Права жены в случае наследства квартиры с братом и препятствия продаже
С братом вступили в наследство на квартиру. У нас с ним по половине, со мной живет жена и сын (сын 5 лет и прописан), имеет ли жена право на мою половину от квартиры, и может ли она препятствовать продаже мне с братом квартиры? Заранее благодарю.
Супруга не имеет каких-либо прав на долю в квартире, поскольку это Ваше личное имущество. При распоряжении долей согласие супруги не требуется.
Спросить
Добрый день! Так как Вы получили долю в квартире по наследству, то она не имеет право претендовать на нее. И для продажи Вашей доли в квартире ее согласие не требуется.
СпроситьНет, имущество, полученное в период брака по безвозмездным сделкам, в том числе при принятии наследства является личной собственностью супруга, которым оно получено, если, конечно, Вы не заключили брачный договор, которым предусмотрено иное. Соответственно, препятствовать продаже ваша жена юридическими средствами не может.
Спросить
Имущество, нажитое до брака, а также имущество, полученное хотя бы и в браке, но по наследству или в дар, не входит в общее имущество супругов.
Правда, в случае трансформации имущества (продажи полученного и приобретении другого имущества) бывает тяжело доказать этот факт, особенно если между продажей и покупкой прошел большой период времени. Учтите на всякий случай.
Спросить
Была семья у племянника. Разошлись. Общий ребенок 10 лет. бывшая жена внезапно умерла. Осталась однокомнатная квартира. Отец сына забрал к себе. Он у него прописан. Бывшая тёща вступила в наследство на половину квартиры. Вторая половина квартиры по наследству оформлена на её внука.
Сейчас она хочет продать свою половину.
Имеет ли она продать пол однокомнатной квартиры?
Органы опеки дадут разрешение на продажу?
Здравствуйте!
Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Она может продать свою долю, но с соблюдения ст 250 ГК РФ.
Спросить
/Федор Иванович. Согласия на продажу не требуется, а вот уведомление (предложение) обязательно. Это можно и нужно решить у нотариуса.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьЯ получила половину квартиры в наследство от не родного мне деда. Когда моя мать вступит в пенсионный возраст и по закону станет малоимущей (хотя на данный момент она имеет двухкомнатную квартиру, но прописана в той квартире, половина которой по наследству достается мне) имеет ли она право на часть моего наследства?
Я выкупил у брата его половину квартиры. Вторая половина принадлежала мне. Сделка была совершена, я уже состоял в браке. Квартиру оформили на меня. Как мне оформить дарение половины квартиры жене, ведь в браке была приобретена только половина квартиры и по закону, жена имеет право только на четверть.?
Вы не можете подарить жене эту долю., Так как состоите в браке. Можно заключить брачный договор, или соглашение о разделе имущества.
СпроситьЯ пенсионерка и хочу грамотно составить завещание для сына и дочери. В моей частной собственности однокомнатная квартира, в которой я живу и где я сделала евроремонт, и половина квартиры, в которой живет мой сын. Ему принадлежит вторая половина этой квартиры. У дочери с зятем покупка квартиры не получилась (возникли проблемы с оформлением ипотеки) и они живут на съемной квартире. Если им по наследству достанется одна из двух описанных квартир, они планируют ее продать, чтобы купить 2-х комнатную. Поэтому логично сыну завещать мою квартиру с евроремонтом, в которой сын будет жить, а дочери квартиру, в которой живет сейчас сын. Т.е. я завещаю свою квартиру сыну, а свою половину второй квартиры дочери. А как вторую половину, которая оформлена на сына, оформить на дочь? Могу я в завещание это включить?
Спасибо большое!
Добрый день, Алевтина Петровна!
Если я правильно поняла, то Вы собственник однокомнатной квартиры и 1/2 доли другой квартиры, Ваш сын собственник оставшейся 1/2 другой квартиры. Тогда можно сделать следующее:
Вы можете оформит договор дарения 1/2 доли сын дарит Вам и вы становитесь собственником всей другой квартиры.
