Как купить комнату в многосемейном жилом помещении, где одна комната с долгами по квартплате и жильцы не признаны нуждающимися?
Москва. 3 комнатная коммуналка. 2 лицевых счета. 2 комнаты мои. В другой прописана 1 женщина по найму. Не появлялась около 25 лет, долг по квартплате более 100 000 р. Мою семью не признают ни нуждающимися, ни малоимущими, льгот нет. Какие мои действия для покупки этой комнаты?
Спасибо.
Здравствуйте. Обращайтесь в администрацию города с заявлением о выкупе комнаты.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте!
Пока договор социального найма с Вашей соседкой не расторгнут, Вы не сможете выкупить комнату.
Обратиться в суд с иском о расторжении договора социального найма имеет право наймодатель.
Заявление о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим подается в суд по месту жительства или месту нахождения заинтересованного лица.
Спросить
Мою семью не признают ни нуждающимися, ни малоимущими, льгот нет. Какие мои действия для покупки этой комнаты?
Здравствуйте для начала найдите владельца комнаты, либо ее родственников.
Спросить
У меня 3-х комнатная квартира, 2 комнаты мои,3 комната соседки. У нас по 1/2 доли. Договор порядок пользования комнат есть.
У меня на мои 2 комнаты один лицевой счет, у соседки свой лицевой счет.
Я хочу продать свою долю, но доля тяжело продается... и я хочу разделить лицевые счета... чтоб по отдельности продать.. а на сколько я знаю лицевые счета не делятся.
Вот я хочу одну комнату подарить свекрови. И на основании этого я смогу разделить лицевые счета?
Возможно ли?
Татьяна
продать долю (а не комнату) от своей доли вы можете, уведомив сособственника о продаже, а лицевые счета будут пересмотрены - оплата будет начисляться согласно долям в общедолевой собственности.
СпроситьУ нас 2 комнатная, коммунальная квартира (приватизированная), живут две разных семьи, у каждых по комнате. Одна семья хочет продать свою комнату. Какие условия при продаже и сколько даётся времени другой семье для решении покупки комнаты!?..
Олег, Добрый день!
Пунктом 6 статьи 42 Жилищного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания абзаца 1 пункта 1 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
При этом, абзацами 1,2 пункта
2 статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации Законодатель предусмотрел, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Принимая во внимание изложенное, условиями продажи комнаты является:
- извещение в письменной форме собственников другой комнаты о предстоящей продаже с указанием цены и других условий продажи комнаты;
- получение отказа от права преимущественной покупки Вашей комнаты собственниками соседней (в случае отсутствия такового, реализация Вами комнаты возможна по истечении одного месяца с момента получения собственниками соседней комнаты Вашего сообщения о предстоящей продаже).
То есть соседняя семья вправе либо сразу отказаться от приобретения комнаты либо в течение месяца с момента получения Вашего письменного уведомления принять решение о покупке.
Собственно говоря это все ключевые условия, но не следует забывать, что сделка совершается в нотариальной форме, соответственно, нотариус может известить собственников соседей о предстоящей продаже; а в случае отчуждения комнаты несовершеннолетним необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьТакая проблема: мои родители живут в коммуналке, состоящей из двух комнат. В другой комнате в настоящее время никто не проживает, также за нее не уплачивается кварплата. Данная комната находится жильцами не приватизирована. Подскажите - возможно ли получить данную комнату моей семье, с уплатой всех долгов по кварплате?
Андрей,согласно ст.59 ЖК РФ при освобождении комнаты в коммунальной квартире установлена следующая очередность её предоставления:
1) Предоставление по договору социального найма комнаты проживающим в этой коммунальной квартире очередникам или лицам, которые могут быть поставлены на очередь;
2) Предоставление по договору социального найма комнаты проживающим в этой коммунальной квартире не очередникам, на которых приходится в указанной коммунальной квартире площадь, менее нормы предоставления;
3) Предоставление комнаты по договору купли-продажи проживающим в этой коммунальной квартире жильцам, не подпадающим под требования первых двух категорий;
4) Предоставление по договору социального найма комнаты лицам, не проживающим в этой коммунальной квартире.
