Соседи хотят купить 2-3 сотки земли в конце моего огорода, на какую сумму я могу рассчитывать?
Соседи хотят купить 2-3 сотки земли в конце моего огорода, на какую сумму я могу рассчитывать?
Здравствуйте, сумма может быть любая. На какаю суммы вы с ними договоритесь, такая и будет. Ограничений в Российской Федерации нет.
Спросить
Ва земельный участок имеет кадастровую стоимость, которую Вы можете посмотреть в ежегодном налоговом уведомлении. Поделите указанную стоимость на количество соток и получите искомую стоимость 1 сотки Вашего участка.
Спросить
Здравствуйте. Сосед по даче продает свой участок 10 соток могу ли я выкупить у него 0.5 соток земли граничащую с моим участком (или надо покупать больше по пложади,? .участки отмежеванные. И что нужно сделать. Чтоб было все по закону.
Ответ отключен модератором
Надо покупать больше. Потому что 0,5 участок отмежевать не сможете. И зарегистрировать право на него будет невозможно (ст. 8.1 ГК РФ). Есть минимальные размеры.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит 0,5 сотки не договором купли-продажи оформить, а договором дарения, стоимость небольшая, но налог по договору дарения, будете оплачивать ВЫ. Это намного быстрее и надёжнее. Так как без межевания участка, вы ни чего не купите, а оно стоит примерно также как и налог на дарение. Можете и налог поделить пополам с продавцом по договоренности. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте!
ВЫ имеете право купить у соседа часть земельного участка, заключив соглашение о перераспределении участков. При такой сделке не требуется соблюдение минимальной площади прирезаемого участка. Делайте межевание участка. Который ВЫ хотите образовать с прирезкой и составляйте соглашение о перераспределении.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)СпроситьСтатья 11.7. Перераспределение земельных участков
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
Можете выкупить и 0,5 соток, если с соседом договоритесь и если участок данный обмежеван и стоит на кадастровом учете (что видно из Вашего вопроса) . Закон не содержит минимальный размер земельного участка при покупке его гражданами.
Заключайте договор купли-продажи и обращайтесь в Росреестр для регистрации, ст.8.1, 454 ГК РФ.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам.
Спросить
Здравствуйте
Это можно сделать единственным способом — создать два участка на месте имеющегося у соседей. Для этого необходимо провести межевание участка, поделив его на две части, поставить оба участка на кадастровый учет, зарегистрировать на них право собственности, а потом один из них продать. Сделать это возможно при условии, что площадь вновь образованных земельных участков не будет меньше норм предоставления, установленных в вашем населенном пункте. Если норма предоставления земельных участков установлена более 3 соток, например — 0,5 га, то поделить участки можно будет только поровну — по 0,5 га каждый.
Удачи.
Спросить
Здравствуйте! Вся проблема ваша в том, что сосед не сможет отмежевать вам данный размер участка - 0.5 сотки земли, кадастроваая откажет в присвоении кадастрового номера поскольку есть региональные нормы права, предусматривающие минимальные размеры земельных участков. Единственная возможность - пересмотреть границу участков, отодвинуть границу в сторону соседа, если у вас имеется межевой спор. Но это возможно в судебном порядке согласно ст. 304 ГК РФ, либо заключайте соглашение о пересмотре границ и в кадастровой палате требуйте ее переноса - исправление межевых планов.. Проблема будет только в том, пойдет ли на это сосед.
СпроситьВам надо покупать не менее 4 соток, посттавленный на кадастровый учет, остальное купить можете, но Вам это не зарегистрируют.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности"
Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ
3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
СпроситьДобрый день. Купить можно или долю в праве собственности, или конкретный объект недвижимости. Применительно к земельным участкам индивидуально определенным объектом является земельный участок поставленный на кадастровый учет. На кадастровый участок площадью менее 3 соток поставить нельзя поэтому 0,5 сотки отмежевать и купить не получится. (ст.6 ЗК РФ, ст.260 ГК РФ)
Спросить
Нет конечно.
Участок сформирован.
Межевание проведено.
Ст. 8.1 ГК РФ гласит:
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Спросить
Вопрос выкупа 0,5 соток это вопрос вашей договоренности с соседом о таком выкупе Обязать соседа продать вам эти 0,5 соток вы не можете Если вам нужно только),5 соток то нет никакой обязанности покупать больше
Чтобы соседу продать вам именно 0,5 соток придется существующий земельный участок 10 соток на основании ст 11.4 Земельного кодекса РФ разделить на два участка площадью 9,5 соток и и площадью 9,5 соток А для этого придется проводит межевание Если вы скажите соседу что все затраты по межеванию вы оплатите то думаю, сосед согласиться продать вам 0,5 соток. Без межевания продажа невозможна.
