Налог на доходы при продаже квартиры, приватизированной в 2015 году - сумма и сроки

Согласно пп.2 п.2 ст.220 Налогового Кодекса РФ Вы вправе уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, понесенные при ее покупке. Это означает, что если Вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство) и у Вас есть документы, подтверждающие Ваши расходы при покупке, то Вы должны заплатить налог (13%) только с разницы между ценой продажи и покупки.

Так как разницы у Вас нет, то налог платить не придется, но 3 НДФЛ в налоговую предоставить нужно с приложением документов, подтверждающих Ваши расходы при покупке жилья.. Так же у вас есть право на налоговый вычет при покупке квартиры.

Риэлтор Вам сказала правильно. Если жилье в собственности менее трех лет, то при продаже надо платить налог в размере 13 проценьлв с суммы, превышающей 1000 000 рублей. Так что если Вы не хотите платить налог, не продавайте квартиру до марта 2015 года.

Здравствуйте! Если есть доказательства (договор купли-продажи), что купили за 2 000 000 р., то НДФЛ с продажи не возникает. К вычету можете предоставить стоимость расходов на приобретение жилья.

Добрый день!!! С дохода собственник должен заплатить НДФЛ по стандартной ставке 13%. В законодательстве есть льготы, воспользовавшись которыми можно сократить сумму налога, либо не платить его вообще. В первую очередь льготы связаны тем, насколько долго в вашей собственности находилась проданная квартира. Если вы владели квартирой более трех лет, то платить НДФЛ не придется. Такие доходы не облагаются налогом и отчитываться за продажу перед фискальными органами вам не потребуется. Декларацию 3-НДФЛ предоставлять в налоговые органы не нужно. Однако, необходимо точно определить срок владения квартирой. Критерии здесь следующие: Дата государственной регистрации вашей собственности на квартиру берется за начало отсчета в случае её покупки или приватизации. Дата дня открытия наследства, если вы унаследовали квартиру от прежнего владельца. Дата выплаты полного паевого взноса и документа о передаче квартиры участнику ЖСК. Если с любой из этих дат до даты сделки по продаже квартиры прошло более трех лет, вы освобождаетесь от уплаты налога в России. Расчет и сумма Если квартира была в собственности более 3 лет, то вам предстоит самостоятельно исчислить сумму налога с дохода от продажи квартиры, составить декларацию и предоставить в налоговый орган, а затем перечислить налог в бюджет. Сумма налога исчисляется умножением подтвержденного документально дохода от продажи на ставку налога 13%. Например, вы продали квартиру за 7000000 рублей. Налог составит 7000000 х 13%= 910000 рублей. Налоговый Кодекс предоставляет возможность уменьшить эту сумму. Можно воспользоваться налоговым вычетом, предоставляемым в размере миллиона рублей. Если у квартиры несколько собственников и они продают ее по единому договору, то возврат делится между ними пропорционально долям. А если собственники продают доли по отдельным договорам, то вычет предоставляется каждому в полном объеме. Второй вариант — учесть расходы в качестве вычета. Имеются ввиду расходы при покупке продаваемой вами квартиры. В их состав можно включить: Расходы на покупку недвижимости. Проценты, уплаченные фактически по взятому для покупки кредиту. Сумму оплаты услуг риэлторов. Все эти расходы должны иметь документальное подтверждение в виде подлинников документов на оплату, актов, договоров, других документов, подтверждающих расходы. Обратимся к нашему примеру: Если вы используете налоговый вычет и сократите сумму дохода на миллион рублей, то получите налог 780 000 руб. (7000000 – 1000000) × 13% = 780000 рублей. Допустим, вы купили эту квартиру ранее за 4 500 000 рублей. Кроме того, расходы по кредиту, который вы брали у банка для оплаты этой недвижимости, то есть проценты банку, в сумме за весь период возврата кредита составили 250 000 рублей. В 50 000 рублей вам обошлись услуги риэлторской фирмы, подыскавшей для вас эту квартиру и оформившей сделку. Все расходы вы можете подтвердить документально. Рассчитаем сумму налога при этих условиях: (7000000 – 4500000 – 250000 – 50000) × 13% = 286 000 рублей. В данном случае, значительно выгоднее для собственника применить вычет по расходам.

Если нужна помощь юриста обращайтесь.

Для получения вычета необходимо будет кроме договора купли-продажи предоставить документы подтверждающие оплату купленной квартиры, расписку, выписку по счету и т.д.

Квартира куплена в 2014 году за 2 млн. руб. Сейчас хочу продать эту квартиру по той же стоимости и купить другую, также по той же стоимости. Должна ли я буду при этом заплатить налог?

Здравствуйте! Нет.

Здравствуйте! Стоимость продажи квартиры должна быть не больше стоимости её покупки, иначе разница будет считаться доходом.

Обращайтесь, в случае продажи, проверю Вашу сделку полностью за приемлемую цену.

Здравствуйте В вашем случае я рекомендовал бы вам подождать истечении срока 3 лет для того чтобы налог от продажи квартиры не оплачивался.

Добрый день!

Согласно ст. 217.1 НК РФ, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 г., то

при продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом должен быть 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года

При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.

Расчет НДФЛ выполняется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, если в договоре купли-продажи стоит сумма меньше 70% кадастровой стоимости. Налогообложение в этом случае будет на сумму не меньше, чем 70% кадастровой стоимости данного объекта недвижимости.

Здравствуйте!

Вы вправе учесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы.

Здравствуйте, Александр. На данный момент граждане должны уплачивать налог на доход физических лиц с разницы между стоимостью покупки и продажи. Чтобы не платить налог, необходимо владеть на праве собственности недвижимостью, приобретенной после 1 января 2016 года, более 5 лет.

Если продаваемая квартира в собственности более 3 лет, НДФЛ не платится, если меньше - 1 млн. - вычет, а с остальной суммы 13% НДФЛ. А вычета по новой квартире после получения свидетельства о праве собственности.

Налог платить нужн и налог будет исчисляться не с продажной стоимости, а с кадастровой и если стоимость в договоре будет занижена, то налог будет исчисляться от кадастровой стоимости умноженной на 0.7

Поскольку трёх-летний срок давности права не наступил, то налог вы платить будете.

Имущественный налоговый вычет в сумме 1 млн. руб. никто не отменял, поэтому его можно применить.

70% от кадастровой стоимости налоговая может применять, цена в 1 120 000 руб. повлечёт для вас налог со 120 000 руб. в сумме 15 600 руб.

А то, что квартира была подарена до 1 января 2016 года не играет никакой роли?

Здравствуйте! НДФЛ с продажи: (2 500 000р. - 1 000 000р. ) * 13 % = 195 000р.

Оформляйте разными договорами

Да в настоящее время это разрешено.Каждый собственник продает свою доле.Налог не платится