Как отсрочить продажу половины трехкомнатной квартиры, если нет денег на покупку - советы и рекомендации
Отчим прислал письмо о том что намерен продать 1/2 доли в нашей общей трехкомнатной квартире, я не отказываюсь ее приобрести и сообщила об этом его реелтору, но так как я не миллионерша я не в состоянии найти за месяц такие деньги, что мне делать? Как можно немного отсрочить дату продажи? И нужно ли мне официально писать ответное письмо о том что я согласна купить?
"...но так как я не миллионерша я не в состоянии найти за месяц такие деньги, что мне делать? Как можно немного отсрочить дату продажи? И нужно ли мне официально писать ответное письмо о том что я согласна купить?"
Анна, если Вы неплатёжеспособны, то доля (по истечении месяца с момента получения Вами уведомления о продаже доли) может быть продана любому лицу. Отсрочить дату заключения сделки об отчуждении доли Вы никак не можете. Можете только ПРОСИТЬ отсрочить продажу до того, как Вы соберёте нужную сумму. Лучше всего написать об этом заказное письмо с уведомлением о вручении (телеграмму с заверенной копией и уведомлением о вручении) ПО АДРЕСУ ПРОДАВЦА, УКАЗАННОГО В УВЕДОМЛЕНИИ. (Если его там не было, то к риелтору Вы обратились зря - у Вас было бы время на "манёвр"). Имейте однако в ввиду, что такое Ваше сообщение может быть расценено как доказательство Вашей неплатёжеспособности и доля будет продана через месяц любому лицу. Я бы на Вашем месте поторопилась собрать деньги, если это вообще возможно.
Спросить
Нам прислал сособственник предложение о выкупе доли в квартире через нотариуса, мы ответили собственнику письменным согласием о покупке, но он пытается продать третьим лицам, как нам выкупить эту долю. Есть ли на это закон в защиту покупателя и куда нам обращаться или написать ещё что мы согласны? Спасибо.
Здравствуйте! Можете направить сообщение в Росреестр, что Вы готовы выкупить долю и возражаете против сделки собственника.
Спросить
Если сособственник продаст свою долю третьим лицам, то данная сделка может быть признана судом недействительной. Обратитесь к нотариусу через которого пришло уведомление и сообщите ему о согласии. Тогда продать долю иному лицу сособственник не сможет.
СпроситьМой отчим имеет 1\2 доли квартиры, как и я,в которой проживаю с 3 маленькими детьми, он хочет продать свою долю. Я платила все годы проживания (7 лет) полностью за квартиру (ком. услуги)сама, делала в ней ремонты за свои деньги, что подтверждается документами. Какие у меня есть преимущества? Как будет сделано отчуждение квартиры, в ней 3 комнаты? Могу ли я ему выплачивать требуемую им сумму частями, т.к. таких денег не имею, которые он запросил, я нахожусь в декретном отпуске?
Ирина Многое зависит от того как вы с отчимом договоритесь. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьПрошу помощи разобраться по следующего вопросу: 06.10.2018 года я узнала от родственников бывшего мужа, что он продал свою долю в общей квартире в период с 01.10.2018 по 05.10.2018. Этот факт мне подтвердила риелтор, которая занималась этой сделкой. Новый собственник неизвестен. Собираю доказательства того, что мне не было вручено Уведомление о намерении продать долю. Обратилась на почту, где по ФИО и адресу нашли, что мне было отправлено нотариальное уведомление, по отчету видно, что отправлено 10.07.2018, 13.07.2018 - неудачная попытка вручения (хотя я точно была дома), 13.08.2018 отправлено адресату. Извещения в почтом ящике не было. По новым правилам о предоставлении почтовых услуг (Утверждены Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234
(в ред. Приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 г. № 61):
32. Почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.
Порядок доставки почтовых отправлений (выплаты почтовых переводов) в адрес юридического лица определяется договором между ним и оператором почтовой связи.
В ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов опускаются в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи: а) простые почтовые отправления; б) извещения о регистрируемых почтовых отправлениях и почтовых переводах; в) извещения о простых почтовых отправлениях, размеры которых не позволяют опустить их в ячейки почтовых шкафов; г) простые уведомления о вручении почтовых отправлений и выплате почтовых переводов.
Пользователь услугами почтовой связи вправе отказаться от направления в его адрес извещений, предусмотренных подпунктами "б" и "в" настоящего пункта, заменив их на иной способ извещения, в случае, если оператор почтовой связи предоставляет такую возможность, посредством совершения пользователем услугами почтовой связи действий, позволяющих достоверно установить его волеизъявление, выбрать иной способ извещения.
Извещение осуществляется не позднее следующего рабочего дня за днем поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.
Так почта не обязана получается вручать повторные извещения, 30 дней прошло и высылается отправителю. Работницы почты разводят руками, ничего не знаем. Считаю, что нарушено мое право преимущественного выкупа доли, т.к. о том, что я готова была выкупить долю знали и риелтор (сообщила ей в личной переписке 29.06 и просила погасить долги по квартплате), и собственник. А сейчас получается, что согласно ст. 165.1. ГК РФ, меня уведомили и выдержав сроки молча продали. Нашелся кто-то, кто даже не смотрел квартиру. Получается, что смысл заказного письма в том, что его просто регистрируют-присваивают номер, и ничего не делают для его вручения. Если раньше первое извещение затерялось по разным причинам, то присылают повторное извещение, сейчас такого нет. Просто формальность. Вопрос: какие можно предпринять действия и как можно доказать, что о Уведомлении я не знала, чтобы подать иск О переводе на себя права и обязанности покупателя доли в праве общей долевой собственности? Заранее Благодарю профессионалов за ответ!
Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной в связи с тем, что Вам не было предоставлено право преимущественного выкупа. В суд необходимо представить доказательства того, что Вас не уведомили умышлено (почему, кстати, собственник Вас не уведомил?). После признания сделки недействительной право собственности вернётся прежнему собственнику (Вашему бывшему мужу). Недействительность сделки не гарантирует, что в дальнейшем собственник снова будет продавать свою долю.
Спросить
Вы ничего не должны доказывать. Напротив продавец должен представить нотариусу и в Росреестр подтверждение того, что другие собственники были уведомлены надлежащим образом.
СпроситьСогласно сп.2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного суда от 23.06.2015 N 25 иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Спросить
Сестра мне прислала письмо с намерением продать свою долю (т.к. я являюсь тоже собственником), но указала цену (в долларах и рублях на день когда написано письмо), которая больше среднерыночной стоимости данной жилплощади. В агентстве по недвижимости сказали, что я могу уменьшить ее названную цену, как правильно поступить юридически?
За большую сумму продать квартиру не могу, т.к. приходиться делать это срочно. Заранее благодарю за ответ.
Ваша сестра действует в соответствии со ст. 250 ГК РФ, согласно которой как участник долевой собственности она обязана перед продажей своей доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. У Вас нет права уменьшать цену (уж не знаю, что Вам наговорили). Вы можете приобрести долю или отказаться от приобретения. И лишь при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки (например, за цену, меньшую, чем было предложено Вам) Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьКак продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Здравствуйте.
Если не дает ответа, то главное, чтоб у Вас было подтверждение его получения.
Значит ее молчание - это отказ от покупки Вашей доли.
Спросить
Как продать 1/2 доли наследства? Оформили дом в наследство с сестрой по 1/2 доли. Предложил ей выкупить мою долю, написал ей письмо о первоочередном праве покупки, но она не хочет выкупать и письмо не подписывает. В доме никто не живёт.,
Продавайте, через нотариуса.
Спросить
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Год назад 2 сособственника квартиры, прислали мне письмо от натариуса о том что предлагают мне выкупить их 2/3 доли единовременно за 3 млн, я так понимаю что бы я не смог выкупить одну долю, т.к. не было денег на две доли. В итоге продали рейдам, они же полагаю и составляли данное письмо. А сейчас скупщики долей, с Января, пытаются выкупить мою долю через суд как малозначительную.
И вот я сейчас задумался а могу ли я заявить на следующем заседании что есть такое письмо и я считаю что оно нарушило моё приоритетное право выкупа хотя бы одной доли, или так законно состовлять такие письма раз через нотариуса? Спасибо всем за ответы!
Здравствуйте. В данном случае сособственники направили Вам предложение о преимущественном праве покупки.
Цитата (ч. 2 ст. 250 ГК РФ):
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Спросить
Здравствуйте.
Часть 2 ст.250 ГК РФ гласит - "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее".
То есть нарушение преимущественного права есть. Отдельно одну долю вам не предложили.
Однако, в случае нарушения, согласно ч.3 этой же статьи, вы имели право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.
Вы этим правом не воспользовались.
В качестве дополнительного аргумента обратить внимание суда на этот вопрос вы конечно можете.
Спросить
Если с момента продажи прошло 3 месяца то нет смысла об этом уже говорить. Если у вас эта доля единственная то суд не признает ее незначительной.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Почему не можете продать? Вы направляли письменное предложение о заключении договора купли-продажи?
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьЗдравствуйте! Бывшая жена прислала мне письмо по почте о том, что предлагает мне выкупить у нее 1/2 долю в нашей квартире по цене 1500000 рублей. В тоже время подала объявление о продаже 1/2 квартиры в местной газете. Мои друзья выступили покупателями, что узнать за сколько она пытается продать другим людям. Им она предлагает за 1000000 с торгом. Это действительно реальная цена по которой продать сегодня. В случае заключения сделки могу ли я оспорить данную сделку? Мне продолжена цена выше в полтора раза, что бы я явно отказался. Как правильно поступить в данной ситуации? Р.S. Спасибо.
Здравствуйте. Вас уведомили в рамках статьи 250 ГК РФ, дающее право преимущественной покупки доли в праве, однако в случае снижения стоимости за долю, вас должны повторно уведомить. В случае если доля будет продаваться третьим по цене ниже предложенной вам, вы имеете право потребовать перевода права покупки на вас.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпроситьПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте!
Три месяца не имеют значения. Просто не затягивайте с подачей заявления в суд, чтобы потом вас не обвинили в злоупотреблении правом. Ищите нормального юриста, ситуация на словах простая, процессуально нужно будет работать и бодаться и с бывшей женой и с новыми покупателями.
Спросить
