Какой налог должны заплатить братья при продаже унаследованной квартиры?
По завещанию умершего дяди вступили в наследство и владение квартирой два брата в 1\2 долях каждый. Квартира продана (срок в собственности менее 3 лет) за 1 млн.950 тыс. руб.
Вопрос: Налог от продажи квартиры должен взиматься, если доход на каждого из братьев-собственников составил менее 1000 000 руб. ?
Берется.
"Имущественный налоговый вычет в связи с
продажей квартиры совладельцами
Предположим, что собственниками квартиры, приватизированной в 1998 г. в равных долях, являлись отец, мать и их дочь. После смерти матери в 2006 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство ее доля в приватизированной квартире перешла в собственность мужа и дочери в равных долях. В 2007 г. данная квартира было продана совладельцами за 2 млн руб. В каком размере может быть предоставлен имущественный налоговый вычет в связи с продажей квартиры каждому из совладельцев?
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
В данном случае на момент продажи квартиры отцу и дочери принадлежало по 1/2 доли в квартире, следовательно, каждый из них получил доход в сумме 1 млн руб. При этом у каждого из совладельцев по 1/3 доли в проданной квартире находилось в собственности более трех лет и по 1/6 доли - менее трех лет.
С учетом реального срока нахождения квартиры в собственности налогоплательщиков предоставление имущественного налогового вычета может состоять из двух частей:
в отношении долей квартиры, находившихся в собственности отца и дочери более трех лет до даты продажи квартиры;
в отношении долей квартиры, срок владения которыми составил менее трех лет до даты продажи квартиры.
Следовательно, для определения размеров имущественных налоговых вычетов сумма дохода от продажи квартиры делится в соотношении 2/3 и 1/3 (2000000 руб. х 2/3 = 1333400 руб.) и (2000000 руб. х 1/3 = 666700 руб.).
При этом в отношении долей, находившихся в собственности налогоплательщиков более трех лет до даты продажи квартиры, сумма имущественного налогового вычета составит 2/3 суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, т.е. 1333400 руб. или по 666700 руб. в расчете на каждого налогоплательщика.
В отношении долей квартиры, срок владения которыми составил менее трех лет до даты продажи квартиры, сумма имущественного налогового вычета составит 1/3 суммы дохода, полученного совладельцами от продажи квартиры, т.е. 666700 руб. или по 333500 руб. в расчете на каждого налогоплательщика.
Учитывая, что общая сумма имущественного налогового вычета по доходам, полученным налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, не может превышать 1 млн руб., т.е. 500000 руб. на каждого из совладельцев, у налогоплательщиков в данном случае не возникает обязанности по уплате НДФЛ (500000 руб. - 333500 руб. = 166500 руб.).
Т.Ю. Левадная,
советник государственной гражданской службы РФ 2 класса
"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 14, июль 2008 г."
Спросить
Квартира продана (срок в собственности менее 3 лет) за 1 млн.950 тыс. руб.
Вопрос: Налог от продажи квартиры должен взиматься, если доход на каждого из братьев-собственников составил менее 1000 000 руб. ? Берется ли налог на доход от продажи квартиры (в собственности до 3 лет) ? Какова в данном случае должна быть сумма налога конкретно на каждого из братьев?
После смерти родителей досталась квартира по завещанию в равных долях с братом. Квартиру продали не по долям (хотя у каждого из нас свидетельство о рег. права доли), а как объект за 1 млн.950 тыс. руб, в собственности менее 3-х лет. Должны ли платить налог, я получила доход 975 тыс. руб. и мой брат 975 тыс. руб.
После смерти родственника двоим наследникам в собственность перешла квартира (в равных долях). Хотим продать квартиру. Цена сделки 1,8 млн. руб. Как уменьшить налог с продажи квартиры? Работает ли схема продажи квартиры по долям, т.е. когда для каждого собственника квартиры можно применить правило, что налог будет браться только при доходе свыше 1 млн. руб.?
Ведь и на самом деле, при продаже квартиры каждый собственник получает доход только в половину суммы от стоимости квартиры: 1,8 млн. руб./2=900 тыс. руб., а не полностью каждый по 1,8 млн. руб. за квартиру.
А может быть, и при обычной продаже - одним договором купли-продажи, для каждого собственника (одна из собственников - пенсионерка) налог будет браться только с дохода более 1 млн. руб.?
Моя мама вместе с братом и сестрой получила в наследство 1 - ую квартиру (1/3 - каждому). Квартира была продана за 2 150 000. Будет ли взыматься налог с дохода от продажи квартиры, если доход каждого в отдельности составил 716 000 т.р?
Вступили в наследство 1 комн квартиры 1.12.2019 г. 2 наследника в равных долях хотят продать квартиру, цена квартиры 1300 тыс. руб. после продажи сумма у каждого составляет 650 тыс. руб. будет ли браться налог с продажи квартиры? Ведь доход на каждого составит менее 1 млн руб. Нужно ли перед продажей квартиры регистрировать договор купли-продажи у нотариуса перед подачей в росреестр?
В 2017 г. была продана квартира принадлежащая 4-ём собственником в равных долях по 1/4, за 4 000 000 руб. Доход каждого собственника составил 1 000 000 руб. Собственность менее 3-х лет. Будет ли налог?
В 2009 году приватизировали квартиру в равных долях - 1/2 отцу и 1/2 сыну, а в 2011 году продали квартиру по одному договору купли-продажи за 1 млн 200 тыс. Квартира в собственности менее 3 лет. Доход на каждого составил 600 тыс. рублей. Должны ли платить налог с продажи если на каждого собственника доход не превысил 1 млн рублей? Отец на полученный доход приобрел загородный дом с участком. Возможно ли зачесть его приобретение при уплате налога с продажи квартиры? Спасибо!
В феврале с братом продали квартиру (у каждого по 1/2 доли) в собственности квартира менее 3 лет. Стоимость квартиры 1 950 000 руб., т.е по 975 000 руб. продажу осуществляли по 1 договору.
Вопрос - необходимо уплачивать налог с продажи, и если да то в каком размере, Спасибо.
Продаем квартиру. В собственности менее 3 лет. Три собственника. Продажа оформляется одним договором. Каждый получает менее 1 млн руб. Как будет рассчитываться налог с продажи: со всей квартиры или по долям?
