Если гарантийный срок на капитальный ремонт кровли 3 года закончился, можно ли использовать предельный срок?
Если гарантийный срок на капитальный ремонт кровли 3 года закончился, можно ли использовать предельный срок?
Хотелось бы узнать, какой гарантийный срок у крыши в многоквартирном доме? Дом сдан в эксплуатацию в 2012 году. Крыша течёт! Кто её будет чинить?
Здравствуйте. В 2012 г. вероятнее всего никто не устанавливал гарантийного срока крыши. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации крыши с покрытием из асбестоцементных листов и волнистого шифера согласно ВЕДОМСТВЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ, ВСН 58-88 (р), утв. государственным комитетом по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР, 1990 г. составляет 30 лет. Капитальный ремонт вашего дома будет произведён в срок, указанный в региональной программе, формируемый органами местной власти. Обратитесь в неё, возможно перенесут срок ремонта на ближайшее время. Капитальный ремонт осуществляется за счёт взносов, уплачиваемых вами ежемесячно. Поэтому выходит, что чинить крышу будут собственники жилых помещений в МКД, но силами Регионального оператора, который имеет строительные организации, выступающими подрядчиками.
СпроситьМы, жители дома коллективно (дом в составе ТСЖ) подавали заявку (2011 год) на главу муниципального образования о капитальном ремонте кровли нашего дома (износ кровли более 55%, цена вопроса 3800000 в ценах 2011 года). На наше ообращение ответили положительно, замглавы, начальник центрального округа прислал официальное письмо о том, что мы включены в реестр и в 2012 году на капитальный ремонт кровли по федеральному закону 185 от 21.07.2007 года, ура!
Но, прошло половина лета, и намёка на ремонт нет! Делаем запрос вновь в администрацию и дупутату и приходит такаой вот замечатьлный ответ: нам не можно отремонтировать кровлю, так как, у нас не устанавлены за наш счёт: общедомовые приборы ХВС, электроэнергии (хотя стоит), Центрального отопления, наличие кадастрового паспорта земельного учёта! Со слов замглавы письменных - так гласит этот 185 федеральный закон.
Перечитал его несколько раз и ничего подобного не нашел!
Права ли администрация мотивируя этим свой отказ от капремонта кровли по этому закону, а по сути, отказываясь от своих слов, ведь ранее письменно обещали, ведь это уже публичная офферта?
Капитальный ремонт кровли по федеральному закону № 185 от 2007 21 июля.
Администрация не вправе отказывать вам в капремонте кровли по указанному основанию. Обжалуйте ее решение (действие, бездействие) в суде при помощи юриста.
СпроситьСрок гарантий на ремонт Автомобиля - 3 года - закончился, но автомобиль – не был выдан из ремонта. Так как, за – 5 лет, прошедших лет! Не заменили Неисправный Аккумулятор - На Новый! Не заказали на Заводе, изготовителе. А, сейчас, прислали письмо – Что Автомобиля нет – На территории ТОО. А, также, что в электронной базе Базе данных компании – Нет Вашего Автомобиля. Это – Ложь и Обман. Так как, у меня, имеется Заказ – Наряд, что был заменен Датчик Иммобилайзера. Но, Автомобиль – Не заводится. Требуется – Новый Аккумулятор! И, еще, имеется – переписка, с ТОО. Могут ли, сейчас, работники ТОО - Сослаться в суде, что срок - 3 года Исковой давности прошел. И, просить суд - Не рассматривать мой Иск? А, я - сказать суду, что - Не был обговорен срок - Окончания Ремонта. Иначе, давно, требовал бы - Оплаты пени, за просрочку срока - выполнения Гарантийного ремонта? Была переписка от ТОО, что – Нет Гарантии на Аккумуляторы. Поэтому – заберите свой Автомобиль, с нашей территории! Также, это – Ложь и Обман! Так как, я получил письмо от Горячей Линии Ниссан, что – Гарантия - 3 года, как на Автомобиль! Получил, только, 15 февраля, 2015 года. Тут, конечно, я – Узнал, что мои Права были – Нарушены! Подать в суд – Не было денег, тогда, для оплаты – Услуг адвоката, для защиты моих интересов, в суде. Поэтому, считаю, что три года – истекают 15 февраля, 2018 года! Вправе ли я – Потребовать Новый Автомобиль! Или, должен – пересчитать стоимость Автомобиля – с инфляционными потерями, по ставкам Нац. Банка и потребовать деньги! Какие имеются мои – Права? Ответчик, пока, не отвечает – На мой вопрос. Где, находится Автомобиль! Найдены ли – Виновные лица. Не дает свои предложений и не Отозвал свое – Незаконное письмо! Что, я – Не сдавал свой Автомобиль в Гарантийный ремонт! С Уважением, Рафхат.
Мне некачественно покрыли крышу гаража. Во время дождливой погоды протекает. Договор не был заключен, есть только гарантийный талон на срок 2 года, выданный ИП.Как поступить в данной ситуации?
Для исправления необходима письменная претензия на основе норм права, когда закончено строительство?
