Стоимость узаконения пристройки на первом этаже пятиэтажного здания в Севастополе - полный ответ

ДОбрый день и с Рождеством Христовым! На этом сайте оказывают юридические услуги, представление ваших интересов в административных органах, в суде. А не занимаются оценкой.

Дорого, но, чтобы сказать более точно, нужно уточнить ряд вопросов.

Здравствуйте. Все верно. По законам РФ пристройки не допустимы.

Добрый день, Светлана!

Оформить документы на пристройку к многоквартирному дому возможно, но для этого потребуется согласие всех жильцов МКД и согласие администрации города.

Для получения такого согласия необходимо представить проект реконструкции МКД и документы о проведенной строительной экспертизе документации по реконструкции.

Данные документы стоят дорого (стоимость начинается от 300 000).

Существует практика районных судов об установлении прав на такие объекты, но Верховный суд указал об ошибках нижестоящих судов, и потребовал от застройщика вышеуказанные документы.

Необходимо получить согласие всех владельцев квартир многоквартирного дома, провести экспертизу о соответствии пристройки нормам СНИП, САНПИН, пожбезопасности и т.д., получить отказ о вводе в эксплуатацию в администрации, а затем в суд с иском о признании права на объект самовольного строительства. Дело дорогое и хлопотное.

Нужно начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

Заявление на перепланировку;

Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;

Проект планировки будущего балкона;

Справка из Бюро Технической Инвентаризации;

Фотографии дома;

Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;

Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

Окна квартиры выходят на центральные улицы города;

Дом признан памятником архитектуры;

Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;

Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;

Пристройка предполагает разрушение несущих стен;

Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Здравствуйте, получить разрешение на реконструкцию

Необходимо согласовать с муниципалитетом, получить разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГрК РФ).

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Диана, стоимость узаконивания постройки зависит от того, сколько стоит работа по проведению экспертизы в организации, в какую Вы обратитесь.

И стоимость госпошлины и услуг представителя.

Узнавайте у конкретного специалиста, который возьмемся за данную работу. Бывают случаи, что самовольную постройку невозможно узаконить.

Вам в помощь Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Пполучите разрешение на реконструкцию дома. А земельный участок вы вправе взять в аренду или выкупить. Обращайтесь в администрацию города.

Добрый день. Точную сумму Вам здесь никто не назовет так как она будет складываться из стоимости экспертизы, размера государственной пошлины и стоимости услуг представителя, а все эти платежи сугубо индивидуальны, в зависимости от сложности дела.

Добрый день. Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию общего имущества МКД, что возможно при наличии многих условий. Вам необходимо обратиться в департамент архитектуры за получением необходимого разрешения.

См. ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Это распоряжение имуществом. Оно возможно только с согласия всех.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 40 ЖК РФ.

Запросто соседи могут узаконить пристройку в суде согласно ст. 247 ГК РФ: "Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

Вряд ли получится, если 2 этаж против. Земля общая. Можно поискать варианты, обрашайтесь.

Абсолютно точно невозможно узаконить пристройку без согласия всех собственников.

Сможет, нужно обратиться в администрацию муниципального образования (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) за согласованием документов, в противном случае - пристройка является самовольной. Если будет отказ администрации - обратитесь в суд согласно ст. 222 ГК РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью гражда