Как правильно поступить, если хозяйка квартиры обвиняет вас в поломке телевизора и дверного замка, несмотря на отсутствие договора?
Снимали с друзьями квартиру на 2 суток, договора не существует. Расписок и прочего ничего нет. После сдачи квартиры хозяйке обратно, вечером пишет, что мы сломали телевизор и дверной замок, хотя телевизор мы не трогали вообще, что делать?
Анастасия, здравствуйте! Писать хозяйка, что угодно может. Однако, если не было договора и актов приёма-передачи, где было бы зафиксировано, в каком состоянии сдала и приняла квартиру, замечания и возражения; чем она теперь докажет, что Вы что-то сломали? Без доказательств ни один суд не вынесет решение о возмещении ей ущерба. Поэтому, если Вы ничего не повреждали и совесть чиста, игнорируйте её претензии.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201901/02/30x30/567002.jpg)
Ничего. Договор на аренду квартиры не составлялся, соответственно акт приема-передачи квартиры с ее содержимым я полагаю, что тоже отсутствует. Также опись передаваемого имущества (соответственно с описанием технического его состояния) аналогично - не оформлялась. Фото и видеофиксация того, что находится в квартире тоже не делалась. Таким образом, какие либо доказательства того, что Вам квартира, а также ее содержимое предавались вообще, отсутствуют, а следовательно и вменять Вам в вину причинение какого - либо вреда необоснованно.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201705/19/30x30/314374.jpg)
Напишите заявление в полицию. То что он сдавал вам квартиру без договора-это его проблемы и это неуплата налогов. А ваше проживание там вполне могут подтвердить соседи. Так что не бойтесь-пишите, думаю после первого появления у него полиции-все образуется.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/25/30x30/337449.jpg)
Доброго времени суток! То, что у Вас не подписан договор - это его укрывательство от налогов! Подавайте заявление участковому и все проблемы будут решены - отдаст он Вам Ваши вещи! Удачи Вам!
СпроситьМы снимали квартиру, без договора, вчера решили съехать, собственник начал просить деньги за 2 месяца (аренду+квиток). Мы отказались, он начал угрожать. Считаются ли его действия правомерными?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/М.png)
Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202204/23/30x30/fb3ad6abe1b3388b139d7c525d303971.jpg)
Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202209/09/30x30/7fe95dfa67f389010c37313cc62cefec.jpg)
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.
Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.
СпроситьСнимал квартиру без договора есть не оплаченные счета за ЖКХ хозяйка требует возместить затраты на ЖКХ и при этом не отдает мне вещи которые остались в квартире.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/29/30x30/95eb45be4345426ee6584776f460dccf.jpg)
Здравствуйте.
Какая у вас была договоренность с хозяйкой? Кто должен был оплачивать ЖКХ, если договоренности по оплате не было, пишите заявление в полицию и доказывайте, что это ваши вещи.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Здравствуйте! Если договора аренды нет, то она не сможет взыскать задолженность через суд. По факту незаконного удержания вещей, можете жалобу участковом подать.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201611/04/30x30/257593.jpg)
Уважаемый Евгений
Незаконно хозяйка не отдаёт Ваши вещи
В полицию с заявлением обращайтесь, в хозяйке скажите что в суд пусть обращается и что договора никакого между Вами не было а значит и обязанностей тоже.
Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьДоброго времени суток!
Вам с ней решать вопрос нужно и договариваться между собой. Удерживать вещи она ваши не вправе. Можете написать заявление в полицию. Здесь если у вас была с ней устная договоренность, что уплачиваете вы услуги ЖКХ, то лучше поступить добропорядочно и оплатить их и разойтись мирно. Но решат вам как поступать.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Доброго времени суток. Объясните ей что она не имеет права ничего требовать постольку поскольку у вас не было заключено гражданско-правового договора, поэтому нет и правоотношений. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201708/25/30x30/337449.jpg)
Доброго времени суток!
Она не захотела подписывать договор, потому что не хотела платить налог на доходы и тем самым сэкономила, так что никаких обязательств у Вас нет.
