На какие основные моменты следует обратить внимание покупателю в договоре купли - продажи недвижимости
На какие основные моменты следует обратить внимание покупателю в договоре купли - продажи недвижимости, кроме существенных условий? Спасибо.
Необходимо тщательно проверить все предоставленные продавцом документы ( в т.ч. и удостоверяющие личность продавца)
Убедитесь, что жилплощадь свободна, и все жильцы из квартиры выписаны(проверьте, не не проживают ли в квартире лица, которые выписаны временно- находящиеся в командировке, в армии или отбывающие наказание в местах лишения свободы)
Обратите внимание на адрес той квартиры
Если квартира перепродавалась, необходимо изучение всей цепочки договоров(в т.ч.убедитесь, что относительно этой квартиры не была ранее совершена сделка, которая может быть признана недействительной. )
Владелец квартиры должен присутствовать лично при заключении договора, расчет должен производиться только между покупателем и продавцом, а не с риэлтерской фирмой, выступающей в роли посредника.
Будьте осторожны, если квартира продается слишком дешево
Никогда не покупайте квартиру, если продавец предъявляет только копии документов, даже нотариально заверенные, - он может продавать одну квартиру сразу нескольким покупателям;
Будьте осторожны, если продавец действует по доверенности: владелец мог уже отменить доверенность, доверенность недействительна после смерти владельца; владелец может потом заявить, что заблуждался относительно предстоящей сделки и хотел заключить договор мены и т.п.
При расчетах пользуйтесь р.сч. в банке или ячейкой сейфового хранения,
Проверяйте полномочия риэлтерской фирмы, а также нотариуса, который оформляет сделку,
Проверьте оплату продавцом коммунальных платежей,
Подписывая договор купли продажи убедитесь, что все ваши требования соблюдены, тщательно проверьте все пункты договора, обсудите внесение необходимых с Вашей точки зрения корректив.
Спросить
На что обязательно следует обратить внимание в договоре купли продажи недвижимости покупателю! Так же какие подводные камни могут существовать?
Прошу пояснить момент вступления договора купли продажи квартиры в силу. И на какие моменты необходимо обратить особое внимание покупателю. Спасибо.
Насколько данный предварительный договор купли-продажи защищает меня, как покупателя? Какие пункты необходимо включить? На что следует обратить внимание?
Помогите, пожалуйста, с консультацией по вопросу составления купли-продажи объекта недвижимости между двумя физическими лицами (далее: Покупатель, Продавец, Стороны) с помощью агента. Каковы существенные условия договора, на которые должен обратить внимание покупатель (при условии, что Покупатель абсолютно добросовестен), так например:
Основные этапы оформления сделки
1. Момент окончательного перехода права собственности: действительно ли сначала регистрационный орган выдает свидетельство на Покупателя с обременением в пользу Продавца, которое снимается после окончательного расчета Сторон. Снятие данного обременения снимается следующим образом: Продавец получает деньги, составляет расписку в том, что расчеты полностью завершены и заявление на снятие обременения, после чего обременение автоматически снимается на основании указанных документов и через 3 дня Покупатель получает Свидетельство о регистрации недвижимости без обременения. Вопрос: насколько данная процедура имеет, так сказать, необратимый характер, т.е. Продавец, получив деньги, не может отозвать свои заявление и расписку на снятие обременения – т.е. Покупатель полностью защищен?
2. В каких случаях Продавец (или его наследники) может заявить о недействительности сделки кроме, например: , справки, подтверждающей полную дееспособность и вменяемость Продавца?
3. Порядок проверки объекта недвижимости - т.е. как Покупатель может на законных основаниях - в каких органах (учреждениях), предъявляя какие документы и пр. – получить абсолютно добросовестную информацию о том, насколько квартира чиста, не прописан ли на этой площади еще кто-то, кроме Продавца и прочие подводные камни?
