В каком периоде следует подавать декларации на недострой - за 2013-2015 годы или только за 2015 год?
Вопрос такой - купили недострой в 2013 г, достроили и оформили как жилой дом уже в 2015. За какой период должны быть декларации - за 2013, 2014, 2015 (т.к. договор купли-продажи недостроя и Св. о регистрации недостроя в собственность получили в 2013) или за 2015 г (т.к. Свидетельство на жилой дом оформили в 2015 г, но тогда можно ли включить в расходы суммы, уплаченные в 2013 г)?
Добрый вечер. Декларацию Вы можете оформить с даты получения свидетельства на жилой дом, с 2015 года. Вычет по недострою не предоставляется, ст. 220 НК РФ.
СпроситьВ 2013 г. приобрела в частную собственность земельный участок и недострой. В 2014 г. достроила и зарегистрировала право на жилой дом. сейчас получила уведомление от налоговой о не предоставлении декларации (форма 3-ндфл). Какие мои действия?
Добрый день! На приобретение земельного участка не требуется предоставление декларации 3-НДФЛ.
Вы что-то путаете. Требование налоговой должно быть связано с продажей имущества, но не с покупкой.
СпроситьВопрос такого плана. В 2013 году купил недостроенный дом с участком. В это же время делались свидетельства на участок и объект незавершенного строительства. Как оказалось в техническом плане координаты дома без гаража, а он неотъемлемая часть дома! Хотя в этом же документе есть технический паспорт, а в нем гараж указан. В свидетельстве указана площадь с учетом гаража! Хочу перевести в жилое, а гараж не входит в участок. Как быть?
В 2013 году взяла ипотеку 1,7 млн. на строительство (зем. участок в кач-ве залога), дом еще не введен в эксплуатацию, свидетельства на недострой нет. Могу я подать документы (с 01.07.2015) на банкротство ФЛ? Будет ли при этом изъят зем. участок и дом (для продажи и погашения кредита), если это мое (и всей моей семьи) единственное имущество (детей несовершеннолетних нет, мать-пенсионер)? С уважением, Зинаида.
Земельный участок, в случае банкротства, попадет в конкурсную массу, т.к. находится в залоге.
Спросить
Нет не можете. Данный закон вступает в силу с 01.10.2015 года. Кредитор имеет право обратить взыскание на ЗУ, как предмет залога.
СпроситьУточнение: А если я не отказываюсь оплачивать этот кредит (о чем могу письменно заверить банк), но у меня еще есть потребительские кредиты в других банках на сумму более 500 т.р., тогда есть ли у меня шанс не остаться без жилья, если начну процедуру банкротства ФЛ в отношении других банков? С важением, Зинаида
СпроситьОбращать взыскание на предмет залога в случае нарушения договора займа - право Банка, тем более до вступление в силу закона, данным правом Банк может воспользоваться,поэтому обратитесь в Банк.
Спросить
Здравствуйте!
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ)
Если дом был в собственности больше 3 (с 2016 года — 5 лет) — то налог платить не нужно.
Если недвижимость продана дешевле, чем приобретена (но дороже 70% от кадастровой стоимости), то платить ничего не надо.
В вашем случае налог земельного участка платить не нужно, а вот за дом заплатить прийдется.
Ставки налога:
Для резидентов – 13% (с дохода от продажи, т.е. с разница между покупкой и продажей);
Для нерезидентов – 30% (с полной продажной стоимости).
СпроситьТанхауз (недострой плюс зем уч.) куплен в браке 10 лет назад, достроен, и введен в эксплуатацию лет 6-7 назад, свидетельство о собст. На мужа, при разводе в 2018 году суд разделил недвижимое имущество пополам, есть реш. суда, т.е. мое право на дом и землю подтверждено судом в 2018 году. В 2019 дом продается, должна ли я платить налог.
Какой пакет документов необходимо запросить у продавца при покупке недостроенного загородного дома?
Свет заведен в дом, газ на границе участка, скважина в доме.
Здравствуйте, Лариса Николаевна
Какой пакет документов необходимо запросить у продавца при покупке недостроенного загородного дома?
В вашем случае объект покупки называется «недострой» или объект незавершенного строительства. Основным документом, позволяющим продать недостроенный дом является свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, только после прохождения государственной регистрации продавец будет иметь право реализовать (продать) недостроенный дом.
***
Кроме свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства вам необходимо получить у продавца: описание объекта строительства и проектная документация разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);
документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный)
техпаспорт БТИ; кадастровый план земельного участка или план его границ;
Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.
Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.
Спросить
Свидетельство оправе собственности на дом (незавершенку), документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды), согласие супруга (если в браке).Сделку региструируете в Росреестре, платите госпошлину, заполняете заявление.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Спросить
Вам нужно запросить:
1. Свидетельство о праве собственности на землю, либо договор аренды. Все должно быть зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ)
2. Свидетельство о праве собственности на недострой.
3. Кадастровый план.
4. Техусловия на подключение к сетям.
