Возможно ли оформить гараж в личную собственность, если я являюсь владельцем, но не собственником?
Здаствуйте, хотелось бы получить информацию по такому вопросу.-у меня есть гараж в гаражно строительном кооперативе и я являюсь его владельцем, но не собственником, могу ли я оформить гараж в собственность?
Если нет проблем в технической документации, то сможете в Росреестре зарегистрировать. Если вами полностью выплачен пай, то вы уже являетесь собственником.
СпроситьДобрый день!!! Для регистрации права собственности на гаражный бокс в кооперативе необходимо представить в регистрирующий орган следующие документы:
заявление о государственной регистрации права;
документ, удостоверяющий личность заявителя/его представителя;
справка о полной выплате пая;
кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
В случае если ни один из членов гаражного кооператива до момента вашего обращения в регистрирующий орган не оформил собственность на гаражи, находящиеся в кооперативе, необходимо представить также следующие документы:
учредительные документы (устав) гаражного кооператива со всеми изменениями и дополнениями;
свидетельство о внесении записи о гаражном кооперативе в единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ);
свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива;
свидетельство о постановке кооператива на налоговый учет;
выписка из ЕГРЮЛ;
документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива (протокол об избрании (назначении) на должность председателя);
список членов кооператива;
постановление (распоряжение) органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию гаражного кооператива;
документы, подтверждающие предоставление кооперативу земельного участка под строительство.
Индивидуальный гаражЕсли же вы являетесь владельцем индивидуального гаража (отдельного сооружения со своим въездом и фундаментом), земельный участок под которым уже находится у вас в собственности, его оформление происходит в упрощенном порядке. Основаниями для регистрации права собственности на такой гараж будут следующие документы:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гаражный бокс;
заполненная декларация об объекте недвижимого имущества (заполняется заявителем лично).
Что касается вопроса регистрации участка под кооперативными гаражами, то большинство кооперативов получали землю для строительства гаражей на праве постоянного (бессрочного) пользования, в то время как право собственности на земельный участок оставалось у государства (органов местного самоуправления). Если вы хотите стать собственником данного земельного участка, его необходимо приватизировать, т. е. выкупить из муниципальной или государственной собственности. Однако это возможно только в том случае, если гараж является индивидуальным и право на него зарегистрировано владельцем в установленном порядке.
Если к вам перешло право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гаражный бокс, то зарегистрировать права на земельный участок вы можете на основании следующих документов:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности на индивидуальный гараж;
один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право любого прежнего собственника указанного гаража на данный земельный участок.
Если же гараж не индивидуальный, а находится в едином комплексе с остальными гаражами кооператива, то земельный участок под ним приобрести в собственность вы не можете, т. к. он является неделимым. В этом случае приобрести можно лишь долю в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива. Решение насчет выкупа или аренды такого участка принимают члены кооператива на общем собрании. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.
Таким образом владельцы гаражных боксов с оформленной собственностью могут обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти и подать заявление о приобретении прав на участок земли в общую долевую собственность или же аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Необходимо помнить, что все документы должны быть проверены на наличие ошибок или помарок. Иначе вам придется начинать сначала походы по инстанциям с длинными очередями. Обратите внимание на следующие аспекты.
На бланке справки, подтверждающей ваше членство в кооперативе и выплату пая, должны присутствовать подписи ваших соседей и две печати (заверяющая эти подписи и стандартная внизу документа). Не нужно вписывать сразу размер площади гаража в справке, дождитесь получения технического плана из БТИ, где точно указана эта величина. Вам понадобится копия свидетельства о выделении земельного участка вашему гаражному кооперативу. Такой документ можно взять у председателя. Необходима также копия вашего гражданского паспорта владельца гаража. Все документы на гараж должны быть у вас на руках. Затем необходимо обратиться в БТИ с заявлением о составлении технического плана гаража, представив квитанцию об оплате за данную услугу. После этого специалист должен провести замеры и выдать вам соответствующую справку.
Тщательная проверка документовИмея необходимый для регистрации права собственности на гараж пакет документов, приложите копию своего паспорта и отправляйтесь в регистрационную палату. В регистрационных палатах существует платная услуга проверки ваших документов на правильность. За определенную плату (от 200 руб.) консультант проверит корректность документов. По возможности воспользуйтесь этой услугой, ведь, как уже говорилось ранее, малейшая неточность дает повод для отказа в регистрации. И несмотря на ограниченное время приема заявлений и большие очереди, вас отправят на доработку документов с необходимостью прохождения всех этапов сначала.