Спросить
Здравствуйте,Ольга, Вам необходимо обратиться с письменной претензией о устранении недостатков, в случае отказа, обратиться с иском в суд. Вам нужно обратиться на очную консультацию к юристам, так как нужно выяснить ряд дополнительных вопросов для того чтобы дать более точнубю консультацию
СпроситьНаша строительная фирма 3 года назад выполнила капремонт кровли жилого дома. Сейчас получили претензию, что кровля протекает. Выехав на объект увидели, что третьими лицами по периметру крыши были установлены водосточные воронки. Т.е. было механическое повреждение кровли (вырубка верхнего слоя кровельного пирога) с последующим ремонтом мест вырубания. Правильно ли мы считаем, что наши гарантийные обязательства закончились вследствие механического повреждения результатов наших работ? С уважением, Анна.
Просто это не гарантийный случай, ответственность в силу ст. 1064 ГК РФ возлагается на причинителя вреда (лиц, устанавливавших доп оборудование). Вам надо грамотный ответ на претензию дать. За помощью в составлении документа можете обратиться к адвокату в личные сообщения.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте. Ваши гарантийные обязательства закончились только в отношении тех последствий, которые наступили в результате установки водосточных воронок. Но не исключено, что покупатель будет делать экспертизу качества покрытия.
СпроситьФонд капитального ремонта подал в суд на собственника квартиры о взыскании задолженности и пени за период с ноября 2014 года по ноябрь 2017 года. Платежа ни одного не было. Собрания собственников многоквартирного дома не было. Правомерно ли взыскание за этот период. Разве задолженность на указывается за три предшествующих года на момент подачи иска. И размер пени в связи с этим не уменьшается?
За весь указанный период у истца взыскать не получится задолженность. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
СпроситьГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Собственник квартиры вправе обратиться в суд с возражением на исковое заявление, в котором просит о применении срока давности к части той суммы, которая выходит за рамки в три года. И предоставить свой расчет задолженности за период в три года.
ГПК РФ Статья 149. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:
1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;
2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
2. Ответчик или его представитель:
1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;
2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;
3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;
4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.
Спросить
Полина вы имеете право в судебном заседании ходатайство о применении срока исковой давности составляет 3 года согласно статьи 196 ГК РФ.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>>
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Полина!
Собственник помещения в МД, он же ответчик, вправе на основании положений ГПК РФ оформить ВОЗРАЖЕНИЯ на исковые требования, а если истец подал иск с пропуском срока исковой давности согласно статей 196, 200 ГК РФ, то указать на это в возражениях и просить судью отказать в исковых требованиях по сумме иска, где пропущен срок исковой давности (три года) на основании статьи 199 ГК РФ.
Статья 199. Применение исковой давности1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Но если иск был подан о взыскании задолженности за капретмонт и пени за период с 2014 по ноябрь 2017, то не вся сумма иска в этом случае будет с пропуском срока исковой давности согласно статей 196, 200 ГК РФ.
Естественно, что и размер пени в этом случае будет уменьшен.
Удачи Вам.
Спросить
В вашем случае за весь период задолженность не взыскать так как срок исковой давности исчисляется по каждому платежу отдельно и составляет три года по ст 196 200 ГК но он применяется только по ходатайству ответчика.
Спросить
Здравствуйте!
Подать они в любом случае могут. За любой период. Т.к по закону срок не применяется автоматически судом. Для его применения надо сделать заявление (ст. 199 ГК РФ). Т.е. ответчик должен прийти в суд и заявить о пропуске срока.
То что не было собрания не имеет значения в данном случае.
При заявление о применении срока суд должен частично удовлетворить иск. За три последних года. Как по пени, так и по сумме основного долга.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте, региональный оператор фонда капитального ремонта может предъявить требование об уплате взносов в фонд капитального ремонта за любой период. Однако, если требование выходит за пределы срока исковой давности, установленные ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса., вам необходимо заявить о пропуске срока исковой давности в суде, либо указать это в возражении на исковое заявление, иначе самостоятельно суд не применит положения этой статьи ГК РФ
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Заявляйте о пропуске срока исковой давности и удовлетворении исковых требований должно быть отказано в части выходящей за пределы трёх лет, с неустойкой в виде пени вопрос решается по той же схеме.Спросить2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
С 2014 г. не оплатили ни одной квитанции за капремонт. Субсидию из-за долга не дают. Обратились в Фонд с просьбой пересчитать долг, чтоб оплатить последние 3 года - получили отказ, сказали платите весь долг целиком. В суд Фонд не подаёт.
Как быть? Можно нам подать иск об исключении из платежки суммы долга за пределами срока исковой давности?
Как правильно поступить?
Добрый день Светлана!
Если нет необходимости срочно оплатить долг и фонд не обращается в суд, то можно и не платить. В любом случае Вы будете обязаны произвести оплату за последние три года.
Что касается списания долга, то добровольно это никто делать не будет.
Спросить
Путь фонд подает в суд. Как правило это судебный приказ
в течении 15 дней с даты его получения. Пищите мировому заявление об его отмене и требуете искового производства.
Спросить
Спасибо за ответ! Из-за этого долга не оформляют субсидию (80 лет пенсионер-инвалид) 50%
Спросить
Если Вы заплатите хоть копейку, то признАете весь долг. Дождитесь обращения оператора в суд. В суде заявите о применении срока исковой давности. Присудят только 3 года, предшествующие дате обращения в суд.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно п.41 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
СпроситьТо есть, сам должник подать в суд не сможет, чтоб оплатить только последние три года?
Спросить
Нет, не сможет, к сожалению, поскольку право на обращение в суд возникает согласно ст.3 ГПК РФ только при нарушении прав должника, а в данном случае этого нарушения нет. Поэтому суд откажет такому должнику по его иску.
Спросить
