Действительны ли документы, выданные при приватизации квартиры? Что делать, если они недействительны?

Доброго времени суток!!! обращайтесь в отдел приватизации администрации вашего района и заключайте договор, затем регистрируйте его в росреестре.

Првомочны ли были не принемать докуметы и почему кадастровый паспорт от 31.10.2013г не действительны.

---нужно было не забирать документы. а сдать и просить письменный ответ. который могли обжаловать в суде

Получить архивные копии

С какой целью Вы собираете пакет документов? Если подтвердить право собственности, то этих достаточно

В вашем случае документов достаточно. Но выписка из ЕГРПН нужна

Получить ее не трудно. Удачи вам в борьбе за свои права

Этого достаточно, Сергей Константинович.

Доброго Вам дня.

Здравствуйте, Елена!

1. БОИТЕСЬ ВЫ по выделенным пунктам очень правильно!!

2. Выделенные полномочия уберите путем дополнительного соглашения об их исключении, а еще лучше - путем устранения этих полномочий из текста доверенности.

3. " Три года" - такой срок берут с перспективой на задержку по сдаче дома в эксплуатацию,либо в самом начале строительства, опять же с перспективой на задержку., достаточно иного срока - три месяца, полгода - в зависимости от условий Договора ДУ.

4. А ЗАРЕГИСТРИРОВАН ЛИ у вас Договор долевого участия ???

Либо применяется одна из мошеннических схем , например- " предварительный договор", " предварительный договор с применением мер обеспечения " и еще много подобных ??

5. При недоверии можете и сами зарегистрировать договор, потребовав от Застройщика необходимые для регистрации документы - заверенные разрешение на строительство, акт об отводе земли, две копии договора ДУ с Вами и т.д.

Пишите непосредственно на мою почту.

БОРИСОВ , адвокат, ПетерпбургЪ

Вас смущает право подачи в ФРС дополнительных соглашений об уступке права требования и расторжении договора? Уберите их. Когда будете уступать право требования или расторгать договор, тогда и выпишите новую доверенность на регистрацию доп.соглашений.

ДДУ ещё не подписан. Предлагют одновременно с подписание ДДУ оформить доверенность на регистрацию ДДУ.

Добрый день! По данному вопросу есть разъяснения Минфин и конкретных налоговых инспекций, см. ниже. Вывод делается такой - вычет предоставляется по тому году, когда присутствовали все основания для применения льготы, т.е. не только расходы, но и подписанный акт приема-передачи или свидетельство о гос. регистрации, потому вычет у Вас в виде возврата с 2015 года.

Вопрос: Каков порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением квартиры в строящемся доме?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 14 сентября 2010 г. N 20-14/4/096799@

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной, в частности, на приобретение на территории РФ квартиры.

Право на указанный имущественный налоговый вычет у налогоплательщика возникает в момент соблюдения всех условий его получения, определенных положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик понес расходы по приобретению, инвестированию или строительству жилого объекта. Предельный размер такого вычета (1 млн или 2 млн руб.) определяется также исходя из момента возникновения права на указанный имущественный налоговый вычет.

Положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ (далее - Закон N 224-ФЗ) предусмотрено, что имущественный налоговый вычет не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Пунктом 6 ст. 9 Закона N 224-ФЗ установлено, что новая редакция пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

В этой связи налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом в размере, не превышающем 2 млн руб., в случае, если право на этот вычет возникло начиная с 1 января 2008 г.

Налогоплательщик может обратиться с заявлением о предоставлении указанного выше имущественного налогового вычета в любой налоговый период. При этом уменьшение налоговой базы на данный налоговый вычет производится только начиная с налогового периода, в котором возникло право на такой вычет.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет в размере, не превышающем 2 млн руб., при приобретении квартиры (доли в ней) в строящемся доме налогоплательщик представляет договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры, оформленный после 1 января 2008 г.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту своего учета, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.

Поскольку приобретенная по договору долевого участия в строительстве квартира была передана в 2010 г., право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика возникло в 2010 г. (то есть в момент соблюдения всех условий, необходимых для его получения).

Таким образом, налогоплательщик может реализовать свое право на получение имущественного налогового вычета (с учетом его максимального размера - 2 млн руб.) в отношении доходов, полученных начиная с 1 января 2010 г.

Следовательно, у данного налогоплательщика отсутствуют основания для перерасчета налоговой базы по налогу на доходы физических лиц за 2007 - 2008 гг.

Основание: Письмо ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы РФ

3 класса

Е.А.ОСТАНИНА

14.09.2010

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации. В связи с этим подать пока нет права собственности невозможно, в противном случае договор могут признать ничтожным.

В соответствии с ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица - учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица. Также нужно приложить план БТИ с экспликацией.

Более полную информацию по документам необходимые для гос. регистрации Вы можете получить в регистрационной палате по месту Вашего жительства.

Непонятно, а какое решение принял суд??

Добрый день! Да, все правильно дата тут значения не имеет, можно зарегистрировать в любой момент после заключения данного договора. Но Вам нужно так же сделать в БТИ тех паспорт.