Банк потерял закладную, ипотека ещё не выплачена. Какие мои действия, плюсы и минусы?

Здравствуйте!

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если закладная утеряна Банком, можно попробовать подать совместное заявление о погашении. Однако Росреестр может скорее всего отказать в регистрации прекращения ипотеки.

В таком случае, после соблюдения досудебного порядка можно обратиться в суд с исковыми требованиями о прекращении ипотеки. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для регистрации и погашения в ЕГРП записи об обременении.

обратитесь в Росреестр за выдачей дубликата закладной.

У Вас на руках должна быть справка Банка о погашении кредита, так же можете взять выписку по счёту из которой будет видно что кредит полностью погашен.

По Закону, в этом случае, залогодатель (он же часто заемщик) в минимально короткие сроки должен составить дубликат закладной, которая полностью соответствует утраченной закладной, с отметкой «дубликат» и подать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. После регистрации дубликата закладной, этот дубликат выдается лицу, которое закладную потеряло, то есть, в данном случае, Вам.

Так же можно обратится в Банк у них должна быть копия.

Евгений Петрович, здравствуйте.

....................................................

Вопрос ваш этот очень не простой, но в нем слишком мало информации для более полного его разъяснения.

С учетом той информации, которую Вы указали, то переживать Вам нечего, если Вы будете возвращать Кредитору взятый кредит и проценты по нему по ипотеке своевременно.

.............

Удачи Вам

Нет не может, если условия по договору ипотеки Вами будут соблюдены.

В принципе, да, но вы вправе обратиться с жалобой в ЦБ РФ.

Банки не одобряют квартиры, которые находятся под обременением. Ваш продавец, сначала должен закрыть старую ипотеку, только потом вам надо подавать все документы в банк для одобрения квартиры. Если ипотека физлица не снята, то банк в данном случае прав.

Я так понимаю, кроме письма от т.н. нового кредитора иных доказательств перехода прав нет. Платите пока по мере возможности на депозит нотариуса, пока не будет достоверных доказательств о правах нового кредитора.

Имущество приобретенное в период брака, в случае развода делится поровну.

Как бы вы ни офомляли, квартира является совместно нажитым супружеским имуществом, по Семейному Кодексу. Половина принадлежит вам, половина вашему мужу.

в чем заключается вопрос?

был рефенанс с долларового на рублевый. Получается у банка нет ни договора ипотеки ни закладной новой, могу ли не подписывать новую доверенность и договор, если мои экземпляры у меня? Чем мне грозит их утеря? Может и платиь не нудно по ипотеке ? ))

Обременение может быть снято автоматически по истечению 3 х месяцев после полного погашения ипотеки, либо по заявлению, в данном случае на проверку может уйти порядка 45 дней,.

Так же я бы вам рекомендовал, сохранить все чеки и документы свидетельствующие о внесенных платежах еще в течение 3 х лет после получения свидетельства на право собственности, сейчас их правда не выдают, в электронном варианте только.