4. Насколько твердо надо настаивать на указание в договоре купли-продажи порядка расчетов,
5. какие еще существенные условия необходимо учитывать при данной сделке, их формулировка?
6. Примерные «обтекаемые» формы формулировок указанного договора, которые могут таить в себе «подводные камни» и на которые Покупатель должен обратить внимания для их последующего уточнения перед подписанием договора?
Баланс: 0 р.статистика
ПрофильПлатные услугиПубликацииИзбранное
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
9 982 228 консультаций по темам:
Все темыДоговорУсловия договораНарушение существенных условий договораИзменение условий трудового договораУсловия брачного договораУсловия договора купли продажи квартирУведомление об изменении условий трудового договораИзменение существенных условий трудового договораПризнание условий договора недействительнымиУсловия договора аренды нежилого помещенияУсловия договора возмездного оказания услугУсловия агентского договораУсловия договора аренды земельного участкаУсловия договора дарения недвижимостиУсловия договора долевого участия в строительствеЮрист не выполнил условия договораУсловия договора купли продажи недвижимостиНевыполнение условий договора купли-продажиИзменение определенных условий трудового договораИсполнитель не выполняет условия договораСоглашение об изменении условий трудового договораУсловия договора купли продажи земельного участкаУсловия договора лизингаСущественное нарушение условий договораИск о признании условий договора недействительнымПриказ об изменении условий трудового договораСущественные условия договора возмездного оказания услугСущественные условия агентского договораИзменение условий трудового договора по инициативе работодателяПри отсутствии соглашения по существенным условиям договор считаетсяСущественные условия договора купли продажи недвижимостиУсловия трудового договораИзменение условий договораШтрафные санкции за нарушение условий договораКакие условия договораУсловия заключения договораНе выполнены условия договораУсловия договора арендыУсловия кредитного договораУсловия договора даренияНарушены условия договораУсловия договора поставкиСущественные условия договораУсловия договора услугУсловия договора займаНарушение условий договораУсловия расторжения договораНевыполнение условий договораУсловия договора оказания услугВыполнение условий договораОбязательные условия договора
Юридическая консультация 9111.ruДоговорУсловия договора
Екатерина
30.11.2016 22:30
Россия, г. Санкт-Петербург | Вопросов: 4
Подскажите пожалуйста, у нас ситуация в следующем: мы с мужем попали в дтп. у нас ситуация в следующем: мы с мужем попали в дтп. Машина на которой ехала я, принадлежит мужу. Он ехал сзади на другом автомобиле не принадлежащим ему. Произошло дтп. Он въехал мне в зад машины. Страховая компания отказала в выплате (осаго) ссылаясь на совпадение должника и кредитора. Я решила подать претензию от себя (учитывая, что автомобиль принадлежит мне так же на праве совместной собственности) и требовала выплаты в размере 50 проц от причин ущерба. Так же получила отказ. Подскажите дальнейшие действия, есть ли шанс выйграть в суде? Я ранее обращалась к Вам, но не смогла пр йти на консультацию (предупредив заранее) мне обещали перезвонить, но никто не перезвонил.
В случае судебного расторжения договора купли продажи недвижимости может ли истец (бывший покупатель) обратить взыскание на ту недвижимость по которой расторгается договор?
Договор купли-продажи. Недвижимость была оценена в 550000 тысяч рублей, покупатель выплатил 530000 тысяч, остальные 20000 - нет. Является ли это существенным нарушением условий договора?
Если в сделке купли-продажи один из участников (несовершеннолетний ребенок) основные моменты прописанные в предварительном договоре? На что обратить внимание 7
Хотим купить готовую квартиру у застройщика! Сказали договор купли-продажи оформлять! На какие условия в договоре нужно обратить внииание, чтоб не обманули! Спасибо!
Собираюсь купить комнату в общежитии с трёхдолевой собственностью через агентство недвижимости, на что следует обратить внимание при заключении договора купли-продажи?