Удачи вам!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/06/30x30/253018.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/29/30x30/4df799d637e67a7553873d989a7ccd45.jpg)
Денежный долг подтверждается исключительно документально. При отсутствии документов о передаче или перечислении законных шансов вернуть нет.
СпроситьЗдравствуйте! Пусть в суд подает и там доказывает свои требования.
ГК РФ Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделкиСпросить1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Она говорит соседи докажет что вы там жили?
А что ей будет что она сдаёт квартиру без договора?
СпроситьВо-первых, свидетельские показания в таком процессе особой роли не играют. Во-вторых, повторюсь, хочет судиться - на здоровье, только потом будет платить налоги за весь период аренды с пенями, штрафы и прочее, заплатит в итоге в разы больше, чем получит (да и то, получит-то вряд ли, а вот проблем поимеет почти гарантированно).
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
В соответствии со ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Б.png)
Уважаемый Илья!
Ваши личные вещи удерживать незаконно. Если Вы должник по аренде квартиры, кроме как добровольно или через суд с Вас невправе ничего взыскивать.
Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в полицию о незаконном завладении Вашими вещами.
Если не поможет - обратитесь в суд или прокуратуру.
С уважением, Блинов А.Е.
СпроситьЯ проживаю в съемной квартире 4 года, за последние полгода я не производил оплату за квартиру. Хозяйка требует выплатить ей долг (66000 руб.), в противном случае она пойдет в суд. договор об аренде квартирты не заключался. Два месяца назад я написал ей рассписку, что обязуюсь вернуть деньги через три месяца. Но так и не отдал (проблемы с работой). рассписка не была заверена у натариуса. В праве ли хозяйка квартиры подать на меня в суд? заранее спасибо!
![](https://u.9111s.ru/uploads/201903/22/30x30/586505.jpg)
Здравствуйте Александр ! В вашем случае ситуация видится следующим образом. В суд хозяйка подать может (у нее есть на это конституционное право). Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме, у вас такового нет. Согласно ГПК бремя доказывания тех фактов на которые ссылается сторона и лежат на данной стороне. в подтверждении того что вы проживали в квартире хозяйка может предъявить свидетельские показания, а в доказательство того что вы действительно должны ей деньги за квартиру вашу расписку. На основании этого можно признать договор заключенным а вас должником. Плюс ко всему она потратится еще и на адвоката и вам придется как проигравшей стороне возместить ей не только квартплату, но и судебные издержки.
СпроситьСегодня, 23.10.2018 г. в 19.00 подписали договор аренды квартиры. Сама квартира понравилась, но район Ховрино для нас незнакомый, риелтор уверил, что инфраструктура рядом. По приезду домой выяснили через интернет, что дом находится поблизости с промзоной, инфрастуктура просто техническая, одни автомастерсткие, автозаправки и шиномонтажки, всё это за серым забором. Поблизости только магазин Пятерочка и больше ничего интересного. Нас категорически не устраивает район проживания. В квартиру мы ещё не заселились, так как только вечером сегодня подписали договор и оплатили. Мы можем его расторгнуть? Спасибо, с уважением, Суслова Лада Григорьевна, 8 916 478 22 32
![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/14/30x30/351210.jpg)
Добрый вечер.
Договор расторгнуть возможно. Однако я полагаю, что Вас интересует возможность расторжения договора без финансовых последствий. Для ответа необходимо изучить сам договор, чтобы понимать, консенсуальный он, или реальный. Тогда можно будет выстроить правовую позицию по делу. Также хотелось бы знать, подписан ли акт передачи жилого помещения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Не так все просто, так как согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Самый главный вопрос: принята ли Вами квартира по акту приема-передачи?
Или на принятие квартиры в договоре указано?
Согласно ст. 687 ГК рФ Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Или в договоре смотрите условия.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Лада Григорьевна, а Вы хотели чтобы в районе Ховрино был Большой театр или ВДНХ? Дело в том, что указанное Вами не относится к характеристикам снимаемого Вам объекта. Все зависит от условий договора... надо изучать договор...