.
Данное обстоятельство может являться основанием для расторжения договора либо взыскания задолженности в суде.
Спросить
По такому вопросу. Может ли моя мама оформив доверенность на ее брата вступить в наследство или отказаться от наследства по закону. Т.е мама проживает в другом городе она сделала доверенность на брата. И такая ситуация от умершей бабушки осталась дача. Переходит по закону детям (т.е мамеи брату маме) Может ли по доверенности, которую отправила мама, брат отказаться от наследства и там же в нотариальной конторе по доверенности оформить вступление в наследство т.е сделать для мамы.
Если в доверенности есть право на отказ от наследства, то может. Посмотрите, на какие действия доверенность дает право доверенному?
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии сп.1 ст. 1153 ГК РФ "Способы принятия наследства"
[/quote]1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
В соотв. Со ст. 1159 ГК РФ Способы отказа от наследства [quote]
1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
2. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса.
3. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.
СпроситьЯ 8 лет назад, оформив договор купли-продажи продала неприватизированный участок с домом в садовом обществе. В договоре указывалось, что оформлять все документы на приватизацию будет покупатель. Я писала доверенность на оформление документов на имя жены покупателя. За 8 лет покупатель (и его жена) документы на садовый участок не оформил и просит снова написать ему доверенность, В доверенности же есть слова о продаже участка. Может ли он оформить продажу участка другому владельцу от моего имени (получается, что повторно), не указывая, что он был фактическим владельцем все эти 8 лет? Это опасно?
Я и мои родители являлись собственниками двухкомнатной квартиры, приватизирована она была на нас троих, действуя по доверенности моей мамы папа продал эту квартиру и на одну треть от этой суммы купил маме двухкомнатную квартиру в которой сейчас прописана мама, я и трое моих детей, себе забрал оставшиеся деньги, папа давно умер, денег которые были у него уже тоже нет, недвижимости он тоже не купил, сейчас моя мама выгоняет меня на улицу вместе с детьми так как собственником этой квартиры является она одна а мы только прописаны, законно ли получается что я в итоге осталась ни с чем в результате продажи первой квартиры?
т.к. она собственник то она может выписать вас, но только через суд. вам надо документально доказывать что вы не с чем останетесь
СпроситьМоя мама продала дом своей дочери (на условном договоре что та купит новый дом и мама будет жить с ней) но она создала все условия что маме там жить не выносимо. Дом который она купила у матери перепродала и собственно добавив материнский капитал купила новый дом маму не прописала там. Мама осталась прописана в том доме, налоги и платёжки приходят на маму и она их оплачивает. Новый владелец дома "маминого" умер не успев переоформить его на себя, муж умершей устно отказывается от дома и говорит не будет его на себя переоформлять он ему не нужен. Есть ли у мамы шансы признать не действительным договор купли продажи дочери. Или что теперь будет с домом если фактический владелец по документам является дочь. Спасибо.
Игорь Александрович, советовать можно много, но лучше этот вопрос обсудить очно, рассмотрев все документы и принять решение о дальнейших действиях. Так ситуация очень серьезная и решить данную проблему можно только в судебном порядке.
Нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Продали автомобиль 26 августа, покупатель так торопился, что не расписался в договоре купли-продажи. Просьбы пересечься и расписаться игнорирует, требует скинуть ему скан документов, чтобы он мог сам составить договор купли-продажи. Что делать в таком случае? Может подать машину в угон или снять с регистрации, но у меня нет документов, я их передала с машиной.
Договор купли продажи это двустороння сделка, отсутствие подписи одной из стороны может быть признанием сделки недействительной. В данном случае, вопрос в другом, зачем вам нужен договор купли продажи. Если между вами нет спора, то этот договор в принципе вам не нужен. В случае необходимости факт продажи можно доказать распиской, которую надеюсь вы взяли у продавца.
