Законное ли списание пени перед основным долгом при аренде торговой площади?

Доброго времени суток. В соответствии статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, а при разрешении спорных ситуаций необходимо руководствуется исключительно условиями этим договор.

Здравствуйте.

Начисление неустойки на переменную часть законно, так как это обусловлено условиями договора, обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на арендатора.

Арендодатель такие платежи за арендатора внес, понес расходы и соответственно может требовать и их уплаты и начислить на них неустойку.

Кроме того, так как помещение обратно не передано (как я понимаю, так как акта нет), то отношения по договору продолжаются и за это время копится долг по арендной плате.

Арендатор сможет доказать обратное, только если докажет, что это помещение передано другому арендатору и занято таким арендатором.

Доброго времени суток. Все зависит от фактических обстоятельств ситуации. Вопросы экономического характера вы можете задать в платном контексте этого сайта или непосредственно обратиться к юристу вашего региона. Удачи вам.

Добрый день, Елена! Для Вас имеет значение не срок, когда Вы зарегистрировали договор, а тот срок, который указан в договоре как момент начала его действия. Если в договоре указано, что его действие начинается с 1 сентября, то требования о взыскании пени с этого времени правомерны. Действующее законодательство не содержит ограничений по сроку, в течение которого договор аренды должен быть сдан на регистрацию с момента его подписания, то есть Вы могли его сдать сразу, а могли и в другое время в пределах срока его действия.

С какого момента начисляются пени по договору аренды действующий с 01 сентября на 5 лет, если в договоре прописано что пеня платится за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. Контрагент хочет взыскать пеню начиная с сентября, а договор мы по факту зарегистрировали в юстиции только в декабре.

Вам нужно с этим вопросом очно обращаться к юристу нужно видеть все документы по делу договор, претензию.

В этом случае, необходимо изучать документы.

Андрей, добрый день.

Все зависит от конкретных обстоятельств дела. Если сумма неустойки значительно превышает размер основного обязательства, то по заявлению ответчика в порядке ст. 333 ГК РФ неустойка может быть снижена.

Если же сумма неустойки адекватна сумме основного долга, то, конечно удовлетворит, так как стороны самостоятельно пришли к соглашению о размере неустойки по договору аренды.

ГК РФ Статья 333. Уменьшение неустойки

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Позиции высших судов по ст. 333 ГК РФ >>>

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

3. Правила настоящей статьи не затрагивают право должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и право кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Если у вас В договоре аренды пени 1 % в день за просрочку платежа. И такой договор стороны подписали, то да Удовлетворит суд требование о взыскании этой неустойки.

Андрей, для урегулирования данной ситуации в суде заявите ходатайство о снижении размера неустойки. Если суд сочтет ее чрезмерной, то она будет снижена.

Юлия! Как указано в договоре из расчета 0,7% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Могут, если была просрочка (ст. 330, 421 ГК РФ). Важен факт исполнения обязательств, если догвовор действовал начисление правомерно. Многие кстати именно так и делают. В суде пени можно снизить (ст. 333 ГК РФ)

Могут, если предусмотрена договором (ст.330, 421 ГК РФ).

Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

читайте условия своегодоговора. в нем все должно быть прописано, если же в договоре данного улсовия нет, то по закону такое право у них есть согласно ст 330 ГК РФ

Если нет в договоре аренды согласно ст. 331 ГК РФ (Соглашение о неустойке (неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке) Вашей пени, то и начислить её никто не сможет - нет бумажного соглашения о пени.

Могут!

Ваше право не платить-их право подать в суд а Ваше право просить суд применить ст333 ГК РФ и уменьшить пени

Если оплата проведена была с пропуском сроков ее внесения , что должно быть указано в договоре аренды ,то могут взыскать , срок исковой давности не истек. О размере пени также посмотрите в Вашем договоре аренды .Ст. 330 ГК РФ

Добрый день,

Людмила Филимоновна,

срок исковой давности составляет 3 года, в течение этого времени Арендодатель может (это его право, а не обязанность) обратиться за взысканием пени из-за несвоевременной оплаты аренды помещения. Если неустойка (ее размер) оговорена в договоре, то согласно договора. А если договором не установлена, то могут обратиться с соответствующим требованием по ст. 395 ГК РФ.

Наталья, есть подтверждение оплаты денег арендодателю?

Нет, но есть свидетель который видел, что я давала деньги.

Нет, но у меня еще есть ключи от магазина.

Заехали, отдали деньги, а через 2 дня узнали, что они не имеют права сдавать помещение в суб аренду, и вообще до 1 июня не имеют права работать из за карантина, так как помещение числится как общепит.

Здравствуйте. В договоре отражаются существенные условия, сроки, цена, предмет договора, в том числе и ответственность сторон. Если в договоре, с условиями которого, согласились стороны, подписав его, указана неустойка (пеня) 3 (три) %, то да, требование законно!

Здравствуйте. Хотя договором и предусмотрена данная сумма неустойки, однако она явно является завышенной и если дойдет дело до суда, по ходатайству ответчика она может быть снижена.

Неустойка это компенсация возможных убытков понесенных от неисполнения обязательств. Если в договоре предусмотрена неустойка то убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой.

В случае превышения штрафных санкций превышающих разумный предел, суд по своему усмотрению может снизить размер санкций. 3 % в день это неразумный предел так как в месяц 90 % а в год более 1000 % (при том что деньги сегодня стоят 7,5 % годовых) Используйте это в случае судебного разбирательства..