Необходим ли договор между ТСЖ и банком для оплаты квартплаты без комиссии?
У нас ТСЖ, при оплате квартплаты в банках всегда берут комиссию 2 %. Обязано ли ТСЖ иметь договор с банком, чтобы можно было оплачивать квитанции без комиссии?
В ТСЖ, все решения принимаются, в соответствии с Уставом, на общем собрании собственников, поэтому если будет такое решение, то правление, председатель ТСЖ - обязаны будут данному решению.
СпроситьТСЖ обязывает оплачивать кварплату через Сбербанк России, который берет комиссию (даже через онлайн оплату), пыталась оплатить через почту России, там платеж не приняли, т.г. с этим ТСЖ у них нет Договора? Законно ли это? Почему меня обязывают платить в определенный банк, где с меня еще берут и комиссию?
Добрый день. Если есть реквизиты, то можете платить по этим реквизитам через любой банк. Надо только знать наименование, ИНН (свой и получателя платежа), расчетный счет, и БИК банка получателя платежа.
Спросить
Но почему я должна платить комиссии? Это же нарушает мои права, я плачу во время, почему меня обязывают то?
Спросить1.ТСЖ в платёжках по квартплате указывает графу к оплате Услуги банка в размере 2% от общей суммы. Законно ли это, я договор с банком на оказание услуг не заключал.
2.ТСЖ в платёжках по квартплате указывает графу к оплате Паспортистка. Законно ли это, зарплата персонала ТСЖ заложена в графе Содержание общего имущества.
3.Как отказаться от оплаты услуги Консьерж, из 8 подьездов дома, они имеются только в одном нашем подьезде. Сутки сидит и просто тупо смотрит телевизор, больше ничего не делая, в подьезде помимо всего есть видионаблюдение и домофон.
смета расходов и доходов, включая расшифровку по строкам, принимает общее собрание членов ТСЖ ежегодно. Если такое собрание прошло, а вы о нем не знали, то вы вправе обжаловать это решение. Для этого обратитесь в правление с просьбой предоставить вам решения собраний по утверждению сметы, как на 2012, так и на 2013гг,
СпроситьТСЖ провело собрание и приняло решение о включении комисии банка за зачисление ком. услуг в квитанции по оплате ком. услуг.
Договор заключен м/у ТСЖ и Банком Где указывается % комисии.
Я, собственник отказываюсь от уплаты суммы 136,04, т. к. считаю что уже оплатила комиссию при оплате квартплаты, а ТСЖ свою комиссию выставляет мне в квитанции.
Пугают судом, т.к. после моего возмущения договор м/у ТСЖ и Банком расторгнут и вследующие месяцы комисий нет.
Скажите,
пожалуйста, у нас ТСЖ заключили договор с банком об оплате коммунальных платежей после чего появилась строка процент банка в размере 1,7 законно ли это если нет что нужно сделать чтобы не платить? Заранее благодарна.
После выхода из тсж как оплачивать коммуналку?
Ответ отключен модератором
Нам в квитанцию об оплате жкх включили строку оплата работы домкома, законно ли это и могу ли я отказаться от оплаты этого якобы оказания услуг?
---Здравствуйте, что значит "якобы" оказания услуги, вы сами не пробовали стать на его место?- у него масса работы. Никак не откажетесь если это принято на общем собрании. Легко сидеть дома и смотреть в окошко. как домком носится по двору с рабочими. или со слесарями. НО ВАМ ЭТО НЕ ПОНЯТЬ. Всего хорошего.
Спросить
Я прекрасно знаю работу домкома,мой отец был домкомом больше 9 лет,и никаких поборов с жильцов не было,так что не надо мне про усмотрение в окошко рассказывать.а то как мусор во дворе сваливают звонишь этому домкому а она отвечает-я не домкому,а как деньги с жильцов так сразу опять домкомом,безобразие
СпроситьЗдравствуйте!
Все дополнительные взносы только с решения общего собрания собственников помещений, если оно было и принято надлежащим образом, тогда все законно. Если Вы не голосовали или голосовали против - то есть возможность оспорить данное решение.
СпроситьЯ на другом сайте прочитал что для того чтобы в квитанцию включили строку оплата работы домкома домкомом должен быть юридическим лицом,иметь счет в банке и составить договор с жильцами квартир на получение добровольного взноса.нас на собрании не было и договор с нами ни кто не составлял,законно ли нам в квитанцию вписали графу оплаты работы домкома?
СпроситьЗдравствуйте!
Как говорится, сколько юристов столько и мнений. Однако, жилищный кодекс не устанавливает таких требований. Начните со своей УК/ТСЖ, сделайте письменный запрос, узнайте на основании чего был включен данный платеж. И с этим ответом можно обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию, ну или сюда на сайт, тогда уже будет видно от чего отталкиваться.
Спросить
Нормы права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ПРИЕМУ ПЛАТЕЖЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ ПЛАТЕЖНЫМИ АГЕНТАМИ
Статья 3. Деятельность по приему платежей физических лиц
1. Под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.
2. Платежный агент при приеме платежей вправе взимать с плательщика вознаграждение в размере, определяемом соглашением между платежным агентом и плательщиком (далее - вознаграждение).
3. Денежное обязательство физического лица перед поставщиком считается исполненным в размере внесенных платежному агенту денежных средств, за исключением вознаграждения, с момента их передачи платежному агенту.