СпроситьМоя мама продала дом сумму отдали не всю 800 тыс остались 300 тыс.. в расписки указали все кроме того когда вернуть оставшуюся часть денег... пустили их жить т.к свое жилье они продали.. Человек уже пол года водит за нос ничего не отдает... договора продажи тоже нет.. Никаких документов у них нет на дом...1)возвращаются ли деньги если мама устанет ждать обещаний и выгонит их ведь она тоже теряет время ведь могла бы продать другим...2)ведь если договора купли продажи письменного нет значит сделки нет?3)новый хозяин ведь не имеет прав на это жилье?4)а те деньги что переданы маме это получается залог? Прошу ответить на все пункты.. спасибо.
Если договора нет, т.е. право собственности на дом до сих пор за матерью, то она вправе сменить замки или пригрозить сменить замки. Деньги придется вернуть за вычетом понесенных расходов. Залог тут не причем. Если речь о задатке, то об этом прямо должно быть указано в расписке.
СпроситьУ мамы были старенькие жигули, на даче парень попросил продать ему машину, составили договор купли-продажи, сделали на него доверенность, чтоб он сам все оформил в ГИБДД и на этом попрощались, больше никогда его не видели, в этом году маме сделали личный кабинет от налоговой и увидели там, что жигули все еще висят на ней, видимо, он ничего на себя не переоформил, так как мама пенсионерка и налоги не платит. Как теперь списать с нее это авто?
Здравствуйте,
Если есть договор купли продажи, можно снять с учета по нему или по утилизации. В ГИБДД уточняйте.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Уважаемая Олеся,
в данной ситуации имеют значение Ваши фактические отношения с покупателем автомобиля и моральные обязанности перед ним.
Объясняю подробно. Согласно существующему порядку, обязанность зарегистрировать автомобиль на себя лежит на покупателе, прежний собственник не принимает участия в данной процедуре. Покупатель обязан сделать это в течение 10 дней с момента заключения договора (в данном случае - купли-продажи).
Если покупатель этого не сделал - у продавца (то есть - у Вас) могут быть проблемы. Самый простой пример - штрафы, выписанные с использованием камер видеонаблюдения, приходят на Вас.
Поэтому с 2017 г. существует возможность снятия автомобиля с учета в связи с утратой. Но в этом случае проблема возникает уже у покупателя, авто которого по базе не будет за ним числится. То есть, если Вы можете найти человека, купившего авто, надо постараться убедить его зарегистрировать машину на себя.
Если найти покупателя невозможно, либо он не хочет заниматься перерегистрацией авто - руководствуемся Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605 (ред. от 26.06.2018) "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним".
Пункт 60.1 Административного регламента:
Регистрация транспортного средства прекращается по следующим основаниям: Заявление о прекращении регистрации в связи с утратой транспортного средства.
Необходимо подготовить документы для прекращения регистрации и представить их в МРЭО ГИБДД (п. 61 Административного регламента).
- заявление (приложение № 1 к Административному регламенту);
- паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность;
- регистрационные документы на автомобиль, паспорт транспортного средства (при наличии);
- государственные регистрационные знаки (при наличии).
Не сданные в ГИБДД регистрационные документы и регистрационные знаки выставляются в розыск.
О прекращении регистрации транспортного средства подразделение ГИБДД должно сообщить в налоговый орган в течение 10 дней по установленной форме (п. 4 ст. 85 НК РФ).
При наличии сведений о нахождении автомобиля в розыске никакое другое лицо не сможет совершить регистрационные действия в отношении этого автомобиля.
В общем, сейчас надо написать заявление о том, что Вы утратили автомобиль, и приложить, по минимуму, паспорт. Ну и, если есть - копии документов, позволяющих индивидуализировать авто (ПТС, свидетельство о регистрации, договор, по которому Вы приобрели авто и т.п.)
СпроситьМы в марте продали 1/2 часть дома под материнский капитал, покупатели еще 2 часть денежных средств не выплатили, но уже эту 2 часть дома заново продали, законно ли это? можем ли мы расторгнуть этот договор купли продажи? И через какое время они могли продать эту 1/2 дома?
Здравствуйте! Имели право продать после получения свидетельства о собственности и снятия обременения.
СпроситьМы в марте продали 1/2 часть дома под материнский капитал, покупатели еще 2 часть денежных средств не выплатили, но уже эту 2 часть дома заново продали, законно ли это? можем ли мы расторгнуть этот договор купли продажи? И через кокое время они могли продать эту 1/2 дома?
