Снос многоквартирного дома - будут ли забраны земельные участки?
Живу в многоквартирном доме, квартира приватизирована, участок тоже в собственности, сказали дом в аварийном состоянии, его под снос, дают квартиры. Вопрос: землю тоже забирают?
Здравствуйте! Согласно ст. 32 ЖК РФ Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника. Положена компенсация за зем. участок, точный ее размер нужно будет узнать в Администрации своего района.
Спросить
Имеется в собственности 2 квартиры. Дом одной из квартир признается аварийным. 2 й дом тоже в предаварийном состоянии, на какие компенсации можно рассчитывать если оба дома признают аварийными. Возможно ли оформить дарение на квартиру в аварийном доме?
Добрый день!
Если ваш многоквартирный жилой дом признан аварийный, то в скором времени он попадет под программу под расселения ветхого и аварийного жилья. Соответственно, взамен квартиры в первом доме будет Вам будет предоставлено иное жилое помещение (либо компенсация в денежном размере). Это зависит от условий той программы, которая действует конкретно в вашем городе. Аналогичная ситуация и со вторым домом: если признают аварийным, то расселение либо компенсация. Пока не попадет под категорию аварийного жилья на какие-либо компенсации рассчитывать не стоит (жилье до этих пор признается пригодным для проживания). Оформить дарение на квартиру можно, переход прав на недвижимое имущество по договору дарения подлежит гос.регистрации (в Регистрационной палате).
Всего доброго!
СпроситьУ семьи в собственности имеется приватизированные квартира и земельный участок в 5 квартирном доме, соответственно по 1/5 долей земли по каждой квартире. Приватизированы квартиры №1 и №2, остальные 3 квартиры муниципальные. Дом признали аварийным, под снос. В данном случае как я могу поступить.
1) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и не являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят аналогичное жилье.
2) Если Вы зарегистрированы в жилье по договору социального найма и являетесь нуждающимися в улучшении жилищных условий, то Вам по ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставят жилье по нормам предоставления на каждого жильца.
3) Если жилье в собственности, то при изъятии собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьЯ хочу купить квартиру у собственника. Квартира находиться в многоквартирном доме в собственности адменистрации населения. Дом признан аварийным под снос. В следуюшем году 2015 будет строится новый дом для переселения жильцов из аварийного дома в новострой если я приобрету квартиру в аварийном доме при переселении получу ли я равноправную в новострое?
при переселении вам положена равноценная, по количеству комнат ( но район города не оговаривается, вам выделят там, где есть места
Спросить
Да, получите равноценную с тем же количеством комнат и с тем же метражом общей площади.
Всего доброго.
СпроситьИмею в собственности частный дом и землю. Дом в аварийном состоянии. В доме прописан сын, а я живу в квартире (квартира оформлена на меня). Шахтовое предприятие планирует улицу под снос. Могу ли я расчитывать на возмещение моей собственности, несмотря на то что оно аварийное и не основное в качестве проживания? Или этот дом оформить на сына, пока не начался процесс?
Добрый день! Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Если вы являетесь собственником с Вами должны будут заключить соглашение и компенсировать стоимость изымаемого жилого помещения согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Заинтересованная организация также должна будет выкупить у вас ваш дом, прежде чем там что-то строить.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме, на собрании жильцов подняли вопрос оформления земли, однако, дом вроде муниципальный, по крайней мере часть квратир не приватизирована. Сказали надо провести межевание земли. Вопрос какой перечень документов для такого дома и на каком праве мы сможем получить землю, если квартиры не у всех в собственности. Как быть с теми у кого они не приватизированы, есть ли процент допуска например 70% квартир в собственности, а 30% нет.
Здравствуйте. в роли собственников квартир, которые неприватизированы будут выступать местные органы муниципальной власти по управлению мун. имуществом. и какой будет процент таких квартир во всем доме, столько процентов от площади земельного участка перейдет во владение муниципалитета. по мере продажи квартир, соответствующие части земли будут отходить в собственность к новым собственникам квартир.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (8 квартир). Земельный участок, на котором расположен дом, перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников квартир. Вопрос:
1. Могу ли я продать землю отдельно от квартиры.
2. Если нет возможности продать отдельно землю, что можно делать с данным земельным участком?
3. Останется ли в моей собственности земельный участок, если дом рухнет или его признают аварийным и снесут.
На месте нашего 6-квартирного дома, не находящегося в аварийном состоянии, администрация планирует установить дом повышенной этажности, а наш дом снести. Часть квартир нашего дома приватизирована в 2005 году, а часть находится в муниципальной собственности. В случае сноса жильцам муниципальных квартир обещают другие квартиры. Какие права имеют жильцы приватизированных квартир и можно ли предотвратить планы по сносу нашего дома?
Тем у кого квартира приватизирована должны предоставить равноценное жилье в этом же районе, по площади если будет больше, то скажут доплатить, если меньше, то наоборот вам компенсируют потерянные метры.
СпроситьВопрос о предоставлении квартиры при сносе дома в Московской области (Солнечногорский р-н). Дом признан аварийным в 2014 г., квартира 1-ком, в собственности, прописано 3 человека, кроме собственника, у собственника имеется еще собственность. В соответствии с последними изменениями в ЖК, потеряет ли собственник квартиру в доме предназначенном к сносу?
Если жилье в собственности, то собственнику положена выкупная стоимость либо по договоренности с ним - жилье с зачетом в выкупную цену (ст.32 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьКвартира приватизирована, дом в аварийном состоянии идет под снос, в квартире проживает 2 семьи, можно ли рассчитывать на получение двух квартир (возможно с доплатой). На данный момент квартира 3 х комнатная.
Общая площадь предоставляемых жилых помещений определяется в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если переселяемый гражданин и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты в квартире, переселяемый гражданин, соответственно, имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат.
В случаях предоставления жилых помещений по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, общая площадь жилых помещений определяется в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации и рассчитывается исходя из установленной вашем в городе нормы предоставления площади жилого помещения.
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
Все это приводит к тому, что 99% "переселенцев"
не могут самостоятельно добиться желаемого результата.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях
СпроситьЯ пенсионер. Прописана в квартире в ветхом доме. Квартира в личной собственности. Дом попадает под снос. По завещанию у меня есть еще квартира. Положена ли мне квартира при сносе дома? При доме есть небольшой земельный участок, тоже в собственности. Могут ли мне отказать, мотивируя наличием другого жилья.
добрый день.
нет отказать Вам не могут, т.к. у Вас в собственности квартира и земля
Спросить
