Как правильно отказаться от 1/6 доли на квартиру - через дарственную или договор купли-продажи, и кому можно передать права собственности – родственнику-дольщику
Как лучше оформить отказ от 1/6 доли на квартиру: сделать дарственную или договор купли-продажи? И в пользу кого из родственников-дольщиков можно сделать отказ или дарственную?
Здравствуйте!
Вы вправе распорядится своим имуществом так как считаете нужным. Поэтому кому - решать Вам. Советую сделать куплю-продажу.
Спросить
Вы можете оформить договор дарения в пользу любого участника обще долевой собственности по Вашему усмотрению. Тогда согласие других не потребуется.
Спросить
Как лучше отказаться от 1/6 части на квартиру: дарственной или договором купли-продажи и в пользу кого из дольщиков-родственников можно это сделать?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.По ст. 572 ГК РФ можете по ст. 217 НК РФ налога нет, ст. 14 СК РФ.
СпроситьСтатья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
СпроситьУ меня 1/4 доля квартиры. Могу ли я отказаться от этой доли в пользу одного из собственников (как это лучше сделать-оформить дарственную, через куплю-продажу или ещё как-то?)Заранее благодарна.
Передача недвижимости по договору дарения для родственников является более выгодной. В соответствии со статьей 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ. Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер. Если же речь идет о дальних родственниках, к которым относятся дяди, тети, двоюродные братья/сестры и так далее, то тут уже получателю «подарка» придется заплатить 13% подоходного налога.
СпроситьОтчим моего мужа готов переписать кв на свою жену (мать моего мужа). Подскажите, пожалуйста, лучше дарственную оформить или куплю-продажу? Если он потом вдруг передумает, он может дарственную аннулировать или договор купли-продажи? Как лучше сделать?
Здравствуйте! Можно оформить дарственную. Налог в таком случае платить не придется. Отменить договор дарения практически невозможно, только в случаях, предусмотренных статьей 578 гкрф. Признать сделку недействительной можно только в том случае, если при заключении будет нарушен закон.
Спросить
Можно договор дарения оформить или куплю продажу. Однако в первом случае придётся платить налог, так как сделка совершается не между близкими родственниками. Ничего аннулировать нельзя.
СпроситьЕсли передаются деньги, то следует оформлять договор купли-продажи, если доли передаются безвозмездно, то нужно заключить договор дарения. В любом случае следует обращаться к нотариусу.
Спросить
Оформите договором дарения, налогов платить будет не нужно. Только госпошлина за оформление перехода права собственности.
СпроситьКак лутчше оформить квартиру в моем случае. С мужем в браке купили квартиру, зарегистрировали на меня (супругу), сейчас он хочет свою половину квартиры оформить на дочь (10 лет). Как нам сделать дарственную или он может сделать отказ от своей доли в пользу дочери? Спасибо.
Уважажемая Диана!
Вы можете составить договор дарения Вашей дочери и оформить его нотариально.
С уважением,
Спросить
Вам не совсем верно ответили. Сначала супругу нужно выделить свою долю - можно соглашением о разделе имущества супругов, затем зарегистрировать свою долю в учреждении юстиции, только после этого он сможет подарить дочери. Оформление в простой писмьенной форме с оьбязательной регистрацией. Нотариальное оформление только по желанию (стоит немало).
Спросить
Выделенную долю собственности отец сможет передать только по тому или иному основанию - договору (дарения, купли-продажи).В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса обязательной формой для договора кули-продажи недвижимости является простая письменная форма. Нотариальная форма большей юридической силы договору не придает. На сроки регистрации договора это также не влияет. Единственная разница состоит в том, что в соответствии со ст.16 Закона о документы на регистрацию договора и перехода прав собственности при нотариальном заверении договора может подавать одна сторона (присутствие двух сторон следки необязательно), а в случае с письменной формой – обязательно присутствие обеих сторон (либо их представителей). Аналогично - с договором дарения. С уважением,
СпроситьЯ хочу отказаться от своей 1/4 доли на квартиру в пользу мамы. Что мне лучше оформить Договор дарения доли или Договор купли-продажи доли на квартиру. В чём разница? Как и во сколько можно оценить долю в случае купли-продажи, чтобы заплатить наименьший налог?
Заранее огромное спасибо!
Евгений, здравствуйте! Конечно, Вам необходимо заключить договор дарения доли в праве собственности на квартиру. Никакого налога мама платить не будет, так как близкие родственники освобождены от уплаты налога на имущество, полученное в дар.
Как заметил уважаемый коллега, при дарении Вам нужно будет собрать чуть меньше бумаг (например, не нужно будет оповещать сособственников о продаже доли и ждать их ответов в течение месяца).
В договоре дарения оценивать долю не нужно! Если нужен образец - напишите.
Документы: паспорта и личное присуствие Вас и мамы, правоустанавливающие документы, выписка из домовой книги, кадастроывй паспорт плюс экспликация, договор дарения в трех экз. (если будет на двух страницах - слева прошить нитками и склеить листком бумаги), квитанция об оплате гос. пошлины в размере 500 рубл. Квитанцию дадут в УФРС.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой дядя хочет оформить участок, находящийся в его собственности, на меня. Как лучше сделать: дарственную или купле-продажу? Должна ли я заплатить налог с полученного участка? Нужно ли в случае оформления договора купли-продажи обращаться к нотариусу или можно договор без его удостоверения сделать?
Лучше договором купли-продажи, т.к. Вы не близкие родственники, можете указать низкую (кадастровую) стоимость в договоре, дабы не платить налог, нужно при этом знать, сколько дядя владеет этой землей. Договор не нужно заверять у нотариуса, достаточно оформления прав в Росреестре.
Спросить
А для чего нужно знать, сколько дядя владеет землей? С какой начиная стоимости по договору уже нужно платить налог?
СпроситьЕсли владеет более 3 лет, то он налог с продажи и дохода платить не будет, налог надо будет ему платить, если владеет менее 3 лет и стоимость более 1 млн. руб.
СпроситьПжл мы вдвоем с мамой являемся владельцами в квартире. Квартира приватизированная. Я собираюсь купить долю своей мамы. Подскажите пжл, как лучше сделать? Оформить дарственную или купить по договору купли-продажи? Я отдаю ровно половину суммы от квартиры. Какие мои действия и как лучше сделать чтобы квартиру я мог сразу продать? Спасибо!
Можно и дарением и куплей-продажей. В договоре дарения обязательно указать, что одаряемый приходится дарителю сыном (чтобы быть освобожденным от уплаты налога со стоимости дара). Если будет купля-продажа, то покупатель права на имущественный вычет с расходов права не имеет. У мамы может возникнуть налог на доходы с продажи доли, если приватизация была менее трех лет назад и стоимость доли более 500 тыс.руб. На мой взгляд дарением лучше.
Спросить
