Как получить ключи от дома раньше, если застройщик выдаёт их в другой секции?

Уважаемый Иван,

Ключи должен передать в тот же день, что и квартиру по акту.

А квартиру передать по акту не позднее срока, указанного в договоре

Это дежурная договорная, незаконная схема между застройщиком и УК, для понуждения дольщика к заключению договора УК и сбора денег.

вместе с тем с даты подписания акта, бремя содержания квартиры переходит к дольщику и безусловно удобнее расчеты вести через УК, чем напрямую оформлять договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Но это Ваше право определять через УК или самостоятельно платить коммуналки, а не обязанность.

закон на Вашей стороне.

если застройщик прислал уведомление о принятии квартиры, то вы вправе требовать подписания акта и передачи ключей.

просто если откажут, нужно письменно зафиксировать отказ от подписания по причине понуждения Вас к заключению договора с УК. и отправить это письмо застройщику с уведомлением о вручениис описью вложения (требование о передачи квартиры без понуждения заключения договора с УК).

передача вовремя квартиры по акту с этого момента это головная боль застройщика:

- по закону они должны передать в срок, или штрафы

- через два месяца вы вправе оформить односторонне приемку квартиру

- пока вы не примете квартиру, расходы по эксплуатации несет застройщик

До этого нужно довести до сведения застройщика, что Вы пообщались с юристом. Все свои права знаете. И просите не омрачать отношения конфликтом, просите передать квартиру по акту и ключи без каких-либо условий и сами определи когда Вы будете заключать договор с УК .

Удачи!

Все эти права и обязанности зафиксированы в 214- ФЗ и ЖК РФ.

Удачи.

Если что обращайтесь.

Нарсия Лела Нугзаровна, благодарю я все понял, застройщик хочет подписать акт приёма передачи, но при этом хочет чтоб я после этого подписания поехал в управляющую компанию и у них забрал ключи и при этом заплатил им деньги и подписал с ними договор, . Я из вашего письма понял что когда приеду к застройщику я не подписываю акт приёма пока он мне не отдаст ключи, а если он мне их не отдаст , я пишу ему письмо с уведомлением, и тут вопрос как его писать , можете его написать вы и за какую сумму

Здравствуйте.

Подавайте в прокуратуру.

Претензию в УК и Застройщику, так как это они должны были Вам выдать ключи, а не УК

. Жалобу в госинспекцию жилищную и прокуратуру о самоуправстве.

УК действует в данном случае с Вами таким образом только для решения вопроса по поводу образовавшейся задолженности, которая скорее всего спорна между Вами и вопрос о взыскании с Вас денежных средств им придется решать в судебном порядке. Поэтому, Вы, будучи правообладателем и в ближайшее время собственником можете вскрыть дверь в свою квартиру и сменить замок, при этом имеете право требовать устранения других препятствий в пользовании квартирой, которые имеют место быть, для этого нужно подать письменную претензию в УК. В случае если вопрос не будет решен, то потребуется подавать в суд исковое заявление с соответствующими требованиями, которые будут у Вас на дату обращения с таким документом в суд.

Добрый день. Застройщик обязан Вам передать ключи в соответствии с заключенным Договором долевого участия в строительстве. То есть вполне может тянуть до 2020 года.

Не подписывать, зачем Вам квартира с недоделками? Скорее всего это делают, что не нарушать срок сдачи дома, когда он по договору?

Ничего не делать: идите, посмотрите в какой стадии строительства находится ваш дом, а акт приема-передачи подпишите тогда, когда дом будет сдан и получены ключи. В договоре у вас должно быть прописано, когда и в каком состоянии должна быть ваша квартира, почитайте.

Это Ваше право, подписывать акт приема-передачи квартиры или не подписывать. Вам прежде всего необходимо руководствоваться вашим договором. Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, можете акт и не подписывать.

По квартире претензий нет, но сам дом еще не сдан.

Если подпишу акт, будут выданы ключи и заключен договор с управляющей компанией с выплатой ком. услуг за пол. года. Но дом еще не сдан, насколько это правомерно?

Здравствуйте!

При заключении договора купли - продажи вы должны были заключить передаточный акт, в силу которого, имущество переходит к вам как к законному собственнику в этот же момент застройщик обязан был вручить вам ключи от квартиры. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Соответственно застройщик нарушил свои обязанности по передаче имущества и его требования незаконны.

Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

Не передают ключи, поскольку продавец является собственником до момента регистрации право собственности.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Здравствуйте! Тут все зависит именно от условий самого ДДУ.

Доброго времени суток!

Анастасия Юрьевна, Вы можете обратиться с письменной претензией о выплате Вам неустойки за задержку передачи объекта ДДУ. Если Ваши требования не будут выполнены, то Вы можете обратиться с иском в суд о выплате Вам компенсации за нарушение сроков ДДУ.

В договоре ДДУ указано только про сдачу дома в эксплуатацию. Что если третьи лица препятствует сдачи дома в эксплуатацию то застройщик не несёт ответственности. А про передачу дольщикам ничего.

Исходите из условий договора с застройщиком. Не зная содержаниЯ договора невозможно ответить, прав застройщик или нет.