СпроситьХочу купить у соседа 2 сотки земли, для посадки овощей. Живу в г. Кинель Самарской области. Кадастровый инженер сказал, что нужно купить 3 сотки, тогда можно размежевать участок. Почему? Ведь строить я на нем ничего не буду. Как правильно оформить?
Значит в данном муниципальном образовании установлен минимальный размер земельного участка для садоводства и огородничества 3 сотки. Можно приобрести долю в праве собственности на земельный участок и заключить с сособственником соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком (самостоятельно линию раздела проведете и соглашением зафиксируйте (схематично изобразите линию раздела). В этом случае межевать участок не нужно, но будет участок общий, а значит при желании продать долю Вы должны будете соблюсти преимущественное право сособственника на покупку доли (ст.250 ГК РФ).
СпроситьИмеется огород 3 сотки! Рядом соседи, тоже огород 3 сотки! Возникла такая ситуация: соседи впритык к забору возвели небольшую деревянную баню: труба из бани так вообще врезана в общий забор и находится на территории нашего участка, скат крыши идет на наш участок! Когда мы предъявили соседям недовольство по поводу такого построения, в ответ услышали фразу: ну нам просто негде больше было строить...!
ВОПРОС:
1.по каким нормам и законам должны возводиться постройки такого типа относительно общего забора с соседями?
2. Куда нам следует обратиться за решением этой ситуации
3. И какую ответственность понесут соседи в случае не реагирования на нашу просьбу перенести баню дальше от забора?
Такая же ситуация с большими качелями под навесом и столом рядом с ними (все впритык к забору, даже забор теперь накренился на наш участок).
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте, Олеся Алексеевна!
На участках, выданных в аренду под огород, вообще не должно быть никаких строений. Тем более таких, которые нарушают правила противопожарной безопасности, с выводом трубы на вашу территорию.
Насколько я правильно понимаю, у вас заключен договор аренды земельного участка под огород с Администрацией района. Вам нужно обращаться в Администрацию и МЧС, указывая на нарушения правил противопожарной безопасности и условий аренды земельного участка вашими соседями.
Спросить
Ну, нет, это, конечно безобразие. 1 метр от забора, строй пожалуйста, а то что негде никого не волнует.
По иску можно обязать их устранить все эти строения и снести.
Спросить1. Нормы и законы Вам помогут только при условии, что огород Ваш оформлен в Вашу собственность или иное владение, аренду и все документы в порядке, в них указаны границы в результате межевания, забор стоит строго по границе. Только в этом случае Вы вправе требовать устранить любые нарушения Ваших прав собственника (ст. 304 ГК РФ) или иного владельца (ст. 305 ГК РФ) земельного участка, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
2. Обращаться сначала следует к юристам, что Вы правильно сделали. Без юридических познаний сразу обращаться в суд по таким непростым делам - только зря время и деньги терять. В суде без доказательств делать нечего, а их надо грамотно собрать и оформить.
3. Зависит от грамотности оформления Ваших документов. В некоторых случаях суды отказывают в требованиях о переносе зданий, если установят, что они не выходят за границы земельного участка. По трубе как части сооружения тоже надо четко устанавливать, действительно ли она выходит за пределы участка. По таким делам почти всегда суд назначает достаточно дорогую землеустроительную экспертизу.
В общем, надо юридически грамотно разобраться сначала, может, даже выехать на место для этого, все зафиксировать, а только потом решать, что для Вас лучше сделать в такой ситуации.
СпроситьХотим продать 2 сотки земли своему соседу по меже земельный участок 10 соток вместе с домом, он сосед с двух сторон и хочет соединить свой участок для общего своего пользования.
В чем вопрос? Для продажи двух соток необходимо будет провести новое меживыние и формирование новых земельных участков, если нормативом по Вашему региону, вновь создаваемые участки проходят (по площади), то проблем не возникнет.
СпроситьМогу ли я выкупить лишние 3,5 сотки у СНТ? Свидетельство на право собственности на 10 соток, кадастровый номер имеется. Фактическая площадь 13,5 сотки. Я пользуюсь данным участком с 1992 года.
