Как оспорить признание торгов несостоявшимися, если запись об отсутствии заявок была внесена перед назначенной датой торгов?

Здравствуйте! Ознакомьтесь с порядком проведения торгов. Нарушений нет. Если на первом этапе торги не состоялись, то снижается стоимость лота и торги переходят ко второму этапу. Этапы и даты проведения торгов публикуются.

16.01. Росимущество составляет протокол об отсутствии заявок, 19.01. сообщает приставу, что торги не состоялись, снижается цена и на повторных торгах квартира продается. Являются первые торги СДЕЛКОЙ?-Обжалуйте итоги торгов в ФАС.

Добрый день! Торги являются предложением неограниченному числу лиц заключить сделку, но не самой сделкой. Сделкой будет считаться заключение договора купли-продажи по итогам торгов.

---Здравствуйте, а с чего такой вывод? Если торги не состоялись. их перенесут. Удачи Вам и всего хорошего.

нанимайте юриста. и обращайтесь в суд.

Торги организовывает не банк, а судебный пристав исполнитель, а потому Вам необходимо подавать жалобу на пристава, чтобы он проводил торги.

Здравствуйте! Андрей, обратитесь в любое известное Вам агентство по продаже недвижимости - они профессионалы. В любом случае, риэлторы продадут Вашу квартиру за более высокую цену, чем она будет продана на торгах. Как только агентство найдет потенциального покупателя - заключайте с ним предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, берите в качестве задатка сумму, необходимую для погашения задолженности перед банком. Погашайте задолженность перед банком, банк в свою очередь, должен выдать Вам документ, подтверждающий исполнение Вами обязательства по кредитному договору (отсутствии задолженности)-для окончания исполнительного производства. Этот документ (из банка) Вы предъявляете судебному приставу-исполнителю в производстве которого ваше дело, а пристав, в свою очередь, выдаст Вам постановление об окончании исполнительного производства в силу абз.1 п.1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве, в котором укажет то, что обеспечительная мера - арест отменен. Постановление судебного пристава-исполнителя (для погашения записи об аресте) необходимо предъявить в Росреестр (можно через МФЦ), кроме того, вместе с Вами в Росреестр (или в МФЦ) должен явиться уполномоченный сотрудник банка (где Вы брали кредит) для того чтобы от имени банка подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу банка (зарегистрированная ипотека (залог) препятствует регистрации перехода права на квартиру). После того как Росреестр погасит запись об ипотеке, в МФЦ получите Выписку из ЕГРН на Вашу квартиру (где будет указано, что арестов и обременений не зарегистрировано). С этого момента вы можете подписать договор купли-продажи квартиры с Вашим покупателем и передать документы на государственную регистрацию перехода права к покупателю. В день подписания договора купли-продажи квартиры и передачи его на государственную регистрацию Вы должны предоставить покупателю документы выданные уполномоченным органом (Управляющей компанией) об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, задолженности перед Управляющей компанией, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт (если существует обязанность их оплачивать), а также документ подтверждающий, то что лиц зарегистрированных по постоянному месту жительства в квартире не имеется. Если вы состоите в зарегистрированном браке - необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу.

Найдите покупателя сами.

Здравствуйте.

В соответствии с со ст. 66 ФЗ № 44-ФЗ в случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в электронном аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, такой аукцион признается несостоявшимся.

Не имеет значение второй раз или нет!

Будет ли считаться повторный аукцион состоявшимся, если подана одна заявка. Первый раз аукцион был признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок. Когда подана одна заявка аукцион тоже считается несостоявшимся но в отличие от первого случае победителем аукциона признается лицо, подавшее эту заявку.

Нет, объяснять решение он вам не обязан так как это имущество вам не принадлежит, он обязан банку объяснить причину отсрочки торгов но не вам, далее отсрочка торгов вы имеете право по отсрочке

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Если в договоре есть данный пункт про продажу другому лицу то вполне имеет право реализовать

По правилу только суд может у уменьшить стоимость изначально продаваемого имущества, в ином случае сумма должна быть на 15% ниже чем при первоначальных торгах не более.

ФЗ "Об исполнительном производстве" позволяет Вам обратиться к приставам по этому вопросу. Ознакомьтесь с материалами. Права сторон закреплены в ст.50 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ Об исполнительном производстве" указывает:

"Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов."

Т. е. у приставов есть месяц на вторые торги.

исходя из практики, банк никогда не отказывается от ипотечного, либо кредитного имущества. они ставят его себе на баланс и сами потом продают. А так да, если вторые торги не состоялись, имущество предлагают взыскателю и если он отказывается, то имущество возвращается должнику и исполнительное производство прекращается. Ну Вы дату то не торопите, даже если считать от 24, пока пристав не получит акт из отдела реализации о том, что торги не состоялись направлять письмо с предложением банку он не будет.

Добрый день. Да это верно.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном этим Законом, с учетом особенностей, предусмотренных Законом об ипотеке и Законом Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Статьей 58 Закона об ипотеке установлены порядок реализации заложенного недвижимого имущества с публичных торгов и правовые последствия объявления публичных торгов несостоявшимися. Пунктом 1 названной статьи определено, что основаниями для объявления публичных торгов несостоявшимися являются случаи, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. При этом данный Закон прямо указывает на то, что публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из названных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке). Если соответствующее соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 названной статьи, снижается на 15 процентов.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, упомянутым в пункте 1 статьи 58 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 этого Закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Исходя из имеющейся судебной практики месячный срок считается либо с даты уведомления банка судебным приставом либо с момента публикации сообщения на сайте. (В зависимости от того какой срок наступит раньше).

Протокол о несостоявшихся публичных торгах комиссией Росимущества был составлен 16.01.

При этом торги были назначены на 02.02., а заявки принимались, согласно извещению, до 23.01. включительно.

Могу ли подать иск в суд о признании торгов недействительными, в том числе, на основании ч. 2 ст. 179 ГК РФ?

Да можете, основания есть. Удачи Вам.