Затем Вы по договору дарения дарите однокомнатную квартиру сыну, но с обязательным пунктом в договоре: "На момент дарения в квартире прописана ....(Вы), которая имеет право проживать в данной квартире до конца жизни".
Теперь Вам остается только сделать завещание на дочь на другую квартиру или также подарить ей.
Согласно законодательству дарение близким родственникам налогом не облагается, при сделке Вы лишь оплатите гос.пошлину в размере помоему 300 руб.
СпроситьУ сына есть двухкомнатная квартира. Хочу купить вместе с ним трехкомнатную квартиру. Половина квартиры будет оформлена на меня, а вторая половина на его жену. Может-ли его жена использовать материнский капитал для покупки половины квартиры?
Да, можно купить на материнский капитал долю в квартире, но только в том случае, если в результате такой сделки становится собственником квартиры целиком.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не сможет использовать средства материнского капитала на покупку квартиры, если одним собственников будет третье лицо. Вы не являетесь членом ее семьи.
Спросить
Нет.
То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую квартиры, а не на часть квартиры.
По закону (256-ФЗ) направление улучшения жилищных условий предполагает возможность покупки по сертификату только самостоятельного жилого помещения.
Всего хорошего.
Спросить
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Спросить
Может, но необходимо оформить долю в приобретаемой недвижимости на детей. Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым, если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:
жилой дом (и его часть);
квартиру или часть квартиры;
комнату.
При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:
Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.
Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение.
Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.
СпроситьПосле вступления в наследство. Я хочу продать свою половину двухкомнатной квартиры. А брат, получив другую половину, продавать её не хочет. Что для продажи надо оформлять и может ли брат препятствовать продаже половины квартиры если он там прописан, а я нет?
Здравствуйте! Факт прописки абсолютно не важен. Наследство Вы должны были принять в долях. Так вот, свою долю можете продавать, только сначала надо предложить второму наследнику ее купить. Только в случае его отказа можно продавать долю третьим лицам.
СпроситьЗдравствуйте! Уведомляйте письменно заказным письмом другого собственника о продаже своей доли. Если через месяц не выкупает, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Теоретически Вы конечно соблюдая условия продажи общедолевой собственности, сможете продать. Но вот купят ли у Вас обезличенную 1/2 долю в квартире вопрос большой. На практике это сделать практически не возможно. Только если Вы не разделите квартиру в натуре, при наличии технической возможности и не сделаете из нее по сути коммуналку.
Спросить
Здравствуйте Евгений! Вы безусловно имеете право на продажу своей доли после вступления в наследство, и регистрация в квартире не имеет особого значения. После выдачи свидетельства о праве о наследстве нотариусом, вам нужно будет зарегистрировать право собственности в регистрационной службе. Обычно перед продажей как минимум определяют порядок пользования помещением. Это позволит предлагать Вашим покупателям приобрести какую-то конкретную комнату, а не часть в каждой, это сделает объект продажи более привлекательным. Кроме того, вам нужно будет предложить приобрести Вашу долю брату, - преимущественное право покупки, а затем, по получив отказ от реализации братом такого права, либо по истечении месячного срока Вы можете продать долю третьим лицам. Кроме того, в случае если после вступления в наследство, по каким-то причинам ваша доля будет меньше доли брата, вы вправе потребовать с него компенсацию, за свою незначительную долю. Удачи!
Спросить
После вступления в наследство. Я хочу продать свою половину двухкомнатной квартиры. А брат, получив другую половину, продавать её не хочет. Что для продажи надо оформлять и может ли брат препятствовать продаже половины квартиры если он там прописан, а я нет?
Да можете продать свою долю оповестите второго наследника и продавайте если он не купит.
СпроситьВ браке мной и супругой приобретена в ипотеку 1 комнатная квартира. В настоящее время мы подали заявление в загс на развод. Я согласен выплатить ей половину стоимости квартиры. Собственником квартиры являюсь я. Ни я ни она в квартире не прописаны. Имеет ли жена право до развода и выплаты мной ей половины суммы квартиры право проживания в данной квартире.