СпроситьЖивем в собственной комнате в 4 х комнатной коммуналке, остальные три комнаты в соц найме, живет одна семья (в одной комнате женщина с тремя малолетними детьми, в другой-ее старшая дочь и в третьей дед). Женщине с детьми дали квартиру, она и ее дети выписались месяц назад, но не уезжают. Остались прописаны отец женщины (он занимает отдельную комнату) и сын с внучкой (никогда не проживали). Сколько женщина с детьми имеет право тут проживать и как их можно попросить из коммуналки?
Людмила, порядок предоставления жилья предполагает обязательство снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства и регистрацию по новому. Право на проживание она (женщина с детьми) уже не имеет, т.к. для этого ей предоставили иное жилье. Если освободившаяся комната вас интересует и вы состоите на учете нуждающихся, то можете обратиться в ЖК о ее приобретении.
СпроситьЖивем с женой и ребенком в комнате трехкомнатной квартиры в другой комнате живет другая семья, а третья комната пустует там прописана женщина которая ни когда там не появлялась за ее комнату уже накопился большой долг можем ли мы каким нибудь образом заполучить эту комнату себе если да то как?
Если женщина является собственником, то можете только просить ее продать Вам комнату.
Если комната муниципальная, женщина занимает ее по договору социального найма, то "заполучить" не можете.
СпроситьДополнение к вопросу № 113285
Уважаемые юристы!
Коммунальная 3-х комнатная квартира не приватизированная в Москве. 2-е комнаты занимает семья: отец, мать, дочь (совершенолетняя)-они прописаны там. Главный «квартиросъемщик» для 2-х комнат является отец. Эта семья хочет разделить лицевые счета 2-х комнат (одна комната-19 кв.м., вторая комната-21 кв.м.), т.к. формально мать отец разведены. Все согласны на разделение лицевых счетов.
Вопрос: какие требуется док-ты на разделение лицевых счетов и в какое учреждение их отдавать на рассмотрение? Я слышал, что это разделение счетов рассматривает и выносит решение мировой судья, так ли это?
С уважением Vitali.
ЕСли между членами семьи нет спора по поводу "раздела лицевого счета", все совершеннолетние лица должны написать заявление об изменении договора найма жилого помещения в ДЕЗе, по месту жительства. В суде подобное заявление рассматривается, если кто-либо из зарегистрированных лиц против изменения договора найма жилого помещения ("раздела лицевого счета").
СпроситьВ комнате также прописано двое детей, которые в данный момент находятся в приюте и органами опеки наложены ограничения на данную комнату.
Долг по квартплате около 80 т. р.
Нет, не могут. Тем более, если данная квартира для него единственное место для проживания.
СпроситьКоммунальная 3-х комнатная квартира не приватизированная в Москве. 2-е комнаты занимает семья: отец, мать, дочь-они прописаны там. Главный «квартиросъемщик» для 2-х комнат является отец. Эта семья хочет разделить лицевые счета 2-х комнат, т.к. формально мать отец разведены. Все согласны на разделение лицевых счетов.
Вопрос: какие требуется док-ты на разделение лицевых счетов и в какое учреждение их отдавать на рассмотрение? Я слышал, что это разделение счетов рассматривает и выносит решение мировой судья, так ли это?
С уважением Vitali.
ЕСли между членами семьи нет спора по поводу "раздела kwtdjuj счета", все совершеннолетние лица должны написать заявление об изменении договора найма жилого помещения в ДЕЗе, по месту жительства. В суде подобное заявление рассматривается, если кто-либо из зарегистрированных лиц против изменения договора найма жилого помещения ("раздела лицевого счета").
СпроситьВ коммунальной квартире несколько комнат, у каждой комнаты свой собственник-т.е комната выкуплена, в договоре прописана не доля а само помещение - комната. На каждую комнату есть отдельный счётчик на электричество, счета разделены. На воду счётчиков нет. Сосед не платит коммуналку и там уже долг около 100 тыс.
Есть ли вероятность того, что меня и остальных соседей заставят оплачивать его долги?
Есть ордер на мою маму (она уже не прописана в комнате). В комнате это коммуналка) прописан только мой бывший муж. Может ли он приватизировать комнату по ордеру, или обязательно делать договор соц. найма. Спасибо.
