Ссора с матерью и отсутствие независимой экспертизы - как отменить решение суда и сохранить квартиру, подаренную отцом?

Здравствуйте.

В зависимости от оснований признания сделки дарения недействительной, сделка дарения может быть оспоримой или ничтожной.

Оспоримая сделка дарения может признана недействительной только через суд

Ничтожной считается сделка дарения с момента ее совершения.

Требовать признания недействительности дарения, а также применения последствий такой недействительности в зависимости от порядка ее признания, согласно ст. 166 ГК, может сторона дарения, указанное в законе или любое другое заинтересованное лицо, имеющее в том охраняемый законом интерес.

Готовьтесь к судебному процессу. Собирайте доказательства того, что отец был психически здоров на момент дарения.

Если Вы уже проиграли процесс, то вернуть крайне затруднительно.

Основания для расторжения договора дарения Закон предусматривает расторжение договора дарения по инициативе дарителя в следующих случаях:

— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;

— если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;

— если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данный вопрос будет необходимо решать только в судебном порядке.

В случае если медицинская экспертиза укажет, что на тот момент он был невменяем, то сделку признают недействительной.

Здравствуйте. Обжалуйте решение суда в апелляционном порядке.

Экспертииза - одно из доказательств, которое оценивается судом с учетом других доказательств по делу. Но очень редко решения при такой экспертизе по ст.177 ГК РФ бывают о признании договора действиетльным.

Мало ли, кто и что хочет отменить. Сколько у мамы было наследников по закону? Давайте установим круг заинтересованных лиц.

Олег, они не доверенность хотят отменить, а признать сделку недействительной. Что говорить на суде, "подсказать" нельзя. Я ж не знаю, что Вас будут там суд и сторона по делу и их юрист спрашивать. Не будете же Вы после каждого вопроса сюда писать их вопрос и ждать ответ. Надо нанять юриста для суда. При необходимости обращайтесь.

Запретить оспаривать нельзя. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ, где указано:

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

.

Поэтому указанный срок Вы пропустили, что не является препятствием для обращения в суд.

Здравствуйте!

Теоретически это можно было сделать (оспорить договор дарения). На основании того, что даритель находился в состоянии, когда не понимал значения своих действий и не мог руководить ими в силу своего заболевания.

Но в настоящее время истек срок исковой давности для признания сделки недействительной.

Как указано в ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте. Признать договор недействительным можно только через суд, согласно ст.168 ГК РФ. Основания у Вас имеются. Но необходимо обращаться в суд как можно скорее, так как может встать вопрос о сроке давности

Да, Ольга, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании недействительной этой сделки, на основании ст. 177 ГК РФ.

Вместе с тем, пропущен срок исковой давности - 1 год (ч. 2 ст. 182 ГК РФ).

Надо иметь в виду, что это не лишает права Вас обратиться с иском в суд, срок давности применяется только по заявлению ответчика (ст. 199 ГК РФ), кроме того, Вы можете при наличии уважительных причин пропуска поставить вопрос о восстановлении срока (ст. 205 ГК)

Кроме того, надо иметь в виду, что срок давности по данному основанию начинает своё течение с момента когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении прав, надо понять, когда Вы узнали или должны были узнать об этом дарении.

Ольга, у Вас есть основания для оспаривания сделки в суде. Но Вам необходимо заранее получить все мед. документы, подтверждающие состояние отца на момент совершения сделки - в первую очередь листы назначений обезбаливающих препаратов. Когда будет подан иск, эти документы, возможно, уже будут изъяты Вашим оппонентом. Если сроки давности (ст. 181 ГК РФ) не пропущены, при наличии доказательств шансы есть. Уточните, когда Вам стало известно о сделке.

Я недавно узнала что брат подарил половину жене и поняла что мне ничего не достанется. Имеет ли смысл подавать в суд о признании недействительным договор дарения т.к. отец был не дееспособен?

Шансов, что отец вернёт свою проданную долю, равны нулю.

Поскольку нотариус проверял дееспособность отца.

А ст. 61 ГПК РФ указывает:

"Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия."

Вы не страдали расстройством психики, действуя по доверенности.

Если ему было всё равно, т.е. он понимал значимость своих действий, но относился к ним безразлично, то сделка не будет признана недействительной. Но взыскать с Вас половину дохода от продажи он сможет.

Ст.166-169, 309 ГК РФ.

У отца большие шансы оспорить договор купили продажи, если не отдавал отчет своим действиям из-за болезни.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Суд признает сделку недействительной полностью. Что касается возможности оспорить сделку у отца, то этот вопрос не однозначный. Суд будет учитывать все обстоятельства дела - наличие доверенности, показания врача, нотариуса и т.д. Статья 55 ГПК РФ.

Здравствуйте. Ст.450 ГК РФ указаны условия, на основании которых возможно проводить изменения или расторжение договора как купли-продажи, так и множества других сделок. А именно действие соглашения может прекращаться только при серьезных нарушениях условий договора другой стороной или в некоторых иных случаях, что предусмотрены законом или непосредственно договором. Под серьезными нарушениями подразумевается такое действие одной из сторон, когда другая из них получает существенный ущерб. Другими словами, если продавец или покупатель лишается того, на что он мог рассчитывать при заключении сделки. К таким нарушениям, к примеру, можно отнести: Отказ от оплаты. Если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру.

Отказ от выселения из квартиры и снятия с регистрационного учета. Данное обязательство, естественно, может нарушаться только со стороны продавца.