все смешалось в доме облонских: развод ,право собственности и проживания никак не взаимосвязаны. право проживания и пользования имеют члены семьи собственника и сам собственник жилья, жена пока член вашей семьи ,следовательно право пользования квартирой она не утратила, прописка значения не имеет . до погашения ипотеки жилье в залоге у банка ,посмотрите свидетельство о регистрации и увидите обременение., следовательно до погашения ипотеки обязанность по выплате лежит на том лице на кого договор об ипотечном кредитовании оформлен,а также поручителе. Деньги то надо платить не жене ,а банку, вы ей половину отдадите, она ее благополучно потратит ,но не на погашение кредита , а банк взыщет с вас все по кредиту и отнимет квартиру как предмет залога, квартира-то и кредит ведь на вас останутся оформленными. и на жену вы их не переоформите пока весь кредит не погасите. И так красиво вас разводят: живу в квартире ,а ты ипотеку плати, коммунальные платежи и еще мне половину стоимости квартиры отдай.
Спросить
у вас выплата зафиксирована документально? Полагаю, что если да, то у жены без вашего разрешения нет права проживать в квартире
СпроситьИмею в собственности половину квартиры. Вторая половина не на мне. Мы решили продать квартиру другому человеку. Если при регистрации права собственности выяснится, что владелец второй половины не имеет права на продажу по решению ССП, может ли новый владелец квартиры подать в суд на признание сделки недействительной? Ведь на мою половину квартиры никакого запрета нет. Спасибо.
Здравствуйте, если наложен арест службой судебных приставов на долю квартиры, то Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи, пока не будет снято обременение с квартиры.
С уважением, Резанова Марина Викторовна!
СпроситьВ квартире прописаны я, мой сын (12 лет), моя мама, её брат. Квартира приватизирована на маму. У нас разные лицевые счета (половину квартиры оплачиваю я с сыном, половину мама с братом). Могу ли я разменять квартиру через суд? Имею ли я право на долю квартиры в случае смерти матери, если даже она оставит дарственную на квартиру кому то другому?
Елена, добрый день. Если квартира приватизирована на маму, то она и является собственником. При таком положении разменять квартиру мы можете только при согласовании этого вопроса с собственником-мамой, в также с учетом настоящей площади квартиры. Так, разменять двушку на две однокомнатные квартиры практически будет сложно либо потребуется Ваша доплата. В случае смерти мамы Вы можете претендовать на долю в этой квартире. Ваша доля зависит от числа наследников первой очереди. Если у Вашей мамы помимо Вас с братом есть еще и престарелые родители, то , сответственно, все вы будете участвовать в принятии наследства. Если мама составит договор дарения на эту квартиру кому-то другому, то, соответствено, тот другой и останется собственником этой квартиры и смерть мамы уже не повлияет.
С уважением, МАрия Сморгунова
СпроситьПрошу ответить на мой вопрос, а то я совсем запуталась. Я пенсионерка, мама завещала на меня квартиру, я имею еще сестру пенсионерку, на которую квартира не завещана, но как мне объяснили-она как нетрудоспособная имеет по закону право на половину её доли. Так вот-половина её доли-это 1/4 стоимости квартиры? Ведь нас только двое наследников, значит квартира пополам, а от её половины она имеет половину доли по закону. Или она все таки имеет целую долю? То есть половину квартиры. Вопрос в том-1/2 квартиры или 1/4? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Елена.
В случае смерти Вашей мамы, у сестры будет право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Ее доля - не менее половины от того, что причиталось бы ей при отсутствии завещания. Если к моменту смерти матери у нее будет только два наследника первой очереди - Вы и Ваша сестра, то сестра наследует 1/4 в праве на квартиру. Но это при условии, что нет (не будет)иного, незавещанного имущества. Если оно есть (будет), то обязательная доля будет удовлетворяться из него.
Спросить