5. Продавец в браке? Приобретал имущество в браке? Тогда потребуется согласие супруги (ст. 36 СК РФ)
Спросить
Уважаемые юристы, пожалуйста, укажите перечень необходимых документов по пунктам -1,2,3 и т.д.
Спросить
Документы на земельный участок
Кадастровый паспорт земельного участка. Это подробная выписка всех сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Кадастровый паспорт, во-первых, поможет убедиться в том, что параметры участка в паспорте (площадь, геометрия и т. п.) соответствуют реальным (на местности). Во-вторых, в кадастровом паспорте есть отметка о том, что участок прошёл процедуру межевания и имеет точно установленные границы. Покупать участки без точных границ не стоит.
Также с помощью кадастрового паспорта можно проверить, соответствует ли реальное расположение строения (строений) на земле тому, что отражено в документах. Желательно, чтобы никакого «самостроя» в пределах участка вообще не было.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Помимо прочего, документ позволяет убедиться, что продаваемая земля находится именно в собственности, а не, скажем, в праве пожизненного наследуемого владения. А также в том, есть у продаваемого участка другие совладельцы или нет.
Правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы о предоставлении участка от местных властей и т. п. Необходимо хотя бы проверить то, что данный документ не подделан и оформлен в полном соответствии с требования закона.
Это позволит убедиться, что переход права собственности к нынешнему владельцу прошёл без нарушений. К сожалению, как показывает практика, даже государственная регистрация права собственности не даёт стопроцентных гарантий. Например, есть прецеденты госрегистрации прав на недвижимость на основании сфальсифицированных решений судов.
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок. Некоторые эксперты советуют будущим покупателям в любом случае заказывать такую выписку в Росреестре самостоятельно. Это позволит убедиться, что предоставленные вам документы о собственности не подделаны и не прекратили своё действие, а продавец – действительно владелец недвижимости. Заказать такую выписку достаточно просто в электронном виде через сайт Росреестра. Если сделать это невозможно, лучше самостоятельно обратиться в местный территориальный отдел ведомства.
Также документ позволит убедиться в том, что на продаваемый участок не наложено обременений, запрещений и (или) арестов.
Документы на дом
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Если дом или строение не зарегистрированы в установленном порядке, от приобретения лучше воздержаться. К тому же упрощённый порядок регистрации строений – «дачная амнистия» – заканчивает своё действие уже в марте будущего года.
Выписка из ЕГРП на дом. Необходима по тем же основаниям, что и аналогичная выписка на земельный участок. Потенциальному покупателю лучше и эту выписку заказать самостоятельно.
Документы о подключении к коммуникациям. Если дом подключён к сетям электроснабжения, водопроводу, газопроводу, необходимо проверить соответствующие документы о подключении. Они позволят убедиться, что продавец подвёл все коммуникации законно. Владелец продаваемого дома должен предоставить все договоры о подключении с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
В частности, с местными энергетиками («Договор о технологическом присоединении к сетям электроснабжения»), коммунальщиками («Договор водоснабжения»), газовиками («Договор о подключении к газораспределительным сетям»). Если таких договоров у продавца не окажется, стоит хотя бы выяснить нужную информацию у самих РСО. При необходимости, отправившись туда вместе с продавцом.
Существуют некоторые особенности при оформлении документов о подключении к коммуникациям, когда дом расположен в садовом товариществе (СНТ). В ряде случаев продавец может заключить договор о пользовании сетями СНТ с товариществом, в ряде случаев – быть членом товарищества, а договор с РСО заключён уже самим СНТ. В подобных ситуациях всю информацию стоит дополнительно уточнить у правления товарищества.
Домовая книга, выписка из домовой книги. Необходимо проверить домовую книгу, если продаваемый дом считается жилым. Проверка оригинала домовой книги позволит убедиться в том, что на момент продажи в доме нет зарегистрированных по месту жительства лиц.
Для большей подстраховки можно посетить вместе с продавцом местный отдел Федеральной миграционной службы (ФМС) и получить официальную выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц. Если домовой книги нет как таковой или она утрачена, ФМС лучше посетить с продавцом в любом случае.
СпроситьВам необходимы следующие документы:
1) свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства
2)описание объекта строительства и проектная документация
разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);
3) документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный) или договор аренды (тогда еще нужно уведомление в адрес администрации о переводе прав и обязанностей по договору в порядке ст.22 ЗК)
4)техпаспорт (техплан) БТИ;
5)кадастровый план земельного участка или план его границ;
6)документы межевания (землеустроительное дело)
7) технические условия, договора на коммунальные услуги (в частности, договор энергоснабжения и технологического присоединения), если газ рядом, то возможно какие-то письма собственником направлялись о выдаче техусловий на подключение к газораспределительным сетям
8)Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.
9) Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.
10) договор купли- продажи (составляете с продавцом)
Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации
СпроситьДобрый день! Подскажите пожалуйста, как можно уменьшить налоговую базу при продаже земельного участка с недостроем? Земельный участок приобретен в 2013г. и все строительные работы были произведены в 2013г.