ЗДравствуйте, нотариус проверяет дееспособность челвовека, поэтому шансы оспорить такую сделку крайне низкие.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)

КонсультантПлюс: примечание.

Нормы ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Викория Андреевна! Если отец докажет, что он не мог отдавать себе отчета, то недействительной будет признана вся сделка:

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Здравствуйте. В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительность всей сделки. А к тому же, нотариус проверял вменяемость и отношение к сделке.

Именно поэтому шансов оспорить сделку не много. Единственное, что тут реально - это последующее требование к Вам о выплате суммы за его долю. Но тут без ознакомления с текстом доверенности не уточнить. Куда Вы доли его деньги? На что потратили? Вот это может быть предметом спора.

Но и это - не факт. Вы с доверенностью обратитесь к реальному адвокату/юристу. Чтобы проверили полномочия.

Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! Есть большая вероятность доказать, что он находился под сильно действующими препаратами, изменяющими его сознание и оспорить сделку.

Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Здравствуйте.

У отца нет шансов оспорить сделку, так как Вы действовали по нотариально заверенной доверенности, а он не не отзывал.

Согласно ст.185 ГК доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представления его интересов перед третьими лицам. По доверенности Вы имели право подписать согласие на продажу от имени отца.

Добрый день!

С учетом того, что у вас есть заключение врача, а также дееспособность стороны сделки (вашего отца) была удостоверена нотариусом, полагаю, что оспорить ее будет уже практически нереально. Для этого отцу нужно будет как-то опровергнуть уже имеющееся заключение врача и доказать, что он на самом деле не отдавал отчет своим действиям и был не способен руководить ими (ст.177 ГК РФ). По прошествии нескольких месяцев это почти неосуществимо, так как уже нет возможности оценить его состояние именно тогда.

Нотариус и врач не враги себе, чтобы подтвердить, что видели перед собой недееспособного человека, однако один дал положительное заключение, а другой удостоверил дееспособность.

Истребовать само имущество от добросовестного приобретателя шансы совсем невелики, тут может быть только одно основание и ваш случай сюда сложно притянуть:

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

А вот сумму денежных средств, полученных от продажи своей доли имущества ваш отец имеет полное право у вас истребовать, это требование суд удовлетворит.

Скорей всего, ваш отец будет оспаривать сделку по основаниям предусмотренным ст. 177 ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

По таким основаниям суд назначает судебную медицинскую психолого-психиатрическую экспертизу. На экспертизу выносится вопрос о том, мог ли он в момент совершения сделки отдавать себе отчет в своих действиях. Суд примет решение на основании заключения экспертов.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Это то основание, на которое Ваш отец может и будет ссылаться, как на оснвоание своих требований.

Свое состояние он должен быдет доказать, а именно то, что он не понимал значение своих действий.

Для него сделать это будет не просто. Придется просить суд провести судебную экспертизу.

Оспаривать он сможет сделку только в части своей доли.

Ваша задача - защищать сделку. Вы будете принимать участие в судебном заседании в качестве третьего лица. Подготовтесь к процессу, в частности подготовьте письменные возражеия.

Шанс оспорить сделку у отца имеется. Т.к. как Вы указываете, что отец перенес несколько инсультов.

Инсульт – нарушение кровообращения мозга, вызывающее повреждение и гибель нервных клеток, что соответственно выписывали сильнодействующие препараты. Конечно сам по себе инсульт не может свидетельствовать о недееспособности и человек восстанавливается, но тем не менее на тот момент действительно мог не осознавать свои действия. Поэтому все эти обстоятельства в случае оспаривания сделки будут учитываться, кроме этого суд обязательно вызовит лечащего врача, будет назначена экспертиза, которая и подтвердит влияние препаратов при применении против инсульта на головной мозг.

Ст.177 ГК РФ - Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Необходимым условием оспаривания сделки является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и проч. В судебной практике принято доказывать наличие такого состояния посредством заключения соответствующего медицинского учреждения. Пункт 1 ст. 177 ГК РФ, в отличие от п. 2, предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение (комментарии к ст.177 ГК РФ).

Судя из Вашего описания вопроса она не была поставлена под сомнения.

Ели отец пойдет по другому пути, т.е. не обращаться в суд по основаниям о признании сделки недействительной, а только обратится с иском о возврате денежных средств по данной сделке также есть шанс., т.к. деньги Вы ему судя из вопроса не передали.

Попробуйте решить этот вопрос мирным путем, предложите вернуть ему законные деньги положенные от продажи его доли. Соответственно надлежащим образом оформить расписку в получении денег.

Всего хорошего.

.

Однозначно - сделка будет признана судом недействительной в силу норм статей 166-168 ГК РФ...

И, соответственно, суд обяжет стороны сделки вернуть все в исходное положение, т.е. применив последствия недействительности сделки.

ОДНАКО, в зависимости от обстоятельств возможен и другой исход судебного дела.

Здравствуйте, Виктория Андреевна!

Если нотариус удостоверил доверенность, и никаких соменений в состоянии здоровья у него не возникло - шансов у отца нет.

Нельзя дать доверенность а потом передумать. Это не основание для оспаривания. Он ничего не докажет (ст. 55 ГК РФ).

В связи с чем возникли сомнения?

Виктория Андреевна!

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. - ч. 1 ст. 177 ГК РФ

По таким делам обычно по ходатайству истца назначается экспертиза.

Из Вашего вопроса можно сказать, что шансы имеются как у Вашего отца на удовлетворение иска так и у стороны ответчика на отказ в иске.