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Статья 15.1. Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, а также нарушение требований об использовании специальных банковских счетов
1. Нарушение порядка работы с денежной наличностью и порядка ведения кассовых операций, выразившееся в осуществлении расчетов наличными деньгами с другими организациями сверх установленных размеров, неоприходовании (неполном оприходовании) в кассу денежной наличности, несоблюдении порядка хранения свободных денежных средств, а равно в накоплении в кассе наличных денег сверх установленных лимитов, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Спросить
Как защитить себя от произвола Председателя правления в ТСЖ - правовые аспекты и судебная практика
В нашем доме создано ТСЖ. Я не член ТСЖ. 40% жильцов нашего дома также не члены ТСЖ. Членами ТСЖ было утверждено ОГРОМНОЕ ежемесячное вознаграждение председателю правления. В связи с чем, квартоплата значительно выросла по сравнению с обслуживанием предыдущей Управляющей компанией. Председатель правления хамит жильцам, не выполняем свои прямые обязанности начиная от отсутствия у председателя документации на дом и заканчивая грязью в доме и придомовой территории. В счетах на квартоплату стали появляться непонятные суммы к оплате (без законодательного объяснения). Вопрос: обязаны ли не члены ТСЖ оплачивать ежемесячное вознаграждение Председателя правления, утвержденное членами ТСЖ? каким образом можно платить по городским тарифам за услуги обслуживания? Убедительная просьба дать ответ, ссылаясь на законодательную базу и судебную практику!
Если было решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 44-46 ЖК РФ), то да
Спросить
Статья 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Спросить
Юлия Владимировна, здравствуйте!
Согласно пункту 11 части 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества, относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
К компетенции общего собрания собственников это не относится (см. ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.
Отсюда и обязанность участвовать в оплате председателя правления ТСЖ.
Но не являющиеся членами ТСЖ собственники также как и члены ТСЖ вправе знакомиться с документами, являющимися основанием для установления оплаты председателя правления ТСЖ, а также обжаловать решения, действия (бездействие) председателя в суд, если нарушаются их права и законные интересы.
Спросить
Коллеги! Где ваша логика?! Где, в действующем законодательстве РФ сказано, что размер вознаграждения РУКОВОДИТЕЛЯ организации (ЖСК, ТСЖ) устанавливается лицами, не имеющего НИКАКОГО отношения к ЭТОЙ организации?
ТСЖ - это СПОСОБ управления многоквартирным домом.
Так вот ЭТОТ способ именно УПРАВЛЕНИЯ МКД стоит денег, в том числе, ВОЗНАГРАЖДАТЬ работу Председателя правления ТСЖ.
Решение о размере вознаграждения ДОЛЖНО приниматься именно на общем собрании ЧЛЕНОВ ТСЖ и никак иначе.
Коллега, Берестов С.Н., АБСОЛЮТНО ПРАВ!!!!
Спросить
ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ ТСЖ НЕ ПРАВОМЕРНЫ, Т.К. СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ТОЛЬКО УСЛУГИ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА - СТ. 154 ЖК РФ.
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОПРЕДЕЛЕН ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА - П. 11 ПОСТАНОВЛЕНИЯ 491. В НЕМ ОТСУТСТВУЮТ РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ. ИЗ ЭТОГО СЛЕДУЕТ, ЧТО ЗАКОН НЕ ОТНОСИТ РАБОТУ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ К ЧИСЛУ ТАКИХ УСЛУГ. ПОЭТОМУ У ТСЖ НЕТ ОСНОВАНИЙ ВКЛЮЧАТЬ ЕЕ В СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
СОБСТВЕННИКИ ДОМА МОГУТ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ О ВКЛЮЧЕНИИ РАБОТЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЮ В ЧИСЛУ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И ОПРЕДЕЛИТЬ РАЗМЕР ОПЛАТЫ. ОДНАКО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА ПО ЭТОМУ ВОПРОСУ НЕ ПРОВОДИЛОСЬ - СТ. 44-46 ЖК РФ.
ТАКИМ ОБРАЗОМ У ТСЖ НЕТ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ (НЕТ НОРМЫ ЗАКОНА И НЕТ ПРОТОКОЛА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, КОТОРЫЕ ЭТО БЫ ПОЗВОЛЯЛИ) ДЛЯ ВЗИМАНИЯ ТАКОЙ ПЛАТЫ.
ТАКИЕ ДЕЙСТВИЯ ТСЖ МОГУТ РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК НАВЯЗЫВАНИЕ УСЛУГ ПОТРЕБИТЕЛЯМ, ЧТО ВЛЕЧЕТ АДМ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО СТ. 14.8 КОАП РФ. ДЛЯ ЧЕГО ВЫ ВПРАВЕ НАПИСАТЬ ЖАЛОБУ В РОСПОТРЕБНАДЗОР.
ВЫ ТАКЖЕ ВПРАВЕ ПОДАТЬ ЖАЛОБУ В ПРОКУРАТУРУ НА НЕЗАКОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ ТСЖ.
Статья 14.8 КОАП РФ. Нарушение иных прав потребителей
2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, -
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:
1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 подпункт "б" пункта 11 настоящих Правил изложен в новой редакции
См. текст подпункта в предыдущей редакции
б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 подпункт "в" пункта 11 настоящих Правил изложен в новой редакции
См. текст подпункта в предыдущей редакции
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
:
Решением Верховного Суда РФ от 21 ноября 2007 г. N ГКПИ07-985, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 21 февраля 2008 г. N КАС07-764, подпункт "д" пункта 11 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 пункт 11 настоящих Правил дополнен подпунктом "д1"
д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 пункт 11 настоящих Правил дополнен подпунктом "и"
и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 пункт 11 настоящих Правил дополнен подпунктом "к"
к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
Минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.
Спросить