После того как заявление написано, необходимо оплатить пошлину, и тогда уже можно подавать документы. Таков порядок оформления. Срок получения свидетельства о регистрации права собственности на гараж составляет 1 месяц. За это время ваше заявление должны рассмотреть и вынести решение по данному вопросу.
Далее, имея на руках свидетельство о регистрации права собственности, следует озаботиться земельным вопросом. Ведь вы являетесь собственником лишь сооружения, в то время как муниципальные власти, владеющие землей, запросто могут иметь другие планы на участок и после окончания срока аренды имеют право попросить освободить данный земельный участок. Список документов, необходимых для приватизации земли, был изложен выше. Имейте в виду, что цена земельного участка у каждого региона своя, но она не может превышать кадастровую стоимость. Заявление рассматривается в те же сроки, что и заявление на регистрацию права собственности на гараж (1 месяц).
Если нужна помощь юриста обращайтесь!!!
СпроситьКак оформить право собственности на гараж? Гаражом владею с 1990 года, гараж находится в гаражно-строительном кооперативе. На руках имею постановление о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу, постановление об утверждении устава кооператива и списки членов кооператива. Что мне нужно сделать?
Вопрос в следующем: в 90-х годах у меня был гараж в потребительском гаражном кооперативе. Право собственности на данный гараж зарегистрировано не было. Имеется - решение о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу под строительство индивидуальных гаражей, решение о регистрации устава потребительского гаражного кооператива, список членов кооператива. Как признать право собственности на данный гараж?
Покупаю гараж, находящийся в гаражном кооперативе, но кооператив распался, на гараж есть только книжка распавшегося кооператива. Как мне его оформить официально в мобственность?
У наследодателя два наследника.
Имеется два гаража, в собственность наследодателем не оформлены.
1-ый гараж - в кооперативе, есть членская книжка.
По 2-му гаражу практически нет информации.
Был куплен в 90-ых годах, состоял в кооперативе, подтверждающих документов нет, кооператива, на сегодняшний день, тоже нет.
Могут ли гаражи быть включены в наследственную массу? Каким образом?
По 1-му гаражу в кооперативе отвечают, так как гараж в собственности кооператива, то кто первым перепишет, может заниматься оформлением собственности. При оформлении собственности одним из наследников, может ли претендовать на долю в таком гараже второй наследник?
В гаражностроительном кооперативе гаражи боксового типа построены по договорам долевого строительства. У всех собственников имеются документы, подтверждающие право собственности на строения и право собственности на землю под строением. Как оформить земельный участок, (подъездные дороги) относящегося к имуществу общего пользования членов кооператива, в собственность кооператива?
Членство в гаражном кооперативе даёт право пользования или право владения гаражом? Если земля в собственности кооператива, кто является фактическим владельцем гаража, т.е кто осуществляет господство над вещью после смерти владельца гаража, пока собственник неизвестен, кооператив или новый принятый член кооператива? Какой иск подавать после признания права собственности на гараж в порядке наследования, чтобы нового члена убрали из гаража, негаторный или виндикационный, подавать его к кооперативу или к новому члену, если земля в собственности кооператива, то наверно кооператив фактический владелец гаража пока не было собственника?
Умер отец, в гаражно-строительном кооперативе ему принадлежит по праву собственности гараж, паевой взнос выплачен полностью. Для получения настледства необходимо оформить право собственности на гараж, на меня. В гаражно-строительном кооперативе объяснили, что сначала нужно оформить собственность на умершего отца.
Выдаст ли мне регистрационная палата документы на право собственности, на умершего отца?
Я владею кирпичным гаражом в гаражно-строительном кооперативе. Я им владею с постройки этого гаража и начала этого кооператива. У меня есть свидетельство на гараж. Чтобы мне его продать, какие мне надо документы, на основании которых у меня возникло право собственности?
В советские временя мой отец построил гараж в гаражно-строительном кооперативе. В собственность не оформлял. Сейчас отец умер. Можно ли сейчас оформить этот гараж в собственность мне, его дочери? Как это сделать? Может ли гараж перейти в собственность кооператива, т.к. не был оформлен ранее? На руках есть только справка кооператива, что гараж принадлежит отцу.
Хочу купить Гараж в гаражном кооперативе. Гараж в собственности (приватизирован). Земля в аренде на 49 лет у кооператива. Возможно ли оформить землю в собственность при покупке гаража?