Можно ли арендовать здание с формулировкой незаконченное строительство с целью осуществления в нем какой либо хоз. деятельности?

Здравствуйте.

Пока строительство здания не закончено, никакой деятельности на его территории осуществляться не может, особенно это касается гостиниц и хостелов.

Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

пока не обязательно

если УК а не ТСЖ

то нужна лицензия

Беспредел какой-то... но вопрос не понятен! Нелегальщина некая... Вы же сами пишите, что право собственности на здание не зарегистрировано - это незаконная постройка. Новый хозяин участка разберётся,. полагаю!

Не очень ясно, проблема у кого возникла и с чем? Кому и какие требования предъявляют? Кроме банкротства хозяина земельного участка.

..если права собственности не зарегистрированы, то и нет прав общей собственности... скорее всего через суд будут признаваться права пользователей фактических, все умозаключения оспоримы...

Здание имеет разрешения на строительство и введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер, не имеет зарегистрированных прав собственности, из выписки следует, что здание состоит из 32 жилых помещений, с кадастровыми номерами и правами собственности, и 8 подсобок, так же имеющих своих зарегистрированных собственников (владельцев жилых помещений) . По сути это многоквартирный дом без статуса такового. Исходя из этого я хочу понять имеем ли мы,как собственники жилых помещений, и одного помещения, зарегистрированного, как квартира, долевое право на здание и подвал с коммуникациям, как на общее имущество? Нам пытаются внушить, что подвал принадлежит застройщику, и пытаются его нам продать. Он (подвал) не имеет кадастрового номера. И что делать с землёй, при вышеизложенного, мы живём в этих помещениях и некоторые прописаны.

Куми отказали в аренде полуразрушенного здания с формулировкой в настоящее время

Куми отказали в аренде полуразрушенного здания с формулировкой в настоящее время Комитетом не планируется предоставление в пользование указанного объекта (здание имеет кадастровый номер), участок земли прилегающий к зданию снят месяц назад с кадастрового учета.

Как можно получить в аренду здание и данный участок земли с целью последующего выкупа?

Муниципалитет вправе, но не обязан сдавать в аренду муниципальное имущество.

Нормы права.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 124. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования - субъекты гражданского права

1. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как можно получить в аренду здание и данный участок земли с целью последующего выкупа?

Данный вопрос можно разрешить только путем обоюдного согласования договора аренды с выкупом. Обязать не получиться. Если есть заинтересованность, то Вам лучше подойти на очную консультацию к адвокату.

Здравствуйте! Да,можете арендовать.

Признавайте в судебном порядке данное строение самовольной постройкой (ст. 222 ГПК РФ). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Судя по тексту - незаконно, можете обжаловать сделанный на основании этого отказ в согласовании (невыдачу разрешения на строительство).

Нет. Не обязано. Таких требований не имеется.

Если это, к примеру, не аттестация физических лиц на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. И т.д.

Само по себе наличие разрешения на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси (т.е. лицензия) никаких финансовых обязательств не накладывает

Финансовые и налоговые обязательства появятся тогда будет в ИФНС оформлено либо ООО, либо-ИП.

В том то и дело, что ИП имеется, но ведётся другая деятельность, не такси.