Если 3,5 сотки принадлежат на праве собственности ст 209 ГК РФ СНТ, то выкупить эти сотки можете только с согласия СНТ На этот счет должно быть решение общего собрания членов СНТ Обязанности же продать землю ваму СНТ не существует.
Спросить
Необходимо провести общее собрание СНТ - на котором должен решаться вопрос о реализации Вам земельного участка площадью 3,5 соток. В случае одобрения обратитесь в рег. палату о регистрации недвижимости в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
СпроситьЕсли фактически пользуетесь земельным участком так давно, то можете не то что выкупить землю у СНТ, а требовать передачу Вам этих 3,5 соток безвозмездно. Вам надо провести межевание (уточнение границ) земельного участка, находящегося в собственности. После чего зарегистрировать в Росреестре уже 13,5 соток, получить выписку из ЕГРН. Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Уважаемая Надежда! Вы можете инициировать собрание с повесткой интересующего вас вопроса и его провести в СНТ, поиска кворум и в случае согласия собственников снт можете оформить, если будет кворум и нужное число проголосует за вас, а может это не состояться Есть другой путь, более верный:
Вы имеете право ст.209 ГК РФ оформить через суд в рамках приобретательной давности интересующий вас клочек земли.
Признание права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности во многих случаях является единственным способом оформить права на земельный участок.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Первое, на что стоит обратить внимание – срок приобретательной давности начинает течь после истечения срока исковой давности на истребование участка из чужого незаконного владения. Этот срок равен трем годам.
То есть, вы владели 27 лет, а вам достаточно, 15 лет + 3 года срок исковой давности и того достаточно 18 лет.
Удачи вам оформления участка!
Спросить
Здравствуйте!
1. Необходимо зафиксировать нынешние точные границы участка. Сделать это может кадастровый инженер, а найти такового можно в специализированной службе имеющей лицензию на право осуществление геодезической и картографической работы. Уточнение границ ранее учтенного земельного участка не требуется.
2. После проведения необходимых работ кадастровыми инженерами у вас на руках появиться готовый межевой план присоединяемой земли. С данным планом межевания необходимо будет обратиться в местный орган кадастрового учета регистрации новых данных о земельном участке.
3. Имейте в виду, что при государственном кадастровом учете уточненных границ земельного участка существую основания для отказа, например:
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать величины равной десяти процентам от изначального земельного участка.
• Площадь присоединяемого участка не должна превышать нормы установленной органами местного самоуправления (величины предельного минимального размера земельного участка)
4. После получения кадастрового паспорта на землю необходимо подать заявление о внесение изменений в Единый государственный реестр в органы государственной регистрации. После вы получите свидетельство о регистрации прав собственности на земельный участок с уточненными границами.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Надежда! Можете при наличии на то согласия общего собрания членов СНТ согласно ст.17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", т.к. если земля в собственности СНТ, то данный вопрос находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Так что вопрос решается через инициирование общего собрания. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый вечер!
Минимальный и максимальный размер земельного участка определяется в каждом муниципальном образовании самостоятельно.
Эти размеры устанавливаются в Правилах землепользования и застройки. Посмотрите в смоленских правилах эти размеры.
Чтобы продать сотки сначала нужно выделить (разделить) продаваемый участок.
[/quote]Спросить1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
ст. 11.9, "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019) {КонсультантПлюс}
[quote]
на какую сумму я могу рассчитывать
Размер компенсации устанавливает комиссия.
каков порядок сдачи?
В соответствии с постановлениями правительства РФ и Брянской области.
СпроситьЯ живу в сельской местности У меня огород 6 соток. На границе моего огорода соседи стали строить (впритык) большой свинарник где-то 20*40 м высота 2 и выше м. До этого держали свиней до 11 штук. Запах страшный, особенно в жару и в ветер. (у нас в Хакасии они часты) Свинарники не чистят. Все это потом стекает в мою сторону тоже. Пола нет, делают подкоп. Особенно страшно когда посажен огород, был случай что свинья была у меня дома и ела из кошачьей миски. На просьбу "стройте подальше от моего огорода" ответили что они в своем огороде. Я инвалид 2 группы, бронхиальная астма. Доход только с огорода. Весь день в огороде, а запахи? Что делать? Ведь у них большой огород где-то 20 соток. Строят подальше от себя. Огород с той стороны у них рядом с переулком, никого нет.
